지금 부동산증 양도를 처리하는 데 5 년이 걸립니까?

네가 말한 부동산증이 만 5 년이 되었는지는 실제 운영에서 양도와 세금에 영향을 미칠 수 있지만, 이 두 방면은 서로 다른 방면에서 보고 해석한 것이다.

우선: 집은 5 년도 안 되어 팔 수 있는지, 재산권 성격에 따라 팔 수 있다. 일반적으로, 집은 부동산증만 있으면 판매하고 양도할 수 있다. 재산권의 특성상 주택은 분양주택, 이미 매입한 공공 주택, 경제 적용 주택, 중앙 인도 주택 등으로 나뉜다. 상품 주택, 특히 정책이 있는 집 외에 나라에는 또 다른 규정이 있다. 예를 들어, 이미 구매한 공공 주택은 원래 기관의 동의를 받아야 하고, 어떤 것은 토지 양도금을 보충해야 분양품으로 바꿀 수 있고, 그 후에야 양도를 판매할 수 있다. 경제 적용 주택: 2008 년 4 월 이전의 규정은 5 년 후 상품주택으로 전환할 수 있고, 이후 규정은 정부가 먼저 환매해야 한다는 것이다. 중앙산실은 간판을 내걸어야 상품주택 양도 등으로 바꿀 수 있어요!

그래서 간단히 말해서: 만약 당신이 상품주택에 대해 이야기한다면, 부동산증만 있으면 이전 수속을 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 다른 재산권이 있는 집은 그들의 현지의 구체적인 관련 규정을 보아야 한다.

둘째, 집을 양도할 수 있다는 것을 확인한 후 세금을 낼 때 두 번째 5 년 관련 문제를 겪게 됩니다. 국가가 규정한 영업세와 개인소득세는 모두 5 년간 관련돼 있다는 얘기다.

영업세: 5 년 미만, 총액의 5.5% 에 따라 징수하고, 5 년 일반 주택은 면제하고, 5 년 비 일반 주택은 차액에 따라 징수한다. 당신의 집에 따르면: 30 만 * 5.5% = 1.65 만원.

개인소득세: 65438+ 총액의 0% 또는 이익의 20% (선택 사항), 집은 판매자명 중 유일하게 5 년간 면제되었습니다. 현재의 주택 상승폭에 따르면 일반적으로 1% 로 계산하면 비교적 낮다. 네가 말한 집은 30 만 * 1% = 3000 원이다.

이것이 5 년이 넘었는지 여부는 부동산증의 시간, 즉 부동산증을 취득하는 시간, 집이 완공되는 시간이 아니다.

셋째, 이전 수속을 처리하면 매매 쌍방은 현지 주택관리국에 가서 인터넷 서명 수속을 한 후 현지 세무서에 가서 관련 세금을 납부해야 한다. 세금을 납부한 후, 그들은 양도서류를 주택관리국에 제출하여 부동산 양도 수속을 처리한 후, 일반적으로 부동산증, 쌍방 신분증, 호적본, 혼인증, 각종 구매송장 원본 사본 등을 준비할 수 있다. 물론, 구매자와 판매자가 대출을 받을 경우, 판매자의 조기 상환, 구매자 대출 수속 등과 같은 대출 문제를 은행과 먼저 처리해야 합니다.

이상 비용 외에 3% 의 계약세 포인트가 있어 구매자가 처음 구입한 일반주택은 1.5% 로 할인해 드립니다. 또한 지역에 따라 제작비, 거래비 등 잡비가 보통 몇 백 원 정도 있습니다.

부동산 거래가 좀 복잡하다. 일반적으로 부동산 상황을 먼저 알아야 구체적인 답을 얻을 수 있고, 종합적으로 따져보고 어떻게 처리해야 할지 구체적으로 결정하는 것이 좋다. 행운을 빕니다!