펀드 매니저 유동

인플레이션이 병이라면, 가장 중요한 것은 근원을 찾는 것이다. 몇 달 동안, 우리는 줄곧 식품가격 상승을' 주범' 으로 여겼다. 이 맥박에 따라 처방을 하면 농산물 가격 상승을 평준화하면 증상에 약을 투여하는 것을 발견할 수 있어 효과가 좋지 않다. 중국식 인플레이션의 근본 원인은 정부가 채택한 저금리 정책으로 화폐유통이 범람하고 자산가격, 특히 부동산 가격이 급등하는 데 있다. 그러나 우리나라가 인플레이션을 측정하는 데 사용하는 CPI (주민소비가격지수) 통계체계에 결함이 있어 주민들의 실제 감정을 진정으로 반영할 수 없다. 중국 사회과학원 금융연구소 연구원 이헌용은 "자산가격, 상류원자재, 에너지 등 가격이 모두 오르고 있는 상황에서 농산물 가격이 오르지 않을 수 없어 소비재 가격의 전면 상승으로 이어질 것" 이라고 말했다.

음식은 주요 모순이 아니다.

7 월 CPI 성장률은 5.6% 로 1997 이후 10 년 신기록을 세웠다. 중국 사회과학원 재무역소 연구원, 박사생 멘토 온계방은 상반기 CPI 상승의 주된 원인은 식량 돼지고기 등 식품가격 상승이라고 보고 있다.

"식량 가격 상승은 생산자료 가격 상승, 국제 농산물 가격 상승, 도시화 과정 가속화, 경작지 면적 감소, 공업용 식량의 빠른 성장과 밀접한 관련이 있기 때문이다. 석유 등 연료와 전력가격이 계속 오르고 인건비가 늘면서 농업생산비용이 크게 늘면서 국가만으로는 농업자본의 행정제한가격을 통제하기가 어렵다. 또 지난해 돼지값이 아무도 묻지 않았기 때문에 양식업자들은 암퇘지를 대량 도살하고' 파란 귀병' 의 영향으로 올해 돼지 공급이 심각하게 부족해 가격이 크게 올랐다. "

통계에 따르면, 5 년 동안 우레아, 디젤 및 플라스틱 필름 가격은 각각 26.6%, 64.4%, 60%, 곡물 생산 비용은 에이커당 23.9% 상승했다.

이헌용은 "농산물 가격 상승은 불가피하다. 이것이 우리가' 삼농 문제' 와 도시화 과정을 해결할 수 있는 유일한 길이다. 곡값이 너무 낮아서 벌써 값이 올랐어야 했다. 이전에 정부는 농산물과 공산품의 가위차를 통해 식품가격을 통제했다가 나중에 농업인구와 도시인구를 나누어 농민의 유동성을 제한했다. 도시화와 도시 상공업 경제가 발전하면서 도시에 들어가 아르바이트를 하는 농민들이 많아졌고, 식량을 생산하는 사람이 적어서 식량 공급에 영향을 미쳤다. 그러나 다른 제품의 가격에 비해 식품 가격은 여전히 느리고 뒤처져 있다. "

현재 우리나라 세 가지 식품의 평균 인수가격은 근당 0.79 원으로 1995 중 0.73 원보다 6 센트 높은 것으로 집계됐다. 밀 가격은 여전히 1996 보다 낮고 콩 가격은 2004 년보다 낮다. 돼지고기 가격은 1997 보다 30% 정도 높습니다.

온계방은 식품가격의 상승 추세가 한동안 계속될 것이라고 생각한다. 정부가 식량 가격 문제를 해결하기 위해서는 농민들의 대우 문제를 해결하고 농민들이 가격 인상에서 실질적인 수입을 얻을 수 있도록 하는 것이 관건이다. "전반적으로, 식량 수매 가격의 상승은 생산원가에 대해 어느 정도 보상을 하고 수입을 늘릴 수 있어야 한다. 그러나 올해 농민 소득 증가는 식품가격 상승이 아니라 시내에 가서 아르바이트를 하는 농민공 임금의 증가로 인한 것이다. 만약 농민의 수입이 보장되지 않는다면, 그들은 결국 각종 식량을 재배하기를 원하지 않을 것이다. 사실, 올해 식량 재배 면적이 감소했다. "

한편 스위스 서신은행 이사 겸 아시아 수석경제분석가인 도동은 7 월 29 일까지 추곡을 생산하는 농지 중 거의 4 분의 1 이 가뭄이나 홍수에 시달릴 것으로 전망했다. 올해 여름 식량 생산량은 전년 대비 1.9% 증가했지만, 연간 생산량의 4/5 를 차지하는 추곡 흉작이라면, 연간 식량 생산량은 여전히 2006 년 4977 억 킬로그램의 높은 수준보다 낮을 것이다.

자산가격 거품

식량은 기본 제품이다. 그것의 상승은 필연적으로 식품과 서비스 가격의 상승을 이끌 것이다. 이순신 xianrong 는 심천 공항에서 피클 났습니다 돼지고기 국수 한 그릇을 주문 하는 데 사용, 그릇 당 32 위안, 최근 1 ~ 2 개월 동안 40 위안 상승 했다.

그러나 최근 중국이 인플레이션에 직면하고 있는지에 대한 논란에 직면하여 조청청 국가발전개혁위 가격부장은 최근 현재 물가 상승은 주로 구조적이며 인플레이션은 없다고 밝혔다.

온계방은 기존 CPI 통계에 따르면 식품가격이 소비가격 총수준에 기여하는 비율은 80% 라고 주장했다. 식품 요인을 공제하면 CPI 의 다른 종목은 0.7% 상승한다. 현재의 물가 상승은 구조적인 상승으로 인플레이션은 중국에서 형성되지 않았다.

사람들이 주목하는 유동성 과잉에 대해 온계방은 "유동성 과잉은 투자 과열의 중요한 원인이지만 대량의 자금이 상품시장으로 유입되지 않고 자본시장으로 유입됐다" 고 말했다. 부동산 시장과 주식시장의 부의 효과로 주민저축예금이 이사를 하게 되었다. ".따라서 유동성 과잉은 주로 자산 가격에 영향을 미치며, 전체 대종 상품 시장에는 큰 영향을 미치지 않는다. "라고 말했습니다

중앙은행이 발표한 4 월 금융운행 자료에 따르면 주민가구 인민폐 예금은 6543.8+0674 억 감소했다. 업계 관계자들은 상반기 신규 소매 자금 6543.8+060 억이 3000 점에서 4000 점으로 큰 접시를 밀었다고 보고 있다.

신은만국 고위 거시경제분석가 이혜용은 자본시장의 유동성 흡수를 부인하지 않지만 기자에게 "자산가격 상승은 다양한 채널을 통해 소비가격으로 전달될 것" 이라고 말했다. 2006 년 말, M2 주민저축 비중은 2005 년보다 0.9% 포인트 하락했고, M2 m 1 비중은 0.2% 포인트 상승했다. 이 추세는 2007 년에 더욱 두드러졌다. 주민저축증가율이 둔화되면서 M 1 증가율이 빨라지면서 점점 더 많은 준화폐가 유통분야에 진입하기 시작했다는 것은 잠재적 구매력이 현실구매력으로 바뀌고 있다는 것을 보여준다. 사실, 1993 과 1994 의 인플레이션률이 20% 를 넘는 통화분야의 이런 변화였다. 현재, 이런 변화가 다시 나타나 인플레이션의 위험이 현저히 증가했음을 보여준다. ""

이헌용은 "가격 상승의 원인 중 일부는 자금이 부동산으로 유입되는 등 과열 분야다" 고 말했다. 가격이 전도되는 방식은 매우 간단하다. 집값의 빠른 상승은 분명히 집세에 반영될 것이다. 작년 집세 1 100 원. 지금 건물 주인이 1400 원까지 오를 수 있고, 관련 서비스 가격도 오를 수 있습니다. 둘째, 부동산 시장은 수십 개 업종과 관련이 있으며, 반드시 각 부문의 임금 수준을 상승시킬 것이다. 보편적 임금 상승, 구매력 향상, 수요 왕성. 임금 인상도 원가 추진으로 하류 업계의 제품으로 전달될 것이다. "

"가격 상승의 또 다른 요인은 중국 주식시장이 가져온' 부의 효과' 로, 많은 투자자들이 대량의 장부 부를 소유하고 그들의 소비 수요를 촉진시켰다."

한 업계 관계자가 말했듯이 자산부가가치 게임은 계속되고 있으며, 부의 효과는 음식, 오락, 국내외 관광 등 주민 소비의 급속한 성장에 반영되어 있다. 요즘? 골드만 삭스 고화는 한 연구 보고서에서 지적했다? "이번 우시장이 가져온 부의 효과는 중국의 미래 1-2 년간의 소비 수요에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다."

골드만 삭스의 미국 경제학자에 따르면 1995 부터 1998 년 말까지 주가의 상승은 미국 전체 소비 수준 1 190 억 달러에 긍정적인 영향을 미쳤다. 일본 경제연구팀의 일본 부의 효과에 대한 추산에 따르면 주식시장의 부의 변화가 가계소비에 미치는 영향은 미국과 비슷하다.

골드만 삭스 고화는 "2005 년 말부터 올해 4 월 말까지 계속된 주식시장 상승세 가운데 시가의 증가만으로 4 조 5000 억 위안의 주식시장 부를 가져왔고, 개인이 직접 그 중 3. 1 조 위안을 보유하고 있다" 고 주장했다. 늘어난 부의 경우 3 1 억 -470 억원의 부분이 소비 분야로 흐를 것으로 예상되며 주민 소비를 0.4-0.6% 포인트 증가시킬 수 있다. 중국의 소매액, 특히 실제 소매액 수치가 아직 초상적으로 증가하지는 않았지만, 부의 효과의 첫 번째 영향은 이미 중국의 각 시장 (예: 부동산, 사치품, 골동품, 예술품) 에 초보적으로 나타났을 것이다.

화태증권연구도 "올 상반기 신용대출이 전년 대비 증가한 것은 주로 가계대출이 전년 대비 증가했기 때문" 이라며 "이는 소비신용대출이 활발하다는 것을 보여준다. 이는 상반기 주식시장 상승이 소비에 미치는 부의 효과와 관련이 있다" 고 보고했다.

이에 따라 은하증권수석분석가는 "특히 최근' 유동성 과잉' 의 경우 최근 CPI 상승의 원인을 면밀히 분석해야 한다" 고 왼쪽 지적했다.

더 심각한 문제는 부의 재분배 변화를 더 분석하면 빈부 격차도 커지고 있다는 것이다. 이헌용은 "중국의 이런 인플레이션은 사실상' 빈궁제부' 의 인플레이션이다. 중저소득자는 자본시장에 들어갈 수 없거나, 아주 작은 비율을 차지하며, 인플레이션은 그들의 화폐를 점점 더 평가절하하게 한다. 사회 전체의 기존 재산은 자산가격 거품을 통해 신속하게 소수의 손에 넘어갔다. "

"농업 시대의 데이터"

이순신 xianrong 의 관점에서, 인플레이션은 몇 년 전에 시작되었습니다. 왜 지금 CPI 데이터가 그렇게 낮게 보이나요? 관건은 CPI 의 통계가 우리나라 도시 주민의 소비 가중치 1 위 집값을 충분히 고려하지 않았다는 것이다.

통계부서에 따르면 국제관례는 주민주택구매가 투자이기 때문에 우리나라의 집값은 주민소비가격지수에 포함될 수 없다는 것이다. 각계 인사들이 이에 대해 의문을 제기한 지 오래다. 남방현금증리펀드 매니저인 만개울은 27 년 중국 도시주민 소비가격지수가 저평가되었다고 지적했다. 10 배. 그는 연구 보고서의 시작 부분에서 최건의' 내가 이해하지 못하는 것이 아니다' 를 교묘하게 인용했다. "나는 지난 시간을 기억할 수 없다/나는 과거 세상에 많은 이상한 일이 있다는 것을 모른다/나는 이전에 단순한 일이 지금은 전혀 이해할 수 없다고 생각했다." 그는 양자의 "맛" 이 비슷하다고 생각한다.

이헌용은 내수에 자극이 필요할 때 부동산이 소비인 이유를 이해하지 못한다고 말했다. CPI 를 계산할 때 부동산은 투자로 변했다.

"유럽과 미국의 부동산 시장은 수백 년 동안 발전해 왔으며, 1 주택 시장의 비중은 매우 낮으며 15%-20% 에 불과하다. 반면 중국의 부동산 상황은 정반대로 1 주택시장은 85% 이상, 중고주택시장은 15% 미만이다. 또 부동산 투자 투기는 최근 몇 년 동안 성행했지만, 중국 내 얼마나 많은 사람들이 집을 사는데 투자하고 있으며, 대부분 자생하고 있다. 중국 부동산 시장의 상황은 다른 나라와 다르다. 소위 국제 관례로 중국을 감추면 인플레이션의 사실을 쉽게 감출 수 있다. "

온계방은 아마도 통계부서가 국제관례와 중국인의 실제 소비 패턴의 변화에 따라 두 가지 통계 방법을 채택해야 한다고 웃으며 말했다. 이렇게 하면 물가 수준이 높지 않아 인플레이션이 있는지 없는지 한눈에 알 수 있다.

이헌용은 기존 CPI 통계체계에 따르면 국가통계청이 계산한 임대료도 터무니없이 낮다고 지적했다. "국가통계청의 규정에 따르면 개인주택 소비는 주택이 주민거주에 사용될 때 임대한 임대료가 임차인의 소비지출에 포함돼 있고, 자택은 해당 시장에 비해? 임대료 가격은 가상 임대료의 형태로 주택 소유자의 최종 소비에 포함되어 있다. 2006 년 중국 도시 주민의 주택 소비는 909 위안으로 평균 80 위안 미만이었다. 베이징 북오환 부근의 농촌집, 10 평방 미터 정도. 월세 200 원, 조금 멀리 150 원, 유틸리티 계산 안 합니다. "주택 범주의 경우 미국의 CPI 체계에서 주택 범주의 가중치는 42% 이상이고 중국은 13% 에 불과하다. 뒤처진 CPI 를' 농경시대의 데이터' 라고 부르는 사람들이 있다.

이헌용은 "CPI 의 기본 통계 기준은 20 여 년 전에 제정된 것이다. 당시 의료, 교육, 주택, 연금은 주로 국가가 부담했고, 식량의 분량은 나무랄 데 없었다. 그러나 각 개혁이 발전하면서 국가가 부담했던 부담은 주로 주민이 부담했지만 CPI 가중치의 조정 폭은 작아 실생활에 크게 뒤쳐졌다. 실제로 실제 상황에 따라 주민들의 소비행위와 소비방식을 반영하면 CPI 는 5.6% 가 될까요? 캐나다의 한 경제학자는 캐나다의 지수 체계와 중국 공식 발표된 데이터를 근거로 가중치를 계산했다. 중국의 CPI 는 6.8% 입니다. ""

온계방도 "지금은 언론이 약간 오도되어 농산물 손가락을 가리키고 있다" 고 말했다. 식품가격은 확실히 가계지출을 증가시켰지만, 그렇다고 의료, 교육, 주택 문제를 가릴 수는 없다. 삼대산' 은 1 년에 주민에게 얼마나 많은 부담을 주고, 식량가격 인상은 1 년에 주민에게 얼마나 많은 부담을 주는가? " 그는 또한 CPI 통계가 범주, 업종, 지역별로 분류되어야 한다고 생각한다. 홍콩 특구 정부통계처는 계층화의 개념에 따라 갑, 을, C, C 등 4 가지 범주의 소비물가지수를 편성해 현지 물가수준의 팽창이나 수축이 다른 계층에 미치는 영향을 반영한 것으로 알려졌다.

중앙은행은 2005 년 4 분기 통화정책보고서에서도 "가격통제와 가격통계법의 한계로 우리나라의 CPI 는 실제 인플레이션 수준을 완전히 반영하지 못한다" 고 지적했다.

위귀상 국가통계청 도시 사회경제조사사 국장은 "생활압력의 증가는 대부분 물가지수 이외의 원인으로 인한 것" 이라고 설명했다. 수만 위안, 수십만 위안의' 학교비', 각종 피아노반, 발레반, 오세반, 영어회화반은 일반 가정에 큰 지출 압력을 가할 것이다. 그러나 이 품목들은 비정상적이고 불법이며, 정상적인 가격 획득 채널을 통해 가격을 얻을 수 없기 때문에 동질적으로 비교할 수 없기 때문에 가격지수 계산에 포함될 수 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언)

의료의 경우, 현재의 물가 지수는 의약품 가격이 하락하고 있다는 것을 반영하는데, 특히 양약은 정부가 줄곧 약품 가격을 낮추고 있기 때문이다. 그러나 약품의 종류를 늘리거나 약품의 등급을 높이거나 큰 처방을 내리고 수입시설을 이용해 진료를 하는 경우, 특히 일부 가격 인하 약품이 의사의 처방에서 사라지면 환자에게 거대하고 상승하는 의료비를 가져다 줄 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언) 이것들은 모두 가격지수 통계 이외의 문제이며, 가격통계에서는 볼 수 없다. ""

한 관찰자는 이렇게 지적했다. "이런 통계적 사고의 전제는 사회가 이상적인 모델이라고 가정하는 것이며, 모든 사람은 법률과 규정에 따라 행동한다. 이런 CPI 는 주민의 실제 소비 지출을 반영하지 않고 진공실험실에서 시뮬레이션한 예술품과 더 비슷하다. "

금리 인상이 유일한 방법인가요?

전문가들은 왜곡된 CPI 를 통화 및 재정 정책의 참조 시스템으로 사용할 경우 중앙 정부의 의사결정을 오도할 수 있다고 지적했다.

온계방은 "우리는 현재의 식품가격 문제를 매우 중시해야 하지만, 우리는 그것을 문제 해결의 중점으로 삼아서는 안 된다" 고 말했다. 우리가 정말로 주목해야 할 것은' 세 개의 큰 산' 의 문제이다. 식량과 돼지고기 가격이 오르는 것은 농민 수입을 늘리고 농민들의 증산을 장려하는 데 매우 유리하다. 행정수단으로 가격을 억제할 필요는 없다. 현재 군중은 가격 인상을 듣자마자 참을 수 없다. 주로 우리나라 자원 가격이 장기적으로 낮은 곳에 처해 있어 값싼 물건에 익숙해져 있기 때문이다. ""

서민들의 일상생활 외에도 돼지고기 식용유 등 상품 가격도 오르고 있어 석탄 전기 증기 물 등 거의 모든 소비재가 오르고 있다. 문 교수는 "석탄, 전기, 수증기의 가격이 모두 오르고 있어 물가가 전면적으로 오르는 기분이 좋지 않다" 고 말했다. 그러나 가격을 기준으로 가격을 이야기할 수는 없고, 가격 이외의 요소, 특히 이윤이 이미 높은 업종과 기업의 가격 인상 목소리에 더욱 신경을 써야 한다. 회사는 원가가 높으면 가격이 오른다고 말할 수 없습니까? 정부는 우선 이 문제를 분석하고 가격과 비용, 가격과 이익, 가격과 시장의 관계를 명확히 하여 가격 인상이 필요한지 여부를 파악해야 한다. 그렇지 않으면, 올해의 CPI 는 일부 이익집단의 이익 중압을 견디어 계속 올려야 할 것이다. ""

동방증권의 장양은 "올해 1 분기 CPI 상승폭은 연초 식품가격의 변동으로 물가가 더 상승할 동력이 부족하다" 고 말했다. 금리 인상의 목적은 인플레이션에 대한 우려에서 나온 것이 아니다. 부동산 주식 등 자산가격 변화가 뚜렷하고 저금리 환경과 유동성 과잉이 자산가격 인플레이션의 중요한 원인이라는 점은 주목할 만하다. "

"위안화 표면의 평가절상은 사실상 평가절하이다. 고성장 저금리의 환경은 은행 신용대출이 너무 많고 화폐발행이 너무 많다. 은행 대출 발행은 통화 증배 효과가 있을 것이다. 3 조 발행, 승수가 5 라면 15 조 석방을 의미한다. 또 외환보유액, 정부의 정책 등 제도적인 이유도 있어 자산가격이 급등하고 있다. " 이순신 xianrong 분석 말했다.

이혜용은 "통화공급량이 실물경제의 통화수요를 훨씬 능가하는 것으로 중국 경제에 큰 인플레이션 압력을 가하고 있다" 고 덧붙였다. 성장률을 보면 2006 년 GDP 는 1997 보다 1.4 배, M2 는 3.4 배, M2 성장률은 GDP 의 두 배 이상이었다. 2006 년 m2/GDP 비율은 1.60% 로 1.997 보다 40% 포인트 높아 다른 나라보다 훨씬 높다. 우리나라의 현행 결매제도를 근본적으로 바꾸기 어렵기 때문에, 매년 외환보유액은 여전히 기초화폐로 환산될 것이며, 이는 화폐과잉의 정도를 더욱 증가시킬 것이다. "

중국 은하증권주식유한공사 연구센터 주임, 수석경제학자 텐태는 자산가격 상승과 인플레이션의 국제적 배경에 관심이 있다.

"글로벌 유동성 과잉의 배경은 미국이 거액의 무역적자와 대외부채를 특징으로 하는 달러, 일본 수출은 저리 대출 통화를 특징으로 하는 과잉신용화폐다. 달러의 범람과 엔화의 수출이 글로벌 통화 흑자의 주요 원인이다. 글로벌 통화 유동성 과잉이라는 돌이킬 수 없는 현상에 직면하여 우리 인민폐 환율은 충분한 탄력성이 부족하여 달러화와 엔의 유동성 과잉을 인민폐의 유동성 과잉으로 끊임없이 변화시켰다. "

올해 1 분기에는 중국 외환보유액이 6543.8+0357 억 달러 증가했고, 중국 중앙은행이 상업은행에 6543.8+0 조 위안 이상을 투입해 외환보유액 구입에 사용했다. 텐태는 2007 년 중국 인민은행이 더 많은 외화를 강제 매입한 인민폐 기초통화가 3 조 위안에 이를 것으로 예상하고 있어 M 1 의 빠른 성장을 초래할 것으로 전망했다. ""

이혜용은 "현재 중국의 인플레이션은 통화 공급 과잉, 수요 급증, 비용 급등, 국제가격 영향 등 여러 가지 원인으로 인해 단일 정책 도구에 의존해 인플레이션을 예방하고 물리치는 것이 어렵다" 고 말했다. 우리는 정부의 인플레이션 방지 정책 조치에는 최소한 금리 인상, 평가절상, 법정예금 준비율 인상, 과다 유동성 전환 등이 포함될 것으로 예상한다. "

이헌용은 "인플레이션은 이미 중국에서 시작됐다. 중앙정부는 결코 방심하지 않고 효과적인 통화정책을 취해 그 위험을 해소할 것이다" 고 말했다. 중국에는 상응하는 법률제도, 토지사유제, 일본의 신용제도가 없다. 자산가격 거품이 악성 인플레이션을 초래하면 중국 경제를 파괴할 것이며, 심지어 일본 1988 의 경제 위기보다도 더 심각할 것이다. "

그는 중국식 인플레이션을 해결하는 기본 방법은 저금리 정책부터 시작하여 전체 부동산 시장의 큰 거품이 원활하게 전환될 수 있도록 하는 것이라고 생각한다.

2004 년 이후 중국 중앙은행은 이미 6 차례 금리를 인상했다. 취재진은 현재 외환통제가 그다지 효과적이지 않고 뜨거운 돈이 대거 유입되는 상황에서 금리를 올리면 국제 핫돈이 더 크고 빠르게 중국으로 계속 유입돼 유동성 과잉문제가 더욱 심각해진다는 것을 알게 된 것은 지난 반년 동안 충분히 입증됐다.

"외로운 통화정책을 참을 수가 없어요. 코끼리의 이가 같아요. 계속 물어뜯어요. 하지만 코끼리는 아무 느낌도 없어요. (윌리엄 셰익스피어, 고독, 고독, 고독, 고독, 고독, 고독, 고독) 그린스펀의 잔재주' 를 계속 누르세요. (매번 금리를 올릴 때마다 1/4 시쯤 될 수 있다고 누가 규정합니까? 물면 통화정책 자체가 위험하다. 이런 작은 규제가 인플레이션과 자산가격 상승을 근본적으로 억제할 수는 없다는 것을 모르고, 오히려 진정한 위기가 오기 전에 귀중한 통화정책 자원을 고갈시킬 것이다. " 탱 타이 는 말했다.

이헌용은 "이렇게 높은 인플레이션 상황에서 중앙은행은 금리를 인상해야 할 뿐만 아니라 금리 인상 빈도를 가속화해야 한다" 고 말했다. 미국은 4.5% 로 높아질 때까지 반응하지 않았다. 지금의 방식대로, 우리는 최소한 1 1 번을 조정해야 한다. 나는 올해 금리 인상이 두세 번 더 있을 것이라고 믿는다. " 게다가 그는 금리 인상과 동시에' 조합권' 으로 부동산 가격을 조절해야 한다고 강조했다.

중앙정부는 줄곧 토지 비축과 과잉 판매를 타격해 왔지만 성과가 미미하다. 며칠 전 부동산 주식 상장회사의 보고서는 모든 것을 폭로했다. 업계 분석에 따르면, 이 동그라미들은 앞으로 3 ~ 5 년 동안 좋은 전망을 가지고 있다. 예를 들어 토지는 5 년 할부로 개발되어 1 년 땅값이 20% 오르고, 어떤 회사 10 년은 다 쓸 수 없다.

이순신 xianrong 는 말했다: "감독이 땅을 사재기해도 상관없다. 문제는 정부가 토지를 경매했는지, 국장이 토지 양도금을 내는지 여부다. 이 안에는 많은 암박스 조작이 있다. 정부가 토지 양도금을 내지 않은 토지를 모두 회수하기로 결심한다면, 또는 부동산 중개업자가 돈을 모두 지불하고 대출 이자를 더하면 누가 감히 땅을 사재기할 수 있겠는가? 집값이 곧 떨어질 것이다. "

그러나 온계방은 분양주택 시장이 이미 고도로 시장화되어 정부가 분양주택 가격을 조절해서는 안 되고, 관념을 바꿔야 하며, 저소득자를 보호하고 대중에게 봉사해야 한다고 생각한다. "■"