투자 펀드와 부동산 중 어느 것이 더 좋나요?

먼저 결론을 말씀드리자면 시안의 경우 투자펀드를 선택하는 것이 더 안전합니다.

2020년 이후 베이징, 상하이, 선전 외에 소수의 도시에서만 주택 가격이 올랐고, 둥관, 항저우 등 몇몇 강력한 2급 도시의 주택 가격이 많이 올랐다. 하지만 그 외에도 다른 지역의 집값은 거의 오르지 않았고, 일부 지역에서는 집값이 하락하기도 했다. 이는 한 가지 의미일 뿐이다. 눈을 감고 전국에 집을 사서 돈을 벌 수 있는 시대는 지났다는 것이다. 미래의 집값은 2020년과 마찬가지로 다양할 것입니다. 순인구유입이 큰 도시는 아직 투자 여력이 어느 정도 남아 있지만, 다른 도시에서는 그렇지 않을 수도 있다. 주택가격이 상승하는 요인은 딱 두 가지다. 하나는 실제 수요에 따른 상승이고, 다른 하나는 투기에 의한 상승이다.

최근 몇 년 동안 실제 수요, 즉 사람들의 주택 수요가 크게 충족되었습니다. 기존 인구 중에는 이미 집을 구입했거나 집을 살 여유가 없고 수요가 많지 않은 경우가 많다. 예를 들어, 사회에서 일하기를 원하는 젊은이들은 정착하거나 결혼하기 위해 주택이 필요합니다. 따라서 청년층이 순유입하는 도시라면 어느 도시든 주택가격이 상승할 여지가 있을 것이다. 그리고 경제가 발달하고 자원이 풍부하며 일자리가 많은 곳은 계속해서 젊은이들을 끌어들일 것입니다.

투기로 인한 집값 상승의 두 번째 요인은 국가가 거의 막아냈다. 일반적으로 전국 부동산 시장은 1층 상승, 2층 상승, 소도시 순으로 순차적으로 상승한다. 현재 상황은 1선이나 강세를 보이는 2선 도시의 주택 가격이 투기 등으로 상승한 뒤 부동산 시장 통제 정책으로 즉각 억제되는 상황이다. 가격 인상은 소도시로 전파될 수 없기 때문에 소도시에서는 채택할 필요가 없다. 더욱 엄격한 부동산 시장 통제 정책.

시안 집값에 대해 이야기해보겠습니다. 시안은 결코 작은 도시가 아니며, 서부 지역 최고의 도시 중 하나입니다. 그러나 서부 지역에서 주택 가격이 상승할 가능성이 가장 높은 도시는 청두-충칭 쌍둥이 도시인 충칭과 청두이다. 시안의 도시 매력은 청두나 충칭에 비해 약하다. 혼자 산다면 큰 문제는 아니지만, 투자에서 중요한 것은 수익률입니다. 집값이 매년 오르지 않거나 3~5%씩만 오르더라도 집값이 매우 비경제적입니다. 투자비용이 크다.

지난해 펀드를 산 사람들은 과도한 화폐 발행이 주원인으로 큰 수익을 냈다고 할 수 있다. 전염병으로 인해 경제가 너무 떨어지는 것을 방지하기 위해 중앙 은행도 작년에 많은 양의 물을 방출하여 주가 지수와 주가가 크게 상승했습니다. 그러나 전염병이 안정됨에 따라 전 세계 물 방출 속도는 느려지거나 심지어 조여질 것입니다. 올해 주식시장은 지난해와 같은 호조를 보이기 어려울 수 있고, 펀드 수익률도 소폭 할인될 전망이다.

그래도 상대적으로 좋은 펀드를 오래 보유하면 상대적으로 좋은 수익을 얻을 수 있는 펀드에 투자하는 것을 추천합니다. 15년 만에 10배 이상 오른 펀드가 아직도 시중에 많이 나와 있습니다. 집에 투자하듯 사서 수년 후에 파는 것을 고려한다면, 펀드를 장기간 보유하는 것이 현재 중국 대부분의 도시에서 주택 가격을 사는 것보다 나을 것입니다.

귀하의 질문을 보고 큰 감동을 받았습니다. 지난 10년간 선전의 대표적인 주택 가격은 2021년 현재까지 21,000㎡였습니다. .㎡당 9만, 10년 만에 약 4.5배 증가한 엄청난 증가

현재 제가 보유하고 있는 펀드를 보면 2011년에 설립된 Bank of Communications Schroders Advanced Manufacturing이 모든 펀드를 대표함)는 지난 10년 동안 6배나 증가했습니다. 놀랍지 않습니까? 단독 소득 펀드의 수입이 주택 가격보다 훨씬 높다는 것은 왜 모두가 높은 주택 가격에 대해 논의하지 않는 이유입니까?

10년 펀드 수익이 10년 만에 심천 부동산 수익을 넘어섰는데 왜 많은 펀드가 손실을 보는가? 시간. 쉽게 말하면, 펀드의 유동성이 너무 높고, 펀드의 순 가치는 구매 후 매일 등락할 것입니다. 매일 이 데이터 더미를 보면 얼마나 많은지 알 수 있습니다. 오늘 벌었습니다. 며칠 연속 하락하면 견딜 수 없습니다. 집의 유동성이 좋지 않습니다. 집에 대한 매매 가격 만 있습니다. 집주인은 그것을 모르고 관심을 기울이지 않습니다. 직설적으로 말하면 눈에 띄지 않고 마음에 들지 않습니다. 몇년. 그러니 집값만 오를 것이라는 착각을 불러일으키기 때문에 펀드를 살 때 가격에 너무 신경 쓰지 말고 한 달에 한 번씩만 확인하세요.

집값이 오를지 말이에요. 미래의 상승세는 이미 20년 만에 정점에 이르렀고, 지금은 출산율이 다시 하락세를 보이고 있으며, 향후 10년 동안 선전의 수도인 당신은 현실적이지 못할 것입니다. 시안성은 인플레이션을 능가하는 데 문제가 없을 것입니다.

2020년에는 세계가 물을 방출하고 있다는 것을 알아야 합니다. 이제 국가는 주택을 담보로 대출을 받습니다. 돈은 상품으로 흘러갈 수밖에 없습니다. 이제 야채 가격이 올랐고, 주식 시장에도 흘러 들어갑니다. 올해 주식 시장은 작년만큼 좋지는 않지만 수익률에 관해서는 그다지 나쁘지 않을 수도 있습니다. 올해는 기대치를 낮추어야 하는데 20~30점이면 매우 만족스러울 것 같아요.

펀드를 선택할 때는 지난 10년 동안 여러 차례 강세장을 겪었기 때문에 운용 기간이 10년 이상이고 연간 수익률이 20% 이상인 펀드를 선택해야 합니다. 1년 동안 펀드는 15개를 넘지 않아야 합니다.

투자 하우스라면 잊어버리세요. 수입의 50%만 사용하고 나머지 돈은 백업용으로 은행가에 예금하세요. 작년 전염병 기간 동안 집에 필요한 돈이 여전히 필요합니다