법원 경매로 주택을 구입할 수 있나요?

안녕하세요 법원경매를 통해서도 주택을 구매하실 수 있습니다. 다만, 사법경매를 통해 주택을 구매하실 경우에는 부동산의 소유권에 유의하셔야 합니다. 전반적으로 법원이 경매하는 주택의 거래량은 상당히 당혹스럽습니다. 왜냐하면 법원이 경매할 수 있는 부동산에는 여전히 특정 문제가 있기 때문입니다. 상황은 상당히 복잡합니다.

1. 일반법원에서 경매된 주택을 구입할 수 있나요?

사법경매로 경매된 주택을 말합니다. 법원에서 강제로 경매하게 된 것입니다. 그러나 압류가 반드시 은행 압류에서 나오는 것은 아니며 개인 압류도 있습니다. 대부분의 주택은 은행으로부터 대출을 받습니다. 은행은 대출이 발행될 때 모기지를 설정하며, 은행은 경매 중에 상환을 받는 데 우선권을 갖습니다. 사실 '압류주택'을 구입하는 것과 다른 부동산을 구입하는 것에는 큰 차이가 없으며, 부동산의 소유권에 유의해야 하며 '깨끗한' 부동산이어야 합니다.

집행대상 부동산이 법원에 의해 경매될 때 채권자에게는 우선매각권이 없습니다. 부동산에 있어서는 다음 세 가지 유형의 사람이 우선매수권을 갖습니다.

1. 유한 책임 회사의 주주는 다음 사항에 적용됩니다. 주주가 아닌 사람이 출자금을 양도하는 경우 양도에 동의하지 않는 주주의 과반수 동의를 얻어야 합니다. 양도된 출자금을 구매하지 않는 경우 양도에 동의한 것으로 간주됩니다. 주주의 동의를 얻어 출자금을 양도하는 경우, 다른 주주는 동일한 조건으로 출자금을 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다.

2. 임대인이 주택을 판매하는 경우에도 15일 전에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다.

3. 한 사람이 자신의 지분을 처분하는 경우 다른 ***인이 먼저 거부할 권리를 갖습니다.

경매는 매매의 특수한 형태이지만 그 성격은 매매이므로 임차인의 최초 매수권을 박탈할 수는 없지만 임대인이나 경매장은 임차인에게 이를 통지할 의무가 있습니다. 경매. 구체적인 운영에 대해서는 대법원의 "인민법원의 민사집행에 있어서 재산의 경매 및 매매에 관한 규정"을 참조하시기 바랍니다. 제16조에서는 "경매 과정에서 최고가 입찰이 있을 경우, 소유자는 다음과 같이 규정합니다." 첫 번째 거부 권리는 그가 가장 높은 가격으로 구매할 것임을 의미할 수 있습니다. 더 높은 입찰가가 없으면 경매는 더 높은 입찰가가 있는 사람에게, 권리가 있는 사람에게 진행됩니다. 우선매수 여부는 아무런 표시가 없으며 가장 높은 가격을 제시한 입찰자에게 경매가 진행됩니다. ”

2. 소유자가 이에 실패할 경우의 위험은 무엇입니까? 규칙에 따라 사업을 하고 믿음직한 성격이면 괜찮지만, 원래 주인이 대공포를 터뜨리거나 갱단 배경을 가지고 있어 일시적으로 도망친 경우, 자본 사슬이 끊어지거나 오염되어 도로가 오염된 경우 사채업자들에 의해 집이 법원을 통해 촬영됐다가 불합리한 깡패들을 만나면 앞으로 집에 찾아와 문제를 일으키고 청산할 예정이다.

2. 집을 구입한 친구가 호적 이전 절차를 밟고자 한다면, 호적 문제는 주택 경매에서 더 큰 문제가 된다. 해당 주택이 경매에 부쳐지면, 원래 소유자의 호구등록이 되어 있지 않아 이사를 할 수 없습니다.

3. 법률 조항에 따라 임대가 먼저 이루어지고 모기지가 나중에 발생하는 경우 경매가 완료된 후에도 원래 임대 계약은 계속 유효합니다. 그러나 악의적으로 채무를 회피하는 일부 사람들은 아주 장기간, 심지어 10년, 20년 임대 계약을 체결하기도 합니다. 그래서 임대차 계약이 있는 주택이 경매에 부쳐지면 집을 구입한 후에도 여전히 임차인 때문에 입주가 불가능합니다.

4. 사법 경매 대상 주택도 세금과 수수료를 지불해야 하며, 주택 구매자는 관련 세금과 수수료를 지불할 위험을 부담해야 합니다. 사업세, 개인소득세, 주택 증서세 등은 모두 구매자가 납부해야 하며, 수도, 전기, 재산세 및 기타 비용도 장기간 체납된 경우 해당 비용도 구매자가 부담해야 합니다. 경매 이후에도 구매자에게 이 수수료를 고려해야 합니다.

법원은 관계인의 지시에 따라 물적 증거에 기초하여 부동산을 경매할 수 있는 권리만을 행사하지만, 매수 후 발생한 문제에 대해서는 법원이 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다. 법원 경매 부동산에 대해 포괄적으로 이해하고 그 이유를 판단하는 것이 상대적으로 간단하다면 그러한 부동산을 구입하는 데에는 확실히 문제가 없습니다. 즉, 법원 경매 주택을 구입할 때 신중해야합니다. 명확하게 조사하고 조사하십시오.

법적 근거

"인민법원의 민사처형 중 재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원의 규정"

제2조: 인민의 봉인, 구금에 관한 법원 규정. 동결된 재산을 재평가하려면 법률이나 사법 해석에서 달리 규정하지 않는 한 먼저 경매에 부쳐야 합니다.

"인민법원의 온라인 사법경매와 관련된 여러 문제에 대한 최고인민법원의 규정"

제2조: 인민법원이 재산을 경매로 처분하는 경우 다음 방법을 채택해야 한다. 그러나 법률, 행정법규 및 사법해석에서는 반드시 다른 경로를 통해 처분해야 한다고 규정하고 있으며, 그렇지 않으면 온라인 경매를 통한 처분은 부적절하다고 규정하고 있습니다.