REIT 펀드란 무엇인가요?

1. REIT의 정식 명칭은 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts)이다. 문자 그대로의 관점에서 보면 부동산(Real Estate) 분야에서 나온다고 이해할 수 있다. 유가증권 발행을 통해 투자자의 자금을 조달하고, 전문관리기관을 통해 부동산을 투자 및 관리하며, 약정된 자금비율에 따라 기본소득 및 자산평가소득을 투자자에게 분배하는 계약 또는 회사의 일종입니다. .

2. 정의상 REIT는 자산 운용 및 자산 가치 상승을 기반으로 합니다. 일반적으로 자산 소득을 향유할 수 있는 권리를 신탁 자금을 통해 투자자에게 양도하는 부분이 자산입니다. . REIT가 적용되는 자산에는 쇼핑몰, 오피스 빌딩, 호텔, 장기 임대 아파트(위가 상장 부동산 회사가 보유하는 주요 자산임)와 교통, 산업 부동산, 환경, 공공 시설 등의 기본 자산이 포함됩니다. ( 그림 1). 이번에 중국증권감독관리위원회가 발표한 고시 및 지침은 주로 기본자산이나 기반시설 분야의 REIT를 대상으로 한다.

3. REIT의 기초 자산 유형은 간단하지만 운영 수준에서 공공 REIT의 구현에는 고품질 기초 자산을 찾는 것뿐만 아니라 구조적 설정, 세금 정책, 출구가 포함됩니다. 세부적으로 마무리해야 할 부분이고, 다양한 직업군이 포함되는 부분이기도 한데, 이것이 이번에 상대적으로 비시장적인 인프라를 파일럿으로 활용하는 중요한 이유라고 생각합니다.

1. REIT는 미국에서 탄생하여 유럽, 미국, 일본, 싱가포르, 홍콩 및 기타 선진국 및 지역에서 번성했습니다. 현재 전 세계 41개 국가 또는 지역에서 REIT가 출시되었습니다. 시스템. NAREIT 통계에 따르면 2018년 말 기준 미국 REIT의 시장 가치는 11,236조 달러로 세계 최대 시장이었으며, 유럽 REIT의 시장 가치는 2,291조 달러였으며 아시아 RETI의 시장 가치는 미국이었습니다. 2,178조 달러, 오세아니아는 1,615조 달러였습니다. 국내외 리츠 관련 개발 이력은 인터넷 곳곳에서 찾아볼 수 있는데, 여기서는 길게 설명하지 않겠습니다. 관심 있는 독자들은 여기서 확인하시면 됩니다. 물론 관심 있는 분이 계시다면 정리하겠습니다. 해외에 비해 중국 본토의 REIT 홍보 과정은 상대적으로 느립니다. 2002년 탄생부터 현재까지 REIT 공모를 위한 시범 문서가 나오기까지 18년의 탐색이 필요했습니다. -그 과정에서 유사한 제품들이 긍정적으로 작용했지만, 공적 모금 분야에 진출한 적은 한 번도 없습니다.

이번에는 인프라 분야가 디딤돌로 사용됩니다. 실제로 "화살은 준비되어 있고 발사되어야합니다":

2. 10년에 걸친 '뉴 크라운' 전염병 급속한 경제 성장 추세는 깨졌고, 글로벌 전염병은 계속해서 수출과 대외 무역에 심각한 영향을 미치며 경제에 미치는 영향은 장기적입니다. 올해는 13차 5개년 계획의 마지막 해로 경제 성장을 유지하는 것이 현 시점의 우선순위가 되어야 합니다.

3. 소비가 부진하고, 금리가 하락 압력을 받고 있으며, 세 가지 마차가 추진하고 있습니다. 경제(투자, 수출, 소비)가 적자를 내고 있다. 둘째, 인프라 투자를 늘려 경기를 활성화시켜야 하는데, 정부의 재정압박과 레버리지 축소압력이 동시에 존재하므로 확충이 필요하다. 자금 출처;

4.19에서는 도시화 과정이 하반기에 접어들면서 부동산 시장이 주식 시대로 진입하고 자산 운영이 ​​발전하고 성장합니다. 전염병과 경기 침체의 영향에 직면한 부동산 회사들도 시급히 기존 자산을 활성화하고 자금 압박을 줄여야 합니다. 따라서 업계에서는 이미 REIT 공모에 대한 압도적인 요청을 받았습니다.

위 사항들은 단계적 요구사항인 것처럼 보이지만 실제로는 구조적 개선을 위한 중요한 요구사항입니다. 한편으로는 정부 자금 조달원의 구조가 개선되었고, 다른 한편으로는 부동산 회사의 자금 조달, 운영 및 자산 구조가 최적화되었습니다. 이것이 REIT를 개발하는 진정한 동기이자 활을 펴고 줄을 당기는 "손"이기도 합니다. 처음 세 가지 사항은 화살을 설정하는 데 도움이 되는 것에 지나지 않습니다. 저는 이 시범 작업의 도움으로 공공 REIT가 가까운 미래에 더 큰 발전 여지를 갖게 될 것이라고 믿습니다.