2021년 쉬저우 주택 구매 정책 2022년 쉬저우 주택 구매 정책

2021년 쉬저우 주택 구입 정책

1. 쉬저우의 구매 제한 및 판매 제한 정책

구매 제한 없음: 쉬저우의 현재 구매 제한 없음 정책은 즉, 쉬저우 주민과 외국인 모두 쉬저우에서 집을 구입할 수 있습니다.

판매 제한: 2017년 6월부터 쉬저우 부동산 시장은 2018년 6월 5일부터 판매 제한 단계에 진입했으며 쉬저우의 판매 제한은 업그레이드되었으며 시 정부는 6월부터 관련 사무실 문서를 발행했습니다. 2018년 10월 10일부터 상업용 부동산은 거래 목록에 등록되기 전에 최소 2년 동안 허가를 받아야 합니다.

주요 내용은 다음 세 가지 내용을 담고 있습니다.

1. 쉬저우시에 등록된 가구가 주택을 소유한 경우 해당 상업용 주택은 소유일로부터 2년 미만이어야 합니다. 등록 또는 새로 건설된 상업용 주택 매매 계약은 온라인으로 작성된 5년 미만의 거래 목록에 포함되지 않습니다.

2. 도시 가구 등록이 있는 가족은 2채 이상의 주택을 소유하고 있습니다. 도시에 등록되지 않은 거주자가 1채 이상을 소유한 경우, 소유권 등록일로부터 3년이 지나지 않았거나 새로운 상업용 주택에 대한 매매 계약이 작성된 경우 상업용 주택은 거래 목록에 등록되지 않습니다. 6년 이상

3. 상업용 주택 판매자는 주택을 판매할 때 부동산 등록 및 관리 부서에서 발행한 "가족 주택 상태 증명서"를 제출해야 합니다.

2021년 쉬저우의 최신 주택 구입 정책↓↓↓

2. 쉬저우 대출 정책

현재 대부분의 사람들은 대출을 받을 것입니다. 쉬저우에는 세 가지 주요 대출 방법이 있습니다: 상업 대출, 선지자금 대출, 결합 대출.

1. 상업 대출

쉬저우의 첫 번째 주택에 대한 상업 대출의 최소 계약금은 30%이고, 두 번째 주택의 경우 최소 계약금은 40%입니다. 대부분의 은행은 대출에 가입합니다.

얼마 전 동료들이 서주 일부 은행의 주택담보대출 금리를 조사한 결과, 주류 최초 주택담보대출 금리는 약 5.5%, 주류 주택담보대출은 5.5% 수준인 것으로 나타났다. 금리는 5.7% 정도라고 보시면 됩니다.

데이터는 매월 업데이트되므로 변경사항이 있을 경우 해당 은행의 공지가 우선된다는 점 참고하시기 바랍니다. 자세한 내용은 해당 은행에 문의하시기 바랍니다.

①첫 번째 주택담보대출 금리: 최소 5.4%!

②두 번째 주택담보대출 금리: 최소 5.7%!

대출 속도가 눈에 띕니다. 이는 주로 두 가지 측면에 달려 있습니다. 첫째, 대출 고객의 자격, 둘째, 모기지 고객의 담보물이 모기지 거주 지역이나 연령인지 여부가 승인 속도에 어느 정도 영향을 미칩니다.

또한, 2019년 10월부터 상업대출에도 LPR 금리가 시행되며, 최신 LPR 금리는 매월 20일 발표됩니다.

중앙은행 최신 자료에 따르면 2021년 1월 LPR은 1년 만기 3.85%, 5년 이상 4.65%로 지난달과 같은 수준을 유지하고 있습니다! 2020년 4월부터 10회 연속 월간 LPR은 변동이 없습니다.

향후 LPR이 하락할지 여부에 대해 일부 전문가들은 앞서 호가은행의 LPR 상승 또는 하락 동기가 앞으로도 크지 않을 것이라고 말한 바 있다.

이는 앞으로도 쉬저우 모기지 시장이 계속 안정적으로 유지될 것이며 모기지 이자율이 크게 오르거나 내리지 않을 것임을 의미합니다. 쉬저우에서 집을 사고 싶은 분들도 집을 구입하기 좋은 시기입니다.

2. 예비 기금 대출

2020년 6월 24일부터 쉬저우는 쉬저우 도시 예비 기금의 개인에 대한 최대 대출을 포함하는 새로운 버전의 예비 기금 정책을 시행할 예정입니다. 500,000, 부부 최대 대출 한도는 700,000입니다. 카운티 및 지역 개인 적립금은 최대 400,000, 부부는 최대 500,000까지 빌릴 수 있습니다.

또한 도시 근로자 적립금 잔액이 일정 조건을 충족할 경우 일방 신청, 양자 신청에 관계없이 최대 인출+대출 한도가 90만 위안을 초과할 수 없다.

① 예비 기금 대출 조건 · 이 도시에 영구적인 도시 거주자 또는 기타 합법적이고 유효한 거주 자격이 있어야 합니다.

· 안정적인 수입, 양호한 신용 및 원금 상환 능력이 있어야 합니다. 및 대출 이자

·주택 구입 및 건설에 대한 합법적이고 유효한 증거가 있어야 합니다.

·Provident Fund Center에서 모기지 또는 담보로 인정한 자산이 있거나 보증인이 있어야 합니다. 충분한 상환 능력을 갖추고

·시립 노후 기금 센터가 규정한 기타 조건을 충족합니다.

·단위 및 개인은 대출을 신청하는 달 이전에 주택공적금을 1년 이상 지속적으로 전액 납부 및 예금한 단위의 개인 및 직원이 주택공제금 제도를 구축했습니다. 6개월이 지나면 대출을 신청할 수 있습니다.

② 적립금 대출금액 계산식 : *대출상환능력계수 - 차입자의 기존대출에 대한 월상환총액 *대출기간

*대출상환능력계수 - 부부의 기존대출 금액 월 대출 상환액 총액 * 대출 기간

·월 급여 총액 = 월 적립금 지급액/개인 대출 상환 능력 계수 : 40% 기준으로 계산

3 적립금 대출 기간 : · 직원이 적립금 대출을 신청할 수 있는 최대 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 대출 만기일은 차용인의 법정 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없으며, 구입한 주택의 잔여 내용연수를 초과할 수 없습니다.

4 대출절차 : 센터접수 → 은행 대출계약 체결 → 보증회사에서 보증 및 담보대출 처리 → 은행대출.

⑤ 상업대출을 선지급자금대출로 전환할 때 주의할 점 · 상업대출이 정산되었는지 · 주택의 부동산 증명서가 처리되었는지 확인하십시오. 개인신용 및 불량신용기록이 없는 자 · 상업대출 정산 전, 주택구입계약서, 대출계약서, 신분증, 개인신용조회서를 센터 각 영업점에 지참하여 자세한 상담 후 정산 여부를 확인하시기 바랍니다. 상업 대출을 한 번에.

3. 포트폴리오 대출

2019년 5월 8일, 쉬저우 주택 공제 기금 관리 센터는 "쉬저우 개인 주택 공제 기금 포트폴리오 대출 관리 방법"에 대한 공고를 발표했습니다. 대출 본 방침은 2019년 6월 1일부터 시행됩니다.

① 포트폴리오 대출 신청 조건: ·상업용 주택 또는 기존 주택을 유일한 주택으로 구입 ·최초로 적립금을 사용합니다.

② 결합대출 신청요건 ·결합대출 한도는 상업용 주택 구입 총액의 70%를 초과할 수 없다. ·기존 주택에 대한 최초 대출은 60달러를 초과할 수 없다. 총 주택 가격의 % ·결합 대출 비율 최대 비율은 공시된 최대 주택 공제금 비율을 초과할 수 없으며, 계약금 총액과 통합 대출 금액은 총 주택 지불 금액을 초과할 수 없습니다. ·주택공적자금대출과 상업용 주택대출은 대출기간이 동일해야 합니다. ·주택공적자금 포트폴리오 대출의 최소기간은 1년, 최대 30년이며, 대출만기는 5년을 초과할 수 없습니다. 차용인의 국가 법정 퇴직 연령 이후.

③ 포트폴리오 대출을 신청할 수 있는 은행 : 우체국저축은행, 중국건설은행 쉬저우지점, 화이하농상은행, 화샤은행.

3. 쉬저우 정착 정책

2019년 말, 장쑤성 인민정부 웹사이트에서는 '시 내 비가구 인구 정착 촉진에 관한 시행 의견'을 발표했습니다. "를 통해 목표와 업무를 구체적으로 설명하고 업무 방안을 명확히 했습니다.

장쑤성 공안부는 이에 대해 자세히 설명했다. 그 중 쉬저우 정착 정책은 다음과 같다.

대학 및 직업학교 졸업생, 해외유학 귀국자, 숙련공에 대한 정착 제한을 포괄적으로 완화한다.

군에 입대해 도시에 입성하는 인구, 도시에서 안정적인 취업이 가능한 신세대 이주노동자, 도시에서 일하고 생활하며 가족과 함께 이주하는 농업 이주인구를 위해 가족, 합법적이고 안정적인 거주지, 현지에서 합법적이고 안정적인 고용을 갖고 있으며 도시 사회 보험 및 거류 허가 신청의 경우 귀하와 함께 거주하는 배우자, 미혼 자녀, 부모 등이 영주권을 신청할 수 있습니다. 현지에서 등록. 도시사회보험 가입요건은 5년 이내로 설정할 수 있다.

이 밖에도 쉬저우는 현재 인재 유입에 도움이 되는 호적접근제도, 주택구입을 장려하는 호적입학제도, 투자를 장려하는 호적입학제도, 호적입학제도 등을 시행하고 있다. 장사 장려 정책과 호적 이전 정책의 조건을 충족하는 사람이 서주에 정착할 수 있는 구체적인 내용은 다음과 같다.

IV. 보조금 정책

인재 도입 시 우대를 제공하는 것 외에도, 쉬저우 정부는 주택 구입 시 인재를 도입하여 주택을 구입할 수 있도록 관련 보조금을 제공합니다. 그 중 개인별 주택 구입 보조금 최대 금액은 100만 위안에 달합니다!

인재 유형에 따라 신청 시기가 다르다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

또한 쉬저우는 2020년 6월에 Pengcheng Talent Card 4성급 이상을 보유한 직원에게 주택 공제 자금 대출을 제공하고 차용인의 개인 대출 상환 능력에 대한 기준 가치를 부여하는 정책을 발표했습니다. 적립금 대출 한도 계산은 20% 증가되며, 총액은 우리 시의 주택 적립금 대출 최대 한도를 초과하지 않습니다.

인재 도입을 위한 시 전체 보조금 외에도 일부 하위 구에서는 더 많은 우수한 인재를 유치하여 구에서 취업할 수 있도록 자체 상황에 따라 관련 보조금을 도입했습니다. 경제개발구에서는 2020년 12월 초 대학생을 위한 주택 구입 보조금에 대한 세부 규칙이 발표되었습니다.

보조금 기준에는 주로 다음 세 가지 측면이 포함됩니다.

1. 최대면적 100제곱미터 이하, 100제곱미터 미만 주택 구입시 보조금을 지급합니다. _지원금은 실면적 기준입니다. 2. 학부, 석사, 박사 졸업생의 보조금 비율은 각각 5%, 6%, 8%이며 최대 보조금 총액은 100,000위안을 초과할 수 없습니다. 3. "쌍일류" 대학의 전일제 박사과정 졸업자와 시급 이상 핵심인재 프로그램에 선정된 자의 경우, 첫 번째 구입 주택이 개발구 내에 있는 경우 보조금 비율을 10%로 인상합니다. , 총 보조금은 120,000 위안을 초과하지 않습니다.

5. 쉬저우 부동산 거래세 정책

마지막으로, 집을 구입하는 데 필요한 일반적인 비용 외에 새 집도 증서세를 납부해야 한다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 주택 취득 시 유지비, 부동산 관리비 등은 증서세, 부가가치세, 기타 수수료를 납부해야 합니다.

1. 쉬저우 새집 거래세

2. 쉬저우 중고거래세

3. 유지비

2015 11월 1일, 쉬저우는 새로운 유지관리 자금 예치 기준을 시행하기 시작했습니다. ① 엘리베이터가 없는 상업용 건물의 경우 60위안/_, 엘리베이터가 있는 상업용 건물의 경우 90위안/_.

거래 과정에서 발생하는 기타 비용: 인지세는 주택 가격의 50,000%이며, 부동산 소유권 증명서 신청 과정에서 등록비는 0.3위안/m_입니다. 필요하며 주택 소유권 증명서 비용은 4위안/책 대기입니다.