올해 23개 성에서 노후 마을 개조 계획을 시작했으며 일부 지역에서는 개조 범위가 확대되었습니다.

2020년 정부 업무 보고서에는 소비를 촉진하고 민생에 도움이 될 뿐만 아니라 체력을 높이기 위해 구조를 조정하는 '신규 2개, 중량 1개' 건설에 노후 커뮤니티를 포함할 것을 제안했다. 오래된 도시 지역을 개조하기 위해 새로운 건설을 시작합니다. 39,000개의 주거 커뮤니티가 있으며, 배관망 개조, 엘리베이터 설치 등을 지원하고 홈케어, 식사, 청소 등 다양한 커뮤니티 서비스 개발을 지원합니다.

이러한 맥락에서 각 지역에서는 오래된 커뮤니티의 개조에 속도를 내기 시작했습니다. 21세기 비즈니스 헤럴드(21st Century Business Herald)의 한 기자는 최근 23개 지방에서 2020년 노후 지역사회 개조와 관련된 작업 계획을 발표하여 개조 내용, 개조 범위, 개조 자금 출처, 산업 체인 등 다양한 측면에서 관련 작업을 촉진했다고 밝혔습니다.

새로운 상향식 조사 실시

주택도시농촌개발부의 예비통계에 따르면 전국적으로 약 16만개에 달하는 노후마을이 있으며, 인구 4,200만명, 건축면적 약 40억㎡.

2020년에는 각 지역에서 약 700만 명의 주민이 참여하는 39,000개의 오래된 도시 커뮤니티를 개조할 계획이며, 이는 2019년 19,000개의 커뮤니티 수, 약 352만명의 주민 수의 두 배입니다. 21세기 비즈니스 헤럴드(21st Century Business Herald) 기자의 불완전한 통계에 따르면, 6월 초 현재 23개 성에서 2020년 노후 커뮤니티 개조 작업 계획을 발표했습니다.

지난 4월 14일 국무원 상무회의에서는 노후마을 정비의 초점이 2000년 말 이전에 지어진 주거지역임을 강조했지만, 지방계획에서는 그 기준이 완전히 동일하지 않고, 일부 지방에서는 변신의 폭을 넓혔습니다.

'복건성 노후 주거지 재건축 기술지침(의견 초안)'에는 노후 주거지 재건축 범위가 '2000년 이전에 건축되었으며, 주요구조물이 안전하며, 공공 인프라가 부족하다" "주민의 기본 생활에 영향을 미치고 주민의 변화 의지가 강한 시와 군(청관진)의 노후 주거 공동체"이지만, 문서에서는 "일부 커뮤니티, 블록, 지역을 동시에 변화시킬 것을 제안하고 있다. 2010년 이전에 구축된 인프라가 불완전합니다." .

산둥성이 지난 3월 발표한 '산동성 노후주거지개조 심층추진을 위한 실시계획'에서는 노후주거지역의 시기 기준을 2005년 12월 31일 이전으로 설정하고, 14차 5개년 계획 말미에는 2000년 이전에 건설된 노후마을의 개조완수를 보장하는 기초 위에서 2005년 이전에 건설된 노후마을의 개조과업을 기본적으로 완수하도록 노력할 것이다.

'무엇을 바꿔야 하는가' 외에도 '어떻게 바꿔야 하는가'에 대한 이슈로 각지에서 발표하는 정책도 다르지만 대부분 기본, 완벽, 3가지 카테고리로 정리되어 있다. 향상.

안후이성은 올해 259,000가구, 871개의 오래된 마을을 개조할 계획입니다. 계획에 따르면 "기본적인" 개조는 주로 지역사회의 기능적 단점을 메우고, 불법 건물을 철거하고, 물 공급, 배수, 가스 공급, 전력 공급, 도로, 통신(광섬유 포함)의 요구 사항을 해결하는 데 중점을 둡니다. 집), 주차 등; "완전한 유형" ""은 주로 엘리베이터 설치, 주택 유지 관리 및 개조, 주차장 및 충전 파일 지원, 활동 시설, 부동산 서비스, 스마트 보안 시설 등에 관한 것입니다. 강화형'은 주로 공공서비스와 공공환경을 대상으로 하며, 지역사회 노인돌봄, 보육, 의료, 가사, 체육시설, 스마트봉투(급행)박스 등 편의시설을 추가하는 것을 포함한다.

구체적인 진행 상황은 각 지방마다 진행 상황이 다릅니다. 주택도시농촌개발부 홈페이지에 따르면 길림성은 노후 마을 개조 프로젝트 관리 시스템 구축을 가속화하고 노후 도시 마을 개조를 위한 기술 지도 매뉴얼(기본 시설) 준비를 완료했다. . 헤이룽장은 최근 성 전역의 노후 주거 지역 개조를 홍보하기 위한 화상 회의를 개최했으며, 지역 노후 주거 지역 개조가 입찰 및 건설 단계에 진입했습니다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 여러 지역에서 여전히 오래된 커뮤니티에 대한 새로운 철저한 조사를 추진하고 있다는 사실을 알게 되었습니다.

베이징은 2017년 9월 시내 노후마을 종합조사를 실시했고, 최근 '2020 노후마을 종합개선사업계획'에서 베이징은 다시 한번 노후마을 종합조사를 제안했다. , 기존 커뮤니티의 데이터베이스가 기본적으로 완성되었습니다.

중부지방수도 주택건설과 관계자는 21세기비즈니스헤럴드와의 인터뷰에서 “지역에서는 2012년부터 노후 주거지역에 대한 종합적인 환경개선 사업을 추진하기 시작해 많은 조사를 진행해왔다”고 말했다. 그러나 오래된 커뮤니티의 다음 단계 혁신을 위한 지역 의사결정 기반을 제공하고 관련 프로젝트 데이터베이스를 구축하기 위해 올해 3월 말에 새로운 라운드의 오래된 커뮤니티 인구조사가 시작되었습니다.

장소에 따라 투자 강도가 다릅니다

오래된 마을을 개조하는 데 있어서 돈이 어디서 나오고 어디로 가는지가 각계각층의 가장 큰 관심사입니다.

4월 14일 열린 국무원 상무회의에서는 노후마을 개조 추진이 내수 확대를 위한 중요한 조치라고 지적했다. 2019년부터 노후 도시 공동체 개조 작업이 저렴한 주택 프로젝트에 포함되고 이를 지원하기 위해 중앙 보조금이 마련될 것입니다.

각지에서 발표하는 재건축 기준에 따르면 노후 커뮤니티 재건축에 대한 평균 투자 강도는 다양하다. 중국은행 통계에 따르면 안후이성, 허베이성, 구이저우성, 칭하이성 등 전국 4개 성에서 구체적인 투자 계획을 발표했다. 이 중 안후이성의 2020년 도시 노후마을 개조 계획에는 총 259,691가구가 포함되며, 성 전체 투자액은 32억9969만9000위안으로 가구당 평균 1만2700위안이다. 칭하이성의 가구당 평균 가격은 약 15,000위안이고, '가장 비싼' 구이저우성에서는 가구당 평균 가격이 40,000위안에 가깝습니다. 2018년 허베이성은 '허베이성 노후 주거지 혁신 3개년 실행 계획(2018~2020)'을 발표했는데, 가구당 평균 금액은 9,000위안에 불과했습니다.

그러나 그 돈이 어디서 나오는지에 대한 의문은 여전히 ​​남는다. 노후마을 개보수가 특수채권의 범위에 포함되었음에도 불구하고, 인터뷰에 응한 많은 연구자들은 특별채권이 일정 규모의 수입이 있는 프로젝트가 필요하지만 노후마을 개보수를 통해 창출되는 현금수입이 제한되어 있다는 점을 지적했다. 큰 문제.

이와 관련하여 광동증권 수석 이코노미스트인 리칠린은 21세기 비즈니스 헤럴드와의 인터뷰에서 도시 재개발을 위한 특수채권의 중요한 수입원은 토지 평가 수입, 즉 주택 가치라고 말했다. 개조를 통해 부지가 늘어납니다. 실제 시행으로 볼 때 일부 지방자치단체에서는 국고금 수입을 채무상환재원으로 활용하기로 한 것으로 나타났다.

안후이성 퉁링시의 노후 개조 프로젝트는 94개 노후 주거 지역의 빗물 및 하수 전환 개조를 결합하여 총 투자액이 3억 6,500만 위안이고 그 중 재정 자본금이 1억 6,500만 위안입니다. 자금을 조달하고 나머지는 특수채권을 통해 조달한다. 본 프로젝트의 부채 상환을 위한 예상 수입원은 토지 양도 소득과 하수 수집 및 처리 소득이며, 전자는 전체 수입의 49.65%를 차지하며, 지방 정부는 자금원으로 인근 토지 135에이커의 양도를 승인했습니다. 반환.

이러한 투자는 궁극적으로 어느 정도의 부양 효과를 갖게 될까요? 많은 인터뷰 대상자들은 부동산 투자에 대한 노후 커뮤니티 개조의 부양 효과가 창고 개조만큼 좋지는 않지만 부양 효과가 있다고 생각합니다. 관련 분야의 주문형은 여전히 ​​​​분명합니다.

2020년 중국 국제 코팅 회의에서 주택도농개발부 정책연구센터 연구원 Zhao Luxing은 전염병 이후 오래된 도시 공동체의 혁신이 될 것이라고 말했습니다. 국민생활을 보호하고, 투자를 안정시키며, 내수를 진작시키는 중요한 수단 중 하나입니다. 초기 국가 시범 상황에 따르면 오래된 주거 지역 개조에서 실내 2차 장식의 비율은 20~30%로 전체 코팅 시장 공간을 더욱 늘릴 수 있으며 건축 코팅, 건축 분야에 큰 기회를 제공할 것입니다. 방수 및 코팅 산업 개발 공간.

Sinolink Securities는 개혁으로 인해 소비자 건축자재 분야에서 방수재 시장 규모가 236억 위안에 달할 것으로 예상합니다. 파이프용 공간은 273억 위안입니다.