광동: 저렴한 임대 주택을 위한 다양한 자금 조달 메커니즘 구축

11월 5일, 광둥성 인민정부는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 광둥성 인민정부 총판실의 의견'을 발표했습니다.

Guandian Real Estate New Media를 읽은 후 우리는 "의견"에서 광저우, 선전, 주하이, 산터우, 포산, 후이저우, 둥관, 중산, 강문 및 잔강이 발전의 핵심 도시임을 나타냄을 알게 되었습니다. , 상주인구 규모, 인구유입 분포, 공공서비스 시설, 교통 등의 여건과 도시철도 환승역 및 도시 주요 건설지역 등의 여건을 종합적으로 고려한 저렴한 임대주택 개발이 필요하다. 다른 도시에서는 산업 단지, 주요 기업(과학 연구 및 교육 기관 포함), 주요 프로젝트의 실제 수요에 따라 일과 주거의 균형을 촉진하기 위한 기숙사형 저렴한 임대 주택을 건설할 수 있습니다.

'오피니언'은 지방자치단체 이상에서 저렴한 임대주택 사업을 시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 포함하고 이를 '광동안주' 플랫폼의 저렴한 임대주택과 연결해야 한다고 지적한 것으로 전해진다. 임대주택자료입니다. 저렴한 임대주택을 시장에 판매하거나 위장한 형태로 판매할 수 없으며, 저렴한 임대주택이라는 명목으로 규정을 위반하거나 우대정책을 사취하는 행위를 엄격히 금지합니다. 지방자치단체는 연간 주택용지 공급계획에 임대주택용지를 별도로 기재해야 하며, 원칙적으로 광저우와 심천의 임대주택용지 비율은 10% 이상이어야 합니다.

또한 '의견'에서는 저렴한 임대 주택을 위한 다양한 자금 조달 메커니즘을 구축해야 함을 시사하고 있으며, 적격 프로젝트는 전반적인 자금 조달을 보장하기 위해 특별 채권을 적극적으로 신청할 수 있다고 합니다. 2021년 10월 1일부터 주택 임대 기업의 부가가치세 일반 납세자는 기업, 기관 및 사회 단체를 위해 개인에게 인정된 저렴한 임대 주택을 임대하여 얻은 모든 임대 소득에 대해 단순화된 세금 계산 방법을 적용하도록 선택할 수 있습니다. 다른 조직이 인증된 저렴한 임대 주택을 개인이나 전문적이고 대규모 주택 임대 기업에 임대하는 경우, 재산세는 4%의 감면율로 부과됩니다. 저렴한 임대 주택 프로젝트의 경우 도시 인프라 지원 수수료가 면제됩니다.

또한 '의견'에서는 금융 기관과의 도킹 메커니즘을 구축 및 개선하고, 은행 금융 기관이 저렴한 임대 주택을 소유한 기업에 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원해야 한다고 지적했습니다. 자가 소유의 저렴한 임대주택을 보유하고 있지 않은 주택임대사업자에게 대출을 제공하고, 기존 주택 재건축 및 개량을 위한 자금을 지원합니다. "인프라 부문의 부동산 투자 신탁(REIT) 시범 작업 추가 개선에 관한 국가 발전 개혁위원회 고시"(Fagai Investment [2021] No. 958)의 요구 사항을 이행하고, 인프라 부문의 저렴한 임대 주택 프로젝트. 투자 신탁 기금(REIT) 시범사업. 우량 전문리스회사에 대한 평가기준을 개발하고 우량 전문리스회사에 대한 데이터베이스를 구축하여 정기적으로 업데이트합니다. 지방자치단체 이상은 재정착주택, 공공임대주택, 저가주택 등 정부 유휴주택을 저가임대주택으로 이용할 수 있다.