상주시의 그런 일들: 과정과 주의사항 상세 설명

이미 집을 산 사람들은 가능한 한 빨리 인테리어를 할 수 있도록 일찍 방을 내주기를 기대하고 있다. 확실히, 집을 내는 것은 행복한 일이지만, 집을 낼 때 이런 문제나 그런 문제나 분쟁이 생기기 쉽다. 따라서 집을 수거하기 전에 관련 절차, 주의사항, 방을 검사하는 몇 가지 방법을 미리 이해해서 불시의 수요에 대비해야 한다.

첫째, 제공 프로세스

둘째, 주택 폐쇄 과정에서 주의사항

1. 집을 회수할 때 개발자는 다음과 같이' 두 권의 책 한 표' 를 준비해야 한다.

이 세 가지가 없으면 업주들은 주택 접수를 거부하고 개발업자가 주택 지불을 연기하는 위약 책임을 추궁할 수 있다.

2. 개발자는 반드시 업주가 구매한 단위의' 실측 면적표' 를 제시해야 한다. 예매 시 실측 면적과 잠측 면적 오차는 3% 이내로 유효 오차입니다. 주택 구입 계약의 집값에 따라 많이 환불하고 적게 보충한다. 업주가 주택 면적이 주택 구입 계약과 일치하지 않는 경우 개발자에게' 주택 면적 실측표' 를 제공하여 자신의 권익을 보호하도록 요구해야 한다. 만약 제공할 수 없다면, 업주는 주택 접수를 거부할 권리가 있다.

3. 일반적으로 모두들 미리 지불하기를 원한다. 그러나 일부 도시에서는 상황이 정반대이다. 먼저 요금을 내고 방을 검사하다.

4. 공공 * * * 수리기금은 두 개의 증빙으로 한 번에 받아야 하는데, 지금은 대부분 수납할 때 버스 * * * 수리기금입니다. 개발업자들은 이 비용을 받을 권리가 없으며, 이 비용은 정부 부처가 즉석에서 처리하고 은행에 대행을 의뢰한다는 점에 유의해야 한다.

5. 부동산증을 처리하면 스스로 할 수도 있고 개발자가 할 수도 있습니다.

6. 검사실이 끝난 후 품질 문제가 있어서 수리해야 할 부위가 있으니 구체적인 위치/면적 크기/최신 해결 시간에 따라 검사표에 기입하고 부동산과 업주 양측이 서명하고 한 양식에 두 부씩 확인해야 합니다.

셋째, 방 보고 주의사항

1, 건물 외관이 손상되지 않았는지, 물 얼룩이 있는지, 타일이 튼튼한지 확인하십시오. 또한 건물이 기울어지거나 가라앉는지 확인합니다. 건물의 단위 문이 손상되지 않았는지, 출입 통제 시설이 정상적으로 사용될 수 있는지 주의해라. 복도, 계단 안전 및 소방시설, 수계실, 전기계량기 등 공공시설이 온전한지 여부.

2. 주택 구입 계약서의 액세서리를 검토하여 보조 시설이 완비되었는지 확인합니다. 또 각종 보조시설의 브랜드, 모델이 계약과 일치하는지 (예: 엘리베이터, 입호문, 유리 브랜드 등) 확인도 해야 한다.

3. 도난 방지 문이 튼튼한지, 문과 문틀이 밀폐되어 있는지, 변형이 있는지 등을 확인합니다. , 또한 문이 유연한지 확인하십시오.

4, 문과 창문 검사

① 문 스위치가 원활한지, 문과 문 사이에 싸움이 있는지, 아니면 문 스윙이 불합리하게 설계되어 공간 사용에 영향을 미친다.

(2) 문의 사방이 문틀에 밀착되어 있는지, 문을 여닫을 때 특별한 소리가 나는지 여부.

(3) 창문과 콘크리트 인터페이스가 원활한지 여부.

(4) 유리창이 온전한지 느슨한지 떨어질 수 있다. 창문이 안에서 열리는지, 밖에 나가면 문과 창문이 떨어지면 사람을 때리기 쉽기 때문이다.

집의 배수 효과가 손상되지 않았는지 확인하십시오. 수도꼭지를 열어 물의 흐름이 원활한지, 물의 속도가 정상인지 확인할 수 있다.

6. 키에 주의하세요. 보통 키가 3 미터예요. 주택 구입 계약서에 서명할 때 층 높이를 명시하여 주택 구입 계약 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.

7, 벽 검사

(1) 벽면이 평평한지, 균열과 누수 현상이 있는지 검사합니다.

(2) 벽에 빈 드럼이 있는지 검사하고 작은 나무 망치나 다른 물건으로 벽을 두드린다. 빈 드럼을 두드릴 때 나오는 소리는 사실이 아니므로 쉽게 알아들을 수 있다. 대면적의 빈 드럼은 부동산 정비를 요구할 수 있고, 작은 면적의 빈 드럼은 인테리어할 때 스스로 메울 수 있다.

(3) 벽 퍼티가 방수인지 확인하십시오. 생수 한 병을 가지고 벽에 물을 뿌리고 손으로 만져보고 손에 진흙이 있는지 확인할 수 있습니다. 그렇지 않다면, 벽 방수 퍼티 합격을 증명하다.

8, 지상 검사

(1) 지면이 평평한지 검사합니다.

(2) 균열과 모래알이 있는지 확인합니다. 발로 바닥을 문지르면 모래알이 있는지 확인합니다. 모르타르 비율이나 시멘트의 품질이 불합격하여 잘 섞지 않으면 이 문제가 발생할 수 있다.

9, 누수 확인

① 화장실 바닥 배수, 그리고 24 시간 후에 아래층 업주를 예약하여 화장실 천장을 검사하고 자기 집 천장에 물이 스며들지 않았는지 점검한다.

(2) 집 수도꼭지를 끄고 일정 기간 후에 물시계를 열어 물시계의 숫자가 바뀌었는지 확인하고 수도관에서 물이 새는지 점검한다.

③ 또한 각 구석에 누수가 있는지 점검한다. 예를 들어 창턱, 발코니, 외벽 근처의 벽, 주방은 모두 꼼꼼히 점검해야 하고, 의문이 있는 곳은 사진을 찍어서 방 점검표에 기록해야 한다.

넷째, 주택 검사 후 문제 처리 방법 발견

1. 수리 약속: 우선 개발자와 함께 검사실에서 문제가 발견되면 개발자가 집을 수리하기로 약속한 시간, 소유주와 개발자가 서명해야 할 수리 주문 등의 서류를 결정합니다.

2. 수로, 회로, 천연가스 문제: 물, 회로 문제가 발견되면 검사표에 자세히 기재해 주세요. 업주가 상술한 문제로 건물을 접수할 수 없는 경우, 검사표에 건물을 접수할 수 없는 이유를 상세히 기재하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요청해야 한다.

3. 급수 및 배수 문제: 급수 및 배수 불통 문제는 검사실에서도 흔히 볼 수 있습니다. 개발업자에게 집을 검사한 후 문제의 원인을 설명하고, 문제가 해결되면 다시 방을 닫도록 요구해야 한다.

4. 호형 문제: 집을 검사할 때 집을 검사한 상품주택이 계약서에 서명한 구매보류 상품주택과 일치하지 않는 것을 발견했다. 그 구조는 원래 디자인 도면과 같다. 호형이 주택 구입 계약의 호형 도면과 일치하지 않는 경우는 드물지만, 일단 이 문제가 발견되면 우리는' 상품주택 판매관리방법' 규정에 따라 체크아웃을 요구할 수 있다.

5. 면적 문제: 집을 검사할 때 구매한 상품의 면적을 측정하는 것이 중요하다. 실제 면적과 계약 면적의 절대 오차가 3% 를 넘는 것을 발견하면 실제 면적을 수락하거나 체크아웃할 수 있습니다.

6. 주체구조문제: 구매한 상품주택의 주체구조가 불합격한 것을 발견하면 주저하지 않고 체크아웃해야 합니다.

7. 계획: 현재 일부 개발업자들은 업주에게 알리지 않고, 업주의 동의를 구하지도 않고 계획을 바꾼다. 사실' 상품주택 판매관리방법' 규정에 따르면 우리도 이런 상황에서 체크아웃을 요청할 수 있습니다.

우리가 주택 검사에서 문제를 발견했을 때, 우리는 냉정을 유지해야 한다. 결국 해결할 수 없는 것은 아무것도 없다. 개발자 약속서, 관련 계약협정, 건축검사서, 관련 사진, 비디오 등 증거를 잘 보관해야 한다. 개발자가 계약서에 명시된 기준에 따라 집행할 수 없는 경우 관련 품질 감독 부서에 불만을 제기하거나, 기능 부서에 처리를 요청하거나, 법원에 소송을 제기하여 배상을 요구할 수 있습니다.

(위 답변은 20 16- 12-02 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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