부동산 2 차 시장의 영향

한 부동산 시장의 경우 투자성 구매와 투기성 구매가 너무 적으면 주택시장의 특히 집값 변화에 활력이 부족할 수 있다. 투자성 구매와 투기성 구매가 너무 높으면 주택시장, 특히 집값 변화에 큰 폭락을 초래할 수 있다. 투자성 구매와 투기성 구매가 지나치게 높은 결과를 초래하면 집값이 단기간에 폭등하고 폭락하는 것을 신속히 추진할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 투기성, 투기성, 투기성, 투기성) 이것은 의심 할 여지없이 부동산 시장의 위험을 악화시킵니다. < P > 특히 2 급 시장, 일단 투자성이 특히 투기성 매매가 과다하면 중고주택 집값 단계적 상승과 중고주택 임대료 상승이 이어지면서 일수방 등 전체 주택 시장 투자에 대한 보답 기대치를 더욱 높이고 일수주택 집값 상승의 이유로 집값의 지속적인 비이성적, 비시장 상승을 자극하고 추진해 대량의 수요가 앞당겨 석방될 것으로 보인다. 투자자들의 현금으로 인해 대량의 중고주택이 잇달아 시장에 진입할 것이다. 중고 주택 시장은 일손 주택 시장보다 상대적으로 뜨거울 것이며, 장차 인위적으로 시장이 될 가능성이 있다. 일단 중고주택이 인위적으로 도시를 만들기 위해 열광하고, 실력이 있고, 주택이 많은' 집주인' 투자자들이 되면 놀라운 이윤을 얻을 수 있다. 반대로, 이것은 또 한 손방 시장을 다시 한 번 미치게 할 것이고, 집값은 미친 듯이 오를 것이다. 이런 식으로 1, 중고주택 시장은 서로 촉진하고, 순환연역을 하며, 주택시장 투자 기대치를 높이고, 집값을 올리고, 주택시장 투기성 등의 위험을 높인다. < P > 일부 외자, 특히 투기성 외자 (예: 사설기금 등) 가 잇달아 중국 부동산 2 급 시장에 진출하고 있다. 높은 기업의 집값을 더 높이 올리는 자료가 있다. 부동산 2 급 시장에서는 부동산 중개인이나 중개 회사의 절반이 외자 성분을 함유하고 있는 것으로 추산된다. 고급 주택 컨설팅 분야에서는 외자 성분 기업이 많고, 부동산의 3 급 시장은 국내 기업이 많다. < P > 중국 주택시장에 진출한 외자금은 부동산 프로젝트에 대한 투자에서 개발 분야에 직접 진입하는 경우는 거의 없다. 외자는 일반적으로 A 급 오피스텔, 고성급 호텔, 대형매장, 고급 주택 등을 투자 대상으로 선택하며, 종종 프로젝트 인수, 제품 매매 방식을 선택한다. 이런 모델은 실제로 외자가 중국 정책을 연구한 후' 중고주택 시장' 을 선택해 조작하는 것과 같다. < P > 비록 중국의 집값 상승은 주로 공급과 수요 모순에 의해 결정되지만, 외자 투기는 결코 주요 요인이 아니지만, 외자 투기는 어떤 도시나 어느 지역에서 확실히 집값을 어느 정도 올렸다. 그리고 외자는 중국 부동산의 2 급 시장을 잘 보고 대거 진입하려는 시도가 있다. 만약 중국이 제때에 관련 제한 정책을 내놓지 않으면 2 급을 초래할 수밖에 없다 < P > 토지 2 급 시장의 흐름은 앞으로 반드시 좋은 연구를 진행해야 한다. 특히 경제가 발달한 도시에서는 더욱 그렇다. 현재로서는 토지 2 급 유통을 규제하기 위해 고려해야 할 문제가 많다. 예를 들어, 먼저 상황을 파악해야 하는데, 도대체 얼마나 많은 중고가 정부나 기업의 손에 방치되어 있는지 알아야 한다. 둘째, 중고지의 사용 연한과 가격 참조는 명확하게 정의되어야 한다. 예를 들면 공업용지는 5 년 사용권이고, 양도시 남은 시간이 5 년도 채 안 되는 경우, 시간을 연장하고 다시 이전할지, 아니면 잔여 연한에 따라 가격을 계산할지, 이것은 모두 정책에 명확한 규정이 필요하다.