중고 주택에는 어떤 세금이 있습니까?

큰 머리의 세금은 주로 증서세, 세금, 부가가치세 및 부가, 중개비,

첫째, 증서세

세금 기준: 첫 번째 세트 90 평 이하, 인터넷 서명 가격 × 1%, 첫 세트 90 평 이상, 인터넷 서명 가격 × 1.5%, 두 스위트 네트워크 서명 가격 ×3%. 증서세는 구매자가 부담하고, 양도당일에 주택관리국에 넘겨준다.

여기서 말하는 것은 인터넷 서명 가격입니다. 새 집을 사는 데는 계약가격이 하나밖에 없다. 중고집을 사는 데는 계약 가격, 인터넷 서명 가격, 이전 지도 가격 등 몇 가지 다른 가격이 관련되어 있다. 계약가격은 주택의 실제 거래가격이고, 인터넷 서명가격은 주택관리국에서 신고하고 공시한 가격이며, 얼마나 많은 세금을 내야 할지 결정한다. 인터넷 서명가격이 낮고 중고집을 사는 것은 흔히 볼 수 있는 조세 회피 수단이다. 양도지도가격은 세금을 납부하는 최저 기준가격이며, 인터넷 서명가격은 양도지도가격보다 낮아서는 안 된다. 그렇지 않으면 양도지도가격에 따라 세금을 납부해야 한다.

둘째, 부가가치세 및 부가 가치

주택 2 년 미만, 부가가치세 및 부가징수 기준: 인터넷 서명 가격÷ (1+5%) × 5.65%.

방세가 2 년이 넘은 일반 주택은 면제된다. 일반주택이 아닌 경우 징수기준: 차액 (1+5%) × 5.65%, 차액 = 계약가격-원구매가격-거래중 세금-

규정에 따르면 부가가치세 및 추가 및 후속 세금은 판매자가 부담해야 하지만, 시장 거래 관행은 구매자가 모든 세금을 부담하는 것이지만, 거래는 협의하여 계약서에 명시적으로 쓸 수 있다.

셋째, 세금

유일하게 5 만 위안을 면제한다! 유일하게 5 만 위안을 면제한다! 유일하게 5 만 위안을 면제한다! 중요한 단어를 세 번 말하다. 만오란 부동산증이 발급일로부터 만 5 년이라는 뜻이다. 유일한 것은 판매자가 상해 거래 시스템에 이 집만 있다는 것이다.

중고집을 사면 각기 특색이 있는 집 다섯 채를 고르는 것이 가장 좋다. 세금을 절약할 수 있다. 그러나 집주인은 바보가 아니기 때문에 손해를 보지 않을 것이다. 따라서 절약된 세금은 일반적으로 집값에 더해져 유일하게 5 채의 집이 있는 집은 가격이 더 비싸다. 터무니없이 비싸면 그만이다.

주택이 5 년 미만이거나 판매자의 유일한 주택이 아닌 경우, 개인과세의 기준은 차액 ×20%, 차액 = 계약가격-원주택가격-거래의 세비. 이런 과세 방식은 큰 전제가 있는데, 판매자는 반드시 완전하고 정확한 주택 구입 원가치 증명서를 제공해야 한다. 이런 증명서가 없다면 일반 주택망 서명가 × 1%, 일반주택망 서명가 등 다른 방식으로 세금을 낼 수 있다.

실제 세금을 낼 때, 주택 구입자는 둘 중 하나를 골라서 어느 것을 써서 돈을 절약할 수 있다.

넷째, 대리비

중개비는 원래 따로 열거해서는 안 되는데, 현재 상하이 집값 400 만, 2% 의 중개비 8 만+는 정말 큰 부담입니다. 상해의 보통 사무직은 1 년에 이렇게 많은 돈을 벌지 못할 수도 있다. 그러나 대리비는 상의할 수 있다. 주택 총가격이 높거나 시장 비수기에는 중개비가 어느 정도 협상공간을 가지고 있지만, 일반적으로 20 퍼센트 이하는 아니다.

다섯,

거래비: 2.5 원/평방미터 × 건축면적, 매매 쌍방이 지불합니다.

소유권 등록비: 80 원/자본금, 재산권자 1 명당 10 원 증가.

권증인화세: 개인이 부동산권증을 취득하여 5 원/장에 따라 납부합니다.

도면 요금: 25 원/본.

대출 모기지 등록비: 상업, 조합대출 200 원/세트 순적립금 대출 100 원/세트.

계약공증료: 200 ~ 400 원 정도 발기인이 지불합니다.

평가비: 일반적으로 대출은 평가협상을 거쳐 평가기관에 제출해야 합니다.

공공 유지 보수 기금: 이전 계좌 잔액이 다음 계좌로 넘어가면 쌍방의 협의가 필요합니다.