집을 양도할 때 개발자는 어떤 서류를 제출해야 하나요?

1. 집 검사 서류

집 폐쇄 과정에서 한 가지 원칙을 숙지해야 합니다: "먼저 검사한 후 수락하세요." 즉, 주택 구매자는 먼저 주택을 검사하고 인수(인수 및 배송에 필요한 서류 포함)한 다음, 주택 인수 문서가 올바른지 확인한 후 서명해야 합니다.

'검토 후 접수'는 기업 관행에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 갖췄다. 주택에 대한 대가는 주택 대금입니다. 소비자가 계약서에 명시된 대로 주택 가격을 지불하거나 그에 상응하는 금액을 지불하면 계약 의무가 이행된 것이므로 주택을 양도해야 합니다. 주택이 인도되기 전에 소유자는 주택을 검사하고 인수할 권리가 있습니다.

IV. 지상 검사

1. 지상 검사 기준

(1. ) 지반 및 다음 단계 층이 단단히 결합되어 빈 공간이 없어야 함(우리나라 건설업체의 실제 수준을 고려하면 빈 공간이 400제곱센티미터보다 크면 균열이 없고 빈 공간이 없어야 함) 자연실 또는 표준실당 2개 이상일 경우 빈 공간은 계산할 필요가 없습니다.)

(2) 지표면이 조밀해야 하며, 다음과 같은 품질 결함이 없어야 합니다. 모래, 벌집 및 균열;

(3) 지표면의 허용 편차: 매끄러운 표면 허용 높이 편차는 5mm, 허용 표고 편차는 ±8mm, 허용 두께 편차는 설계 두께의 1/10 이하

(4) 방수 요구 사항이 있는 지상의 수직관, 케이싱 및 바닥 배수구 누수를 엄격히 금지하고 경사 방향이 정확해야 하며, 물이 축적되지 않아야 합니다.

2. 소유자는 지반의 다음 측면을 검사해야 합니다.

(1) 지반에 구멍, 균열, 벗겨짐, 패임, 샌딩 등의 품질 결함이 있는지 여부. ;

(2) 지상에 물이 역류하고 축적되는지 여부

(3) 지하수 가열 매설 파이프라인에 표시가 있는지 여부; p> (4) 바닥에 간판이 있는지 여부 바닥 장식 방법은 남겨둡니다.

3. 주택 품질 검사:

구매자는 주택을 검사할 때 상업용 주택의 품질을 주의 깊게 검사해야 합니다.

(1) 주택 자체의 품질

(2) 조경, 커뮤니티 시설, 시설 기준 등 지원 시설이 계약을 준수하는지 여부.

(3) 장식 품질

2. 입주 통지를 제때 받는 데 주의하세요

1. 집을 인수하는 첫 번째 단계입니다. 그러니 마감일에 주의하세요. 일반적으로 개발자가 합의한 배송 기한은 통지 발송 후 30일 이내이므로 주택 구매자는 시간을 잘 조정해야 합니다.

2. 입주 통지를 받은 후 먼저 개발자가 예정대로 부동산을 인도했는지 여부를 확인해야 합니다. 집이 연체된 경우에는 처리의견을 제시하고, 건축업자의 답변을 토대로 집수요 여부를 결정하여 통지서에 합의된 시간에 맞춰 집수하러 가십시오.

특별 팁:

1. 주택 압류 기한을 준수하지 않으면 많은 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 마감일은 더 빨라질 수 있지만 더 늦어지면 안 됩니다. 실제 배송 날짜가 계약서에 명시된 재개 날짜를 초과하는 경우 계약에 따라 개발자에게 보상을 청구하는 것을 고려할 수 있습니다.

3. 특별한 사정으로 인해 예정대로 도착할 수 없는 경우에는 친척, 친구, 변호사에게 서면으로 위임하거나 개발자에게 즉시 연락하여 다른 약속 시간을 협의할 수 있습니다. 서면으로 확인하세요.

4. 주택 구입자가 약정된 시간 내에 해당 주택 폐쇄 절차를 처리하기 위해 지정된 장소에 가지 않을 경우 법적 관점에서 볼 때 일반적으로 건설업자가 해당 주택을 구매자에게 인도한 것으로 간주됩니다. 주택 소유자는 통지 마감일부터 주택 구입에 따른 모든 위험과 세금을 부담해야 합니다.

3. 주택 인도 조건 충족 여부를 판단하기 위해 필요한 서류

1. "준공 인수 기록 양식" - 가장 중요한

"주택 건설 프로젝트 그리고 "도시 기반 시설 프로젝트 완료 승인 기록 양식"은 주택 폐쇄 과정에서 가장 주의해야 할 문서입니다. 이 양식은 프로젝트 완료 승인 및 제출 관리를 표준화하기 위해 건설부가 제정한 것입니다. 설계, 감리, 건설 단위 및 건설 단위의 확인을 받은 후 15일 이내에 완료하여 건설 행정 부서에 제출해야 합니다. 프로젝트가 완료된 후.

'준공승인등록양식'의 항목을 관할 부서에 제출하여 등록하는 한, 개발자는 건물에 대해 평생 책임을 져야 합니다. 따라서 "완료승인등록서"는 부동산 개발업자에게 엄격한 구속력을 갖고 있으며, 관련 규정에 따라 양식의 각 항목은 누락된 항목이 있는 경우 해당 부동산에 신고해야 합니다. "검은 건물"이며 사용할 수 없습니다. 입주하는 경우 구매자는 주택 점유를 거부할 권리가 있습니다.

2. "주거 품질 보증"

"주거 품질 보증"은 주택의 품질에 대한 개발자의 약속과 보증 기간 및 범위로 사용되어야 합니다. 주택 구입 계약에 첨부되며 주택 구입과 연계되어 동일한 효과를 갖습니다. 따라서 주택 구매자는 특정 항목을 주의 깊게 검토하고 보증 기간에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

3. "주거용 사용 지침"

"주거용 사용 지침"은 내진 지수, 벽 구조 등 주택 설계, 건축 및 수용에 대한 특정 기술 지표를 기반으로 합니다. 종류 등에 관한 지침 및 주의사항입니다.

4. "건설사업 품질인증서"

5. "부동산개발 및 건설사업 종합인정증명서"

6. p>

4. 새 주택 검사 최종 결과 후 인계 양식

1. 주택 검사에 문제가 없을 경우: "주택 검사 인계 양식" 및 기타 관련 서류를 작성합니다. 실제 접수 상황에 대해 이 기록서에는 검사상황을 하나씩 기록하여야 하며, 확인할 수 없는 사항은 “아직 명확하지 않음”, “판단할 수 없음”이라는 문구를 기재하거나 기재하여서는 아니 된다. 문제가 발견되면 사실대로 기록하고 개발자는 기한 내에 처리하도록 요청합니다.

2. 만족스럽지 못한 부분이 있을 경우, 개발자가 해당 양식을 작성하지 않은 경우에는 "주택 점검 인계 양식"을 작성하여 의견을 제출할 수 있습니다. 구매자는 서면으로 개발자에게 의견을 보내야 합니다.

3. 문제가 발견되면 구매자와 판매자는 협상을 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 문제가 수리 가능한 경우 관련 수정 및 유지 문서에 대해 협상하고 서명해야 합니다. 다음 승인 시간(일반적으로 30일 이내).

4. 건물 점검서에 발견된 문제를 자세히 기록해야 합니다. 건물을 회수할 수 없는 경우에는 회수하지 못하는 이유를 자세히 기재하고 개발자가 서명하고 날인해야 합니다. .

추가정보:

집을 넘겨줄 때 주의사항:

집을 넘겨줄 때 흔히 접하는 질문은 다음과 같으며, 이런 종류의 상담은 특히 흔한 문제이므로 주요 예방 조치를 나열하고 소비자에게 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 주의를 환기시키십시오.

1. 주택 구입과 관련된 세금 및 수수료

(1) 상업용 주택 판매 시 다음과 같은 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.

1 . 증서세

2. 주택 매매 거래 수수료

3. 판매 계약에 대한 인지세

4. >5. 주택 소유권 등록 수수료

6. 주택 소유권 인지세

7. 영장 비용

(2) 세금 문제

특별 알림: 법률 및 일반 규정에 따라 일부 주택 구입 계약에 규정된 바와 같이 공공 유지비, 증서세 및 기타 수수료 지불은 개발자가 주택을 인도하기 위한 전제 조건으로 사용될 수 없습니다.

1. 증서세

증서세는 소유자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 때 주에 납부하는 세금입니다.

납부 시기: 증서세는 양도 시에만 납부할 수 있습니다.

특별 알림: 세무 당국을 제외하고 어떤 단위도 이를 징수할 권리가 없습니다.

구현: 소유자는 입주 시 개발자에게 증서세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산 소유권 증명서를 발급받기 전에 세무국에 직접 가서 신청할 수 있습니다.

2. 공공 유지관리 기금

이 기금은 자산 관리비와는 다르며, 보증 기간이 만료된 후 주택용 부품 및 공공 시설 및 장비에만 사용됩니다. 그리고 변신.

세율: 주택 거래 가격의 2%.

특별 알림: 개발자나 부동산 회사는 자신을 대신하여 정비 자금을 모으거나 징수할 권리가 없습니다. 이 기금은 지역사회 사무실에 전달되어야 합니다. 정비 자금을 개발자에게 주면 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.

3. 면적 측량 및 지도 작성 비용

지역 측량 및 지도 작성 비용 징수는 '위탁하는 사람이 부담한다'는 원칙으로 주택 구입 계약서에는 개발업체가 제공할 의무가 명시되어 있습니다. 주택 구입자는 면적 측정 데이터를 가지고 있으므로 이 수수료는 개발자가 지불해야 합니다.

4. 부동산 수수료

1년 부동산 관리비, 부동산 관리비, 수도 및 전기 보증금.

특별 알림: 일반 커뮤니티에서 1년 미만의 재산세를 납부하는 것은 불법이 아닙니다.

재산관리 서비스의 가격을 명확하게 표시하고, 청구항목, 기준, 청구방법 등을 사업장 또는 청구장소에 고시하여야 합니다.

5. 재산권 대행 수수료

소유자는 스스로 부동산 소유권 증명서를 신청할 권리가 있으며, 개발자는 수수료를 강제로 청구할 권리가 없습니다. 소유자.

참고자료 : 바이두 백과사전 --- 하우스 인수