상하이 상업용 주택 유지관리 자금 관리 조치

제1조(목적 및 근거)

이 시의 상업용 주택 유지관리 기금 관리를 강화하고 상업용 주택 및 관련 공공 시설의 정상적인 유지 및 업데이트를 보장하기 위해 다음과 같이 규정합니다. "상하이 주거용 부동산 관리 조례"에 따라 이러한 조치를 제정합니다. 제2조(적용 범위)

본 조치는 본 시 행정구역 내 상업용 주택 유지관리 자금(이하 유지관리 자금)의 조성, 사용 및 관리에 적용됩니다. 제3조(관리부서)

상해시 주택토지자원국(이하 시립주택토지자원국)은 본 시의 재산관리를 담당하는 행정부서로서 다음과 같은 업무를 담당한다. 본 조치의 조직 및 시행. 구, 군 부동산 관리 부서는 해당 관할 구역의 자산 관리를 담당하는 행정 부서이며 이 방법에 따라 유지 자금의 설치 및 사용을 감독하고 관리합니다. 제4조(유지관리기금의 설치)

국내에서 판매되는 신축 상업용 주거용 건물에 대하여 유지관리기금을 설치한다. 새로 건설된 외국인 판매 상업용 주택을 매각할 때 유지비를 설정한 경우 부동산 개발업체와 주택 구입자는 거주지 양도 계약을 합의해야 합니다. 주택을 판매할 때 유지비를 설정하지 않은 경우에는 소유자총회 또는 소유자대표회의에서 이를 정하여 소유자계약으로 정할 수 있다. 제5조 (관리기금 특별회계의 개설)

소유자위원회를 구성하기 전에는 관리기금재산이 소재한 지역 및 군부동산관리부서가 본인을 대신하여 이를 감독한다. 이자는 소유자에게 속하며 어떤 단위나 개인도 사용할 수 없습니다.

구 및 군 부동산 관리 부서는 본 시 상업 은행(이하 특별 계좌 은행)과 위탁 계약을 체결하고 관할 구역 내에 유지 관리 자금을 위한 특별 계좌를 개설해야 합니다. 특별 유지관리 기금 계좌 개설은 부동산 관리 구역을 기준으로 하며, 주거용 건물별로 계좌를 개설하고, 주거용 건물에 출입문 번호가 2개 이상인 경우 주거용 건물별로 별도 계좌를 개설합니다. 집 번호, 각 주거 단위에 대한 별도의 별도 계정. 제6조 (1단계 유지비 지급 기준)

국내 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발회사 및 주택구입자는 다음 기준에 따라 1단계 유지비를 지급해야 한다.

(1) ) 엘리베이터가 있는 주택의 경우 부동산 개발 기업은 엘리베이터가 없는 주택의 경우 건축 면적 제곱미터당 비용의 4%를 지불하고 부동산 개발 기업은 3을 지불해야 합니다. 건축 면적의 평방미터당 원가의 %입니다.

(2) 엘리베이터가 있는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 2%를 지불해야 합니다. 건축면적 제곱미터당 원가입니다.

새롭게 건설된 국내 판매 상업용 주택의 건축 면적 제곱미터당 원가는 시립 부동산 및 토지자원국과 시 가격국에서 결정합니다.

신축 수출용 상업용 주거용 건물을 매각할 때 관리비를 설정하는 경우 최초 지급 기준은 부동산 개발업체와 주택 구입자가 주택 양도 계약에서 합의해야 한다. 소유자회 또는 소유자대표회의에서 유지관리 기금을 조성하기로 결정한 경우 모든 소유자는 다음과 같이 해야 합니다. 유지관리 기금의 첫 번째 분할금은 소유자 계약에서 규정한 기준에 따라 지급되어야 합니다. 제7조 (1단계 유지비 지급 기한)

국내 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발 기업과 주택 구입자는 아래에 명시된 기한에 따라 1단계 유지비를 지급해야 한다. ;

( 1) 부동산 개발 기업은 새로 건설된 상업용 주택의 소유권에 대한 최초 등록을 처리하기 전에 다음 규정에 따라 새로 건설된 상업용 주택에 대한 유지 관리 자금을 특별 계좌 은행에 예치해야 합니다. 본 방법 제6조 1항 1항의 규정.

(2) 주택구입자는 부동산권 변경등록 전, 제6조 제1항 제1호의 규정에 따라 구입한 상업용 주택의 관리비를 특별계정은행에 예치하여야 합니다. 이 조치 중 2개.

(3) 소유주 위원회가 설립될 때 판매되지 않은 상업용 주택의 경우, 부동산 개발 기업은 소유주 위원회 설립일로부터 15일 이내에 다음 규정에 따라 수리 비용을 지불해야 합니다. 본 방법 제6조 1항 2항의 규정에 따라 자금은 특별계정은행에 예치된다. 국내 상업용 주택을 신규 건설하는 부동산 개발업체 및 주택 구입자는 신규 상업용 주택의 최초 소유권 등기 및 부동산 권리 변경 등기를 할 때 부동산등기기관에 특별계좌입금영수증을 제출해야 합니다.

신축 수출용 상업용 주거용 건물을 매각할 때 유지관리자금을 조성하는 경우, 1단계 유지관리자금은 주거용 건물에 명시된 기한에 따라 특별계정은행에 예치해야 한다. 양도 계약; 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의에서 유지 관리 기금을 마련하기로 결정한 경우 모든 소유자는 기본적으로 소유자가 규정한 기한 내에 본 방법 제10조에 규정된 은행 계좌에 1단계 유지 관리 비용을 입금해야 합니다. ' 합의. 제8조 (1단계 유지비 예금 상황 확인 및 공표)

구 및 군 부동산 관리 부서는 정기적으로 1단계 유지 기금 예금 상황을 확인하고 이를 연 1회 공표해야 합니다. . 제9조 (재산의 조기 유지 및 갱신 비용에 대한 책임)

소유자위원회 구성 이전에 발생하는 재산의 유지 및 갱신에 대해서는 유지비를 사용해서는 안 되며, 비용은 본인이 부담한다. 부동산 개발 기업. 제10조(유지관리기금계좌 개설)

소유자위원회가 구성된 후 이 시의 상업은행(이하 개설은행이라 함)과 위탁계약을 체결하여 유지관리기금계좌를 개설한다. 자산 관리 영역에 대한 기금 계정입니다.

관리비 계좌 개설 시에는 주거용 건물별로 계좌를 개설해야 하며, 주거용 건물에 출입문 번호가 2개 이상인 경우에는 주거용 건물별로 별도의 계좌를 개설해야 한다. 계좌는 주택번호로 개설되며, 세대별 별도의 계좌가 기재됩니다.

제11조(관리자금계좌 개설 시 제출서류 및 자료)

소유자위원회는 관리자금계좌 개설시 다음의 문서 및 자료를 제출하여야 한다.

(1 ) 계좌 개설 신청서

(2) 소유자 위원회 설립 승인 문서

(3) 소유자 가구 목록; 소유주 위원회 이사 및 차장 이사의 인감 및 소유주 위원회 특별 재정 인감

(5) 부동산 관리 서비스 계약.

전항에 규정된 소유자 가구 목록은 구, 현 부동산 관리 부서가 검증을 거쳐 소유자 위원회에 제공해야 합니다. 소유자의 가구 목록 형식은 시 부동산 및 토지자원국이 관련 부서와 협력하여 제정합니다.

소유자위원회가 자산관리업체에 계좌 개설 절차 처리를 위탁하는 경우 서면 위임장도 제출해야 합니다.