집 구입 시 정비자금은 무엇에 사용되나요?

주택 보증기간 만료 후 주택의 주요구조물, 공공부품, 공공시설 및 장비의 유지보수 및 업데이트 사업에 사용됩니다.

집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다.

공용 부품은 다음을 참조하십시오. 실외벽, 현관, 계단 등을 의미합니다.

공공시설 및 장비란 주택이 공동으로 소유하여 사용하는 수도관, 엘리베이터, 외부외관, 소방시설을 말합니다. 주택 및 관련 지원 구역, 녹지 공간, 도로, 도랑 및 기타 공공 시설 및 장비 등의 소유자.

1. 원금은 매각주체와 매입자가 공동으로 조달하며, 소유권은 지급인에게 있으며, 이자는 주거용 건물의 공공부분과 공공시설 및 장비를 매각하는 데 사용됩니다. .수리 및 유지관리는 이자가 부족할 경우 부동산 소유자가 공유합니다. 또한, 주택관리특별기금은 '돈은 집에 함께 간다'는 원칙을 실천하고 있으며, 집을 양도할 때 계좌에 남아있는 자금도 새 집주인에게 이체된다.

2. 청구 기준: 구매자가 개발자로부터 주택을 구입하고 재산권 양도를 처리할 때 주택 총 가격의 2~3% 또는 제곱미터당 100~200위안을 지불해야 합니다. 판매 단위. 그러나 각 도시마다 규정이 다르기 때문에 주택 공공관리비의 구체적인 징수기준은 여전히 ​​해당 지역 부동산 행정 부서의 구체적인 규정에 따라 결정될 필요가 있다.

3. 주택회사 유지기금은 누가 관리하는가: 일반적으로 주택회사 유지기금은 해당 부동산이 소재한 부동산 관리부서의 통합 감독 하에 설치되어, 부동산 관리부가 관리한다. 회사와 사용. 즉, 이 펀드는 소유자가 접근할 수 없습니다. 일반적으로 지역사회에 주택소유자위원회가 설립되고, 공공 유지관리 자금은 주택소유자위원회로 이관되어 관리권을 행사하게 됩니다. 또한, 은행은 소유자별로 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 이 계좌는 소유자의 모든 유지관리 자금의 사용 및 보유를 보여주기 위해 특별히 사용되며, 주택회사의 유지관리 자금의 사용 및 갱신은 소유자가 결정해야 합니다. 소유자 회의 결의.

4. 주택회사 유지비와 재산세의 차이: 재산세에는 주로 청소 및 위생비, 녹화 유지비, 시설 및 장비의 일상 사용 유지비 등 일상적인 유지비가 포함됩니다.