정비 자금 사용 범위 및 절차

법적 분석: 1. 유지 관리 자금 사용 범위: 주로 지역 사회의 공공 부분과 공공 시설 및 장비를 포함합니다. 구체적으로 공공부분이란 주택의 기초, 내력벽, 기둥, 기둥 등을 포함하여 단독주택의 소유자 또는 단독주택의 소유자 및 비주거 소유자가 소유한 부품을 말합니다. 보, 바닥 슬래브, 지붕 및 외벽, 현관, 계단, 복도 등 공공 시설 및 장비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장 또는 차고, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설, 공공 시설 및 장비가 포함됩니다. .사용된 집입니다. 2. 유지관리 자금 사용 절차: 1. 유지관리 자금이 소유자 회의 관리팀으로 이전되기 전: (1) 부동산 서비스 회사는 제안된 유지 관리, 업데이트 및 개조 프로젝트를 기반으로 사용 제안을 제시합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 주택의 경우 관련 소유자가 합리적인 사용 제안을 제안합니다. (2) 특별 주거 유지 관리 자금 범위 내에서 전용 부분이 건물 전체 면적의 절반 이상을 차지하는 소유자가 사용 제안을 논의하고 채택합니다. (3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자 조직은 유지 관리 자금 사용 계획을 시행합니다. (4) 자산 관리 서비스 회사 또는 관련 사업주는 관련 자료를 지방 정부 건설 부서에 제출하여 지출을 신청해야 합니다. , 건설 부서는 특별 계정 관리 은행에 특별 주택 유지 관리 자금을 이체하도록 통지합니다. (6) 특별 계정 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 관리 자금을 유지 관리 부서에 이체합니다. 2. 유지 관리 자금이 소유주 회의 관리팀으로 이전된 후: (1) 부동산 서비스 회사는 유지 관리 자금 사용 계획을 제안해야 합니다. 계획에는 수리, 업데이트 및 개조할 프로젝트와 비용이 포함되어야 합니다. 예산, 지출 범위, 주택의 안전을 위협할 수 있는 상황 및 특별 주택 유지 관리 자금의 임시 사용이 필요한 기타 상황 (2) 소유자 회의는 법에 따라 유지 관리 자금 사용 계획을 통과시킵니다. (3) 부동산 서비스 회사는 사용 계획 실행을 조직합니다. (4) 부동산 서비스 회사는 관련 자료를 소유주 위원회에 특별 주택 유지 관리 자금 할당을 제안합니다. 사용 계획을 승인하고 기록을 위해 건설 부서에 보고합니다. 건설 부서가 관련 법률, 규정, 규칙 및 사용 계획을 준수하지 않는 것으로 판단하면 시정을 명령해야 합니다. (6) 발주자 위원회는 통지를 발행합니다. 특별계정관리은행에 특별주택관리자금을 이체합니다. (7) 특별계정관리은행은 필요한 특별주택관리자금을 관리단위에 이체합니다.

법적 근거: "특별 주택 유지 관리 자금 관리 방법"

제19조 특별 주택 유지 관리 자금의 사용은 편리하고 공개적이며 투명해야 하며 수혜자와 부담자가 되어야 합니다. 일관된 원칙을 적용해야 합니다.

제22조 특별 주택 유지 관리 자금이 소유자 회의에 이관되어 관리되기 전에 특별 주택 유지 관리 자금을 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다.

( 1) 부동산 서비스 기업은 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트 사용에 대한 제안에 따라 프로세스를 수행해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 경우 관련 소유자가 사용에 대해 제안해야 합니다. (2) 주거특별관리자금 범위 내 전담부분은 건물 총면적의 3%를 차지하며 소유주 총수의 3분의 2 이상이 협의한다. 및 사용 제안 승인

(3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유주 조직이 사용 계획을 실행합니다.

(4) 부동산 서비스 기업 또는 관련 사업주가 관련 자료를 제출해야 합니다. 그 중 공공주택 특별관리자금을 사용하는 경우에는 지방자치단체 건설(부동산)관리부서에 관련 자료를 제출해야 한다. 지방 자치단체, 시, 군 인민정부가 지출을 신청합니다.

(5) 해당 자치단체의 건설(부동산) 부서의 검토 및 승인을 받습니다. , 시, 현 인민정부 또는 공공주택 특별관리자금 관리부서에 특별계정을 제출하여 관리은행이 특별계정에 주택특별관리자금 이체 통지서를 발행합니다. p>

(6) 특별계정 관리은행은 필요한 특별 주택 유지관리 자금을 유지관리 부서에 이체합니다.