몇 가지 중요한 영향을 미치는 금융리스의 새로운 모델

금융리스 회사의 운영 모델은 여러 가지가 있는데, 기존 모델을 바탕으로 약간 수정하는 것이 새로운 운영 모델이기 때문에 혁신 모델이 끊임없이 등장하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 그러나 영국 세무리스, 독일 세무리스, 일본 세무리스를 파악한 후에는 금융리스의 기본 모델을 기본적으로 이해하고, 그 법칙을 요약하고, 다른 복잡한 모델을 독립적으로 이해하거나 혁신할 수 있다.

(1) 영국 세금 임대 모델: 조세 회피 기능을 최대한 발휘하십시오

영국 TaxLease 는 영국 세법을 이용해 중국 내 투자자들이 대형 장비에 투자하면 면세를 받을 수 있다는 규정으로 융자 비용을 절감할 수 있는 구조적인 임대다. 프로세스는 다음과 같습니다.

영국 법에 따르면 현지 회사는 대형 운송 차량을 작년 말 장부 가치의 25% 로 빠르게 감가 상각할 수 있으며, 감가 상각 금액은 세전 공제에서 공제된다. 영국 현지의 한 회사 A 는 임대인으로 대형 운송 차량을 출자하여 다른 영국 회사 B (임차인) 에게 임대했다. 설비를 구매하기 몇 년 전에 임대료는 반드시 감가 상각보다 낮아야 한다. 이렇게 임대측은 이 감가상각비를 사용하여 이윤의 일부를 상쇄하고 세금을 줄일 수 있다. 임대인은 임대료를 낮춰 일부 수익을 임차인에게 돌려줄 수 있어 후자의 융자 비용을 낮출 수 있다.

실제로 외국인 투자자 F 가 비행기에 투자하고 영국 세입리스로부터 이익을 얻을 계획이라고 가정해 봅시다.

첫 번째 단계는 F 사가 먼저 면세항 케이먼에 SPC (빈 껍데기회사) K 를 등록하는 것이다.

두 번째 단계에서 F 는 A 와 협상할 수 있다: K 와 A 는 비행기로 판매하고 임대할 것이다.

세 번째 단계에서는 A 가 주택 구매금의 20% 를 직접 지불할 수 있고, 또 80% 는 비행기로 은행에 저당잡히고 K 의 전세금권을 은행에 양도한 다음 은행과 지렛대 임대를 할 수 있다. A 는 비행기에 투자할 때 가속 감가 상각을 받을 수 있기 때문에 A 가 비행기를 K 에 임대할 때 A 가 받는 임대료가 시장 임대료 수준보다 낮아 일부 세금 혜택을 K 로 이전할 수 있다. .....

4 단계, K 는 A 에서 비행기를 임대한 후 시장수준보다 약간 낮은 가격으로 영국 회사 B 에 비행기를 임대했다. 임대료가 시장보다 낮기 때문에 b 는 기꺼이 임대합니다.

5 단계: 한편으로는 K 가 B 에서 임대료를 받고, 다른 한편으로는 K 가 A 에게 임대료를 지불하고 ... 중간 차액은 K 가 번 이윤이다.

마지막으로 케이만은 면세항이기 때문에 K 는 0 에 가까운 비용으로 이 부분의 이윤을 F 로 이전할 수 있다. F 이익으로서 임대료 차액을 얻는다. 시장 수준보다 낮은 임대료를 받다. 모두가 기뻐하고, 임대료 수입+보유세 공제 수입을 얻는다. 영국 정부만 세금을 적게 받았다.

(2) 독일 KG 모델: "자금 조달" 기능을 최대한 발휘하십시오.

KG 는 독일어 Kommanditgesellschaft 의 약어로, 유한책임협력기업을 뜻한다. 독일 KG 금융리스 시장 점유율은 1999 부터 계속 성장하면서 2004 년 융자액이 72 억 유로를 넘어섰다.

독일은 1969 부터 KG 선박 융자 제도를 시행하기 시작했는데, 이는 개인투자자들이 조선에 투자하도록 장려하는 세금 우대 조치이다. 1970 년대에 독일은 더 많은 프로젝트를 지원하기 위해 민간 자본을 모으기 위해 KG 모델을 구축했다.

KG 모드에는 KG 회사와 KG 펀드의 두 가지 형태가 있습니다. KG 는 단일 프로젝트 회사/단일 선박 회사일 수 있으며, 프로젝트가 끝나면 SPC (단일 목적 회사) 와 같이 해체됩니다.

KG 는 파트너십으로, 파트너는 유한책임파트너와 무한책임파트너로 나뉘어 우리나라의 파트너십에 대한 정의와 비슷하다. 충분한 자금을 모으기 위해 발기인 (일반적으로 무한 파트너) 은 법인을 설립하여 소량의 자본을 투입한 다음 개인투자자로서 개인에게 지분을 발행한다. 대량의 개인투자자는 유한책임파트너이며, 그 책임은 출자에만 국한된다. 충분한 자금을 모은 후, 자신의 자금으로 동시에 은행에 프로젝트 대출을 신청하여 배를 은행에 저당잡히다. 그런 다음 배를 관리회사에 위임해 경영자에게 대여한다. 정부는 KG 가 평가 절하를 가속화할 수 있도록 허용했기 때문에, 처음 몇 년 동안 개인투자자들은 KG 로부터 순손실을 공유함으로써 그들의 다른 세금을 공제하고 세금 혜택을 실현하였다. 미래의 연간 배당금을 그들의 투자에 대한 보답으로 받아들이다.

KG 펀드는 KG 회사와 비슷하지만 발기인은 쿠폰상으로, 모집방식은 폐쇄형 펀드로 바뀐다. 브로커가 고액 커미션을 받다.

독일은 KG 기금이 5 년 안에 신선에 대해 82% 의 평가절하를 허용하고, 매년 신선가격의 125% 를 넘지 않도록 허용했다. 현재 세법은 매년 6.67% 만 감가 상각할 수 있으며, 처음 2 년 동안만 두 배로 늘릴 수 있다. KG 기금은 또한 유럽 톤수 세금의 편리함을 누리고 있다.

이런 모델은 사회자금을 잘 흡수하여 투자자 및 임차인과 세금 혜택을 공유할 수 있다. 임대방식으로 운영될 것으로 예상되며, 선박회사가 임대기간, 연도, 심지어 최종 구매선에 대한 선택을 만족시킬 수 있을 것으로 예상된다.

(3) 일본의 경영리스 모델: 지렛대 융자 기능을 충분히 발휘하다.

일본의 조세임대는 세 가지 발전 단계를 거쳤다. 1988 부터 1998 까지 일본의 지렛대 임대는 매우 유행하고 있으며, 가속 감소 기본 감가 상각법을 채택하여 거대한 국경을 초월한 거래 시장을 형성하고 있다. 두 번째 단계는 일본의 경영임대다. 일본의 4 월 세제 개혁으로 1999, 기존 지렛대 임대 모델의 우세는 이미 사라졌다. 따라서 조세 자원을 최대한 활용하기 위해 일본 투자자들은 임대인과 임차인 사이에 세금 혜택을 분배하여 새로운 금융리스 형식을 혁신했다. 세 번째 단계는 옵션이있는 운영 임대입니다.

(1) 일본의 레버리지 리스

1988- 1998 년 일본에는 일본 항공업계에서 광범위하게 채택된 거대한 지렛대 임대 국경 간 거래 시장이 있었다. 첫째, 레버리지 임대에 대한 간략한 소개. 감가상각/자본 양도의 경우 임대인은 시간에 따라 정기적으로 감소 또는 상계 ("양도") 를 통해 영업 소득에서 "구매" 자산의 원가를 회수합니다. 두 가지 방법이 있습니다. 직선감가 상각 방법을 사용하는 임대인은 연간 자산 회수액 또는 비율이 동일할 것을 요구합니다. 잔액 감소 감가 상각법을 채택한 임대인은 매년 자산의 잔여 비용의 고정 비율에 따라 자산을 회수할 것을 요구한다. 가속 감가 상각을 채택한 임대인은 감가 상각 기간의 처음 몇 년 동안 더 많은 공제를 요구했다. 세수입의 경우, 세금 혜택이나 면세로 인해 납세자의 과세 금액은 해당 회계년도 또는 기간에 감소했다. 경제 수명이 긴 자산은 세무제품에 가장 적합하다. 1999 년 4 월 발효된 일본 세법 개정안으로 국경을 넘나드는 세무임대가 자취를 감추었다. 현재 일본 이외의 비일본 주민과 비일본 기업의 경우 직선감가 상각법으로만 조세리스를 적용할 수 있다. 이런 식으로 일본 조세임대의 우세는 없어졌다.

(2) 일본의 경영리스

일본 투자자들은 세수이익을 극대화하기 위해 이중 체감감가 상각법을 채택하고 투자자 (임대인) 와 경영자 (임차인) 사이에 세수이익을 분배해 일본식 경영리스를 만들었다.

임대를 운영하는 임대인은 반드시 높은 경제적 수익을 얻어야 하지만, 동시에 큰 위험을 감수해야 한다. 임대 계약이 반드시 임대 계약을 완전히 지불하는 것은 아니며, 임대료도 반드시 임대 자산의 90% 이상에 달할 필요는 없지만, 구매 선택권은 반드시 공정한 시장 가격을 기초로 해야 한다. 임대인은 자산의 잔존가액 위험을 감수해야 한다.

(3) 일본 옵션 사업 임대

일본의 옵션 경영 임대의 주요 참가자와 기본 상황은 표 5 에 나와 있다.

다음 설명에서는 임대인부터 임차인 (비행기의 최종 사용자) 까지의 계층 임대를 가정합니다. 이 기본 임대 구조는 임차인 또는 기타 당사자와 관련된 모든 세금, 법률 또는 기타 문제에 사용할 수 있습니다.

표 5. 일본은 옵션을 가진 경영리스 구조를 가지고 있다

참가자

기본 상황

임차인

관련 임대 제품 (예: 항공기) 운영자

임대인

거래를 위해 설립된 특수 목적 회사.

일본의 투자자

한 명 이상의 일본 투자자가 일본 투자법에 따라 임대인에게 투자를 배정합니다 (거래 및 자산에 따라 장비 비용의 약 20 ~ 30%).

어머니의 몸

일본 임대 회사는 임대인의 모회사로서 임차인과 대출자에 대한 의무를 이행하기 위해 임대인의 채권을 보증하거나 지원할 것이다.

투자자

국제은행이나 국제재단이 일본 지점을 통해 투자한 설비비용 중 약 70 ~ 80% 가 회수가능한 대출로 이용됐다. 협정에 따르면 대출은 고정 환율이나 변동 환율로 달러나 유로로 평가될 수 있다.

잉여 가치 보증 제공자

임대인과 임차인 양측이 인정한 담보단체 (잔존가액 보증 분야는 믿을 만하다).

거래 공급자

임대인과 투자자가 모두 인정할 수 있는 실체.

기본 거래 구조는 다음과 같습니다.

(1) 마감일에 임대인은 구매가격 (독립평가기관이 제시한 공정항공기 원가가격) 으로 제조업체 (예: 새 항공기) 또는 임차인 (예: 판매 후 임대) 으로부터 비행기를 구매한다. 임대인도 비행기를 임차인에게 임대할 것이다.

② 일본 투자자들은 구매가격의 20 ~ 30% 를 임대인 (이하' 일본 투자자') 에게 투자한다.

③ 투자자는 구매 가격의 약 70 ~ 80% 에 해당하는 제한된 상환 청구 대출 (이하 "대출") 을 임대측에 투자할 것이다.

(4) 임대인은 임차인과 임대 계약을 체결한다 (예: 10 부터 12 까지의 임대 계약을' 전임대 계약' 이라고 함).

⑤ 임대 계약에는 특정 시간 (예: 7-9 년) 특정 장소 (이하 "FPPO") 에서 구매한 옵션이 포함되며, 고정 구매 가격은 미리 약속한 항공기의 FPPO 시간에 대한 공정시장 가격과 같습니다.

⑥ FPPO 가 적용되는 경우 임차인이 임차인에게 지불하는 FPPO 가격은 임차인이 융자인이 모금한 자금과 일본 투자자가 출자한 미결 잔액을 지불하기에 충분할 것이다. FPPO 와 그 가격을 이용하여 임대측은 임대인과 항공기 임대의 일부 수익을 공유하여 거래를 형성할 것이다.

⑦ 임차인이 FPPO 를 사용하지 않을 경우 임대 조건은 전체 임대 기간이 끝날 때까지 유효합니다 (예: 2 년 이상). 나머지 2 년 동안 지불할 수 있는 임대료는 전액 임대료를 지불하므로 임대 계약이 끝날 때 일본 투자자만 미지급 잔액을 가질 수 있습니다. 계약이 끝날 때 임차인은 구매권이 없을 것이다.

임대 계약이 끝날 때 초기 대출이 모두 상환되고 투자자가 남은 위험을 감수하지 않는다고 상상해 보십시오. 이에 따라 이번 거래는 금융리스를 전액 지불한 것으로 볼 수 있다 (투자자는 임차인의 신용위험만 부담한다). 따라서 초기 대출은 표준 보증 대출 잔액에 따라 가격을 책정해야 한다.

(8) 임대인이 잉여 가치 보증 공급자가 제공하는 잉여 가치 보증의 혜택을 받을 수 있는 경우, 항공기의 가치가 일본 투자자의 미상환 투자 잔액보다 낮지 않도록 하락 추세가 있는 모든 위험 노출을 완화합니다.

잔존가액 보증은 특정 창구 기간 (계약 만기일) 에 사용되며 일본 투자자와 일본 세무고문이 받아들일 수 있는 수준을 설정하여 리스 업무를 쉽게 분석할 수 있도록 합니다. FPPO 가 사용되거나 FPPO 계약이 어떤 이유로든 조기 종료되면 잔존가액 보증이 사라집니다. 잉여 가치 보증에는 모든 일본 투자 상품이 포함되며, 일본 투자자들은 항상 가장 높은 자산 가치 위험을 감수할 것이다.

9 임대인의 모회사는 임대인이 임대계약에 따라 임차인에 대한 의무를 보장/지원할 것입니다.

(10) 리스 계약이 어떤 이유 (예: 임차인 위약) 로 종결된 경우 임차인이 지급할 수 있는 총 종결 금액은 모든 대출금을 상환하기에 충분한 수준으로 설정되고 조기 종결 사유에 따라 일본 투자자도 충분한 금액을 지급할 수 있습니다.

중국 금융리스 회사의 주요 비즈니스 모델.

(1) 단순 금융리스

"직접 임대" 또는 "전통적인 금융리스" 라고도 합니다. 임대인은 임차인의 선택에 따라 임대물을 구입하고 임차인에게 임대하며 임차인은 임차인에 따라 각 기간 임대료를 지불하고, 만료 후 상징적인 가격으로 임차인에게 임차인의 소유권을 판매한다. 전체 임대 기간 동안 임차인은 소유권이 없지만 사용권을 누리며 임대품을 수리하고 관리할 책임이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대측은 임대물의 품질에 대해 책임을 지지 않으며, 설비의 감가상각은 임차인이 부담한다.

(2) 전세

금융임대회사 관리방법' 제 48 조는 전세를' 같은 표지물을 대상으로 하는 여러 금융리스 업무를 가리킨다' 고 정의한다. 전세 업무에서 이전 임대 계약의 임차인도 다음 계약의 임대인으로, 전셋인이라고 한다. 전세인은 다른 임대인으로부터 임대물을 임대한 후 제 3 자에게 전대하고, 전세인은 임대료 차액을 받는 것을 목적으로 임대한다. 임대물의 소유권은 제 1 임대인에 속한다. "

제 1 급 금융리스 계약의 임대인을' 제 1 임대인' 이라고 하고, 최종 금융리스 계약의 임차인을' 최종 임차인' 이라고 한다. 전셋업자와 제 1 임대인의 차이점은 전셋인은 금융리스 거래의 투자자도 아니고 임대물의 소유자도 아니라는 점이다. 임대인으로서 임대물의 소유, 사용 및 사용 수익에 대한 권리를 제 3 자에게 양도할 수 있는 이유는 임차인으로서 상위 금융리스 계약에서 이미 이러한 권리를 양도했기 때문이다. 또한 이러한 권리를 제 3 자에게 양도할 수 있는 이전 수준의 금융리스 계약도 있습니다. 전임대인과 최종 임차인의 차이점은 전임대인이 소유, 사용, 사용 수익을 목적으로 임대물을 임대하지 않는다는 것이다. 임대임대물의 목적은 임대물의 소유, 사용 및 사용 수익에 대한 권리를 제 3 자에게 양도하는 것이다.

전세의 상술한 특징은 다음과 같은 점을 결정한다.

첫째, 모든 수준의 금융리스 계약의 주제는 동일해야 합니다.

첫째, 일반적으로 각급 금융리스 계약의 임대 기간은 동일해야 한다. 그러나 어떠한 경우에도 다음 금융리스 계약의 임대 기간 만료일은 이전 금융리스 계약의 임대 기간 만료일보다 이후일 수 없습니다.

셋째, 모든 수준의 금융리스 계약은 리스 기간이 만료될 때 임대물의 소유권 (보유, 구매, 갱신 또는 회수) 을 통일해야 합니다.

이런 상업 모델은 국제적으로 보편적으로 전개된다. 실제로는 매우 유연할 수 있으며, 때로는 임대회사가 구매 계약을 리스 자산으로 직접 전세계약을 체결하기도 한다. 이런 방법은 실제로 임대 회사가 융자하는 한 가지 방법이다. 임대회사는 제 1 임차인으로서 설비의 최종 사용자가 아니기 때문에 임대물의 감가 상각을 추출할 수 없다.

(3) 임대 금융리스

일명' 판매 후 임대',' 판매 후 임대' 또는' 회세',' 금융임대 회사 관리법' 제 47 조' 임대 사업은 임차인과 판매자가 같은 사람을 위한 특수한 금융리스 방식이다. "

"기업 회계 기준-임대" 에는 "판매 후 임대 거래" 전문절이 있는데, 그 제 35-38 조는 판매 후 임대 거래의 회계를 규정하고 있다.

회세는 국제적으로 통용되는 금융리스 거래 방식이며 중국에서도 광범위하게 채택된다. 실제로 임대 거래는 직접 금융리스 거래와 마찬가지로 매매 거래와 임대 거래의 상호 조건적이고 불가분의 거래로 구성되어 있다. 즉, 우선 금융리스 회사는 기업을 구매자로 하여 판매 계약 (또는' 소유권 양도 계약') 을 체결하고 기업이 소유한 일부 실물재산 ('금융리스 회사 관리방법' 에서' 고정 자산' 으로 정의,' 국제금융리스 협약' 에서' 부동산' 으로 정의) 을 구매한다 매매 계약에서 금융리스 회사의 책임은 매매 계약 항목 아래의 화물 가격을 지불하는 것이며, 그 권리는 상품의 소유권을 얻는 것이다. 한편 금융리스 회사는 임대인으로서 임차인인 기업과 금융리스 계약을 맺고 상술한 매매 계약 항목 아래의 화물을 임대물로 기업에 임대한다. 이런 금융리스 계약에서 임대인의 책임은 규정된 임대 기간 내에 임대물에 대한 소유, 사용 및 사용권을 임차인에게 양도하는 것이며, 그 권리는 임대료를 받는 것이다.

회세 거래를 합법적으로 만들기 위해서는 우선 판매된 상품이 기업 자체의 재산이어야 하며 누구에게도 담보가 없어야 한다. 물론 소송의 대상이 되는 재산이거나 이미 기업의 파산 재산에 포함된 재산이어서는 안 된다. 이를 확인하기 위해 재산 소유권의 공증과 같은 특정 절차를 거쳐야 하는 경우가 많습니다. 둘째, 기업의 고정 자산으로서 그 판매에는 일정한 승인 절차가 필요하다. 예를 들어, 국유 기업의 경우 해당 국유 자산 관리 부서의 승인이 필요합니다. 상술한 거래의 가격은 매매 쌍방이 합의한다. 그러나 일반적으로 부동산의 장부 잔존가액 또는 자격을 갖춘 자산 평가 기관이 평가하는 공정가치와 같이 회계 기준을 위반하지 않는 합리적인 고정가치 기반이 있어야 합니다.

회세 중인 판매와 임대가 동시에 발생하기 때문이다. 통상적인 상품 판매에는 물류가 없다. 법적으로, 임대방식으로 한 거래를 금융리스 거래의 근거로 인정하고, 위에서 언급한 계약서류 외에, 거래의 공증과 우리나라의 물권입법이 완비된 후의 공시 절차도 있다. 판사는 보통 유효한 계약 문서에 근거하여 하나의 거래를 회세 거래로 인정한다. 경우에 따라 임차인의 자산 회계 처리, 특히 공증 절차 수행 여부에 따라 임대 거래와 위장 대출을 구분해야 합니다.

회계처리의 경우, 임대를 하기 전에 실물자산은 기업 재무제표의 고정자산의 일부이다. 임대한 후 유형재산은 고정 자산에서 공제되며, 그 고정 자산의 가치도 그에 따라 감소한다. 동시에, 매각 가격으로 인해 기업의 유동 자산 중 현금이나 은행 예금이 그에 따라 증가하는데, 증가된 가치는 기본적으로 위에서 언급한 고정 자산의 감소 가치와 같다.

금융리스 항목 아래의 리스 자산은 금융리스 항목 아래의 고정 자산으로 분류됩니다. 자산가치는 기업의 총자산의 일부를 구성하며 재정부와 국가계산위의 특별 규정에 따라 감가상각을 추출할 수 있다. 그에 따라, 임대료를 지불하는 것이 기업의 부채란에 더해졌다.

(4) 위탁 임대

임차의뢰란 임차권이 없는 기업이 임차권을 위임한 기업이 임차업무를 완성하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권) 여기서 말하는 수탁자는 금융리스 업무를 비준한 법인을 가리킨다. 그 설립을 비준한 기관이 중국 인민은행이든 대외무역경제협력부든 간에. 따라서 관련 금융리스 계약의 임대인이어야 한다. 금융리스 회사 관리 방법' 제 3 장 제 1 조 (3) 항, 즉 금융리스 회사가' 법인이 위탁한 임대 자금을 받을 수 있다' 는 사실에 따르면 고객이 법인인 한 금융리스 회사는 수탁자로 고객과 신탁계약을 체결할 수 있는 것으로 보인다. 신탁계약은' 중화인민공화국계약법' 총칙을 적용하여' 중화인민공화국신탁법' 을 기준으로 한다. 위탁임대를 표준화하는 것은 완전히 합법적인 신탁활동이다.

대출이라는 개념은 전혀 없고,' 변장' 여부는 말할 것도 없다. 위탁 임대를 위장 대출로 간주해서는 안 된다. 임차인이라는 단어는 임대인이 이런 업무에서 사용하는 자금원의 특수성을 설명하기 위한 것일 뿐이므로 임대인은 이런 자금을 사용할 위험도, 수익도 누리지 않는다. 일반 기업은 리스 소유권과 사용권 분리를 이용하여 감가 상각을 가속화하고 정책 제한을 피한다. 전기상임대도 위탁임대라는 상업 임대 플랫폼에 의존하고 있다. ,

(5) 레버 임대

대출리스' 와' 공정리스' 라고도 합니다. 레버리지 임대도 신탁과 금융리스의 결합이다. 레버리지 리스와 위탁 리스의 차이점은 (1) 레버리지 리스에서 수탁자 (임대인) 는 자금 조달 위험을 전혀 부담하지 않고 자금 조달 금액의 극히 일부만 부담한다는 것입니다 (예: 20%-40%). (2) 지렛대 임대에서 의뢰인은 왕왕 한 명이 아니라 몇 명이다. (3) 투자자의 동기는 다르다. 위의 차이점을 제외하고, 양자의 법적 관계와 조작 절차는 완전히 비슷하다.

지렛대 임대는 은단 대출과 유사하며, 세금 혜택이 있는 금융리스로, 대형 임대 프로젝트에 전문적으로 종사한다. 주로 한 임대 회사가 백본 회사로 이끌고 초대형 임대 프로젝트에 자금을 조달한다. 첫째, 임대 회사 주체와는 별도로 운영 기관을 설립한다. 이 프로젝트에 특화된 펀드 관리 회사를 설립하여 프로젝트 총액의 20% 이상을 지급한다. 나머지 자금은 주로 은행과 사회의 한가한 돈을 흡수하여' 이보팔보' 의 지렛대를 이용하여 임대 프로젝트의 거액의 자금을 얻는 데서 비롯된다. 다른 방법은 기본적으로 간단한 금융리스와 같지만, 단지 폭넓게 관련되어 있어 계약의 복잡성이 증가했기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스)

운영 규범, 종합효과, 임대료 회수 안전, 비용이 낮으며 일반적으로 항공기, 선박, 통신 장비, 대형 세트 장비의 금융리스에 사용됩니다.

(6)*** 구조화 임대

"공동 임대" 또는 "가변 임대 임대" 라고도 합니다. 그것은 임대 수입을 설비 사용 소득과 연결시키는 임대 형식이다. 임차인이 임대인에게 일정한 기본임대료를 지불한 후, 남은 임대료는 임차인의 경영소득의 일정 비율에 따라 지급된다. 임대인은 실제로 임대물의 일부 위험과 보수를 부담한다.

이런 임대는 합리적이고 합법적입니까? 이론계에 이견이 있다. 구계양 중국금융협회 융자임대지부 부회장은 구조임대의 임대료가 무작위이기 때문에 많거나 적을 수 있다고 말했다. 한마디로 임차인 경영이 실패할 경우 결석할 수도 있다. 이런 조건 하에서 임대물 소유권에 수반되는 위험과 보수는 임차인에 대한 실질적인 이전으로 볼 수 있습니까? 물론 아닙니다. 기왕 할 수 없다면, 이 거래는 금융리스 거래로 볼 수 있습니까? 분명히 아닙니다.

"기업회계준칙" 에 "금융리스" 가 명확하게 규정되어 있기 때문에, "금융리스" 는 본질적으로 자산소유권과 관련된 모든 위험과 보상을 이전한 임대를 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 소유권은 결국 양도될 수도 있고 양도되지 않을 수도 있다. " 그러나' 중화인민공화국 계약법' 제 14 장' 금융리스 계약' 규정에 따르면 * * * 구조화 임대 계약은 금융리스 계약에 속한다. 그리고 임대료 방식은' 중화인민공화국 계약법' 제 14 장' 금융리스 계약' 제 243 조에 의거해' 금융리스 계약의 임대료' 를 규정하고 있다. 당사자가 별도로 약속한 것 외에 임대물 구매의 대부분 또는 전체 비용과 임대인의 합리적인 이윤에 따라 결정해야 한다. 법률은 특히 당사자에게 또 다른 약정의 권리를 부여하는데, 이는 유연한 임대료 방식을 위한 여지를 남기기 위해서이다. 이것은 전국인민대 법제위원회 연구실의 해석을 참고할 수 있다. "하지만 현재 국제 국내 금융리스 분야에서는 기존의 고정 임대 방식을 유지하는 것 외에도 점점 더 복잡해지는 금융리스 관계와 당사자의 요구에 부응하기 위해 유연하고 다양한 형태의 비고정 임대료 지불 방식을 채택하고 있습니다. 대부분의 금융리스 거래에서 당사자는 임차인이 리스 서비스를 사용하거나 임대물을 사용하여 얻은 수익에 따라 임대료를 지불하는 크기와 방법을 결정하는 경우가 많습니다. " 한편, * * * 구조화 임대도 기업 회계 기준-임대의 금융리스 확인 기준을 준수합니다. 예를 들어, 임대 기간 동안 장비의 수명은 75% 이상입니다. 실제로 구조화 * * * 리스는 리스와 투자의 성격을 모두 갖추고 있습니다. 그러나 해당 법률과 기준에 따라 구조화 * * * 리스를 즐기는 것은 금융리스에 속해야 합니다.

또 다른 * * * 구조화 임대는 임대인이 임대채권과 투자로 장비를 특정 임차인에게 임대하고, 임대인은 임대료 및 주주 지분에 대한 투자로 임대 거래를 한다. 건아

다른 말로 하자면, 그것은 임대인이 임차인의 일부 주주 권익을 임대료로 사용하는 리스 형식이다.

(7) 통합 임대

금융리스의 의미를 확대하고 금융 서비스 외에 경영 서비스 및 자산 관리 서비스를 제공합니다. 종합적이고 전방위적인 리스 서비스이기 때문에 임대의 수익이 커지고 위험이 줄어들어 임대가 서비스 무역의 특징을 더 잘 반영할 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스) 이런 종합서비스의 완성에는 종합형 인재가 필요하기 때문에 서비스에서의 지식의 중요한 지위도 드러난다. 종합임대의 발전은 성숙한 임대업을 지식경제 시대로 이끌었다.

(8) 혁신 임대

임대는 중국에서 이미 세 번째 발전 단계인 혁신 임대에 들어갔다. 임대 각 측의 이익을 보호하기 위해 각 당사자 간에 위험을 분산시키는 것이다. 구체적인 방법은 융통성이 있고 변화무쌍하다. 실제로 전통적인 금융리스와 경영리스를 결합해 현대리스로 발전했다. 혁신의 필요성 때문에 프로젝트마다 방법이 다르다. 혁신은 현대 임대업의 생명이다.