중고재산권 면적이 실제 면적보다 훨씬 작다면 무엇이 문제인가요?

문제없어요.

중고주택 거래 영역과 관련된 세금 및 수수료는 일반적으로 거래수수료입니다. 이 세금은 부동산 증명서에 기재된 면적을 기준으로 계산되며 주택의 실제 사용 가능 면적과는 아무런 관련이 없습니다.

부동산 증명서에 기재된 면적은 실제 사용 가능한 면적보다 작습니다. 보통 복층 주택이나 빌라형 주택에 존재하며, 일부 일반 주택 개발업자가 추가 면적을 제공하는 경우에도 이러한 현상이 발생할 수 있습니다.

대부분의 '중고주택'은 주택의 상업화와 함께 개인 소비재가 되었기 때문에 이들의 '정체성'이 상대적으로 복잡하고, 이들의 재산권을 이해하는 것이 매우 중요하다. 아무리 좋은 집이라도 재산권이 다툼이 있는 집이거나 재산권이 부분적으로만 있는 집(표준시세로 구입한 공공주택 등)이라도 사지 말아야 한다는 점에 각별한 주의가 필요하다. ), 완전한 재산권이 있는 주택, 재산권이 불분명하거나 재산권이 없는 주택입니다.

추가 정보:

올해 9월, 그는 주택 중개인을 통해 허쩌시 차오저우로에 있는 정보 공학 학교 가족을 위해 이 집을 29만 위안에 구입했습니다. 안뜰에 있는 중고 주택입니다. 곧 허쩌시 무단구 주택관리국 허씨가 양도절차를 밟았는데, 부동산 증명서에 따르면 집 주소는 이 가족 안뜰의 2호실이며 건축 면적은 74.91제곱미터였습니다. 미터 집은 1998년에 지어졌습니다.

그런데 이사한 지 얼마 지나지 않아 A씨는 가스비와 수도세를 납부하던 중 작은 문제를 발견했다. 납부 주소는 2호관, 3호관은 2호관이 됐다. 실제로 무슨 일이 일어났는가. ? Ms. 그는 즉시 주택 중개소를 찾았습니다.

에이전트는 집주인이 건물 번호를 잘못 표시했을 수도 있다고 말했습니다. 이 설명에도 허 씨의 의심은 사라지지 않았고, 그녀는 문의를 위해 무단구 주택관리국을 방문했습니다. 이 조사는 허 씨에게 '청천벽력'과 같았습니다.

3호관 2호실의 재산권에는 실제로 두 명의 '주인'이 있는데, 한 명은 허씨, 다른 한 명은 동이라는 인물이다. 현재 A씨가 거주하고 있는 2동 2호실에는 주택 정보 중 '세대주' 항목이 비어 있는데, 이 예상치 못한 발견에 부부는 정말 충격을 받았던 게 아닐까.

그씨의 부동산 증명서에 해당하는 집은 그녀가 실제로 살고 있는 집의 남쪽에 위치해 있으며, 건물번호와 호가 다릅니다. 그 집의 재산권 정보가 자신이 살고 있는 집과 일치하지 않는다는 사실을 발견한 후, 그는 무단구 부동산 측량 및 지도 제작 여단에 2호관 2호실에 대한 계층화된 가구 계획을 발행해 달라고 요청했습니다.

이 평면도를 보면, 이 집은 1993년에 지어진 것으로, 면적이 60.93제곱미터에 불과한데, 부동산 증명서에 기재된 정보와 비교하면 면적도 거의 작습니다. 14평방미터인데 집도 5년이나 됐습니다.

저축해서 산 집이 어이없게도 14제곱미터가 빠졌네요. 그러면 부동산 증명서에 기재된 내용에 오류가 있는 걸까요? 아니면 부인이 집을 잘못 구입한 걸까요? 사라진 이 14제곱미터의 문제점은 무엇일까?

12월 14일, 기자와 허씨 여사는 허쩌시 무단구 주택관리국을 찾았다. 방문 목적을 설명한 후 주택 당국 직원은 허 ​​씨 집의 재산권에 대한 모든 정보를 검색했습니다. 기자는 이 집이 개조된 주택이고 원래 주인이 Zhang이라는 것을 알게 되었습니다. 2013년에 Zhang은 그 집을 He 씨의 이전 집주인인 Mr. Wang에게 팔았습니다.

주택관리국 직원은 장씨가 양도 절차를 처리할 때 잘못된 주택 정보를 제공해 부동산 증명서에 오류가 발생했다고 설명했다. 집주인이 잘못된 정보를 제공했는데도 주택당국에서 양도업무를 처리할 때 확인을 해주지 않았나요?

이 직원의 설명은 다음과 같습니다. 이 건물은 2012년에 측량 및 지도 작성이 이루어졌는데, 이는 해당 정보가 이미 컴퓨터에 존재한다는 것을 의미합니다. Wang이 신청하러 왔을 때 3호 건물을 신청했기 때문에 주택청에서 도면을 제출했을 때 현장에 갈 필요도 없었고, 이미 자료가 있어서 자료를 수집할 필요도 없었습니다.

이 때문에 그가 구입 한 집에는 설명 할 수없는 14 평방 미터가 부족한 것으로 밝혀졌습니다. 14평방미터의 집값을 초과 지불하고 5년 동안 집이 파손된 후, 그는 매우 당황스러웠습니다. 그러나 이제 집을 교체할 수 없습니다. 그는 단지 집 정보를 수정하고 그녀를 복구하고 싶어합니다. 손실. 그렇다면 이 문제에 대한 책임은 누가 져야 할까요? 관련 당사자들의 태도는 어떠한가?

주택당국은 주택정보를 수정하겠다고 밝혔으나, 누가 책임을 져야 하는지에 대해서는 답변하지 않았다. 주택중개소 직원은 주택정보에 문제가 생기면 원래 주인과 적극적으로 조율하는 수밖에 없다고 말했다. 이전 주택 소유자인 왕 씨도 허 씨가 제안한 6만 위안의 보상금을 감당할 수 없다고 말했습니다. 그는 단지 3~5천 위안만 환불할 의향이 있을 뿐 그 이상은 없습니다.

그렇다면 허씨의 상실감을 누가 감당해야 할까요? 이 당사자들 중 누가 가장 큰 책임을 지고 있습니까? 일부 변호사들은 목단구 주택관리국이 명백히 심각한 직무유기 행위를 저질렀다고 믿고 있습니다.

중국 뉴스 네트워크 - 산둥성 허쩌(河澤) 시민이 중고 주택을 구입했는데, 실제 면적은 증명서에 기재된 면적보다 14제곱미터 더 작았습니다