5, 6계층 카운티에서는 사람들에게 더 많은 주택을 구입하여 인기 검색 주제가 될 것을 촉구합니다.

“한 세트 사서 두 세트 사고, 두 세트 사서 세 세트 사고, 세 세트 사서 네 세트 사세요.”

8월 16일 스먼현 현 위원회 , 후난성 부동산 전시회 및 무역 회의에서 지도자들이 주택 구입에 앞장설 것을 독려한 비서의 연설이 입소문을 탔습니다.

영상에는 군당 비서가 열띤 연설을 하는 모습이 담겨 있었는데, 연설이 끝난 후 회장에서는 그의 뒤에 있던 간부가 아랫입술을 오므렸다.

시먼 미디어의 정보에 따르면 이번 부동산 전시회 및 무역 박람회에는 19개의 부동산 개발 회사와 21개의 부동산 프로젝트가 참가하며, 10,000채 이상의 주택과 980,000평방미터의 전시업체가 참가합니다. 전체 이벤트는 3일간 지속됩니다.

공교롭게도 같은 날 안후이성 쑤저우시 시현에서 열린 이니셔티브가 다시 한번 시장의 주목을 끌었다. "Si County Release"의 공식 WeChat 계정에서 발표한 "부동산 산업의 번영에 관한 제안"에 따르면 첫 번째는 부동산 회사가 책임을지고 시장 변화에 대응하도록 장려하는 것이며 두 번째는 대중을 장려하는 것입니다. 셋째, 이는 대다수의 주택 구매자에게 기회를 포착하고 주택 구입 요구 사항을 합리적으로 조정하도록 상기시키는 것입니다.

집값은 높지 않은데 시장 상황은 좋지 않다

두 곳의 통계청 자료를 보면 두 곳의 재정 수입이 100%를 넘지 않은 것을 알 수 있다. 상반기에는 10억위안으로 연간 기준으로는 극히 높은 수준이다. 지난해 같은 기간 수준에 도달하기는 어렵다.

스먼통계국 자료에 따르면 2022년 상반기 재정수입은 9억3400만 위안, 2021년 전체 수입은 20억2000만 위안, 2020년은 18억5900만 위안을 기록했다.

시현 통계국 자료에 따르면 2022년 상반기 재정 수입은 9억 6300만 위안, 2021년 전체 재정 수입은 20억 9100만 위안, 2020년 재정 수입은 20억 1000만 위안이다. 원.

부동산 시장도 낙관적이지 않다.

스먼통계국 자료에 따르면 올 상반기 현 내 상업용 주택 매매 면적은 9.6% 감소했고, 신규 부동산 건설 면적도 9.6% 감소했다. 부동산시장은 토지, 금융신용 등의 영향을 크게 받아 전반적인 시장상황과 함께 연중 하락세를 보일 것으로 예상된다.

지난해 스먼의 부동산 상황은 여전히 ​​성장세를 보이고 있다. 2021년 스먼의 주거용지 준공면적은 35만㎡로 174% 증가했다.

시현에서도 올해 상반기에도 비슷한 현상이 존재한다. 하지만 지난해 현 상황으로 보아 시현은 부동산과 고정자산 투자의 구체적인 가치를 밝히지 않았다. , 성능이 꽤 좋았습니다.

2021년 시현에는 부동산 개발 회사가 63개로 전년 대비 14.5% 증가했으며, 주택 건설 면적은 33.2% 증가했다. 63737만 평방미터, 전년 대비 21.3% 증가, 신규 착공 면적은 24693만 평방미터, 전년 대비 48.8% 증가, 17014만 평방미터. 전년 대비 13.7% 증가했다.

두 곳 모두 주택 가격이 그리 비싸지 않다는 점을 언급할 만하다. 100㎡당 침실 3개, 거실 2개를 갖춘 주택의 총 가격은 보통 40만~60만 위안 수준이다. 안주커(Anjuke) 데이터에 따르면 8월 스먼현 중고 주택의 평균 가격은 5,520위안/제곱미터였으며, 침실 3개와 거실 2개가 있는 110제곱미터 규모의 주택의 평균 가격은 약 438,000위안이었습니다. 8월 시현의 중고 주택 가격은 5559위안/제곱미터였으며, 침실 3개와 거실 2개를 갖춘 주택의 면적은 107.4제곱미터로 총 가격은 약 66만 위안입니다.

“홍보할 가치가 없다”

공무원 및 간부들의 주택 구입을 옹호하는 데 상응하는 인센티브 메커니즘이 있습니까? 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

8월 17일 오전, 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리위자는 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 실제로 스먼시현, 칭다오시, 광저우에서도 이전에 일부 지역에서는 기업의 공동구매 연결을 장려했고, 일부 지방정부에서는 직접 주택구매를 장려하고 장려하기도 했습니다. "일부 지도자들의 목적은 지역 부동산 시장의 안정을 유지하는 것일 수 있지만, 다양한 홍보 및 장려 정책은 본질적으로 시장 규칙에 대한 간섭이며 홍보할 가치가 없습니다."

Li Yujia의 글 인구유출이 심한 일부 3선, 4선 도시의 경우 주택구입 장려만으로는 시장 안정에 도움이 되지 않을 것으로 보이며, 일반적으로 인구유출, 노령화, 구매력 약화, 일자리 부족 등의 문제에 직면해 있다. 그리고 정부기관, 공공기관, 공기업 등 비교적 안정적인 조직에 종사하는 대부분의 근로자들은 이미 집을 구입했거나 심지어 여러 채를 구입한 상태이기도 합니다. 다른 집을 사세요.

“여론이 발효되면서 위에서 언급한 행위가 상부에 의해 중단될 수도 있지만, 이는 금융, 토지 등 일부 3, 4급 도시의 현재 어려움을 측면에서 반영하는 것이기도 하다. , 세금, 금융 및 기타 분야에 주의를 기울여야 합니다."라고 Li Yujia는 말했습니다.

명원부동산연구소 수석연구원 아이전창(Ai Zhenqiang)도 8월 17일 오후 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자와 인터뷰에서 비슷한 견해를 밝혔다. 현재 일부 중소 도시의 재정적 어려움과 경기 침체 압력을 반영하여 주택 구입을 옹호하는 대열에 합류했습니다.”

Ai Zhenqiang은 일반도시는 주로 세 부분으로 집중되어 있다.

“위에서 언급한 주요 측면에서 많은 3선 및 4선 도시는 다양한 정도의 쇠퇴를 경험했습니다.

"Ai Zhenqiang은 한편으로는 일부 중소기업의 산업 기반이 취약하고 순 인구 유출이 있다고 말했습니다. 지난 2년 동안 경제에 대한 하향 압력이 증가하고 세금 감면 정책이 증가했습니다. 단기적으로는 세입이 압박을 받는 반면, 토지 양도 수수료는 일반적으로 중소 도시의 재정 자원에서 상대적으로 높은 비율을 차지합니다. 지난해 하반기에는 부동산 시장이 부진해 토지 양도 소득에 영향을 미쳤다.

Ai Zhenqiang의 견해에 따르면 부동산은 업계에 큰 영향을 미쳤습니다. 경기 침체가 계속되면 필연적으로 주택 구입을 장려하는 것은 부동산 산업을 긍정적인 순환으로 돌아가게 하고, 지역 금융 긴장을 완화하고 경제를 활성화시키는 것입니다. 지방정부는 몇 가지 실질적인 조치를 도입하는 것이 도움이 필요한 사람들과 개혁을 시도하는 사람들에게 여전히 어느 정도 매력을 느끼고 어느 정도 효과를 낼 것이라고 권고합니다.