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릴레이 대출은 믿을 만합니까?
왜 아이가 스스로 사지 않습니까? 그들의 이름으로 이미 방이 있기 때문이다. 자녀는 부모의 첫 주택 한도액과 첫 대출 혜택을 사용한다 (금리와 계약금 비율은 상대적으로 낮다). 그래서 대부분의 경우, 이것은 변형된 릴레이 대출이다. 자금 안전을 보장하기 위해 은행에도 엄격한 심사 메커니즘이 있다. 이를테면 가족에게 담보를 도와달라고 부탁하거나, 자식을 상환 파트너로 지정해야만 대출을 받을 수 있다.
주택 융자금이 최대 80 년 동안 주택 구입자에게 어떤 이점이 있습니까?
답: 이런 대출 모델의 배후에는 사실' 대대로 전해진다' 며 제창할 가치가 없다. 그러나 구체적인 문제는 구체적으로 분석되는데, 이것은 도움이 필요한 일부 가정에 유리하다.
제갈은 주택 데이터 연구센터 고위 분석가 천샤오 (WHO) 가 정책 출범의 배경에 관심을 가져야 한다고 밝혔다. 첫째, 인구 고령화와 1 인당 수명이 길어지면서 중장년층이 집을 사는 현상도 늘고 있다. 동시에, 최근 몇 년 동안 수요 개선이 가속화되었고, 중장년층도 주력군이다.
둘째, 최근 정년 연기 정책이 주목받고 있다. 이렇게 되면 나이가 많은 일부 집단도 안정된 직업과 소득 보장, 안정적인 상환 능력을 가질 수 있게 되는 것도 은행의 중요한 고려 사항 중 하나이다.
셋째, 국가통계청이 발표한 70 도시 집값지수에 따르면 2022 년 6 월 5438+2 월 현재 남녕신집 가격은 6 개월 연속 하락하고 중고방 가격은 연속 18 개월 연속 하락했다. 거래가 냉담하고 가격 하행의 현황도 어느 정도 남녕이 주택 대출 정책을 완화하도록 촉구했다.
이러한 요소들을 고려해 천샤오 (WHO) 는 대출 연령 제한을 완화하면 중장년 주택 구입자에게 유리하고 일부 주택 구입 수요를 석방하는 데 도움이 된다고 보고 있다. 동시에, 부모는 자녀와 함께 집을 사서 대출금 상환 압력을 감당할 수 있는 기회를 가질 수 있으며, 일부 젊은이들의 주택 구입 압력을 간접적으로 경감할 수 있다.
5. 바이어가 세상을 떠났는데 주택 융자금이 아직 갚지 않았다면 어떻게 해야 합니까?
A: 김 대 로펌 주임 변호사는 일반적으로 두 가지 종류가 있다고 말했다. 하나는 보증인의 경우입니다. 구매자가 나이가 들면 일반 은행은 보증인을 요구할 것이다. 그렇다면 일단 대출자가 80 세까지 살지 않으면 대출자가 죽으면 먼저 대출자의 유산을 청산하거나 상속인이 계속 대출금을 상환할 수 있다. 유산이 없거나 상속인이 없는 경우 은행은 보증인에게 청산 책임을 요구하거나 계약에 따라 보증인에게 보증 의무를 직접 요구할 수 있습니다.
또 다른 경우는 보증인이 없다는 것이다. 이렇게 하면 차용인의 유산으로 청산하거나 차용인의 후계자를 찾아 청산할 수밖에 없다. 상속인이 유산과 채무를 물려받기를 원하지 않을 때, 은행은 더 이상 상속인을 청산할 수 없고, 채권은 실현될 수 없다.
릴레이 대출이 부동산 투기를 조장할까요?
답: 중원지지수석분석가 장대위는 현재 정상적으로 일하고 있는 젊은이는 릴레이 대출로 집을 살 필요가 없다고 말했다. 현재 은행의 소득증명서에 대한 심사가 그렇게 엄격하지 않기 때문이다. 릴레이 대출을 사용하는 주택 구입자들은 대부분 개선된 주택 구입을 목적으로 한 채 더 사고 싶다.
릴레이 대출은 확실히 주민 지렛대를 확대하는 역할을 하지만, 계주 대출을 요괴할 필요는 없다. 한편, 대부분의 릴레이 대출 구매자는 부동산 투기자가 아니다. 수속이 비교적 복잡하기 때문에 징신이 기록될 것이다. 한편 릴레이 대출은 개별 지방과 은행에서만 제공돼 심사가 매우 엄격하다. 사실, 릴레이 대출이 없어도 중국 대부분의 가정에 부모와 자녀는 종종 보이지 않는 대출자입니다.
또한, 현재의 부동산 시장이 뜨겁지 않다는 것을 볼 필요가 있고, 주택 구입자들은 상대적으로 이성적이다. 가정의 실제 상황에 따라 적절한 선택을 하면 약간의 위험을 피할 수 있다.
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