유지비 관리 및 사용 시스템

1. 소유자위원회를 구성하기 전에 판매단위 또는 판매단위가 위탁한 관리단위가 유지비의 사용을 제안하고 지방실의 검토를 거쳐 배정한다. 부동산 관리 부서. 소유자위원회가 구성되면 자산관리회사는 유지관리비 사용에 대한 연간 사용계획을 제안하고, 소유자위원회의 승인을 거쳐 시행하게 됩니다. 유지관리 자금이 부족할 경우, 지역 부동산 관리 부서 또는 소유자 위원회는 소유자가 점유하고 있는 주거용 건물 면적에 비례하여 소유자로부터 자금을 갱신하기로 결정합니다. 구체적인 방법은 시, 현 인민정부가 제정한다.

2. 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물 구조와 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다. 특별 유지관리 자금은 소유자에게 귀속되며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지, 업데이트 및 개조에만 사용되며 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 특별유지비의 징수, 사용, 관리방법은 국무원 건설행정주관부서가 국무원재정부서와 회동하여 정한다. * 이 조치는 공공부품 및 공공시설·장비의 유지관리비 관리에 적용된다. 본 방법에서 말하는 공공주택이란 주택제도 개혁, 철거 및 정착 과정에서 개인에게 판매되는 공공주택을 말한다.

: 이 조치에서 가장 일반적으로 언급되는 부품은 주택의 주요 하중 지지 구조 부분(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등 포함)을 나타냅니다. ), 실외벽, 현관, 객실, 복도 등 ***중고 시설 및 장비는 주거 지역 또는 단독 주택을 의미합니다.

법적 근거:

"재산 관리 규정"

제53조 주택 소유자 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물 구조와 연결된 비주거용 부동산은 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다. 특별 유지관리 자금은 소유자에게 귀속되며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 유지, 업데이트 및 개조에만 사용되며 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.

'중화인민공화국과 민법'

제281조 건물 및 부대시설의 유지관리 자금은 소유자에게 귀속된다. 소유자의 동의를 받아 엘리베이터, 지붕, 외벽, 무장애 시설 및 기타 부품의 수리, 갱신 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물과 부대시설에 대한 유지관리자금의 징수와 사용상황을 정기적으로 공표해야 한다.

긴급상황으로 건물 및 그 부대시설을 수리할 필요가 있는 경우, 건축주총회 또는 소유자위원회는 규정에 따라 건물 및 그 부대시설의 유지관리비 사용을 신청할 수 있다. 법.