자산 관리 분야에서 가장 흔히 사용되는 부품, 가장 일반적인 시설 및 장비는 무엇입니까?

부동산의 가장 많이 사용되는 부분은 주거지에서 가장 많이 사용되는 부분과 재산 관리에 있어서 가장 일반적으로 사용되는 시설 및 장비를 의미합니다. 주거용부품이란 단독주택 소유자 또는 단독주택 소유자와 법률, 규정 및 주택매매계약에 따라 구조적으로 연결된 비주거 소유자가 소유한 부품을 말한다. 주거 기초, 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단, 복도 등

일반적인 시설 및 장비란 공공수도관, 하향관, 물탱크, 가압수펌프, 엘리베이터, 안테나, 전력공급선, 조명, 보일러, 난방선, 가스관, 소방시설, 녹색시설 등을 말한다. 공간, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 차고, 공공 복지 문화 및 체육 시설, 공공 시설 및 장비에 사용되는 주택 등

추가 정보

1. 사용

건축업자나 개인 소유자는 허가 없이 부동산의 개인 부분을 사업용으로 사용할 수 없습니다. 허가 없이 재산의 가장 많이 사용되는 부분을 처리합니다. 자산관리조례 제58조: 건설단위가 해당 부동산, 상업시설, 설비의 상업부분에 대한 소유자의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분한 경우에는 해당 지방자치단체 부동산관리부서가 처리한다. 현급 이상 인민정부는 5만 위안 이상 20만 위안 이하의 벌금을 부과한다.

2. 유지관리자금

주택도농진흥부의 「주거용주택 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리방안」에 의거 , 모든 상업용 주택과 공공주택은 주거용 부품과 시설에 대한 유지관리기금(이하 "유지관리기금"이라 한다)을 조성해야 한다. 유지관리 자금의 사용은 "자산 관리 기업의 재정 관리 규정"을 준수해야 하며 보증 기간 만료 후 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인이 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 한다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다.

공영주택 사후관리자금은 두 부분으로 나뉜다.

복층주택은 판매가격에서 일정 비율을 인출하는 것을 원칙으로 한다. 매매가격의 20% 이상이어야 하며, 고층 주거용 건물의 경우 매매가격의 30% 이상이어야 합니다. 이 부품은 금속 판매 부서가 소유하고 있습니다.

주택 구매자는 구매 가격의 2% 비율로 판매 유닛에 관리비를 지불합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 공공주택 사후관리 자금의 구체적인 관리 및 사용 방법은 시, 현 재정부서, 부동산 관리부서가 공동으로 제정하고 지방 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다.

2. 재산권의 귀속

건설부의 '주거용 건축물 중고부품 시설·장비 유지관리비 관리에 관한 조치' 제3조에서는 다음과 같이 규정하고 있다. 사용된 부품이란 거주지의 주요 하중 지지 구조 부분(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함), 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 말합니다.

일반시설이란 공동주택이나 단독주택에 사용되는 수도관, 하향관, 물탱크, 가압수펌프, 엘리베이터, 안테나, 전원선, 조명, 보일러, 난방선 등을 말한다. 건설비는 주택매매가, 가스관, 소방시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 공공복지 문화체육시설, 주택 등에 배분되었습니다. 공공시설 및 설비 등”

* 실용부분과 실용시설의 재산권은 모든 소유자에게 귀속됩니다. 첫째, '토지관리법' 관련 조항에 따르면, '도시부동산' 관리법' 및 '도시부동산거래관리규정', "토지사용권을 양도하는 경우 토지사용권 양도와 함께 해당 토지에 있는 건물 및 부착물에 대한 소유권도 함께 이전된다."

즉, 모든 주택 구매자가 모든 상업용 건물 및 기지의 토지 사용권을 구매하면, 독립적인 재산권이 없는 토지에 위치한 모든 건물 및 부착물에 대한 소유권이 모든 주택 구매자에게 이전됩니다(즉, 모든 소유자).

둘째, 상업용 주택의 비용 구조이다. 국가의 '상업용 주택 가격 관리에 관한 경과조치'에서는 상업용 주택의 가격 원가에는 주거용 커뮤니티 기반시설의 건설비와 커뮤니티 내 비운영 지원 공공건물의 건설비가 포함된다고 규정하고 있다.

또한, 국가전력공사의 '신주거주거지역의 전력공급시설 충전 및 관리에 관한 의견' 제6조에서는 “신규주거지역에 대해서는 실외 배전시설을 투자·건설한다”고 규정하고 있다. 투자금이 주택 건설 비용에 기여된 경우 실외 배전 시설에 대한 재산권은 거주자에게 귀속됩니다."

셋째, 공공지원시설 이용권 측면에서이다. 주거지역의 공공지원시설은 전체 주거지역의 일부이며, 주거용 건축물이 없으면 복도, 중정도로 등 서로 다른 소유주에게 속한 공공지원시설도 존재하지 않습니다.

국가 "다른 속성을 가진 도시 인접 건물에 대한 행정 규정"에 따라: 소유자와 사용자는 자신이 소유한 시설을 공동으로 합리적으로 사용하고 해당 의무를 부담해야 합니다. 부동산을 점유하거나 독점하는 경우 개발자가 부동산을 소유자에게 판매할 때 토지 사용권과 거주지와 동시에 건설된 공공 지원 시설도 양도됩니다.

따라서 공공시설의 지원시설은 주거용 건물과 동일하며, 그 부동산 소유자는 모두 공동체의 소유자이다.

넷째, 지역사회 공공시설 관리청의 입장에서. 건설부의 "새로운 도시 주거 공동체 관리 조치"와 공동체 재산 관리 강화에 관한 관련 국가 부서의 관련 법률 및 규정의 정신에 따라 주거 공동체의 공공 지원 시설의 재산권은 다음과 같이 소유해야 합니다. 대다수의 부동산 소유자 또는 사용자를 대표하는 조직 - - 소유자 위원회는 특정 관리를 담당합니다.

*** 지원시설의 재산권은 소유자 전원에게 있으며, 소유자위원회가 소유자를 대신하여 처분권을 행사하고, 소유자위원회가 위탁할 자산관리업체를 선정합니다. 경영권을 행사하기 위함입니다.

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