토지 매매 계약

토지매매계약

계약서는 일상생활에서 점점 더 많이 사용되고 있습니다. 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요? 다음은 제가 참고용으로 정리한 토지매매계약서입니다. 함께 살펴보겠습니다.

토지 매매 계약 1

구매자: _________(이하 당사자 A)

판매자: _________(이하 당사자 B)

이는 A 당사자가 _________ 커뮤니티(이하 커뮤니티라고 함)의 단위에 할당된 토지와 건물을 B 당사자로부터 구매하는 것입니다. 양 당사자는 상호 준수를 위해 다음 조건을 규정하는 데 동의합니다.

물품 매매 목적

본 커뮤니티의 _________ 계획에 따라 당사자 B가 취득한 토지와 건물입니다.

제2조. 건축면적의 오류 및 대금배상

1. 본 계약의 대상이 되는 건축물의 면적은 등록된 면적을 기준으로 한다. 법에 따라 등기할 수 있었던 면적 중 일부 계약체결 후 법령의 변경으로 등기할 수 없는 경우 건축물의 면적은 다음과 같이 계산됩니다. 승인된 사용허가 평면도에 의거하여 관련법령의 규정에 따라 처리됩니다.

2. 건물 면적에 오류가 있고 그 오류가 1% 이내(1% 포함)인 경우에는 A측과 B측이 서로 보상하지 않습니다. , 부족분이 1%를 초과하는 경우 B측이 부족분을 보충해야 하며, 1% 이상을 초과하는 경우 A측이 초과분을 보충해야 합니다. 면적오차 보상단가는 본 계약서상의 토지와 건물의 총액을 건물의 면적으로 나누어 산정한다. 대체금액에 대해서는 이자가 발생하지 않으며, 주택을 양도할 때 일괄적으로 정산됩니다.

제3조 목적물의 매매 총액

본 계약의 토지 및 건물의 총액 (주차장 가격 포함 _________ 위안) ) ________ 위안.

제4조 지불 조건 및 방법

1. 지불 조건

(1) 본 계약이 체결되면 당사자 A는 서명 가격(동일)을 지불해야 합니다. 아래) )________위안, 실제 지급액은 _________위안이며, B측이 수령한 이후에 해당됩니다. A측은 _________월 _________ 이전에 계약금액 부족분을 보전할 것을 약속하고, 기한 내에 해당 금액을 보전하지 못하는 경우 계약 위반으로 간주되어 B는 더 이상 지급하지 않습니다. 통지하고 제13조의 규정을 준수할 것에 동의합니다. 제2항의 계약 조항 위반은 처리됩니다.

(2) 매매대금은 _________위안이며, 매매대상의 실제 공사 진행상황에 따라 분할납부하기로 합의합니다. 별지 2의 분할납부 일정

(3) B측이 본 계약 대상의 소유권을 획득한 후 1개월 이내에 잔여 구매 및 판매 가격을 A측에 통보하고 1개월 이내에 전액을 지불해야 합니다. 모든 판매 및 구매 가격이 전액 지불됨과 동시에 소유권 이전이 당사자 A로 처리됩니다. 을이 본 계약의 목적물의 소유권에 기초하여 매매대금을 상환하기 위하여 금융기관에 담보대출을 신청할 필요가 있는 경우 을은 을의 통지일로부터 7일 이내에 대출금융기관과 협의하여 신청, 신용 조사 및 보증에 협조합니다. 필요한 절차를 완료한 후, A측이 지정한 토지 등록 대행인과 협력하여 소유권 이전, 저당권 설정 또는 권리 변경 등록을 진행합니다. 가격이 부족한 경우 A측은 소유권 이전 등록과 동시에 현금으로 지불해야 합니다.

2. 지급방법 : A측이 지급할 거래대금은 B측의 서면 지급 통지일로부터 10일 이내에 B측으로 송금됩니다. _________ 은행 _________ 지점의 B 당사자는 _________ 매매 가격을 위한 특별 계좌입니다.

제5조 연체금 처리 방법

당사자 A가 5일 연체 금액을 납부하지 않거나 납부된 청구서를 현금화할 수 없는 경우 연체금은 다음과 같이 계산됩니다. 연체금은 월 단위로 지급됩니다. 지연 이자는 하루 _________의 단리 이자로 계산되어 B에게 지급되며, 지불이 완료되면 B에게 지급됩니다.

제6조 건물의 주요 구조, 주요 건축 자재 및 부대 장비

1. 본 계약에 따른 건물의 건축 유형은 _________이며, 그 사양은 다음에 따릅니다. 승인된 건축 허가.

2. 건설 표준은 관할 당국이 승인한 건설 도면 및 지침에 따라야 합니다.

제7조 건물 준공 날짜

1. 본 계약에 따른 건물 건설 프로젝트의 시작 날짜와 사용 허가를 받는 날짜는 다음과 같습니다. 당사자 B 및 관할 당국의 승인 및 발표 _________ 규정이 수행됩니다.

2. 본 계약에 따른 건물의 건설이 전항에 규정된 기한 내에 시작되지 않거나 사용 허가 기한이 1년 동안 연체된 경우 당사자 A와 B는 본 계약을 해지할 수 있습니다. A측은 대가를 지불했고, B측은 이자를 받지 않겠다고 동의했습니다.

제8조 건축 설계 변경 처리

1. A측이 실내 칸막이 또는 건축 자재 변경을 요구하는 경우 B측의 승인을 받아야 하며 방법과 기한 내에 이루어져야 합니다. 당사자 B가 지정합니다. 당사자 B가 제공한 엔지니어링 변경 주문은 최종 승인으로 서명되어야 하며 지연에 대한 책임은 당사자 A에게 있습니다.

2. 당사자 A의 설계 범위 변경 신청은 1건으로 제한되며, 실내 칸막이 및 장식 변경으로 제한됩니다. 하수관을 변경해야 하는 경우에는 영향을 미치지 않는 것이 원칙입니다. 아래층. 기타 관련 건축물 구조, 건물 정면, 배관실, 소방시설, 공공시설 등은 변경을 요구할 수 없습니다.

3. 프로젝트 변경 주문에 대한 양 당사자가 설계 변경에 서명한 후 B 당사자는 서명일로부터 ________일 이내에 추가 공제를 제안하고 A 당사자에게 서면으로 통지해야 합니다. 설계 프로젝트의 변경이 추가 계정인 경우, A측은 B측의 서면 통지일로부터 10일 이내에 해당 프로젝트에 대한 추가 금액을 지불해야 효력이 발생합니다. 추가금이 예정대로 납부되지 않을 경우, A측은 설계변경 요청을 무조건 취소한 것으로 간주하고, B측은 원래 설계에 따라 공사를 시공하게 됩니다. 설계변경이 공제라면 주택을 양도할 때 일괄적으로 정산한다.

제9조 토지 및 건물 소유권 이전 등록 기간

1. B측은 본 계약 대상의 소유권을 취득한 후 1개월 이내에 A측에 소유권 이전 등록을 통지해야 합니다. 을은 을의 통지 후 7일 이내에 절차에 협조할 서류를 준비해야 합니다.

2. 당사자 B는 당사자 A가 다음 의무를 이행할 때 판매 대상의 재산권 양도를 등록해야 합니다.

(1) 본 계약에 합의된 지불 방법에 따라 본 계약은 전액 지급되었습니다. 거래 목적물의 양도 및 등록 이전에 지급해야 할 금액과 연체된 이자를 지급합니다.

(2) 재산권 등록 관련 서류를 제공하고 모든 세금과 수수료를 납부합니다.

3. A측이 규정을 위반하여 세금이나 벌금의 인상을 초래하는 경우 B측은 A측에 보상을 요청할 수 있습니다.

4. 1항과 2항의 사항은 갑과 을이 각종 절차를 거쳐야 하는 경우 을이 지정한 토지등록대행인이 처리하도록 하기로 합의합니다. 인감, 증명서 발급이 필요한 경우 또는 각종 세금 및 수수료를 납부할 때 당사자 A와 B가 통지일로부터 10일 이내에 이를 제공하기로 합의합니다. A측, B측 중 작업을 지연한 측이 손해배상 책임을 집니다.

제10조 부동산 및 관련 서류 인도 조건 및 기한

1. 당사자 갑은 제4조 제1항에 따라 사업 진행 상황에 따라 대금을 지급한다. (2) 을은 사용허가를 받은 후 1개월 이내에 을에게 인계절차를 진행하도록 통지하여야 한다. 갑이 제4조 제1항 제3항에 따라 대출로 대금을 지급하는 경우 을은 갑이 대금을 모두 지급하는 날과 동시에 주택인도절차를 거쳐야 합니다.

2. A측은 주택 양도 통지를 받은 후 _________일 이내에 양도 절차에 협조해야 합니다. 만약 기한 내에 주택 양도에 협조하지 않을 경우 A측은 다음과 같이 합니다. 을은 기한이 만료된 다음 날부터 가옥을 인도한 것으로 본다. 을은 인도 후 가옥에 대한 관리책임을 지지 아니하나, 그 책임이 을에게 귀속되는 경우에는 그러하지 아니하다.

3. 주택을 양도할 때 A측과 B측은 다음 의무를 수행해야 합니다.

(1) A측은 미납된 금액을 모두 지불하고 양도 절차를 완료해야 합니다.

(2) B측은 A측이 주택 양도 절차를 완료한 후 토지 및 건물 소유권 증명서, 주택 보증서, 임차 계약서, 사용 허가서 사본 및 당사자가 납부한 세금 영수증을 전달해야 합니다. B가 A당으로..

(3) A씨는 입주 여부와 상관없이 인계 통지일로부터 가구의 수도, 전기, 가스 기본요금을 지급하기로 합의한다. 또한, 가스미터 설치 보증금 및 기타 선납 비용도 A측에서 부담합니다.

조세 부담에 관한 합의서 11조

1. 토지 가액세: 토지의 소유권 이전이 완료되고 등록된 날을 기준으로 하여 부담합니다. 해당 날짜 이전의 당사자 B(포함되지 않음) 이 날짜는 당사자 A가 부담합니다.

2. 주택세 : 건물의 소유권 이전이 완료되어 등기된 날을 기준으로 해당일 이전에는 을이 부담하고(단독) 이후에는 갑이 부담한다. 해당 날짜에 법정 세율과 해당 연도의 세금 일수에 비례하여 계산됩니다.

3. 토지부가가치세: B측이 부담합니다. 신고는 을이 본 계약에 따른 토지의 소유권을 취득한 날로부터 20일 이내에 이루어져야 하며, 부가가치세는 신고일의 해당연도 현재가치를 기준으로 계산됩니다. 신고기한이 지난 후에 신고하는 경우에는 신고일 현재 공시된 현재가치를 기준으로 부가가치세를 계산한다.

4. B측은 소유권 이전 등록에 대한 체납세금 및 사업혜택 수수료를 부담하고, A측은 인지세, 증서세, 수수료 및 토지 등록 대행 수수료를 부담합니다.

A측이 부담해야 하는 상기 세금 및 수수료는 부동산 등록 전에 미리 납부해야 하며, 초과 금액은 주택을 양도할 때 환불됩니다.

제12조 재산권 분쟁 처리

1. B측은 본 계약에서 토지와 건물의 재산권이 A측의 권리에 영향을 미칠 경우, A측의 완전성을 보장합니다. 을은 일정 기간을 정하여 을에게 문제 해결을 촉구할 수 있으며, 을이 기한 내에 문제를 해결하지 못하는 경우 갑은 본 계약을 해지할 수 있으며, 쌍방은 위반 사항에 따라 문제를 처리하기로 합의합니다. 제13조의 계약 조항.

2. B 당사자와 사업 계약자 사이에 재정적 분쟁이 있는 경우 B 당사자는 소유권 이전이 등록되기 전에 이를 해결해야 합니다. B 당사자가 제3자인 B 당사자에게 다른 권리를 양도한 경우. 소유권 이전이 등록되기 전에 분쟁을 해결해야 합니다. A가 명시한 일정 기간 내에 문제가 해결되지 않는 경우, A는 본 계약을 해지할 수 있으며, 양 당사자는 계약 위반에 따른 위약금에 따라 해당 문제를 처리하기로 합의합니다. 그러나 B측이 921재단과 함께 설정한 저당권은 A측이 대금을 모두 지불하면 921재단에 의해 취소됩니다.

제13조 계약 위반으로 인한 손해

1. B측이 제9조, 제10조, 제12조의 규정을 위반한 경우, A측은 본 계약을 해지할 수 있습니다.

계약이 종료되면 B측은 A측이 지급한 토지 및 건물 가격 전액을 A측에 반환할 뿐만 아니라, 총 토지 및 건물 가격의 ________%에 해당하는 청산된 손해배상금도 B측에 배상해야 합니다. 보상 금액이 지불한 금액을 초과하는 경우, 가격이 있는 경우 지불한 가격으로 제한됩니다.

2. 갑이 제4조의 규정을 위반한 경우 을은 본 계약을 해지하고 토지 및 건물 총액의 ________%에 해당하는 금액을 몰수할 수 있으나, 몰수된 금액이 가액을 초과하는 경우 그 경우에는 지불한 가격으로 제한됩니다.

3. A측과 B측은 앞의 두 항에서 요구한 것 외에는 손해배상을 요구할 수 없습니다.

제14조 통지 전달

1. 본 계약에 언급된 모든 통지 또는 요청은 달리 합의하지 않는 한 서면으로 이루어져야 합니다.

2. 각 당사자의 주소가 변경된 경우 상대방에게 서면으로 통지해야 하며, 통지가 없는 경우 상대방은 에 기록된 통신 주소에 따라 등기우편으로 관련 서류를 발송해야 합니다. 본 계약서 또는 마지막 계약서가 상대방에게 통지된 경우에는 통상적인 우편기간 이후에 도착한 것으로 간주됩니다.

제15조: 본 계약으로 인해 발생하는 소송 분쟁에 대해 당사자 A와 당사자 B는 _________ 법원을 1심 관할 법원으로 하는 데 동의합니다.

제16조 본 계약의 첨부사항은 본 계약의 일부로 간주되며, 당사자 A와 B는 이를 준수하고 서명일로부터 효력을 발생합니다. 본 계약서는 원본 2부와 부본 1부를 가, 을이 각각 1부씩 보관하고, 1부는 추후 참고용으로 법인인 9·21지진재건재단에 송부한다.

제17조 본 계약 중 해결되지 않은 사항이 있을 경우에는 관련 법령, 관습 및 평등, 호혜, 신의의 원칙에 따라 공정하게 해결해야 합니다.

A 측(인) _____________ B 측(인) _________

대리인(서명) ________ 대리인(서명) _________

_________ 토지 매매 계약 2 ____월__________년____월____

"중화인민공화국 토지관리법" 및 "중화인민공화국 토지관리법"에 따르면 *** 중화인민공화국 계약법 및 기타 법률, 행정 양 당사자는 평등, 자발성, 보상 및 신의성실의 원칙을 바탕으로 본 계약을 체결합니다.

1조 본 계약의 당사자:

당사자 A(당사자 A): ___________

ID 번호: ____

당사자 B(B측):___________

ID 번호: __________________.

제2조 당사자 A는 다음을 보장합니다: 합법적으로 토지 사용권을 소유하고 본 계약에 규정된 토지 사용권을 당사자 B에게 양도하는 데 동의합니다. 당사자 B는 토지 사용권을 자발적으로 취득한다는 것을 확인합니다. 유료 방식.

제3조 A측이 B측에 양도한 토지는 ______에 위치하고, 양도된 토지의 면적은 ______이다. 에 대한______.

제4조 토지비는 1무를 기준으로 하며, 총액은 ___이다. 양도된 토지는 ___일 이전에 B측에 인도되어야 한다. 토지비는 B측이 A측에 일괄 지급한다.

제5조 본 계약에 따른 토지사용권은 영구적으로 양도되며 기간 제한이 없습니다.

제6조 쌍방은 신의성실의 원칙에 따라 계약을 이행해야 한다. 일방 당사자가 자신의 사유로 인해 본 계약을 이행할 수 없는 경우, 본 계약 및 법률 규정에 따라 계약 위반에 대한 책임을 지는 것 외에도 상대방에게 발생한 실제 경제적 손실을 모두 배상해야 합니다.

제7조 계약과 관련하여 토지 소유권에 대한 분쟁이 있을 경우 A측이 모든 책임을 진다.

제8조에 포함되지 않은 사항 및 국가 정책 변경에 따라 조정이 필요한 경우, 양측이 함께 협의하여 보완 조항을 작성해야 하며, 보충 합의서는 본 합의서와 동일한 법적 효력을 갖습니다.

제9조 본 계약은 양 당사자가 서명한 날로부터 효력을 발생합니다. 이 계약서는 3부로 작성되어 동일한 법적 효력을 갖습니다. A측과 B측이 각각 1부씩 보유하며, 공증인이 1부씩 보유합니다.

A 당사자(서명):

______년___월___일

B 당사자(서명):

______년___월___일

공증인 (서명)

______년___월___일