쑤저우 부동산 거래세 계산 방법

1. 직접 주택 거래:

1. 증서세: 가족을 위한 유일한 주택을 구매하는 개인의 경우(가족 구성원에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 면적이 90제곱미터인 경우 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1.5% 감면됩니다.

개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 2차 개량 주택을 구입하는 경우 면적이 90제곱미터 이상인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터의 경우 증서세는 2% 부과 증서세의 감소된 세율로 부과됩니다. 통지문에는 가족을 위한 2차 개량주택이란 이미 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 의미한다고 명시되어 있습니다.

2. 유지비: 건축면적에 일정 금액을 곱하여 징수합니다.

3. 부동산 관리비: 주택 인도 후 지불 특정 등급 비율은 현지 가격 부서의 규정에 따라 시행됩니다.

2. 중고 주택 거래:

1. 비일반 거주지에 대한 증서세는 두 배로 높아져야 합니다. 재산권을 취득한 지 2년 이내인지 여부에 관계없습니다.

2. 부동산 소유권이 2년 미만인 경우 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다. 부동산 소유권을 2년 동안 취득한 경우에는 면제됩니다. 2년 미만인 경우에는 집값의 5.5%를 부가가치세로 납부하게 됩니다.

3. 부가가치세: 일반주택을 5년(포함) 이내에 양도하는 경우 매매가격에서 주택 원가를 뺀 금액을 기준으로 과세됩니다. 5년 이후에는 면제됩니다. 비일반거주지를 양도한 지 5년(포함)이 지나지 않은 경우에는 매매가액을 기준으로 부가가치세를 전액 납부합니다. 양도한 지 5년이 지난 경우에는 부가가치세를 납부합니다. 매매가에서 주택의 원가를 뺀 금액을 기준으로 합니다.

4. 소득세: 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우, 재산권이 5년 미만인 경우에는 주택의 2%가 면제됩니다. 주택의 원래 가치와 현재 주택 가치의 차이의 20% 또는 가격. (집의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)

5. 인지세 10%.

6. 주택거래수수료는 집값의 1.9%이다.

7. 사업세: 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 그 이상 구입한 주택을 판매하는 경우 사업세 전액이 부과됩니다. 2년(포함) 이상인 경우 영업세가 면제됩니다.

관련 규정

1. 증서세에는 1.5%와 3%의 두 가지 유형이 있습니다. 증서세율은 해당 주택이 일반 거주지인지 여부에 따라 결정됩니다. 일반주택의 정의 기준은 주거용면적의 용적률이 1.0(포함) 이상, 단독주택의 건축면적은 140(포함)제곱미터 미만, 실거래가는 1.2배 낮은 수준이다. 같은 면적의 주택 평균 거래가격보다

세 가지 조건을 모두 충족하는 주택은 일반 주택에 1.5%의 우대세율이 적용되는 반면, 일반 주택에는 3%의 증서세가 부과된다.

2. 부가가치세에는 부과세와 비징수라는 두 가지 유형이 있습니다. 개인이 일반주택을 구입한 지 2년 미만인 경우 소유자가 (전액 1.05) × 5.6%, 2년 미만인 비일반 주택의 경우 (전액 1.05) 소유자가 납부해야 합니다. %) × 5.6%; 2년이 된 일반 주택은 이 세금을 납부할 필요가 없으며, 2년이 넘은 비일반 주택의 경우 소유자가 (차액 ¼ 1.05) × 5.6%를 납부해야 합니다.

3. 개인세에는 20%와 2%의 두 가지 유형이 있습니다. 지방세무국이 시행하는 현행 정책에 따르면 주택의 원래 가치를 제공할 수 없는 경우 개인소득세는 납세자의 주택 양도 소득의 1%로 결정됩니다.

위 내용 참고:

바이두백과사전-가옥거래세

국가세무총국-인민일보: 증서세 및 사업 우대 조정 조정 부동산 거래에 대한 세금