재산 유지 관리 범위

1. 메인 프로젝트

메인 프로젝트의 수리에는 다음 두 가지 기준이 있습니다.

1. 지붕 트러스, 기둥, 들보, 도리, 바닥 주름 등을 ​​수리하는 동안 숨겨진 위험이 있는지 확인해야 합니다. 심각하게 손상되거나 변형된 경우 보강하거나 교체해야 합니다. 안전한 사용에 영향을 미치는 불합리한 오래된 구조 및 노드는 정밀 검사 중에 수정 및 수정되어야 합니다.

심각하게 손상된 목조 구조물은 수리 중에 최대한 석조나 철근 콘크리트 부재로 교체해야 합니다. 약간 벗겨지거나 손상된 철근 콘크리트 구성 요소는 적시에 수리해야 합니다.

콘크리트가 탄화, 균열, 깨짐, 철근의 부식이 심할 경우 시험 및 계산을 통해 구성요소의 지지력을 평가하고 보강 또는 대체 조치를 취해야 합니다.

2． 기초가 불균일하게 자리잡아 상부구조에 영향을 미치고 석조물이 부풀어오르거나 기울어지거나 갈라지거나 변형되는 경우, 원인을 파악하고 목표한 방식으로 보강하거나 해체해야 합니다.

2. 목재 문, 창문 및 장식 프로젝트

목재 문과 창문의 수리는 유연해야 하며, 목재 장식 프로젝트는 단단하고 느슨하지 않아야 합니다. , 평평하고 아름답고 관절이 단단합니다. 목재 문, 창문 및 장식 공사에 대한 구체적인 수리 기준은 다음과 같습니다.

1. 유연하지 않거나, 느슨하거나, 떨어져 나가거나, 썩어서 손상된 나무 문과 창문은 수리하고 교체해야 하며, 모든 작은 철물도 수리하고 완성해야 합니다. 정밀검사 시 내부유리와 외부유리를 한번에 조립하고 퍼티를 견고하게 매립해야 합니다.

심각하게 손상되어 수리할 수 없는 목재 문과 창문은 교체해야 하며, 일류 주택의 교체용 문과 창문은 최대한 원래의 문과 창문과 일치해야 합니다. 재료를 아끼기 어려운 경우 강철 문과 창문 또는 더 나은 절단 재료의 다른 문과 창문을 대신 사용할 수 있습니다.

2． 스크린 도어, 창문, 셔터 도어 및 창문은 일반적으로 손상되므로 수리해야 합니다. 파손이 심할 경우 1급 주택과 유치원, 어린이집, 병원 등 특수이용자가 교체할 수 있으며, 2급 이하 주택은 철거할 수 있다. 이전에 존재하지 않았던 것은 대체되지 않습니다.

3. 나무계단이 파손된 경우 수리해야 합니다. 계단 기초의 하부가 썩은 경우 벽돌 계단으로 교체할 수 있습니다. 난간, 계단 기초, 플랫폼 그릴은 튼튼하고 안전해야 합니다. 손상이 심각하고 조건이 허락한다면 벽돌 벽을 다시 지을 수 있습니다.

4. 라스 벽, 시트 벽 및 기타 경량 칸막이 벽이 손상된 경우 손상이 심각하고 조건이 허용되면 벽돌 벽을 쌓을 수 있습니다.

5. 일반적으로 손상된 목재 발코니와 목재 일광욕용 데크는 수리해야 하며, 심각하게 손상된 경우 해체할 수 있지만 일광욕 문제는 최대한 해결해야 합니다.

6． 거울선, 커튼박스, 창틀, 치즈보드, 옷장, 벽난로 등 일반적으로 손상된 장식물은 있는 그대로 수리해야 합니다. 파손이 심할 경우 1급 주택은 그대로 교체하거나, 기준을 낮추고 용도에 지장이 없다는 조건 하에 다른 자재로 교체해야 하며, 2급 이하 주택은 교체 또는 철거할 수 있다.

7. 부분적으로 손상되거나 불완전하거나 떨어지는 스커트 보드는 수리해야 하며 대부분 손상된 스커트 보드는 시멘트 스커트 보드로 교체할 수 있습니다.

3. 바닥 및 바닥 공사

바닥 및 바닥 공사의 수리 기준에는 다음 4가지 항목이 포함됩니다.

1. 일반 나무 바닥은 손상이 자연 면적의 25% 미만인 경우 수리할 수 있으며, 손상이 25%를 초과하거나 목재가 부족한 경우 시멘트 바닥이나 블록 바닥으로 교체할 수 있습니다.

유치원, 어린이집, 병원 등 일류 주택과 특수실의 나무바닥, 고급 원목마루, 기타 고급 바닥재가 파손되면 그만큼 수리해야 한다. 수리가 불가능한 경우 해당 규격의 고급 바닥재로 교체할 수 있습니다.

2． 손상되었거나 느슨하거나 불완전한 나무 계단은 수리해야 합니다. 너무 얇아서 안전에 영향을 미치는 경우에는 부분적으로 교체할 수 있으며, 조건이 허용되면 철근 콘크리트 바닥으로 교체할 수 있습니다.

일류주택의 고급 원목마루나 기타 자재의 ​​고급 바닥면이 파손되었을 경우, 실제로 수리가 불가능할 경우에는 최대한 수리를 하여야 하며, 해당 규격의 고급 바닥재로 교체합니다.

모래로 채워진 바닥(목재 바닥, 콘크리트 또는 삼중 흙 표면)이 손상된 경우 목재 바닥을 보강하고 표면을 수리할 수 있습니다. 철근 콘크리트 바닥으로 교체할 수도 있습니다. 나무 계단의 주름이 썩거나 뒤틀리거나 손상되거나 강성이 부족한 경우 교체, 추가 또는 기타 보강 조치를 취해야 합니다.

3． 모래가 있거나, 속이 비어 있거나, 갈라진 일반 시멘트 바닥은 수리하거나 다시 마감해야 합니다. 1급 주택의 테라조나 블록 바닥이 파손된 경우에는 최대한 수리를 해야 하며, 수리가 불가능할 경우 해당 규격의 바닥으로 교체할 수 있습니다.

4. 벽돌 바닥이 손상되거나 부서지거나 울퉁불퉁한 경우에는 수리하거나 재포장해야 합니다. 실내 습도가 심각한 경우 방습층을 추가하거나 시멘트 및 블록재 바닥을 추가할 수 있습니다.

4. 지붕 공사

지붕 공사 수리 기준에는 다음 6가지 항목이 포함됩니다.

1. 지붕 구조가 손상된 경우 수리하거나 불안정한 경우 보강해야 합니다. 원래 구조가 너무 단순하거나, 유수가 길어지거나, 경사가 작거나, 차가운 타일 등으로 인해 누수가 심각한 경우, 원래의 수리로도 여전히 누수를 제거할 수 없는 경우에는 개조하여 재건축해야 합니다.

2． 옥상, 배수선, 용마루, 역류, 채광창, 홈통, 처마, 도랑, 수직홈통, 수도관 등이 손상되어 물이 스며드는 경우 수리해야 합니다.

손상이 심각할 경우 재제작해야 합니다. 정밀검사 중에는 원래의 하향관과 수도관을 수리하고 완성해야 합니다. 2층 이상 주택에 하향관이나 수도관이 없을 경우 조건이 허락하면 추가할 수 있습니다.

3． 난간, 굴뚝 및 기타 지붕 액세서리 구성 요소가 심각하게 손상된 경우 도시 외관 및 사용 조건에 영향을 주지 않고 개조하거나 철거할 수 있습니다.

4. 철근콘크리트 평지붕에서 누수가 발생하면 원인을 찾아내고, 손상 정도에 따라 방수재료를 사용하거나 방수층을 만들어 보강하거나 재시공해야 한다.

5. 유리천장이나 지붕창이 손상되거나 새는 경우 수리해야 하며, 심각하게 손상된 경우에는 다시 지을 수 있지만 일반적으로 새 것으로 만들지 않습니다.

6． 지붕의 원래 단열층이 손상된 경우 수리해야 합니다.

5. 미장공사

미장공사의 수리기준은 다음 4가지 항목으로 구성된다.

1. 외벽 석고가 벗겨지거나 벗겨진 경우 수리해야 하며, 손상된 부분이 너무 크면 완전히 제거하고 다시 칠할 수 있으며 원래 석고 재료가 너무 열악한 경우 재료 기준을 향상시킬 수 있습니다.

일급 주택과 대로변, 광장 주변 주택의 외벽은 그대로 수리해야 하며, 복원이 어려운 경우 자재 기준을 낮추거나 색상 조화에 영향을 주지 않고 다른 재료를 사용할 수 있습니다. . 재료 대체.

2． 노출된 벽이 손상된 경우 코킹을 수리해야 하며, 전체 벽이 너무 풍화되면 회반죽을 칠할 수 있습니다. 외벽이 손상된 경우 수리해야 하며, 원래의 회반죽이 없으면 다시 칠할 수 있습니다.

3． 내부 벽의 석고가 벗겨지거나 벗겨진 경우 수리해야 하며, 각 벽의 절반 이상이 손상된 경우 제거하고 다시 칠할 수 있습니다. 원래 스커트라인이 없는 경우에는 내벽 미장과 함께 시멘트 스커트라인을 추가해야 합니다.

각종 다도가 파손된 경우 벽을 보호하기 위해 필요에 따라 수리하거나 시멘트로 접착해야 합니다. 실내외의 고저차나 도랑 등으로 인해 벽면이 장기간 젖어 있어 주거용도에 영향을 미치는 경우에는 방수층을 사용할 수 있습니다.

4. 천장 미장이 파손된 경우에는 내부 구조를 주의 깊게 확인하여 안전을 확보하세요. 석고층이 헐거워서 떨어질 위험이 있는 경우에는 제거하고 다시 시공해야 합니다. 원래의 핀이 손상된 경우에는 그대로 수리하십시오.

심각하게 훼손되고 복잡한 몰딩을 모두 제거한 뒤 1급 주택이라면 그대로 수리해야 하고, 2급 이하 주택이라면 적당히 단순화해야 하는데, 수리해야합니다.

6. 페인팅 및 페인팅 프로젝트

페인팅 및 페인팅 프로젝트의 수리 기준에는 다음과 같은 5가지 항목이 포함됩니다.

1. 목재 문 및 창, 스크린 도어 및 창, 미늘창 문 및 창, 가장자리 패널, 스커트 보드, 목재 난간 등의 페인트가 벗겨지거나 벗겨지거나 보호 효과를 잃는 경우 정기적으로 유지 관리해야 합니다. 위에서 언급한 목재 구성요소는 분해된 후 전체 또는 부분적으로 페인트칠을 해야 합니다.

2． 철제 문 및 창문, 철제 옷걸이, 철제 수직홈통, 철제 지붕, 철제 지붕 트러스 및 지지대, 주철 하수관 또는 기타 유형의 철 부품(철 울타리, 철 난간, 철문 등), 페인트가 벗겨짐, 벗겨지거나 철 부분이 녹슬면 녹을 제거하고 녹 제거용 도료나 도료를 발라야 합니다. 철제 문, 창문이나 각종 철제 부품의 페인트 유지관리 주기는 일반적으로 3~5년입니다.

3． 나무 바닥이 벗겨지면 1급 주택은 다시 수리해야 하며, 2급 주택은 구체적인 조건에 따라 처리해야 합니다.

4. 실내 벽과 천장을 수리할 때 새로 고칠 수 있습니다. 재료로는 1급 주택은 신도료, 흰색 접착제 등을 사용할 수 있고, 2급 이하 주택은 석회수로 칠할 수 있다. 고급 미장재는 손상되었으므로 그대로 수리해야 합니다.

5. 고층빌딩 외벽이나 주요 거리, 광장 등의 주택 외벽에 칠해진 원래 페인트가 훼손된 경우 이를 수리해야 하며 색상은 최대한 원래 색상과 일치해야 합니다.

7. 물, 전기, 위생 및 난방 장비 프로젝트

물, 전기, 위생 및 난방 장비 수리 기준에는 다음 네 가지 항목이 포함됩니다.

1, 전선 수리는 전력 공급 부서의 운영 규정을 준수해야 합니다. 가정용 전기 계량기가 없는 경우 별도의 현지 규정이 없는 한 일반적으로 설치 서비스를 제공할 수 있지만, 전기 계량기와 부속품은 각 방에 램프와 소켓이 하나씩 설치되어 있어야 하며 개조는 일반적으로 불가능합니다. 허용된.

2． 상하수도, 위생시설 등의 파손, 막힘, 누락된 부분은 수리 또는 청소해야 하며, 인위적인 파손이 있는 경우에는 그 비용을 주민 부담으로 합니다. 이전에 위생 설비가 없었던 경우 새로 설치 여부는 현지 규정에 따릅니다.

3． 고층, 고층 주거용 건물 및 그 집합체에 부착된 압력수조, 하수관, 펌프실, 급수탑, 저수조 등이 파손된 경우에는 상수도부서와 별도의 협의가 없는 한 수리하여야 합니다. ; 원래 설계에 결함이 있거나 불합리한 경우 설계를 변경하고 경로를 변경한 후 다시 설치해야 합니다. 물탱크는 정기적으로 청소해야 합니다.

4. 엘리베이터, 난방, 파이프, 보일러, 환기 및 기타 장비가 손상된 경우 예비 부품이 불완전하고 장기간 사용하지 않고 사용 가치가 없는 경우 수리해야 합니다. 앞으로는 해체될 수 있습니다.

추가 정보:

재산 관리는 재산 관리에 있어 매우 중요한 의미를 갖습니다.

1. 재산 유지 관리는 재산의 서비스 수명을 연장하는 것을 보장합니다. . 재산 유지 관리는 재산의 사용 가치를 향상시키는 보장이기도 합니다. 좋은 재산 유지 관리는 해당 재산의 수명 주기 동안 사용 가치를 극대화할 수 있습니다.

2. 재산 유지 및 관리 업무를 잘 수행하면 소유주가 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일할 수 있으며 일과 생활이 원활해집니다.

3. 부동산 유지 관리를 잘하면 국가의 건축 자금을 많이 절약할 수 있습니다.

4. 부동산 유지 및 관리 업무를 잘 수행하면 부동산 회사의 경제적 이익이 확대될 수 있습니다.

5. 자산 유지 관리 및 서비스 개선은 사회에 대한 고용 압박을 줄이고 더 많은 고용 기회를 창출할 수 있습니다.

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