부동산 유지비 사용 절차는 어떻게 되나요?

법적 분석: 발주처 위원회를 통해 유지관리비 사용 신청서를 관리기관에 제출하고, 조직은 '유지관리계획' 수립과 '유지관리비 예산 배분'을 편성해야 한다. 목록." 소유자위원회가 설치되지 않은 부동산 지역에서 자산 관리를 구현하기 위해 소유자 회의 또는 해당 소유자 회의는 부동산 서비스 회사에 관리 기관에 신청하고 "유지 관리 계획" 및 "유지 관리 계획"의 수립을 조직하도록 위임합니다. 유지관리 비용 예산 배분 목록." 재산관리가 시행되지 않는 지역의 경우 소유자총회 또는 해당 소유자총회는 해당 재산이 위치한 지역의 주민위원회에 위탁하여 관리기관에 신청하고 “유지관리계획” 수립을 조직한다. "유지관리 비용 예산 할당 목록." 건물 및 그 부대 시설에 대한 유지 관리 자금은 부동산에 속하지 않고 모든 소유자에게 속합니다. 유지관리 기금은 엘리베이터, 지붕, 정면, 무장애 시설 및 기타 부품의 수리, 갱신 및 개조에 사용될 수 있습니다. 유지관리 자금의 사용은 소유자 총회에서 소유자가 결정해야 합니다. 다음 자료를 제출하십시오.

(1) 사용 신청서 (2) 소유자 위원회 설립 등록 증명서 또는 소유자 회의에서 승인한 해당 단위의 위임장 (3) 증명서 원사업 완료 승인 또는 기타 관련 자재 (엘리베이터, 소방 장비 등의 장비는 특별 연차 검사 증명서를 제출해야 함) (4) "유지 관리 계획" (5) "유지 비용 예산 배분 목록" ".

관리기관은 신청서를 접수한 후 영업일 기준 7일 이내에 현장점검을 실시하고 '유지관리계획'과 '유지관리비 예산 할당표'를 검토한다. 발주자 위원회 또는 위탁 단위는 건설 전 유지 관리 자금 할당 절차를 처리하기 위해 관리 기관에 다음 자료를 가져와야 합니다. (1) "소유자 회의 결의" 및 홍보 증명서 (2) "유지 관리에 대한 건설 계약" 프로젝트' (3) ) 법령에서 정한 기타 관련 자료.

관리청은 영업일 기준 15일 이내에 관련 자료를 검토한 후, 사업 진행 상황에 따라 '유지관리사업 건설계약'에 명시된 계좌에 유지관리비를 배정하게 된다.

법적 근거: "재산 관리 규정"

제11조 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정합니다.

(1) 소유자 작성 및 개정 총회 절차 규칙

(2) 관리 규정 제정 및 수정

(3) 소유주 위원회 선출 또는 소유주 위원회 구성원 교체

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(4) 선거 부동산 서비스 회사 고용 및 해고,

(5) 특별 유지 관리 자금 조달 및 사용,

(6) 건물 및 보조 시설 개조 및 재건축,

(7) ***의 소유권 및 공유 경영권에 관한 기타 주요 사항.

제12조 소유자 회의의 회의는 집단토론이나 서면 의견청취의 형식으로 할 수 있다. 단, 재산 관리 영역에서 전담 부분을 차지하는 소유자가 있어야 한다. 건물 전체 면적과 소유자의 절반 이상이 참여합니다. 소유자는 대리인을 위임하여 소유자 회의에 참석할 수 있습니다. 건축주총회는 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 전용부분을 소유한 건축주의 승인을 거쳐 본 조례 제11조 제5항 및 제6항에 규정된 사항을 결정한다. 총 소유자 수의 2/3 이상에 대해 동의합니다. 본 규정 제11조에 명시된 기타 사항에 대한 결정은 전체 면적의 절반 이상을 차지하는 소유자의 동의를 받아야 합니다. 건축물 전체인원의 과반수 이상을 차지하는 자. 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정은 소유자에게 구속력을 갖습니다. 주택주회 또는 주택주위원회의 결정이 주택주의 정당한 권익을 침해한 경우 침해를 받은 주택주는 인민법원에 결정의 취소를 청구할 수 있다.

제13조 소유자총회의 회의는 정기회의와 임시회의로 구분된다. 소유자총회의 정기회의는 소유자총회 의사규칙에 따라 개최되어야 한다. 소유주의 20% 이상의 제안이 있을 경우 소유주 위원회는 소유주 회의 임시 회의를 조직해야 합니다.