미국의 서브 프라임 모기지 위기로 집값이 하락할 수 있습니까?

미국의 서브 프라임 모기지 위기는 집값 하락을 초래할 것이다. 미국 서브 프라임 모기지 위기는 주택 가격 하락 은행이 경제 붕괴를 넘어 결국 가산세가 주택 구입자에게 전가되고, 주택 불청자에 대해서는 의심할 여지 없이 설상가상이며, 조세를 피하기 위해 많은 집들이 시장에 던져질 것이며, 부동산 회복에 큰 이익이 될 것이다. < P > 아의 집값 변화는 5 년 가까이 볼 수 있지만 미국은 1 년을 멀리 바라볼 수 있다. 전 세계적으로 집값지수를 구축하는 권위자인 로버트 힐러는 189 년부터 27 년까지 12 년 동안 미국의 실제 집값 지수 (인플레이션 제거, 신설 주택 기술 진보 등 다양한 요인, 땅값 지수 등) 가 기본적으로 1 에서 13 사이로 반올림되었다고 보고 있다. 물론 주택 총가격의 변화를 보면, 반드시 계속 상승할 것이다. 미국 인구조사국 자료에 따르면 미국 주택 중위 가격은 194 년 2938 달러에서 28 년 262 달러로 올랐다. 여기에는 호형 확대, 인플레이션, 기술 진보 등의 요소가 포함되어 있다. < P > 미국에서는 부동산의 전국적인 중대한 변화가 단 두 번 발생했다. 첫 번째는 제 1 차 전전 ~ 제 2 차 세계대전 종료 (1914 ~ 1945 년) 로 집값이 전반적으로 약세를 보였지만, 192 년대 중반에 반등 (1923 ~ 1926 년 플로리다의 부동산 시장이 거품을 내고 산산이 깨졌지만) 전체적인 회복을 형성하지 못했다. 두 번째는 1992 년부터 미국 집값이 1 여 년 동안 지속적으로 성장하기 시작했으며, 오랜 기간은 역사에서 보기 드문 일이다. 특히 2 년 이후 부동산 시장이 호황을 누리면서 집값은 비교적 보기 드문 상승폭을 보였고, 26 년 집값지수는 최대 23 으로 2 년 126 시보다 61% 올랐고, 이후 212 년 말까지 계속 하락했다. < P > 미국 경제의 밑부분이 정비됨에 따라 미국 1 대 도시 집값 지수는 29 년 하반기부터 212 년 상반기까지 줄곧 밑바닥이 좁은 폭으로 변동하고 있다. 흥미롭게도 212 년 2 월부터 미국 집값이 계속 오르고 있으며 그해 12 월 현재 집값 지수는 21 년 2 분기 수준에 육박했다. 그리고 212 년부터 미국 주택 판매와 신규 착공 상황도 동시에 호전되고 있다. 213 년 이후 계속 오르고 있다. 214 년 3 월, 미국 1 대 도시 집값 지수 연간 12.6% 상승한 이 증가는 213 년보다 다소 하락했지만, 여전히 213 년 12 월 우리나라 7 개 대중도시 9.7% 의 집값 지수 증가보다 높다. 올해 5 월까지 우리나라 7 성의 집값 증가율은 이미 5.6% 로 떨어졌다. < P > 이 수치들은 미국 부동산 시장이 침체에서 벗어나 경제 성장을 이끄는 중요한 힘이 되었다는 것을 증명한다. 부동산이 미국 경제에 미치는 영향은 이른바' 성공도 소호, 실패도 소호' 라고 한다. 부동산은 우리나라에서 지주산업에 속하며, 많은 사람들이 항상 이것이 옳지 않다고 생각하지만, 사실 부동산도 미국을 포함한 많은 나라의 지주산업이다.