공용면적을 갖춘 주택을 구입할 때 증서세, 가스비 이중, 관리비를 부과하는 것이 합리적인가요?

안녕하세요. 1. 주택 증서세:

증서세는 집을 사고 팔 때 국가가 납부해야 하는 세금으로 일반적으로 1.5세율이 부과됩니다. 계약서에 명시된 주택가격의 100분의 1(주택박람회에서 제공하는 양도세 우대 제외), 양도세는 국가가 징수합니다.

새 집을 구입할 때 납부하는 증서세는 총 구입 가격의 3~5%(세율은 성, 자치구, 자치구에 따라 다름)이며, 일반 상업용 주택의 경우 증서세입니다. 절반, 즉 1.5~2.5%입니다. 중고 주택 구입: 일반 주택에 대한 증서세가 두 배로 늘어납니다. 국가 규정에 따르면 주택 판매 시에는 주에 증서세를 납부해야 합니다. 세율은 일반 주택의 경우 1.5%, 고급 주택의 경우 3%이며 모두 구매자가 부담합니다. 현지 규정에 따르면 주택이 일반 주택으로 인정되려면 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 이 세 가지 조건은 주거용 면적의 용적률이 1.0(포함) 이상, 단독 주택의 건축 면적이 144(포함)제곱미터 미만, 실거래가가 평균의 1.2배 미만이다. 동일 토지 주택 매매가격 (시마다 기준이 다름. 장춘시에서는 실제 매매가격이 지방구간 토지 및 주택 매매가격의 1배를 초과할 수 없도록 규정함)

2. 주택 유지비:

건설부 및 재무부 명령 제165호 "특별 주택 유지비 관리에 관한 규정"에 따름 [ 2]:

1 , 상업용 주택 소유자와 비주거 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 주택 유지 관리 특별 자금을 1단계별로 예치합니다. 건축 면적 제곱미터는 지역 주거용 건물 설치 프로젝트의 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다.

시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공고해야 한다. 현지 상황에 맞춰 적시에 조정합니다.

2. 공공 주택을 판매하는 경우 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

(1) 소유자는 건축 면적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 1단계 특별주택관리자금의 건축면적 제곱미터당 예치된 금액은 지역주택개혁비용의 2%이다.

(2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물의 경우 매매가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 주택 매매가격의 30% 이상을 인출해야 합니다. 주택 특별관리비는 주택 매매대금에서 일괄 인출됩니다.

채택되길 바라겠습니다. 감사합니다.