집 안의 시설물이 고장난 경우 수리비를 지불해야 하나요?

1. 중앙 에어컨의 재산권에 따라 유지 관리 비용을 누가 지불할지 결정합니다.

a. 중앙 에어컨의 소유권이 개인인 경우에는 본인이 지불해야 합니다. 예를 들어, 많은 빌라나 대형 복층 주택에서는 각 빌라를 양도할 때 개발자가 중앙 에어컨을 설치합니다. 중앙 에어컨의 소유권은 소유자에게 있으며 부동산 관리 회사가 관리합니다. 그러다가 중앙에어컨에 문제가 생기면 소유자가 수리비를 부담하게 된다.

b. 중앙 에어컨이 건물 전체의 유일한 시설인 경우 모든 소유자가 소유하고 자산 관리 회사가 관리합니다. 가족에 의한 피해가 아닌 한, 귀하의 책임은 귀하에게 있습니다. 인적요인에 의한 것이 아닌 경우에는 공공시설특별기금에서 관리비를 납부하여야 하며, 납부하지 않으셔도 됩니다.

2. 발코니 유리에 물이 들어간 경우, 장식 담당 부서에 배상을 청구하세요.

집을 양도할 때 개발자가 발코니에 유리를 설치했고 장식 중에 유리를 변경하지 않은 경우 개발자에게 청구를 제기하게 됩니다.

집을 넘겨받았을 때 베란다 유리를 사용할 수 없어, 장식팀에 직접 설치를 요청했다면, 장식팀에 클레임 접수를 하셔야 합니다.

법적 근거:

재산 관리 규정

/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm

제3조 16 자산관리기업은 자산서비스계약의 규정에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다.

자산 관리 회사가 부동산 서비스 계약의 약정을 이행하지 않아 소유자의 개인 또는 재산 안전에 손해를 끼친 경우 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.

'심천 특별경제구역 주거지역 재산 관리 규정' 시행 규칙

/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15949.htm

제7조 관리위원회는 주거지역의 공공시설, 장비, 공공장소(장소)의 유지관리를 담당한다.

주거 지역의 공공 시설, 장비 및 공공 장소(토지)에는 해당 지역의 도로(시 도로 제외), 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 조경, 문화, 오락 및 스포츠 경기장이 포함됩니다. , 주차장, 복도, 자전거실(창고), 지하배수관 등

위에 언급된 공공 시설, 장비 및 공공 장소(구역)의 유지 관리는 자산 관리 회사가 조직하고 시행합니다. 일일 유지 관리 비용은 관리 서비스 수수료에서 지불됩니다. 주요 유지관리사업(개발·건설단위가 부담하는 비용 외의 개축·재건축·증설사업 포함)은 공공시설특별자금에서 충당한다.

닝보 주거 공동체 재산 관리 규정

.com/law/fzzt/fgsjk/200501060266.htm

제26조 재산 관리 회사 관리 서비스 항목:

(1) 주택 및 공공 시설의 모든 부분에 대한 관리, 유지 관리 및 업데이트

(2) 도로 및 배수관과 같은 공공 시설 시설의 관리 및 유지 관리;

<건설 프로젝트 품질 관리에 관한 규정>

/xxgk/zcfg/fgk/csghhjs/200711/t20071128_17938.htm

제40조 사용 시 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.

(2) 방수 요구 사항이 있는 지붕 방수 프로젝트, 화장실, 방 및 외벽의 누수 방지는 5년입니다.

( 3) 난방 및 냉방 시스템(2개의 난방 기간 및 냉방 기간 포함)

(4) 전기 파이프라인, 물 공급 및 배수 파이프라인, 장비 설치 및 장식 엔지니어링, 2년.

기타 항목의 보증 기간은 계약 당사자와 계약 당사자가 합의하여 결정합니다.

건설사업의 보증기간은 준공승인일로부터 계산한다.

제41조 보증범위와 보증기간 내에 건설공사에서 품질문제가 발생한 경우 건설단위는 보증의무를 이행하고 발생한 손실에 대해 배상책임을 져야 한다.

제66조 건설회사가 본 조례의 규정을 위반하고 보증의무를 이행하지 않거나 보증의무 이행을 지연하는 경우 시정을 명령하고 10만 위안 이상 벌금을 부과한다. RMB 200,000 이상, 건설 단위는 RMB 100,000 이상 200,000 이하의 벌금에 처해지며, 품질 결함으로 인한 손실에 대한 배상 책임을 집니다.