새 집에 유지관리비를 지불해야 하는 이유는 무엇인가요?

법적 주체:

중국의 주택관리비는 1998년부터 시작됐다. 2004년 주택관리비는 부동산 소유권 증명서 신청 시 납부해야 하는 수수료로 진화했다. 지급기준도 2008년 당초 '구입가격의 2~3% 지급'에서 '주택건축 및 설치사업 ㎡당 원가의 5~8% 지급'으로 변경됐다. 1. 주택관리자금의 구성 주택관리자금은 공공시설관리자금과 주택관리자금으로 구성된다. 원금은 부동산 개발업자와 주택 구입자가 공동으로 조달하며, 이자는 매각된 주거용 건물의 공용 부분과 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 사용됩니다. 부동산 소유자가 공유합니다. 또한, 공공시설유지관리자금은 공공시설의 수리, 유지, 교체에 사용되며, 주택유지관리자금은 주택자체의 수리 및 유지관리에 사용되며, 이 둘은 명확히 구분되어 혼동되거나 유용될 수 없습니다. 2. 유지보수 자금은 어떤 유형의 수리에 사용될 수 있나요? 집의 주요 내력 구조 부분: 내력 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등 공공 부분: 실외 벽, 현관, 계단통, 복도, 상하 수도관의 공용 부분, 공공 조명 , 소방시설, 엘리베이터 등 . 3. 주택수리기금을 활성화하는 방법은 무엇입니까? 2007년 「주거관리특별자금 운용방안」에서는 주택관리자금의 활성화는 건물 총면적의 3분의 2 이상을 차지하고 다음 각호의 2 이상을 차지하는 소유자의 승인을 받아야 한다고 규정하고 있다. 이른바 '이중유지자금'의 3분의 1을 주택관리부에 제출해 접수·심사를 받고, 승인이 나면 철회·사용이 가능하다. 4. 유지비를 사용하지 않고 방치하면 낭비인가요? 유지기금은 사실상 주민연금기금으로서 '이익을 얻는 자는 보충한다'는 원칙을 원칙으로 한다. 게다가 실제의 경우 다시 모으는 난이도도 그리 크지 않습니다. 이 부분의 펀드는 관리 및 투자상의 특정 제한으로 인해 파생 기능을 재생하거나 확장할 수 없습니다. 일반적으로 처음 조달된 자금은 모두 소진된 후 소멸됩니다. 그렇다면 사용하지 않고 방치하는 것은 낭비인가? 중요한 문제는 많은 주거용 프로젝트가 심각하게 악화되어 사용할 수 없으며 소유자가 여전히 사용을 꺼린다는 것입니다. 이는 낭비입니다! 실제로 돈은 모든 소유자의 것이며, 혜택도 모든 소유자의 것이어야 합니다. 그러나 사용 과정에서 특정 사람들에게만 서비스를 제공한다면, 자신의 몫에 따라 전액을 지불한 소유자가 피해를 입게 됩니다. 부동산 유지관리 자금이 적절하게 모니터링되는 경우에만 소유주가 기꺼이 이를 보충할 것입니다. 위 내용을 이해했다면 집을 살 때 유지비를 왜 내야 하는지 아실 겁니다. 실제로 유지관리자금은 주택에 대한 의료보험이자, 공공시설의 유지관리를 위한 보험 역할도 합니다. 법은 객관적이다.

'주택정비특별자금 관리조치' 제7조 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거용 소유자는 건축면적에 따라 주택정비특별자금을 예치해야 한다. ​건축 면적 1제곱미터당 1단계 특별 주택 유지비 금액은 지역 주거용 건물 설치 프로젝트 1제곱미터당 비용의 5~8%입니다. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 근거하여 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공표하며 적시에 이를 공포해야 한다. 조정. 「주거관리특별자금 운용방안」 제8조 공공주택을 매각하는 경우 주택관리특별자금은 다음 각 호에 따라 예치하여야 한다. (1) 소유자는 건축면적에 따라 주택관리특별자금을 예치하여야 한다. 1단계에 예치된 특별 주택 유지관리 자금은 지역 주택 개조 비용의 2%입니다. (2) 주택을 판매하는 단위는 주택 매매금액에서 일회성 특별주택관리자금을 인출해야 하며, 이 금액은 다층 주택 매매가격의 20% 이상, 주택관리비 30% 이상이어야 합니다. 고층 주거용 건물의 주택 매매 가격.