천진시 주택공제자금 대출금액은 어떻게 계산하나요?

1. 천진시 주택공제자금 대출금액은 어떻게 계산하나요?

현재 천진시의 주택 공적 자금 대출 한도는 공적 자금 계좌 잔액, 전체 주택 지불액의 일정 비율, 차용인의 상환 능력 및 대출 한도의 네 가지 측면을 기준으로 계산됩니다. 은 차주의 대출한도이며, 주택공적자금 대출한도보다 높을 수 없습니다. 구체적인 계산식은 다음과 같습니다.

1. 대출 상환 능력을 기준으로 계산한 대출 금액:

1. 직원의 대출 금액 계산식은 [(대출자의 월간 총액)입니다. 급여 차입자 해당 세대의 주택공제금 월 납입액) × 대출상환능력계수 - 차입자의 기존 대출금 월 상환총액] × 대출기간(월)

2. 부부의 대출금액 계산식은 [(부부 월급 총액, 부부가 근무하는 고용주의 월간 주택공제금 지급액) × 대출금 상환액입니다. 능력계수 - 부부의 기존 대출금의 월별 상환액 총액]×대출 기간(개월).

비고:

1. 대출 상환 능력 계수는 40%입니다.

2. 총 월급 = 월별 공제금 지급 ¼ (단위 기여 비율 개인 기여 비율).

2. 주택 가격을 기준으로 대출 금액 계산:

1. 계산 공식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.

2. 직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 대상 재정착 저렴한 주택 및 구입한 주택 포함)을 구입하기 위해 대출을 받습니다. 주택 건축면적이 90제곱미터 미만(90제곱미터 포함)인 경우, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 대출금액은 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 개인 소유 주택의 가격은 총 구입 가격과 주택 감정가 중 낮은 금액입니다.

3. 가족이 두 번째 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 50%를 초과할 수 없습니다. /p>

4. 직원의 가족이 세 번째 이상의 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 개인 주택 발행.

5. 대상 재정착 저렴한 주택을 구입하는 사람의 경우, 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액이 높아서는 안 됩니다.

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6. 기존 공공 주택을 구입할 때 대출 금액은 농촌 공동 주택의 70%를 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. p>

3. 주택 공제 기금 계좌 잔액을 기준으로 계산된 대출 금액

1. 한정 가격 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하려는 경우 대출 금액은 직원의 금액보다 높을 수 없습니다. 적립금 대출을 신청할 때, 주택 적립금 계좌 잔액(배우자의 주택 적립금을 사용하여 동시에 적립금 대출을 신청하는 것은 직원과 배우자의 주택 적립금 계좌 잔액을 합산한 금액, 아래와 같음)은 다음과 같습니다. 20회. 주택공제금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다.

2. 근로자가 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액의 15배 이상인 경우, 주택 적립금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 대출 금액은 20,000위안으로 계산됩니다. >

3. 다음 각 호의 경우 대출 신청 시 대출금액은 근로자 주택공제금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 20,000으로 계산됩니다. 두 번째 주택 구입을 위한 대출 기존 공공 주택 구입 농촌 공동 토지에 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 점검

2.

대출금액은 대출상환능력을 기준으로 산정되며, 계산식은 [(차입자의 월급총액, 차입자의 월별 주택공제금 예치금액) × 대출상환액이다. 능력계수 - 차입자의 기존 대출금의 월 상환 총액] × 배우자 금액에 따른 대출 기간(월) [(두 배우자의 월급 총액) 두 배우자가 근무하는 고용주의 월별 주택 선지급금 예치금) × 대출 상환액 능력계수 – 부부의 기존대출금의 월상환총액] × 대출기간(월) 대출상환능력계수는 40% 월급총액 = 예비기금 월납입금 ¼ (단위지불비율 및 개인지불비율) 주택가격에 따른 대출금액 계산식은 다음과 같습니다. 대출금액 = 주택가격 배우자의 주택공적금을 이용하여 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 배우자의 주택공제금을 이용하는 경우 최대 대출 한도는 40만 위안입니다. 동시에 주택공제자금 대출을 신청할 경우, 최대 대출 한도는 60만 위안입니다. 본인의 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금 대출을 신청하고, 대출신청 시 주택공적자금을 보충하기 위해 일반예금을 하는 경우 배우자의 주택공적자금을 사용할 경우 최대 대출한도는 50만 위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 하는 경우 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출 한도는 70만 위안입니다.

3. 월 적립금은 어떻게 계산하나요?

1. 원금과 이자 균등상환방식 : 월납입액 = [대출원금 × 월이자율 × (1개월 이자율) ^상환개월수] ¼ [(1개월 이자율) ^ 상환 개월 수 - 1].

2. 원금균등상환방식 : 월별 상환 = (대출원금 ¼ 상환월수) (대출원금 - 상환원금 누계액) × 월 이자율.

4. 주택 적립자금 대출 산식

적립자금 대출 산식은 다음과 같습니다. 1. 대출상환능력에 따른 적립자금 대출 계산식은 대출금액 = [ (채무자 또는 부부) 차주 또는 부부 고용주의 월별 주택공제자금 지급액의 총액) × 대출상환능력계수 40% - 차주 또는 부부의 기존 월대출상환액] × 12(개월) × 대출금 용어. 이 중 월급 총액 = 월별 공제금 지급액 / (단위부담률 및 개인부담금 비율) 2. 주택가격 기준 공제자금대출 산정식은 대출금액 = 주택가격 × 대출비율이다. 대출비율은 종류에 따라 결정됩니다. 일반적으로 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터를 초과하는 경우, 건축면적이 90제곱미터 미만인 경우 대출금액은 매매가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 미터, 대출 금액은 구매 대출 금액의 80%를 초과할 수 없습니다. 3. 최대 대출 금액을 기준으로 계산: 본인의 주택 공적 자금을 사용하여 공제 자금 대출을 신청하고 신청 조건을 충족하는 경우 배우자의 주택 공적 자금을 사용하여 신청하는 경우 최대 한도는 500,000위안입니다. 동시에 대출을 받을 수 있으며, 대출 신청 조건을 충족하는 경우 최대 대출 금액 한도는 NT$700,000입니다. 4. 적립금 계정 잔액을 기준으로 적립금 대출 계산식은 다음과 같습니다. 적립금 대출 금액 = 차주 및 대출 참가자의 적립금 계정 잔액 × 20: 주택 적립금은 국가 기관, 국영 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관, 민간 비기업 단위, 사회 단체 및 그 직원이 예치한 장기 주택 저축. 주택공제기금의 정의는 다음과 같은 5가지 측면을 포함한다. 1. 주택공제기금은 도시와 마을에만 설치되며, 농촌지역에는 주택공제기금 제도가 설치되지 않는다. 2. 주택공제금제도는 현직근로자에 한하여 설치된다. 도시 실직자와 퇴직 근로자에게는 주택 공적 기금 제도가 적용되지 않습니다. 3. 주택 공제 기금은 두 부분으로 구성됩니다. 한 부분은 직원이 근무하는 고용주가 지불하고 다른 부분은 개별 직원이 지불합니다. 직원의 개인 기부금이 단위에서 보류된 후 해당 단위의 기부금과 함께 주택 공적 기금의 개인 계좌에 입금됩니다. 4. 주택공적금 예금의 장기적 성격. 주택공제금제도가 확립되면 근로자는 재직 중에도 규정에 따라 지속적으로 출연하여야 하며, 근로자의 퇴직 등 「주택공제금 관리규정」에서 정한 사유를 제외하고는 이를 정지하거나 중단할 수 없습니다. . 이는 주택 공적 기금의 안정성, 통일성, 표준화 및 의무적 성격을 반영합니다. 5. 주택공적자금은 근로자가 규정에 따라 예치한 개인 주택저축으로서 주택소비지출에만 사용되며 적립성과 특수성이라는 두 가지 특성을 가지고 있습니다. 주택 공제 기금의 주요 특성: 1. 보안, 직원을 위한 주택 공제 기금 시스템 구축은 직원이 주택 문제를 신속하고 효과적으로 해결할 수 있도록 보장합니다. 2. 상호 지원, 주택 공제 기금 시스템 구축을 통해 효과적으로 구축할 수 있습니다. 주택을 소유한 직원을 돕기 위한 주택 공제 기금 시스템을 형성합니다. 주택이 없는 근로자를 위한 메커니즘 및 경로를 제공하며, 주택 공제 기금은 직원을 위한 주택 공제 기금의 상호 지원을 반영하여 주택이 없는 근로자에게 재정 지원을 제공합니다. -모든 도시 직원은 입사일부터 퇴직할 때까지 또는 노동 관계 종료 기간 동안 직원이 근무하는 고용주에게 주택 공제금을 지급해야 합니다. 규정에 따라. 주택공제금의 주요 특징 1. 보편성 도시 근로자는 직장의 성격, 가족 소득 또는 이미 주택 보유 여부에 관계없이 규정에 따라 주택공제금을 납부해야 합니다. 단위가 주택공적금 예금을 등록하지 않거나 직원을 위한 주택공적금 계좌 개설을 처리하지 않는 경우, 주택공적금 관리센터는 기한 내에 이를 완료하도록 명령할 권한이 있습니다. 기한 내에 "규정"의 관련 조항에 따라 처벌을 받을 수 있으며, 국민에 의해 강제집행을 신청할 수 있습니다. 3. 복지, 근로자가 지급하는 주택 공제금 외에, 4. 근로자가 퇴직하거나 근로능력을 완전히 상실하거나 근로관계가 종료된 경우 상환한다. 단위, 호구이전, 해외정착 등의 경우 예치된 주택공제금은 근로자 개인에게 반환됩니다.