많은 부서에서 특별 조치를 도입했으며 많은 곳에서 도시별 정책을 시행했습니다.

최근 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행 및 기타 관련 부서에서는 정책은행의 특별 대출을 통해 도움이 필요한 도시를 지원하는 특별 조치를 도입했습니다. 연체되어 납품이 어려운 주거용 프로젝트의 건설 및 납품이 현재 집중적이고 질서있게 진행되고 있습니다. 여러 곳의 정부는 "건물 납품 보장 및 민생 안정"을 촉진하기 위해 도시별 정책을 시행했으며 일부 중단된 프로젝트가 작업을 재개하기 시작했습니다.

작업과 생산 재개를 촉진하기 위해 곳곳에 구호기금이 설치됐다

관련 부서에서는 '건물 인도 보장과 민생 안정' 업무가 충실하다고 강조했다. 사람 중심의 발전 이념을 바탕으로 법치주의를 견지하고, 시장화 원칙에 따라 기업의 자구 책임을 강화하고, 지방 정부의 영토적 책임을 이행하며, 합법적인 권리를 효과적으로 보호해야 합니다. 주택 구매자의 권리와 이익.

최근 정저우시 부동산 구호 기금 조성 및 운영 계획이 발표되었으며, 기금 규모는 향후 판매 수익이 가능한 기존 부동산 프로젝트에 한해 100억 위안으로 잠정 결정되었습니다. 구제금융 프로젝트에는 판자촌 개조, 인수합병, 파산 및 구조조정을 위한 통합 대출 및 상환 모델, 임대료 보장 주택 모델 등 4가지 개발 모델이 있음이 밝혀졌습니다.

우한에서는 중국건설은행이 후베이성을 시범적으로 활용해 300억 위안 규모의 구호기금을 조성해 문제가 있는 프로젝트를 인수해 공공임대주택으로 전환할 계획이다. 난닝시는 초기 규모 30억 위안의 안정적인 부동산 펀드를 조성했습니다.

지방자치단체뿐 아니라 자산운용사들도 진출에 속도를 내기 시작한 점은 주목할 만하다. 중국 화룽(Huarong)과 선샤인그룹(Sunshine Group)이 구제금융 및 구조조정 계약을 체결한 후, 중난홀딩스와 장쑤자산(Jiangsu Asset)은 8월 10일 협력 구제금융을 발표했다. 합의에 따라 Jiangsu Asset 또는 그 지정 업체와 Zhongnan Holdings 또는 그 지정 업체 ***는 Zhongnan Holdings와 관련 당사자 간의 프로젝트 협력에 사용될 규모 20억 위안, 기간 3년의 펀드를 공동으로 조성했습니다. 기존 부채 구조 조정, 기존 프로젝트 지속 등을 포함한 투자

또한 Great Wall Asset은 올해 상반기에 12개 부동산 회사와 여러 차례 도킹을 진행했으며 구제 금융 대상 자산에 대해 심층 조사 및 판단을 수행했다고 밝혔습니다. 일부 프로젝트는 성공적으로 구현되었거나 투자 승인을 받았습니다. Cinda Asset의 첫 번째 구제금융 프로젝트도 7월에 성공적으로 시작되었습니다.

지방자치단체와 금융기관, 부동산회사의 공동 노력으로 정지된 부동산 다수에서 작업이 재개된다는 보고가 나오고 있다.

여러 프로젝트가 '금융기관 인수 및 위탁시공' 모델을 시험하고 있다.

현재 중단된 프로젝트 중 다수가 금융기관에 인수되고, 채권자가 인수하고, 채권을 경매하여 관리하고 있다. 파트너 등에 의해 방법이 활성화되었고 건물의 양도가 보장되었습니다.

CRIC 연구센터가 발표한 조사 보고서에 따르면 에버그란데 그룹은 에버브라이트 트러스트(Everbright Trust), 민메탈스 트러스트(Minmetals Trust) 등 다수의 신탁회사와 잇따라 계약을 체결해 일부 도시 프로젝트를 신탁회사에 매각하고 신탁회사가 프로젝트를 제공할 예정이다. 회사는 프로젝트의 후속 개발 및 건설을 보장하기 위해 자금을 투입합니다. 채권자 CITIC 그룹은 총 가치가 약 500억 위안에 달하는 선전의 Kaisa 프로젝트 4개를 인수했습니다. Wuxi Cuizhu Real Estate Development Co., Ltd.는 가능한 한 빨리 건설을 계속할 수 있도록 투자자를 유치하기 위해 Alibaba 경매 플랫폼에 대한 소유권을 이전했습니다.

업계 관계자들은 실무적인 관점에서 볼 때 '금융기관이 공사를 인수하고 위탁하는' 모델이 문제가 있는 프로젝트의 질서 있는 청산을 촉진했다고 믿고 있다. Cinda Asset의 첫 번째 성공적인 부동산 회사 구제 프로젝트를 예로 들어보겠습니다. 광저우 난사(Nansha)에 있는 "Yueban Bay"는 Cinda가 프로젝트 부채를 할인된 가격에 구입하고 Shenzhen Huajian이 증분 자본 대출을 제공했으며 Cinda Real Estate가 시장에 진입했습니다. 건설 및 프로젝트 자금의 전면 폐쇄 관리.

광저우, 광둥, 쿤밍, 윈난, 장쑤성 장음 등 금융기관들도 중단된 프로젝트를 활성화하기 위해 외국 건설사를 영입했다. 광저우 Baizhu Company의 Baisheng Plaza는 광저우 중급 인민 법원이 판결한 최초의 재조직 프로젝트였습니다. 자본 체인의 붕괴로 인해 법원에 의해 봉쇄되었습니다. 광저우 중급 인민 법원의 중재에 따라 모든 채권자는 프로젝트 부채 및 상환 방법에 대해 합의하고 자산 관리자인 Blue 및 Green Twin Cities가 개발, 갱신 및 시장 재배치를 담당하여 목표를 달성했습니다. 품질을 보장하고 각 채권자의 권리와 이익을 보호합니다.

부동산업체는 건축물 인도를 책임지는 주체로서 적극적으로 자산을 처분하고, 다양한 재원을 통해 자금을 조달하며, 건축물 인도 확보 업무를 완수하기 위해 노력하고 있다고 관계부처는 밝혔다. . 부동산 기업의 위험 파급을 방지하기 위해 지방 정부는 "건물 인도를 보장하고 국민 생활을 안정"시키는 지역 책임을 효과적으로 맡고 기업이 건물 인도를 보장하는 데 있어 좋은 일을 할 수 있도록 지원했습니다. 현재 모든 당사자의 공동 노력으로 여러 장소의 건물 인도를 보장하는 데 긍정적인 진전이 이루어졌지만 여전히 재정적 압박이 있습니다.

청록쌍둥이도시 지주그룹 회장 조저우난은 대부분의 구제금융 프로젝트에는 창업자금이 필요하다고 밝혔으며, 청록쌍둥도시는 18억위안 규모의 특별 구제자금을 공동으로 조성했다고 밝혔다. 금융 기관, 작업 및 생산을 재개하는 데 사용됩니다.

종합적이고 분류된 정책이 필요하다

현재 각지에서 부동산 사업을 중단하는 이유는 비교적 복잡하다. 특별부동산 구제기금 조성 외에도 전담팀 구성, 토지대금 반환, 분양자금 감독 최적화 등의 조치를 통해 정지된 부동산 건설을 지속할 것을 촉구하는 곳도 많았다.

쑤저우에서는 중단된 프로젝트가 위치한 지역의 자치구 사무실과 구급 기능 부서가 공동으로 프로젝트 현장에 실무 그룹을 구성하여 프로젝트 작업 재개를 촉구했습니다. 가능한 한 빨리 프로젝트 품질을 감독하고 "1층에 하나의 정책, 하나의 전담 수업"을 구현합니다. 충칭에서는 관련 부서에서 부동산 문제 프로젝트에 대한 위험 해결 및 처리 팀을 구성하고, 프로젝트 건설 진행 상황을 추적하기 위해 특별 팀을 배치했으며, 프로젝트 계좌 자금을 폐쇄적으로 관리했습니다.

“부동산마다 다르고, 구체적인 상황도 사실 매우 복잡하다. 지자체마다 ‘1층 1정책’이라는 차별화된 접근 방식을 취하는 것이 좋다.

"E-House Enterprise Group의 CEO인 Ding Zuyu는 단기적으로 시장과 기업에 유동성을 신속하게 주입하는 것이 최우선 과제라고 믿습니다. 문제가 있는 프로젝트를 완전히 활성화하려면 여전히 창업 자금이 먼저 필요합니다.

Cao Zhounan은 일부 부동산 회사가 현금 흐름 문제가 있지만 자산이 여전히 있고 부실 상태가 아니며 지방 정부가 정부 구매에 해당하는 구제 자금을 통해 토지를 다시 구입할 수 있다고 믿습니다. 다시 저축하면 부동산 회사는 '생명을 구하는 돈'을 받아 윈윈(win-win) 효과를 거둔다.

부동산 회사 관계자는 "부동산 회사가 유동성 압박을 받고 있지만"이라고 말했다. , 그들은 여전히 ​​많은 양의 자산을 보유하고 있습니다. 규제 당국은 부동산 회사의 재정적 어려움과 업계 전달 문제를 완화하기 위해 은행에 모기지 금융을 개방하도록 권장합니다.

관련 부서는 말했습니다. 당중앙과 국무원의 결정과 배치를 견결히 관철하고 '집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다'라는 입장을 확고히 견지하며 부동산의 장기적인 메커니즘을 착실하게 관철하고 속도를 높일 것이다. 관련 시스템 및 정책 도구 상자를 보완하고 새로운 개발 모델을 모색하며 부동산 시장 질서를 지속적으로 시정 및 표준화하고 법을 준수하고 정직하며 깨끗하고 올바른 시장 환경을 조성하며 도시의 정책을 시행하여 부동산 시장의 발전을 촉진합니다. 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하겠습니다.