Yuexiu Real Estate, 2019년 판매 목표 및 투자 강도 축소

2018년 시장 상황은 쉽지 않았지만 Yuexiu Real Estate(00123.HK)는 여전히 연간 판매 목표를 달성했습니다.

2월 27일 오후, Yuexiu Real Estate는 2018년 연간 보고서를 발표했는데, 데이터에 따르면 회사의 누적 계약 판매 금액은 약 577억 8300만 위안(위안, 아래 동일)입니다. ), 이는 전년 대비 약 41% 증가한 것으로, 이는 2018년 매출 목표인 550억 위안의 약 105%에 해당합니다.

종합 영업 이익, 핵심 순이익, 매출총이익률, 순 부채 비율, 계좌 현금 및 기타 금융 데이터를 통해 Yuexiu Real Estate는 자금 조달 측면에서 다양한 수준의 성장을 보여왔습니다. 국영기업의 장점으로 인해 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으나, 현금 우선 시장에서 대금 회수에 어려움을 겪고 있는 지난해 매출액 회수율은 72%에 불과해 낮은 수준이다. .

Yuexiu Real Estate는 새해 시장 판단에 대해 낙관하지 않습니다. Lin Zhaoyuan 회장 겸 이사는 2019년 투자 강도가 약간 줄어들 것이라고 말했습니다. Yuexiu Real Estate는 상대적으로 보수적인 연간 판매 목표를 설정하여 17.68% 증가한 680억 위안에 도달하는 것을 목표로 하고 있습니다.

수익 감소에서 증가로 전환

하반기 실적 결산으로 Yuexiu Real Estate는 마침내 2019년 전년 대비 15% 수익 감소에서 회복되었습니다. 2018년 상반기 순이익은 11억 2천만 위안으로 전년 대비 7.8% 감소에 그쳤습니다.

연차보고서에 따르면 2018년 웨슈부동산의 연간 영업이익은 264억3000만 위안으로 전년 동기 대비 11.1% 증가했지만 성장률은 높지 않았지만 결국 100%에서 전환했다. 증가로 감소합니다.

수익에 비해 Yuexiu Real Estate의 수익 수준은 더 좋습니다. 2018년 회사의 매출총이익률은 전년 대비 6.1%포인트 증가한 31.8%를 기록했습니다. 연간 총 이익은 약 83억 9천만 위안으로 전년 동기 대비 37.4% 증가했으며, 핵심 순이익은 19.6% 증가한 28억 1천만 위안을 기록했습니다.

국영 기업인 Yuexiu Real Estate는 여전히 자금조달에 있어서 보기 드문 이점을 갖고 있습니다. 비록 자금조달 부족으로 인해 시장의 자금 조달 금리가 높아졌지만, 회사의 실제 연간 차입 이자율도 1999년부터 증가했습니다. 2017년에는 4.3%였다. 4.82%로 0.52%포인트 증가했지만 여전히 업계 수준에는 한참 못 미치는 수준이다.

2018년 Yuexiu Real Estate는 해외에서 8억 달러의 3년 회사채와 4억 달러의 5.5년 회사채를 발행했으며, 국내에서는 각각 4.875%와 5.375%의 표면이자율로 발행했습니다.3 1 5년 만기 회사채와 7억 위안화, 표면이자율은 각각 4.24%와 4.25%입니다.

자금조달상의 이점 외에도 훨씬 더 드문 점은 Yuexiu Properties가 홍콩에 상장된 REIT를 소유한 유일한 중국 부동산 주식이라는 점입니다.

정규화된 주거 규제의 맥락에서 주거 개발에 초점을 맞춘 개발 모델은 위험 방지 능력이 약한 반면, 상업용 부동산에만 의존하는 것은 대규모 자본 축적과 긴 투자 회수 기간으로 인해 제약을 받습니다. 부동산 Yuexiu Real Estate Trust(00405.HK)를 통해 듀얼 플랫폼 모델을 만들고 상업용 부동산을 회사 발전의 안정제로 사용할 것입니다.

보고 기간 동안 Yuexiu Real Estate 지분 36.12%를 보유하고 있는 Yuexiu Real Estate는 약 970,000㎡의 상업용 임대 부동산을 보유했으며, 연간 수익은 20억 3천만 위안에 달했습니다. 전년 대비 9.6% 증가했으며 총 분배 가능 금액은 8억 5천만 위안으로 전년 대비 2.8% 증가했습니다. Yuexiu Real Estate는 3억 7백만 위안입니다.

그러나 Yuexiu Real Estate는 올해 합작 투자 기업의 전체 순 기여가 전년 대비 32.6% 감소한 4억 4,700만 위안을 기록했다고 밝혔는데, 이는 주로 Yuexiu Real Estate의 이익 기여도 감소 때문입니다. 신뢰하다.

2018년 12월 Yuexiu Real Estate는 Hangzhou Victoria Business Center에 있는 두 개의 부동산을 Yuexiu Real Estate Trust에 5억 9천만 위안의 거래 대가로 매각했습니다. 이러한 혜택은 직접 제공됩니다. 회사는 Matters를 통해 이를 매각할 수도 있습니다. 항저우 부동산에 대한 투자의 일회성 회수 및 투자 프리미엄 인수.

동시에 위에슈부동산은 2018년 말 광저우 위에후이의 지분과 부채 중 77.79%를 26억1800만 위안에 매각했다. Yuexiu Real Estate의 계열사인 이번 매각으로 약 3억 위안의 세후 이익을 기록할 예정이다.

위안화 가치 하락으로 인해 Yuexiu Real Estate의 환 손실은 2018년에 4억 1600만 위안에 이르렀고, 2017년에는 환율로 인해 2억 7500만 위안의 이익을 얻었습니다.

매출 목표 성장은 보수적이다

Greater Bay Area 계획은 신선하고 뜨겁고 자연스럽게 부동산 회사의 성과 회의에서 화제가되었습니다.

Lin Zhaoyuan은 2018년 Yuexiu Real Estate 투자의 90%가 Greater Bay Area에 있었다고 말했습니다. 그는 Greater Bay Area의 발전에 대해 낙관적이며 회사가 Greater Bay Area에서 더 많은 개발 기회를 얻을 수 있다고 믿습니다. Greater Bay Area의 개발 과정.

2018년 Yuexiu Real Estate는 광저우, 쑤저우, 우한 및 기타 도시에 16개의 새로운 토지를 추가하여 회사의 총 토지 보유량을 19.3% 증가한 1,941만 평방미터로 늘렸습니다. 그 중 86.3%는 광저우에 있습니다. Greater Bay Area와 Yangtze River Delta 및 중국 중부의 세 가지 핵심 성장 지역입니다. 연례 보고서에 따르면 Yuexiu Real Estate는 현재 광저우, 홍콩, 장먼, 중산, 포산 등 5개 도시에 진출했습니다.

2019년 전체를 기준으로 Yuexiu Real Estate의 Greater Bay Area, Yangtze River Delta, Central Region 및 Bohai Rim 지역은 각각 58%, 15%, 16%, 11%를 차지했습니다.

그러나 Yuexiu Real Estate는 시장 진출에 대한 신중한 판단으로 2019년 계약 판매 목표를 680억 위안으로 설정했으며, 올해 판매 가능에도 불구하고 목표 성장률은 18%에 불과합니다. 자원은 1,312억 위안에 달했습니다.

Yuexiu Real Estate는 2019년에 국가 경제의 중요한 기둥인 부동산 산업이 전반적으로 안정적으로 유지될 것으로 예상하는 동시에 부동산 시장 정책은 도시 중심으로 지속성과 안정성을 유지할 것이라고 믿습니다. -구체적 정책 및 정책 최적화, 건설 가속화 부동산 시장의 장기적인 메커니즘으로 인해 1선 및 2선 도시는 안정적인 발전 단계에 진입했지만, 3선 및 4선 도시는 하방 압력이 더 큽니다.

린자오위안(Lin Zhaoyuan)은 2018년 업계 규제로 인해 시장에 큰 압박이 가해졌다고 말했다. 회사는 시장 규모 변화에 맞춰 올해 판매 목표를 낮췄을 뿐만 아니라 투자 강도도 소폭 낮췄다.

자금 조달 측면에서 2018년 높은 환 손실로 인해 재무 이사 겸 전무이사 Chen Jing은 올해 회사의 자금 조달에 초점을 맞출 것이라고 말했습니다.

Yuexiu Real Estate는 부동산 산업이 전반적으로 여전히 안정적인 발전 기간에 있지만 상업용 부동산, 노인 요양, 장기 임대 아파트 및 기타 사업에는 여전히 많은 새로운 기회가 있다고 믿습니다. 2019년에는 이러한 신규 사업 육성에 집중할 예정이다.

도시 재개발 측면에서 Yuexiu Real Estate는 계속해서 국영 기업의 자원 이점을 활용하고 노인 요양 부동산 측면에서 광저우 지하철과의 '철도 + 부동산' 협력 모델을 심화할 것입니다. 기존 프로젝트 운영을 기반으로 새로운 프로젝트를 확대하고, 장기 임대 아파트 측면에서 의료와 간호를 결합한 다단계 노인 돌봄 모델을 만들고, 기존 국가의 협력을 촉진하는 데에도 중점을 둘 것입니다. 소규모 마을, 교육 및 기타 비즈니스 개발 외에도 소유 기업 프로젝트 및 경량 자산 운영 모델.

2018년 12월 31일 현재 웨슈부동산의 현금 및 등가물은 271억 6천만 위안으로 전년 동기 대비 30.6% 증가했으며, 순차입률은 연초 72.8%에서 하락했다. 올해는 61.2%로 늘었다.

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