천진 빈해 신구의 발전 전망은 어떻습니까?

천진 빈해 신구: 중국 경제의 새로운 엔진인 왕방제 < P > 가 환발해 경제권이 국가 전체 발전 전략 배치에 포함됨에 따라 중국 경제의 3 극으로서 환발해 지역은 의심할 여지 없이 역사적인 고속 발전기에 진입할 것이다. 28 올림픽이 곧 열리고 천진 빈해 신구 개발을 가속화하는 맥락에서 베이징, 천진 등의 도시 집값은 최근 반년 동안의 부동산 시장 조정 기간 동안 줄곧 고위급을 정비하고 있다. 시장이 따뜻해지면 경진으로 대표되는 환발해 도시의 부동산 시장은 여전히 상승할 여지가 있다. < P > 한편, 빈해 신구 외래투자자의 부동산 구매 수요가 상승 단계에 있으며, 그 개발 투자 잠재력은 아직 많은 여지가 있다. 한편, 해안신구 토지가격은 시내보다 훨씬 저렴하고 제품가격도 상대적으로 우세할 것으로 보인다. < P > 천진해안신구가 국무원 종합보조개혁실험구역으로 등재된 이후 일련의 우대정책이 해안신구에 혜택을 주고 있다. 이에 따라 과학기술 환경, 금융, 부동산 위주의 3 대 산업 중심이 해안신구로 기울고, 국내외 유명 기업들이 잇달아 해안신구에 정착하여 더 많은 것을 가져왔다. < P > 지난 2 ~ 3 년 동안 많은 전국 개발업자들이 빈해 신구의 잠재력을 발견해 천진나지에서 개발해 땅값, 집값이 치솟았다는 것은 분명하다. < P > 더 많은 투자자들이 빈해 신구가 천진에 더 높은 투자 가치를 부여하는 반면, 천진 내에서는 빈해 신구가 가장 상승할 가능성이 높다는 사실을 발견했다. < P > 정책 추진 발전

28 년 3 월 17 일,' 천진 빈해 신구 종합지원개혁실험방안' 은 국무부의 공식 비준을 받았다. 관련 정부 고위층에 의해' 가장 금을 함유한 정책' 으로 불리는 이 정책은 금융개혁실험, 토지관리체제, 섭외경제체제개혁, 농촌체제개혁, 순환경제실험 등이다. < P > 는 199 년대 상하이 푸동 신구의 성장 경로를 참고하여 국가 지원 정책의 추진으로 푸동 신구 경제가 급속히 발전하면서 신구 토지자원이 지속적으로 상승세를 이어가고 있음을 알 수 있다. 빈해 신구' 종합보조개혁실험총방안' 이 비준되면 신구의 토지자원은 장기적 부가가치의 역사적 기회에 직면하게 된다. < P > 가 최근 내놓은 29 년 천진시 주택건설 계획도 천진시 주택건설이 도시 마스터플랜의 필요에 따라 빈해 신구 발전을 우선적으로 지원할 것이라고 밝혔다. 29 년 빈해 신구는 주택 공사 169 만 평방미터를 배정해 전 시 주택 공사 총면적의 27% 를 차지하며 28 년보다 2% 포인트 상승했다. < P > 남개대학교 경제학 박사 유옥록은 빈해 신구에 대한 국가의 정책이 개방됨에 따라 해안해가 점차 중국의 경제 이슈가 되면서 많은 외지 개발자들이 정책 자원을 보유한 지역에 대해 높은 관심을 기울이고 있다고 밝혔다. 이것은 또한 최근 2 년 동안 빈해 신구 외지 개발상이 눈에 띄게 증가한 주요 원인이다. < P > 는 27 년부터 대량의 국내외 투자기금이 해안가에 투항하기 시작했는데, 이 중 대부분은 부동산 및 관련 산업에 투입됐다. 국내 유명 브랜드 개발업체들이 이 지역에 진입하기 시작했고, 만통토지가 먼저 해안가에 진입했고, 25~26 년 융과지, 홍택지, 싱가포르 길보그룹이 해안가에 입주하기 시작했고, 이후 반케, 선구곡선이 해안신구에 진입했다. 현재 김지, > 27 년에는 빈해 신구 주택시장이 눈에 띄어 양가가 일제히 오르는 특징을 보였다. 개발구는 산업 우세에 의지하여 빈해 신구 고급 주택이 상대적으로 집중된 지역이 되었으며, 27 년 거래가격은 이미 8 원/평방미터에 육박하여 도심 수준에 이르렀고, 탕구 지역은 주택시장의 핵심 지역이 되어 거래비중이 전체 지역의 59% 를 차지하며 도시 하위 핵심 지역의 지위와 일치한다. < P > 프리미엄 프로젝트 파트너 경만 만통 신도시 국제를 예로 들면 두 종목은 모두 판매 단계에 들어서자마자 1 ~ 2 개월 이내에 첫 판매를 완료한다. 즉, 현재 내놓은 공급은 1 ~ 2 개월 이내에 시장에 의해 완전히 소화된다. 이 두 종목은 당시 평균 가격이 천진시 대부분의 고급 주택 판매 가격을 초과했지만 여전히 좋은 시장 실적을 거두었다.

프리미엄 프로젝트가 계속 잘 팔리는 한 가지 중요한 이유는 외래구매와 투자성 구매가 주력을 차지하며 총 구매량의 5% 이상을 차지한다는 점이다. 한편, 천진 빈해 신구의 미래 발전 전망은 많은 투자자들에게 낙관적이며, 빈해 부동산 시장이 1 리터 상승할 수 있는 가장 큰 버팀목이기도 하다. 고급사업수역 미래성도 한 달 동안 2 여 채를 판매하는 실적을 올렸고, 매입자들은 탕구와 개발구 중급투자주택 구입자를 위주로 하고 있다. < P > 투자 수요 외에 자택 수요도 크게 상승할 것이다. 25 년 11 월 인구조사에 따르면 탕구와 개발구의 상주인구는 7 만 9 명으로 탕한대 3 구 실제 상주인구는 132 만 82 명이다. 빈해 신구' 11-5' 계획은 21 년과 22 년 빈해 신구 인구 규모가 18 만명과 3 만명으로 증가할 것으로 전망했다. 즉, 21 년에는 인구가 약 5 만 명, 22 년에는 약 17 만 명 증가하였다. 인구 증가는 시장 수요를 직접적으로 자극할 것이다. < P > 여러 가지 좋은 요소가 있음에도 불구하고 빈해 신구 부동산 가격과 공급이 경제 발전, 시정건설, 인구 도입이 정상 범위를 지원할 수 있는 추세를 넘어섰다는 전문가들도 있다. 부동산 시장의 열기는 어느 정도 투자에 의지하여 지탱하고, 이미 일정한 거품 위험이 나타났다. 동시에, 지역 개발은 장기적인 과정 이기 때문에, 그것은 필연적으로 변동, 시장 게임에서 투자, 투기꾼의 반응은 예측할 수 없는, 그 연쇄 반응은 빈해 신구 부동산 시장의 미래 발전에 변수를 추가할 수 있습니다.

빈해 신구 분양주택 시장 거래 상황

출처: 종횡부동산

월 빈해 신구

거래수 거래면적 평균 가격

28 년 1 월 89 8898.3 616

28 년 2 월 424 45966 < P > 추천 이유: < P > 빈해 신구 개발에 대한 국가의 역량이 커지면서 빈해 신구 자체의 가치도 점점 더 많은 인정을 받고 있으며, 이 지역에 부동산 투자를 선택하는 사람들도 많아지고 있으며, 빈해 신구는 미래 경제 성장의 4 극으로 성장해 부동산 강세를 맞이할 것으로 보인다. < P > 기관 관점: < P > 최근 몇 년 동안 탕구 지역의 주택 가격이 비교적 빠르게 올랐지만, 현재 탕구 지역의 부동산 개발이 아직 초기 단계에 있기 때문에 대규모 부동산 투자가 막 시작되어 비교적 적은 공급과 왕성한 수요가 현재 빈해 신구 전체 시장이 좋은 대세를 이루고 있다. (천진 중원 부동산 중개사) < P > 집값 추세:

26~27 년 이 판의 누적 상승폭이 1% 를 넘었다.