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주택이 납부한 세금은 어떻게 계산합니까?
주택이 납부한 세금은 어떻게 계산합니까?
(1) 계약세: 거래가격 또는 평가가격 (높은 가격 기준) × 1.5% (상업주택 또는 144 평방 미터보다 큰 건축세율은 3%)
(2) 거래 서비스 요금: 건축 면적 (평방 미터) ×3 위안;
(3) 거래인화세: 거래가격이나 평가가격 (높은 자) ×0. 05%;
(4) 재산권 이전 등록비: 50 원 (증액 1 1 인당 10 원, 구매자는 80 원 부과).
새 집을 살 때 내야 할 세금과 주의사항
(1) 증서세. 첫 번째 스위트 룸이나 2 스위트 룸, 주택 면적 ≤ 90m2, 증서세 1%. 첫 스위트 면적 > 90 평, 증서세 1.5%. 2 베드룸 주택 면적 > 90 평, 증서세 2%. 새 집의 증서세는 집의 거래가격에 따라 계산됩니다. 즉, 거래가격에 해당 증서세 비율을 곱한 것입니다.
(2) 주택 유지 보수 기금. 주택 면적에 따르면 보통 30- 100 원/평방미터입니다. 엘리베이터, 계단통, 고층건물, 작은 고층건물의 징수 기준은 약간 다르다.
(3) 재산비. 일반 부동산비 1-5 위안/평방 미터/월. 새집은 집을 낼 때 1 년의 재산비를 내야 한다. 게다가, 난방 도시는 난방비도 내야 한다.
(4) 인화세. 세율은 0.05% 이고 주택은 도장세를 면제한다.
(5) 기타 비용. 산권인화세 5 원/가구, 산권등록비 80 원/세트, 비주거 550 원/세트.
집을 사려면 개발자의 오증에 주의해야 한다. 5 증에는 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증이 포함됩니다.
규범적인 주택 매매 계약을 체결하다. 주택 구입자와 개발업자는 반드시 부동산 관리 부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약을 엄격히 체결해야 한다. 계약 내용은 건설부와 국가공상행정관리국이 제정한 계약이다. 개발자가 직접 작성한 계약이나 계약을 사용하지 않도록 주의하십시오.
새집 세금은 일반적으로 새집 거래세를 가리킨다.
1. 증서세:
1. 증서세 납부율은 약 65438+ 총주택액의 0.5% 이다.
144 평방 미터 이하의 일반 주택 1.5%, 개인이 90 평방 미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 감면율에 따라 계약세를 징수하여/KLOC 를 초과한다
, 비 주거 4%.
통상 계약세는 계약금과 함께 납부하고 개발자가 대납한다. 관련 비용을 납부한 후, 개발상회는 정식 주택 구입 영수증을 발급한다.
2. 인화세: 계약이 체결될 때 총주택대금의 0.05% 를 직접 지불하고, 일반적으로 계약금과 함께 지불하여 개발자가 계약등록과 부동산증을 통일적으로 처리할 수 있도록 합니다.
3. 세 가지를 포함한 은행 주택담보비: 주택담보등록비, 권증인화세, 보험료.
새 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까?
1. 증서세: 면적이 90 평방미터 이하인 일반 주택에 대해, 이 주택은 주택이 적은 가정에 속하며 1% 의 세율에 따라 계약세를 징수하고, 면적이 90' 144 제곱미터인 일반에 대해 징수한다
2. 인화세: 계약이 체결될 때 총 주택액의 0.05% 를 직접 지불하고, 일반적으로 계약금과 함께 지불하여 개발자가 계약등록과 부동산증을 통일적으로 처리할 수 있도록 합니다.
3. 은행담보비용: 담보대출을 신청하면 계약시 납부해야 할 두 번째 비용은 은행담보비용이고, 상업대출의 유료항목은 은행마다 약간 다릅니다.
4. 정밀 검사 기금: 주택 구입금의 2 ~ 3% 는 공공시설 설비 수리 기금입니다.
5. 부동산 관리비: 주택수령일로부터 계산하며, 주택 구입자가 집을 검수하는 날부터 계산한다. 일반적으로 3 개월 전에 지불합니다.
6. 소유권 등록비: 80 원/세트, 소유권 등록비는 부동산증 처리 비용입니다.
7. 거래비: 주택건축면적은 평방미터당 X3 원입니다. 비주거건물 면적은 X 1 1 위안/㎡이다