저렴한 주택의 모습을 어떻게 처리합니까? 구체적인 단계는 무엇입니까?

분석:

베이징시의 도시 상주 호적을 가진 중저소득 가정은 공무원 교사 과학기술자 국유 기업 사업 단위 직공에 초점을 맞추고 있다. 그러나 베이징시 중저소득 가정의 구체적인 인정 방법은 아직 발표되지 않았다.

베이징시' 경제 적용 주택 매매 조례' 에 따르면, 베이징시 주민가구 저소득 기준 결정 방법을 정하기 전에 주민은 상주호적카드와 신분증을 가지고 개발건설기관에 직접 가서 주택 구입 수속을 하거나 베이징시 주택자금 관리센터와 상업은행에서 경제 적용 주택 대출을 신청해야 하지만, 등록된 경제 적용 주택 예매 (판매) 계약으로 프로젝트 소재지의 주택토지관리부에 담보를 신청해야 한다 주택토지관리부는 등록 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 담보등록 수속을 완료해야 한다. 구매자와 판매자는 주택 인도 사용 후 30 일 이내에 건설공사 소재지 방관부에 양도 수속을 처리하고 주택 소유권증을 처리해야 한다.

주민이 개인적으로 구매한 경제적 적용 주택재산권은 개인에게 속한다. 주민이 개인적으로 구입한 보장성 주택 상장거래시간, 토지양도금 및 관련 세비 납부, 부가가치소득 분배 등 구체적인 방법은 시 주택제도 개혁 관련 규정에 따라 집행된다.

예매 경제 적용 주택 개발 건설 단위는 시방지국에 가서' 베이징시 경제 적용 주택 판매 허가증' 을 처리하고, 시방국이 통일적으로 제정한' 베이징시 경제 적용 주택 예매 (판매) 계약' 텍스트를 사용해야 한다. 판매 가격은 * * * 의 최대 한도 범위 내에서 서로 다른 층과 향향 주택에 맞게 조정해야 합니다. 분양 주택의 지불 방식은 매매 쌍방이 합의한다. 그러나 경매집이든 현집이든 구매자가 산권증을 취득하기 전에 개발건설기관이 받는 누적 주택대금은 총 집값의 95% 를 초과할 수 없다. 구매자가 산권증을 취득할 때, 일시불로 주택 대금을 지불하다.

아파트 면적 제어 방법

공무원 주택 보조금 면적 기준은 다음과 같습니다. 과급 이하, 60 평방미터; 부직, 부직, 70 평방 미터; 부처급, 80 평방 미터; 90 평방 미터의 수준; 부 국 수준, 105 평방 미터; 국급, 120 평방 미터. 기관 직원의 주택 보조금 면적 기준은 기술 근로자와 일반 근로자 중 근무 연령이 25 년 미만인 초, 중급 근로자, 60 평방미터이다. 기술노동자 중 25 년 이상 근무한 고급 노동자, 기술자, 일반 근로자, 70 제곱미터 기술노동자 중 고급 기술자, 80 평방미터. 다른 사람은 이 기준을 참조할 수 있다.

베이징은 이미 100 평방 미터, 심지어 200 평방 미터의 저렴한 주택이 등장해 일반 주택 구입자의 감당 범위를 넘어 베이징 시민들의 불만을 불러일으켰다.

보장집을 사는 대상은 중저소득층이지만, 많은 보장주택 프로젝트는 모두 100 여 평의 대호형을 지었다. 건물의 평방미터당 단가는 * * * * 규정 범위 내에 있지만 면적이 커서 총가격이 높기 때문에 중저소득 가정은 감당하기 어렵다. 이에 대해 베이징시 건설위 개발처장 손신신은 현지 언론과의 인터뷰에서 새 보장주택 주체형 80 평방미터 안팎을 통제해야 하며 120 평방미터 이상의 대형형이 점점 줄어들 것이라고 밝혔다.

손신신은 2003 년 시 *** 162 호 문건이 보장성 안거공사 주체 단위의 신규 배치를 제출하여 면적이 80 평방미터라고 소개했다. 1998 주택 건설을 보장한 이후 2004 년에는 새로운 배치 프로젝트가 없었지만 위원회는 정책 연결에 주의를 기울여 모든 건설사업에 대해 대호형을 통제하기 위해 노력했다. 일부 원래의 대형 프로젝트는 조정이 필요하다. 면적이10.20 평방미터보다 큰 대호형 비율은 2% 정도밖에 안 되는 반면, 80 평방미터 안팎의 면적 비율은 눈에 띄게 상승하여 2004 년 새로 착공된 보장실의 55% 를 차지한다.

베이징시 인민사사무소 경부사무소 [1999]4 호 문건에 따르면 개발건설단위 예매 경제 적용 주택은 시 국토자원과 주택관리국에' 베이징시 경제 적용 주택 판매 허가증' 을 신청해야 한다. 개발자는 저렴한 주택을 판매하고 * * * 가격 제한 정책을 실시한다. 개발 건설 단위는 최고 한도 내에서 다른 층, 다른 주택원의 가격만 조정할 수 있다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

(1) 주민들이 경제적으로 적용 가능한 주택을 구매할 때, 기관이나 관련 부서에서 발행한 가구 연봉 6 만원 이하의 증빙서류, 본 시 도시 주민 상주 호적카드, 주민신분증, 개발건설기관에 가서 구매 수속을 밟는다.

(2) 대출이 필요한 경우, 구매자는 등록된 보장주택예매 (판매) 계약으로 건설사업 소재지 주택토지관리부에 가서 담보등록 수속을 처리하고, 주택토지관리부는 등록 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 담보등록 수속을 마쳤다.

(3) 주택 인도 사용 후 30 일 (영업일 기준) 이내에 매매 쌍방은 건설사업 소재지 주택토지관리부에 재산권 이전 수속을 밟아 주택 소유권증을 처리해야 한다. 이 가운데 구매단위는 자체 토지건설을 이용하는 경제 적용 주택을 사용하며, 단위는 주택토지관리부에서 처리한다.

저렴한 주택을 구입하는 세금은 다음과 같습니다.

1. 거래 중:

① 증서세: 구매자가 집값의 4% 를 지불한다. 건축 면적이 120 제곱미터보다 작은 경우 반으로 내면 2% 입니다.

(2) 수수료: 120 평방 미터 이하 (120 평방 미터 포함), 세트당 250 위안 120 평방 미터, 세트당 500 원.

③ 인지세: 구매자 집값의 0.5‰.

④ 공공 유지 보수 기금: 구매 가격의 2%.

2. 영장 신청 과정에서:

① 등록비: 평방 미터 당 0.3 위안.

② 주택 소유권 비용: 카드 당 4 위안.

③ 도장 의무: 조각 당 5 위안.

주택 프로젝트 위치 보장, 건축 계획 설계 등의 차이로 인해 구매 시 다음과 같은 문제에 주의해야 합니다.

I. 위치

저렴한 주택의 가격은 받아들일 수 있지만 사람들이 받아들일 수 없는 것은 그 자리다. 위치는 장기적인 흐름을 의미하기 때문이다.

보장방 프로젝트는 북경의 북쪽, 동, 서, 남에 분포되어 있다. 4 환 이내의 소수를 제외하고는 대부분 4 환 이외의 도시와 농촌의 결합부에 위치해 있다.

일부 저렴한 주택 단지에서 시내까지 가는 버스 노선과 선택적 사이트가 상대적으로 적다. 8 통선 지하철, 도시 경궤, 지하철 5 호선 등 계획이나 착공하는 교통은 있지만 현실반은 여전히 올라야 한다. 적어도 몇 년 후에는 주택 구입자가 현재의 일이나 사업을 희생할 수 없다.

둘째, 호형

경제 적용 주택을 구입할 때, 노점 면적, 세트 내 면적 등의 개념도 이해하고 호형을 충분히 고찰해야 한다. 살 때 큰 것을 추구하지 않습니까? 대면적도 집값, 부동산 관리 등의 비용을 증가시킬까? , 방의 기능에 더 많은 관심을 기울여야 한다. 조건부로 호형을 뽑을 때는 가능한 전문적인 기준으로 선택하세요. 현재 유행하는 거실의 8 대 기능으로는 주거, 식사, 주방, 취침, 수납, 일, 학습, 발코니가 있습니다.

셋. 계약 및 보충 계약

새로운 계약법의 규정에 따르면, 약정우선원칙이 시행되기 때문에 계약이나 보충계약의 조항은 반드시 전면적으로 서명해야 한다. 주택 구입자들은 예매허가, 프로젝트 건설, 재산권 문제를 충분히 이해하고 조사해야 합니까? 일부 경제 적용 주택 프로젝트는 일부 단위가 자건하거나 합건한 것이다. 구매하기 전에 반드시 판매 허가증과 재산권을 분명히 물어봐야 합니까? , 재산 관리 등. , 계약의 각 조항을 진지하게 연구하고, 보충 조항에 납품시간, 면적 오차, 주요 보조시설을 약속하며, 개발자가 매번 위약할 때마다 처벌하는 방식을 명시합니다. 필요한 경우 전문 변호사를 초빙하고 신중하게 고려한 후 서명해 주세요. 광고나 판매원의 구두 약속을 믿지 마라, 그렇지 않으면 후회할 것이다.

넷째, 교방

집이 완공되면 관련 주관 부서의 준공 검수, 인테리어, 장식 등의 수속을 통해 입주할 수 있다. 집을 낼 때 개발자에게' 사용설명서' 와' 품질보증서' 라는 두 권의 책을 요청하는 것을 잊지 마세요. 이 과정의 많은 문제들은 하나하나 분명히 하는 것이 가장 좋다.

건설부, 국가발전개혁위, 국토자원부, 중국인민은행이 공동으로 반포한' 경제적용 주택관리방법' 이 본격적으로 발효됐다. "방법" 은 처음으로 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것을 경제 적용 주택 범위에 포함시켰다. 또한' 방법' 은 이전에 판매 계약이나 협의를 구입하고 서명한 경제 적용 주택이 여전히 원래의 지방 규정에 따라 집행된다고 규정하고 있다.

면적은 80 평방미터 정도 통제된다.

보장성 주택은 중소호형으로 엄격하게 통제되고, 중채 주택 면적은 80 평방미터 안팎으로 통제되고, 작은 주택 면적은 60 평방미터 안팎으로 통제된다.

2003 년, 베이징은 주택 주체를 단일 80 제곱미터로 제한하도록 보장해 달라는 의견을 내놓았다.

정가 외에 요금을 받는 것은 금지되어 있습니다.

보장성 주택 가격은 보본미리를 원칙으로 하고, 임대료 기준은 정가권을 가진 가격 주관부서가 보장성 주택 주관부와 함께 건설 및 관리비용을 종합적으로 고려하고 3% 의 이윤을 넘지 않는 기초 위에서 결정된다. 경제 적용 주택 가격이 확정되면 사회에 공시하고 정찰가를 실시해야 한다. 판매 가격은 공시의 기준가격과 변동폭을 초과해서는 안 되며, 가격 외에 명시되지 않은 비용을 부과해서는 안 된다. 경제 적용 주택요금은 카드 제도를 시행하며, 관련 부서에서 요금을 받을 때 가격 주관부에서 발급한 분담금 등록카드를 작성해야 합니다. 어떤 단위도 예금 보증금 등의 이름으로 해서는 안 된다. , 변장은 저렴한 주택 건설 단위에 수수료를 부과합니다.

1998 베이징이 발표한 관련 정책 규정 해석, * * * 최대 판매 가격을 제한하고 개발자 이익은 3% 를 초과할 수 없습니다. 건설부와 국가발전개혁위가 지난해 실시한' 경제적용 주택가격관리방법' 에 따르면 경제적용 주택가격 시행 * * * 지도가격, 프로젝트가 시작되기 전에 정가권을 가진 * * * 물가부서가 건설 (부동산) 부서와 함께 가격을 결정하고 사회에 발표한다.

구매자는 반드시 네 가지 조건을 충족해야 한다.

다음 조건을 충족하는 가정은 보증 주택 구입 또는 임대를 신청할 수 있습니다: 1. 현지 도시 호적 (현지 배치 조건에 부합하는 군인 포함) 또는 시, 현민이 확정한 공급 대상이 있습니다. 둘째, 주택이 없거나 주택면적이 시, 현 인민주택난기준보다 낮다. 셋째, 가계소득은 시, 현민 * * * 이 정한 소득선 기준에 부합한다. 넷째, 시, 군 인민 * * * 기타 조건.

해석 200 1 초, 베이징 * * * "베이징시 도시 주민이 보장주택 구입과 관련된 문제에 관한 잠정적 규정" 을 내놓았으며, 보장주택 구매는 반드시 다음 두 가지 조건을 충족해야 한다. 하나는 가계연간 소득이 6 만원 이하이다. 둘째, 주택 구입자를 신청하는 것은 주택 면적이 본 시에서 규정한 주택 보조금 면적 기준에 미치지 못하는 무주택자이거나 미준수 가구여야 한다.

구매자의 조건은 반드시 사회에 공시해야 한다.

시, 현민 * * * 은 현지 상품주택가격, 가정가처분소득, 생활수준, 가정인구구조 등에 따라 구매나 임대보장주택의 조건과 면적 기준을 규정하고 사회에 공시해야 한다. 신청인은 관련 증명 자료를 가지고 시, 현 인민정부 보장성 주택 주관부에 신청해야 한다. 주관 부서는 규정된 시간 내에 검증을 완료하고 요구에 부합하는 것을 공시해야 한다. 공시 후의 불만은 경제 적용 주택 주관 부서가 관련 부서와 함께 조사하여 검증한다. 조사 결과 무불만이나 불만이 사실이 아닌 것으로 확인되면 보장성 주택 신청서에 확인 의견을 서명하고 구매할 수 있는 우대 지역이나 총 집값 기준을 명시해야 한다.

본 시를 해석하여 보장성 주택 공시 제도를 세웠다. 신청자와 배우자의 이름, 승인도장 단위, 구매가능한 보장주택의 최대 총가격이 인터넷에 공개됐다. 공시기간은 10 영업일입니다. 공시 기한이 만료되어 신고되지 않은 사람은 구매를 허가한다.

일정 연한 후에야 시장가격으로 판매할 수 있다.

경제 적용 주택이 주택 소유권증을 취득하고 토지 사용증을 일정 연한을 달성한 후에야 상장하여 시장가격에 따라 판매할 수 있도록 규정하고 있습니다. 판매 시 수익은 당시 같은 지역의 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 * * * 에 납부한다. 구체적인 연한과 비율은 시와 현민이 결정한다. 경제 적용 주택 구매자는 시세로 경제 적용 주택을 팔고, 경제 적용 주택을 구매할 수 없다. 구매를 변경해야 하는 것은 반드시 현행 경제 적용 주택 가격에 따라 이미 경제 적용 주택 자격을 취득한 가정에 판매해야 다시 신청할 수 있다.

베이징이 규정한 경제적용 주택을 5 년 동안 거주한 후에야 시장가격으로 판매할 수 있고, 판매자는 거래액의 10% 에 따라 종합지가격을 납부해야 하며, 판매 후에는 정책적 보장실을 구매할 수 없다. 새 정책은 오는 20 일 시행된다.

승인 면적을 초과하는 부분은 특혜 대우를 받지 않는다.

규정에 부합하는 가정은 승인 서류에 의거하여 승인 면적에 해당하는 경제 적용 주택 한 채를 구매할 수 있다. 구매 면적은 원칙적으로 승인 된 면적을 초과해서는 안됩니다. 구매 면적이 승인 된 면적 내에 있으며 승인 된 가격으로 구매됩니다. 주택 구입 면적이 승인 면적을 초과하는 경우, * * * 혜택을 받지 않고, 주택 구입자가 차액을 보충한다.

기회를 빌려 상품 주택 개발에 종사하는 것을 엄금한다.

보장성 주택 건설지를 규정하고 행정 할당 방식 공급을 실시하다. 보장성 주택의 이름으로 토지를 양도한 후 토지 용도를 바꾸어 상품 주택 개발에 종사하는 것을 엄금한다.

집채집은 경제 적용 주택 범주에 속한다.

자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것은 보장성 주택의 일부이며, 그 건설 기준, 우대정책, 상장조건, 공급대상 심사 등은 보장성 주택 관련 규정에 따라 엄격하게 집행된다. 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것은 현지 보장성 주택 건설 계획과 토지 계획 관리에 포함되어야 한다.

주택난이 많은 공광구와 기업에 대해 시 현 인민정부의 비준을 거쳐 토지이용 마스터 계획, 도시계획, 단위발전계획에 부합하는 전제하에 본 부서가 점유한 토지를 이용하여 자금을 모아 합작하여 집을 지을 수 있다. 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 데 참가하려면, 반드시 본 단위에 주택이 없고, 시 현 인민정부의 규정에 부합하는 주택난가정으로 제한해야 한다. 직공에게 받은 모금협력건축자금은 특별자금 관리, 특별자금 전용을 실시하고 현지 재정 및 보장성 주택 주관부의 감독을 받는다.

주택 개조 정책을 누리고 경제 적용 주택을 구입하거나 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 사람은 다시 한 번 자금을 모아 합작하여 집을 짓지 말아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 어떤 기관이든 자금을 모으고 합작하여 집을 짓는 등의 명목으로 현물배급세나 상품주택 개발에 종사하는 것을 엄금한다. 기금 모금, 합작주택 단위는 규정된 관리비만 받을 수 있고 이윤은 허용되지 않는다.

법을 어기고 규율을 어지럽히면 반드시 처벌을 받을 것이다.

승인 없이 경제 적용 주택을 변경하거나 자금을 모아 합작으로 집을 짓는 토지 용도와 판매가격을 변경하지 않고 * * * 가격 주관부에서 제정한 경제 적용 주택 임대료 기준 등 가격 위법 행위는 처벌된다.