상하이에서 집을 구입할 때 구매자가 지불해야 하는 세금은 무엇입니까?

법적 주관성:

주택 구입 시 지불해야 하는 세금은 다음과 같습니다. 1. 증서세: 일반 주택의 경우 1.5%, 상업용 및 주거용 건물 또는 아파트의 경우 4%; 2. 유지비: 주택 구입자 구입 가격의 2%를 지불해야 합니다. 3. 인지세: 총 구입 가격의 0.05% 4. 기타 비용은 많지 않습니다. 주택 구입 시 나머지 지불해야 하는 비용은 주로 다음과 같습니다. 첫 번째 항목: 개발업체와의 비용 1. 주택 대금 최종 지불: 새 주택이 인도되면 주택 구매자가 최종 최종 비용 전액을 지불해야 합니다. 지불하고 계약 조항을 따르십시오. 2. 면적 차액 지불: 체크인 시 첫 번째 단계는 면적을 정리하고 집의 남은 잔액을 환불하거나 보충하는 것입니다. 집을 구입할 때 이미 면적을 알고 있더라도 공사 오류로 인해 집의 실제 면적은 계약 면적과 다를 수 있습니다. 따라서 관련 절차를 처리할 때에는 측량부서에서 제작한 '면적측정표'를 바탕으로 면적오차를 정산해야 한다. 집의 면적이 줄어들면 개발자는 계약서의 특정 조항에 따라 축소된 면적을 소유자에게 반환해야 하며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 3. 장식 변경 비용: 일부 소유자는 장식에 대한 요구 사항이 다를 수 있으며 장식이 변경될 수 있으므로 일반적으로 관련 비용 및 기타 관련 문제에 대해 보충 계약이 체결됩니다. 소유자와 개발자 간의 보충 계약. 4. 주차 공간 지불: 일부 소유자는 주차 공간을 구매해야 합니다. 이 기사는 주차 공간을 구매하는 소유자를 위한 것입니다. 물론 구매 계약서에 주차 공간을 선물로 제공한다고 명시되어 있는 경우에는 그럴 필요가 없습니다. 지불하다. 두 번째 항목인 부동산세 및 수수료 등도 상대적으로 중요하고 번거로운 항목입니다. 1. 증서세: 증서세 납부 수수료는 부동산 가격에 비례하며, 정부가 정한 특정 기준에 따라 부과됩니다. 주. 일반적으로 분쟁이 없습니다. 그러나 일부 소유자는 자신이 철거 가구이고 철거 계약서를 가지고 있다고 생각하고 체크인할 때 증서세를 내지 않아도 된다고 생각하는 것은 잘못된 것입니다. 실제 운영에서는 여전히 세금을 먼저 납부한 후 지방세무서에 가서 철거 계약에 따라 세금 환급을 신청해야 합니다. 일반적으로 비일반 거주지에 대한 증서세는 4%, 일반 거주에 대한 표준은 1.5%입니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 계약금 1%가 부과됩니다. 각 도시마다 구체적인 충전 기준이 조금씩 다릅니다. 2. 공공 유지비: 공공 유지비 지불 비용은 부동산 가격에 비례하며 국가가 지정한 특정 기준에 따라 징수됩니다. 일반적으로 분쟁이 없습니다. 주거유지관리자금은 2%기준으로, 비주거유지관리자금은 1%기준으로 예치됩니다. 상업용 주택(주거 지역의 저렴한 주택 및 비주거용 건물과 주거 지역 외부의 단독 주택 구조에 연결된 비주거용 건물 포함)에 대한 유지 관리 자금 예치 기준은 다음과 같습니다. 벽돌 콘크리트 구조 주택 - 49위안/평방미터 엘리베이터 프레임 구조 주거용 - 14층 미만(14층 포함) 엘리베이터가 있는 프레임 구조 주택의 경우 55위안/평방미터 15층 이상(15층 포함) 엘리베이터가 있는 프레임 구조 주택의 경우 61위안/평방미터 73위안/평방미터 3. 주택 재산권 등록비 : 일부 개발자는 라이센스 신청 시 주거용 유닛의 경우 80위안/유닛, 비거주용 유닛의 경우 550위안/유닛만 청구합니다. 4. 증명서 인지세: 5위안/책. 세 번째 범주: 자산 관리비 등 1. 자산 관리비: 체크인 시 대부분의 경우 1년간의 자산 관리비를 먼저 지불해야 합니다. 부동산 회사가 개발자로부터 커뮤니티의 관리권을 인수한 후 즉시 커뮤니티의 후속 건설 및 유지 관리 작업을 시작하기 때문에 미리 특정 부동산 비용을 청구하는 것은 부동산 회사만의 방법이 아닙니다. 운영 위험을 줄이는 것뿐만 아니라 자산 관리 작업의 정상적인 개발을 위한 중요한 전제 조건 중 하나이기도 합니다. 2. 난방비 : 북쪽은 겨울에 난방이 통일되기 때문에 6월 이후에 입주할 경우 대부분의 경우 난방시즌 난방비를 미리 내야 하는 남쪽의 새집은 없습니다. 이거 하나. 개별요금은 평방미터당 난방비에 주택 면적을 곱한 값을 기준으로 합니다. 3. 기타 관련 비용: 체크인 시 현장 전용 주차 공간을 신청하는 경우 주차 요금이 부과될 수도 있습니다. 또한, 주차 공간 바닥 잠금 장치, 도어 카드 및 기타 보증금이 부과될 수 있습니다. 청구됩니다. 구체적인 청구 금액과 방법은 각 부동산 회사의 요구 사항과 일치하지 않습니다. 위에서 말한 내용을 토대로 주택을 구입할 때 가장 중요하게 살펴봐야 할 것은 개발업자의 5가지 인증서가 완전한지, 합법적으로 사업을 하고 있는지, 주택의 품질이 좋은지 여부입니다. 집을 구입하려면 잘 살펴보고 이해해야 하며, 일단 명확하게 알고 나면 구매 여부를 선택할 수 있으므로 자신의 이익이 손상되지 않고 향후 모든 종류의 분쟁을 피할 수 있습니다. 법은 객관적입니다.

"중화인민공화국 증서세법" 제1조에는 토지와 가옥의 소유권이 중화인민공화국 영토 내에서 양도될 때 법인이 다음과 같이 규정하고 있습니다. 증서세를 납부하는 개인은 증서세의 납세자가 되며 본 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 중화인민공화국 증서세법 제2조 이 법에서 말하는 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 가리킨다. (1) 토지사용권의 양도 (2) 토지의 양도 판매 및 기부, 교환을 포함한 사용권 (3) 주택 판매, 기부, 교환. 전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지도급관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다. 토지나 가옥의 소유권이 가격투자(주식보유), 채무상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우에는 이 법의 규정에 따라 증서세가 부과됩니다.