Shunfeng REITs 출시 신청, 12 번째 홍콩 증권 거래소 REITs 가 될 것입니다

221 년 2 월 1 일, 홍콩 증권 거래소 문서에 따르면 순풍부동산투자신탁기금 (REITs) 이 이미 IPO 신청을 홍콩 증권 거래소 측에 제출했다고 합니다. 이것은 또한 국내 최초의 물류 부동산 공모 REITs 이다.

순풍방탁주식회사 링크:

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/221/13188/documents/

25 년 12 월 월수부동산투자신탁기금이 홍콩 연합거래소에 상장돼 세계 최초로 중화인민공화국 * * * 및 국내 부동산에만 투자한 상장부동산투자신탁기금

219 년 12 월, 유치국 상업부동산투자신탁기금이 홍콩 연합소 마더보드에 정식 상장돼 홍콩 REITs214 년 이후 첫 싱글 IPO 였다. < P > 문서에 따르면 순풍방탁기금의 투자조합은 홍콩 불산 순호에 위치한 다음 세 곳의 부동산을 초보적으로 포함하고 있으며, 이 모든 부동산은 현대물류지이며 홍콩과 중국의 주요 물류허브 내에 전략적으로 위치하고 있다. < P > 22 년 12 월 31 일 현재 세 곳의 부동산 임대 가능 총면적은 약 3799.8 로 평가가치는 6 억 936 억 홍콩달러이다. 부동산 평균 임차율은 94.9% 이다. < P > 22 년 9 월 3 일 현재 부동산합 * * * 은 32 명의 임차인이 있으며, 22 년 9 월 3 일까지 월별로 임대소득 총액이 상위 5 위 임차인 (그 중 3 명은 순풍방탁기금의 관계자임) 으로 총 임대소득의 약 83.3% 를 차지하고 순풍관임차인은 약 83.3% 를 차지하고 있다 약 81.9% 의 임차인 (임대 가능 면적으로 계산) 은 물류업계에서 온 반면 나머지 임차인은 의약품, 기술 및 기타 업종에서 온 임차인을 포함한다. < P > 지식점: 홍콩 REITs

발전 현황: < P > 는 홍콩 REITs 시장보다 내지의 주택 관련 업체가 홍콩 IPO 에 진학하는 것을 선호한다. 이는 주로' 부동산투자신탁기금 수칙' 에서' 홍콩에 상장된 REITs 는 세후 순이익액의 9% 를 배당에 사용해야 하고, 대출총액은 펀드 자산 총액의 45% 를 초과해서는 안 된다' 고 규정하고 있다. 급성장하는 내지부동산 시장에서는 융자 금액의 제한이 눈에 띄는 규제가 되고 있다. < P > 하지만 홍콩 REITs 시장의 현재 상황이 바뀔 가능성이 높다. < P > 1 위, 국내 부동산 시장이 증가발전시대에서 주식운영으로 바뀌고 있다. < P > 2 위, 국가금융감시력 증가, 주택기업 융자 채널 강화, 융자 비용 상승. < P > 국내 부동산 시장의 두 가지 전환으로 홍콩 REITs 는 주택 기업에 재고 자산을 활성화시킬 수 있는 수단이 되었다. < P > 시장 상황:

25 년 홍콩 증권선물사무감사위원회는' 부동산 투자신탁기금 수칙' 을 발표해 홍콩 REITs 발전을 위한 법적 기반을 마련하고 22 년 11 월 27 일 수정을 마쳤다. < P > 홍콩 REITs 는 신탁방식으로 구성되며 주로 부동산 프로젝트에 투자하는 집단투자 계획입니다. 구체적인 거래 구조는 주로 세 가지 부분으로 구성됩니다. 하나는 부동산을 SPV 회사에 주입하는 것이고, 다른 하나는 신탁기금을 설립하는 것이고, 셋째, 신탁기금 몫을 발행하여 SPV 회사에 투자하여 부동산 소유권과 부동산으로 인한 임대료 수입을 얻는 것입니다. (이 신탁기금은 주로 부동산 부동산의 임대료 수익을 소지자에게 제공한다.) < P > 시장 발행: 25 년 홍콩 최초의 REIT-부동산 투자신탁기금 (본명: 부동산 투자신탁기금) 이 홍콩 거래소에 성공적으로 상장됐다. < P > 홍콩이 REITs 제품을 도입한 지 15 년이 되었는데, 현재 11 마리의 REITs 가 홍콩 증권 거래소 상장거래를 하고 있으며, 총자산은 약 51 억 홍콩 달러, 시가는 약 21 억 홍콩 달러이다. 국내 자산의 REITs 는 춘천산업신탁, 환현산업신탁, 영전 부동산투자신탁기금, 월수부동산투자신탁기금, 개원산업투자신탁기금, 유치방탁으로 각각 6 마리다.