Reits 배급 비율

첫 공모리츠 배급비율은 각각 차이가 있어 가장 높은 비율은 12.29%, 가장 낮은 비율은 1.75% 에 불과했다. 배급 비율 차이가 큰 이유는 공모 REITs 펀드마다 규모가 다르기 때문이다. 공모 REITs 펀드 투자자가 구독하는 점유율이 다르면 투자자가 많은 REITs 펀드 배급 비율이 낮아진다. 더하여, 구독하는 채널 브로커에 따라 배급 비율이 달라질 수도 있다. < P > 1, reits

부동산투자신탁기금, 부동산신탁투자기금 (REITs) 은 부동산증권화의 중요한 수단이다. 부동산 증권화는 유동성이 낮은 비증권 형태의 부동산 투자를 자본시장의 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다. 부동산 증권화에는 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출증권화의 두 가지 기본 형식이 포함된다. < P > 는 22 년 7 월 17 일 중국 REITs 포럼에서' REITs 시장에 대한 중국 도로 세미나 및' 중국 REITs 시장 건설' 온라인 발매식' 을 개최했다. < P > 둘째, 일반적인 분류 방법은 다음과 같습니다.

1, 조직에 따라 REITs 는 회사형과 계약형으로 나눌 수 있습니다.

① 회사형 리드는' 회사법' 을 근거로' 리츠 주식 발행을 통해 모은 자금을 부동산 자산 투자에 사용하고, 리스는 독립된 법인자격으로 자율적으로 펀드 운영을 하고, 특정되지 않은 많은 투자자들을 위한 펀드 몫을 마련하고, 리츠 주식 보유자는 결국 회사의 주주가 된다.

② 계약형 REITs 는 신탁계약 성립을 근거로 수익증서 발행을 통해 자금을 마련하여 부동산 자산에 투자한다. 계약형 REITs 자체는 독립법인이 아니라 하나의 자산일 뿐 펀드 매니지먼트사가 설립했으며, 펀드 매니지먼트는 수탁자로서 부동산에 대한 투자를 위탁받았다.

2, 투자 형태에 따라 REITs 는 일반적으로 지분형, 담보형, 혼합형의 세 가지 범주로 나눌 수 있다.

① 권익형 리드는 부동산에 투자하고 소유권을 가지며 권익형 리드는 점점 더 많은 부동산 경영 활동 (예: 임대 및 고객 서비스 등) 을 시작하지만 리드와 전통부동산사의 주요 차이점은 리스의 주요 목적은 개발 후 재판매가 아니라 포트폴리오의 일부로 부동산을 운영하는 것이다.

② 담보형 REITs 는 투자부동산 담보대출이나 부동산 담보지원증권으로, 그 수익의 주요 원천은 부동산 대출의 이자다.

③ 혼합형 REITs 는 이름에서 알 수 있듯이 지분형과 담보형 REITs 사이에 있으며, 그 자체가 일부 재산재산권을 소유하고 있으며 담보대출 서비스에도 종사하고 있다. 시장에 유통되는 REITs 의 대다수는 지분형이고, 다른 두 가지 유형의 REITs 는 1% 미만이며, 지분형 REITs 는 더 나은 장기 투자 수익률과 더 큰 유동성을 제공할 수 있으며, 시장 가격도 더욱 안정적입니다.

3, 운영 방식에 따라 폐쇄와 개방성이 있습니다.

① 폐쇄형 REITs 의 발행량은 발행 초기부터 제한되며, 새로 추가된 주식을 임의로 추가로 발행할 수 없습니다.

② 개방형 REITs 는 언제든지 자금을 늘리기 위해 새로운 부동산에 투자하기 위해 새로운 주식을 추가로 발행할 수 있고, 투자자도 언제든지 매입할 수 있으며, 보유하기를 원하지 않을 때 언제든지 환매할 수 있다.

③ 폐쇄형 REITs 는 일반적으로 증권거래소에 상장되어 유통되며, 투자자가 보유하기를 원하지 않을 경우 2 차 시장 시장에서 매각을 양도할 수 있다.