지붕 플랫폼 사용에 관한 재산법 규정

질문자는 옥상을 샀는데, 많은 사람이 사용한다면 어떻게 해야 한다고 하더군요. 유슈준은 이 문제에 대해 먼저 옥상의 재산권이 누구에게 있는지 파악한 다음 어떻게 해야 할지 논의해야 한다고 생각합니다.

그러나 이는 귀하의 삶에 영향을 미쳤으며 다양한 재산권 상황에 따라 대응하고 대처할 수 있습니다. 다음과 같은 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.

1. 공공 ***의 사용권은 재산 관리소에 신고되어 재산 관리가 필요합니다

옥상 공간이 속합니다. 다른 대중에게 *** 건물 구역 내 장소는 소유자의 것입니다.

건물 옥상은 공유지이므로 누구나 사용할 수 있다. 태양 에너지 설치 및 건조 품목 등. 그러나 이것이 그들이 원하는 대로 이러한 일을 할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 지붕의 지지력과 영향이 모두 고려되어야 하는 문제입니다.

재산권은 모든 소유자에게 있으며, 관리는 재산 관리에서 관리하며, 문제가 발생하면 유지 관리 비용은 모든 사용자가 공유합니다.

옥상 누수 발생 시 건물 관리비를 찾아 수리비를 지원하고, 수리비도 없을 경우 건물 전체 입주민이 책임을 진다. 재산 관리 규정.

최상층의 소유자가 사용권을 구매하지 않으면 최상층을 단독으로 사용할 수 있는 권한이 없습니다.

그러나 그것이 귀하의 생활이나 거주지에 영향을 미칠 경우, 귀하가 거주하는 지역의 자산 관리 회사도 개입할 것입니다. 만약 모르면 이를 관리하도록 알리거나 더 나은 방법을 협상해야 합니다.

지붕을 일정 한도 내에서 정상적으로 사용하더라도 여전히 문제가 있습니다. 집에 품질 문제가 있는 경우 자산 관리 회사도 이에 대해 우려할 것입니다. 왜냐하면 이는 자신의 권한 범위 내에 있고 귀하의 안전을 보장해야 하기 때문입니다.

공용 구역의 문은 모두 자산 관리팀에서 관리합니다. 숙소 관리팀에 피드백을 주시면 해당 관리 조치를 시행하겠습니다.

2. 옥상에 대한 재산권은 귀하에게 있으며, 공시할 수 있습니다

옥상 테라스 및 다락방 사용권의 개발자가 계약을 체결했습니다. 너.

계약이 성립하려면 계약의 주체가 지붕을 처분할 수 있는 권리가 있어야 한다는 전제가 있다.

일반적으로 최상층 사용권은 모든 소유자에게 있어야 합니다. 건물의 지붕은 건물의 차별화된 소유권의 독점적인 부분입니다. 건물의 지붕에 대한 독점권은 어느 누구도(부동산 개발자 및 소유자 포함) 모든 소유자에게 속해야 합니다. 따라서 부동산개발회사는 건물의 지붕을 주택구입자에게 무단으로 판매할 권리가 없습니다.

"도시 내 서로 다른 재산을 가진 인접한 건물의 관리에 관한 규정"

제6조는 다음을 규정합니다.

소유자와 사용자는 다음과 같은 권리와 사용권을 갖습니다. *** 현관, 발코니, 지붕, 복도, 부엌, 화장실, 안뜰 도로, 급배수 시설 등은 공동으로 합리적으로 사용해야 하며, 달리 합의하지 않는 한 해당 의무를 부담해야 하며, 어느 당사자도 점유하거나 독점할 수 없습니다. 재산.

집주인 및 사용자는 집의 가장 많이 소유하고 사용하는 공간에서 타인의 이익을 해치는 행위를 하여서는 안 됩니다.

그러나 새 민법은 2021년 1월 1일부터 시행된다. 이때 민법과 저촉되는 조항은 만료되고 새로운 사법해석으로 대체된다.

'민법' 제274조는 "건축구역 내 도로는 도시공공도로에 속하는 도로를 제외하고는 건축주에게 귀속된다"고 규정하고 있다.

건축구역 내 녹지는 건축 구역은 도시 공공 녹지 공간이나 기타 공공 장소, 공공 시설 및 건축 구역 내의 부동산 서비스 건물을 제외하고 소유자에게 속합니다.

토목 이전 조항. 법이 시행되었습니다. 재산법 제73조에 따라 건축 구역 내 도로는 소유자에게 속하지만 *** 도로는 도시 공공에 속합니다.

녹지 공간은 제외됩니다. 도시 공공 녹지 공간에 속하거나 개인이 명시적으로 소유하는 건물 구역 내 기타 공공 장소를 제외하고, 건물 구역 내 건물은 소유자에게 속합니다.

지붕은 구입한 것이며 다른 사람이 올라가려면 꼭대기 층 주인의 허가를 받아야 합니다. 단, 비상 탈출구인 옥상 문은 잠글 수 없습니다. . 재산권과 사용권에 따른 지역분할 및 규율을 실시합니다.

공공영역과 사적영역을 나누어 별도로 관리합니다.

개발자가 구매계약서에 명시하는지 여부에 따라 다릅니다. 다락방은 건물 구입 시 직접 증여한다는 점, 다락방을 증여받지 않은 경우 다락방은 모든 소유자의 소유여야 하며, 타인의 사용을 방해할 권리는 없습니다.

최상층에 있는 공간은 이 건물의 모든 소유자의 소유입니다. 귀하의 개인 공간이 아니며, 다른 소유자가 함께 사용할 권리가 있습니다.

공공장소에는 태양에너지를 설치하고 이불을 말리면 모두가 공공장소 유지비를 부담하게 되며, 지붕이 새면 집만 새는 것이 좋습니다. 관리회사에 가서 달라고 하면 관리회사가 나와서 다른 집주인과 모두 계약을 하게 됩니다. 앞으로 집에 문제가 생기면 모두가 수리 책임을 지는 것이 합리적입니다.

일반적으로 옥상을 사용하려는 사람은 없습니다. 그것은 옥상에 있는 사용자의 것입니다.

건물 옥상에 사람이 움직이는 경우, 생활에 끼친 불편을 솔직하게 털어놓으세요. 건물 옥상을 봉쇄해 사람들이 올라가지 못하게 하세요. 가장 현실적인 해결책.

사적인 부분(증거 기반)을 직접 관리하세요.

최상층에 수영장, 연못, 일광욕실 등을 짓는 것은 불법 건축물로 간주되어 건물 관리팀에 의해 철거될 수 있습니다. 지붕 사용권은 다락방에 있습니다. 주인이 리모델링할 때 지붕에 주방과 욕실을 설계하는 것은 불법이 아닙니다. 하지만 문제가 발생하면 수리 비용을 직접 지불해야 합니다.

지붕 사용권은 다락방 주인에게 있으며, 일석이조를 얻게 됩니다.

1) 구매 후 방수, 누수방지를 직접 할 수 있습니다. , 다락방의 오랜 문제를 해결하고 자외선 차단 및 열 차단 문제도 해결합니다.

2) 나만의 장식에 투자하고 직접 사용하면 공간이 늘어납니다. 꽃과 풀을 심고, 운동을 하고, 경치를 즐길 수도 있습니다.

3) 전망이 좋고 조용해서 다른 사람의 방해를 받지 않고 최상층의 장점을 그대로 반영할 수 있습니다.

그러나 부동산 증명서 없이 다락방을 구입한 것은 사용권일 뿐, 철거 시 보상은 없습니다.

유슈준은 권리와 책임이 명확하고, 모두가 스스로 책임을 지고, 관리가 제대로 되어 있다면, 최상층 오너들에게 영향을 미치는 일들이 쉽게 일어나지 않을 것이며, 이들의 삶이 위태로워질 것이라고 느낀다. 꼭대기 층에 있는 주인은 방해받지 않을 것입니다.

마지막으로 정리하자면, 일부 커뮤니티에서는 일반적으로 옥상을 공유하고 있습니다. 그런 커뮤니티에 산다면 혼자서만 사용할 수 있다고는 말할 수 없고, 함께 사용하고 관리할 수 있습니다. 함께. .

어떤 공동체는 지붕을 선물로 사용할 권리가 있고, 다른 소유자도 재산 관리의 공공 부분을 사용할 권리가 있습니다. 각 소유자는 유지 관리 문제에 대한 책임이 있습니다.

일부 커뮤니티에서는 옥상을 구입하면 옥상에 대한 재산권의 일부를 구입하게 되는데, 이런 경우 직접 사용하고 관리할 수 있습니다. 귀하의 상황에 따라 적절한 처리방법을 선택하시기 바랍니다.

지붕 방수 사업, 방수 요건을 갖춘 욕실, 방, 외벽 누수 방지 사업은 5년이다. 당사자 일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 약정과 다르게 이행한 경우 계속 이행, 구제 조치, 손실 배상 등 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다.

법적 근거: "재산 관리 규정"

제45조: 재산 관리 분야의 치안, 환경 보호, 재산 장식 및 사용 등에 관한 법률 및 규정 위반 재산 서비스 회사는 이러한 행위를 중단하고 적시에 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 부동산 서비스 기업으로부터 신고를 받은 후 관련 행정 부서는 위법 행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 합니다.

제46조 부동산 서비스 기업은 재산 관리 영역 내에서 안전 예방 조치를 지원해야 합니다. 안전사고가 발생한 경우 부동산 서비스 회사는 긴급 조치를 취하면서 적시에 관련 행정 부서에 보고하고 구조 작업을 지원해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 보안 직원을 고용할 때 관련 국가 규정을 준수해야 합니다. 보안요원은 재산관리구역 내 공공질서를 유지함에 있어 직무를 수행하여야 하며 공민의 정당한 권익을 침해하여서는 아니 된다.