2017년 신축주택에 대한 증서세 징수 기준 및 유지관리 자금은 어떻게 되나요?

2017년 새 주택 증서 세금 징수 기준:

새 집이든 중고 주택이든 집을 팔 때 일정 비율의 증서세를 납부해야 합니다. , 판매 또는 기부되었습니다. 현행 증서세율은 부동산 거래가격의 3%이다.

1. 첫 번째 주택 구입: 주택 면적이 90㎡ 이하인 경우 증서 세율은 1%, 주택 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서 세율은 1.5%입니다.

2. 두 번째 주택 구입: 주택 면적이 90㎡ 이하인 경우 증서 세율은 1%이고 주택 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서 세율은 2%입니다.

3. 3채 이상의 주택 및 비주거용 주택 구입: 주택 규모에 관계없이 증서 세율은 3%이며 면제나 감면은 없습니다.

새 집 유지비:

상업용 주택을 판매할 때 구매자와 판매자는 유지비 지불에 대해 구매자가 2~3%를 지불하기로 합의해야 합니다. 유지관리비 중 일부는 판매처(개발자)에게 지급됩니다. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유자의 것과 동일하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

지식 확장:

특별 유지관리비 지급 기준:

고층(엘리베이터가 있는 다층 포함) 90위안/㎡, 다층( 빌라 포함) 50위안/㎡(각지의 주택관리비 기준은 경제수준에 따라 다르며 구체적인 징수기준은 조금씩 다름)

주택관리비 = 건축면적 1㎡당 원가 x 비율 x 면적.

주택 증서세:

증서세는 주택을 사고 팔 때 주정부가 납부해야 하는 세금으로 일반적으로 주택의 100분의 1.5 비율로 부과됩니다. 계약서에 명시된 가격(주택 박람회 증서세 할인 제외)), 증서세는 주에서 징수합니다. 상업용 주택이든 기존 주택이든 이에 대해서는 의심의 여지가 없습니다. 증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 상속인에게 부과됩니다. 납부해야 할 세금 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여, 주택 교환 등이 포함됩니다.

증서세 분류:

1. 거래 가격을 기준으로 계산됩니다. 거래가격은 쌍방이 확정하고 과세당국은 이를 근거로 세금을 직접 계산한다. 이 가격 책정 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 판매에 적용됩니다.

둘째, 시가를 기준으로 계산한다. 예를 들어, 2008년 베이징이 올림픽 개최 도시가 된 후 올림픽 선수촌의 땅값은 즉시 급등했습니다. 이 지역의 토지 사용권이나 주택을 양도할 때 가격 기준은 토지나 주택의 원래 가치가 아닌 시장 가격에만 기초할 수 있습니다.

셋째, 땅값과 집값의 차이에 따라 세금이 결정된다. 중고 주택 시장이 커지면서 주택 교환이 사람들의 삶 속으로 들어왔습니다. A집 가격이 30만원, B집 가격이 40만원이고, A집과 B집을 교환하면 당연히 두 집의 차액인 10만원을 기준으로 양도세가 계산된다. 토지사용권의 교환 역시 차액에 기초해야 합니다. 동일한 금액을 교환하면 그 차액은 0이 됩니다. 즉, 교환 당사자 모두 증서세 납부가 면제됩니다.

넷째, 토지소득에 따라 가격이 책정됩니다. 이런 상황은 자주 발생하지 않습니다. 2000년에 주정부가 할당을 통해 유닛 A의 토지 사용권을 유닛 B에 양도했다고 가정합니다. 3년 후, 유닛 B는 토지를 양도했습니다. 그런 다음 B는 증서세와 그에 대한 기준을 지불해야 합니다. 세금 납부는 토지 소득, 즉 B 단위의 토지 매각 소득입니다.