호주에서 주택 구입에 투자하는 세 가지 주요 단계에 필요한 비용은 얼마입니까?

우리 모두 알고 있듯이 호주에서 주택을 구입하면 장점이 많지만, 그럼에도 불구하고 호주와 중국 부동산 시장에는 정책적 차이가 많다.

투자하기 전에 누구나 투자 예산이 있겠지만, 호주 부동산에 투자할 경우 예산은 주택 가격으로 제한되나요?

많은 최초 투자자들이 A$600,000의 예산으로 A$600,000의 가격으로 부동산을 구입할 때 종종 실수를 합니다.

투명주택 가격과 비교했을 때

투자자들이 가장 걱정하는 것은

문제를 일으킬 가능성도 가장 높은 것입니다

호주에서 주택 구입시 세금 및 기타 추가 비용.

오늘은

호주에서 주택 구입 시

집값 외에 어떤 수수료를 지불해야 하는지 정리해보겠습니다.

1단계: 주택 구입 시 지불해야 하는 수수료

1

인지세 및 소유권 등록비

모든 추가 수수료 중 , 인지세가 가장 큰 비중을 차지하며 일회성 비용입니다.

호주에서는 인지세의 계산방법과 배송시간이 대륙마다 다릅니다. 예를 들어 퀸즈랜드의 경우 나중에 주택이 인계될 때까지 인지세의 배송시간을 납부할 필요가 없습니다. 그러나 사전에 구매 비용에도 포함되어야 합니다.

일반적으로 집을 일찍 구입할수록 인지세가 낮아집니다.

2

송금 변호사 비용

호주의 모든 부동산 거래에는 변호사의 도움이 필요합니다. 일반 거주지의 양도 변호사 비용은 약 1,000- 2000 호주달러.

예정 외 자산인 경우 구매 시점과 배송 시점의 두 가지 기간에 걸쳐 배송됩니다.

이 법률 비용이 적용되는 서비스에는 주택 이전, 계약 통역, 은행, 대출 기관, 집주인 또는 개발자의 변호사와의 협상 등이 포함됩니다.

동시에 투자자가 해외에 있는 경우 변호사가 주택 구입 절차를 모두 대행해 주기 때문에 출국하지 않고도 모든 거래 절차를 완료할 수 있다.

3

FIRB 해외 투자 신청 수수료

아직 호주 영주권을 취득하지 못한 투자자를 대상으로 합니다.

FIRB(외국인 투자 심사 위원회) 호주 외국인 투자 심사 위원회, SAFE라고도 합니다.

2015년 7월 1일부터 호주 부동산에 투자하는 모든 해외 투자자는 호주 달러 100만 달러 이하의 부동산을 구매하는 비호주 주택 구매자의 경우 FIRB에 신청 수수료를 지불해야 합니다. 호주 달러 수수료의 경우, 100만 호주달러를 초과하는 부동산을 구입하는 경우 총 가격 100만 호주달러마다 10,000 호주달러를 추가로 지불해야 합니다.

2단계: 부동산 보유 시 지불해야 하는 수수료

1

부동산 관리 수수료

부동산 관리 수수료는 일반적으로 아파트 및 일부 타운하우스 소유자는 비용만 지불하면 되지만, 빌라 소유자는 일반적으로 지불하지 않습니다.

아파트의 자산 관리비는 연간 AUD 2,000~4,000 정도이며, 서비스 아파트나 시설이 더 많은 아파트 건물의 자산 관리비는 일반적으로 조금 더 높습니다.

타운하우스의 부동산 관리비는 대부분 연간 1,000~3,000달러 정도이다. 호주에서는 부동산 관리 비용이 세 가지 수준으로 나뉩니다. 1: 커뮤니티 시설 청소 2: 유지 관리 자금 3: 보험.

2

지방자치단체 수수료 및 수도세

이 수수료는 관할 구역 내의 모든 소유자에게 지방 정부가 부과하며 업데이트 및 일일 사용에 사용됩니다. 지역 인프라를 유지 관리합니다.

이 수수료는 지역과 집의 면적에 따라 달라지며, 일반적으로 연간 1,000~3,000달러이며 분기별로 지불됩니다.

아파트의 지방세와 수도세는 일반적으로 같은 위치의 빌라보다 저렴합니다. 일부 주에서는 수도세와 수도세를 같은 청구서로 지불합니다.

3

주택 보험료

호주 주택 소유자는 보험에 대한 강한 인식을 가지고 있으며 기본적으로 많은 은행이 대출을 받기 전에 주택에 보험을 적용합니다. 또한 연간 약 AUD 1,000의 주택 보험을 구입해야 합니다.

4

리스 대행 수수료

구매한 부동산을 임대 대행 업체에 넘겨 임대를 하게 되면 임대 대행 수수료도 함께 납부해야 합니다. 이 수수료는 종종 총 임대료의 5%-8%에 GST를 더한 금액입니다.

수수료는 주와 각 기관에서 제공하는 서비스에 따라 다릅니다.

3단계: 주택 판매 시 지불해야 하는 수수료

1

중개 수수료

이 수수료는 일반적으로 서비스에 따라 다릅니다. 기관에서 제공하는 홍보 정도에 따라 다르지만 보통 집값의 1%~2.5% 정도입니다. 집주인이 지불합니다.

2

자본차익세

자가주택인 경우 자산차익세를 내지 않아도 됩니다.

투자부동산이라면 매입비용과 보유비용을 모두 공제한 후 부가가치세를 계산하고, 일정비율에 따라 부가가치세를 납부할 수 있도록 전문회계사의 도움이 필요합니다.

호주 주요 은행들이 해외 바이어에 대한 대출 서비스를 중단한 이후, 정산 기간 동안 대출을 받지 못하는 것은 정산이 완료될 수 없다는 것을 해외에서 많은 사람들이 목격하고 있다.

에디터는 세 가지 방법으로 대출을 선택할 수 있다고 정리했다.

우선 HSBC, 중국은행, 싱가포르은행 등 해외 은행들이 활발히 참여하고 있다. 해외 바이어 대상 대출을 적극적으로 제공하고,

둘째, 호주 현지 펀드회사가 대출을 신청할 수 있는데, 금리는 약 8% 더 높고, 만기는 3년, 성공률은 100%다.

셋째, 호주 현지 소규모 은행 대출은 대출기간이 15~25년, 금리는 4~5%, 성공확률은 50% 정도다.

해외 부동산 전문가들은 해외 바이어들은 매도자 대출이 있거나 펀드/기타 해외 은행 대출을 충족한 부동산을 구매하는 것이 좋습니다.