저는 이제 두 자녀의 부모입니다. 부동산 거래세를 면제받을 수 있나요?

아니요

납세 편집

직접 주택 거래:

증서세: 집을 구입할 때 납부해야 하는 증서세 새 주택은 총 구매 가격입니다. 세율은 가격의 3~5%(세율은 성, 자치구, 자치구에 따라 다름)이며 일반 상업용 주택은 절반, 즉 1.5~2.5%입니다.

유지비: 건축면적에 일정 금액을 곱하여 징수합니다.

부동산 관리비: 주택 인도 후 지불 특정 등급 요율은 현지 가격 부서의 규정에 따라 시행됩니다.

중고 주택 거래:

비일반 거주지에 대한 증서세는 두 배가 됩니다. 재산권을 취득한 지 2년 이내인지 여부에 관계없습니다.

부동산을 5년 미만 소유한 경우 규정에 따라 사업세를 납부해야 합니다. 부동산 소유권을 취득한 후 2년간 면제되며 주택 가격의 5.5%를 납부합니다. 부동산 소유권이 2년 미만인 경우. 현재 우리나라의 개선에 대한 요구는 여전히 매우 큽니다. Qin Hong은 2006년 국가 세무국 문서에 자신의 주택을 팔고 주택을 다시 구매할 계획이 있는 납세자에 대해 규정하고 있다고 말했습니다. 판매 후 1년이 지나면 기존 주택을 판매하게 됩니다. 납부한 개인소득세는 먼저 세금예치금 형태로 납부됩니다. 새 주택 구입 금액과 기존 주택 매매 거래량의 관계에 따라 보증금의 전부 또는 일부를 환급해 드립니다. 동시에, 개인이 5년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실인 주택을 양도하여 발생한 소득에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다. 이 정책은 실제로 경직된 수요를 개선하는 데 일정한 이점이 있으며, '합리적인 주택수요 지원과 투기수요 억제'라는 정책 목적을 효과적으로 달성하기 위해 지속적으로 시행되어야 합니다.

토지부가가치세: 해당 부동산은 재산권을 취득한 후 5년간 면제되며, 5년 미만 동안은 주택 가격의 1%를 납부해야 합니다.

소득세: 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우 재산권이 5년 미만인 경우 소득세는 주택의 1%입니다. 주택 가격 또는 주택의 원래 가치와 현재 주택 가치의 차이의 20%. (집의 원래 가치는 일반적으로 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)

인지세의 10,000분의 1입니다.

주택거래수수료는 집값의 1.9%이다.

비용 편집

1. 거래 중에 수수료를 지불해야 합니다.

인지세: 주택 가격의 0.05%

2. 부동산 소유권 증명서를 신청하는 과정에서 수수료를 지불해야 합니다.

등록비, 건물 소유권 증명서 비용, 인지세, 증서세, 거주지 공용 부분에 대한 장비 유지비 등 .

3. 입주 절차 납부 비용

부동산 관리비 및 난방비

담보대출 신청 비용

보험료: 재산 보험료 = 총 주택 지불액 *연간 요율*연도 계수. 보험료는 일시불로 지급됩니다.

5. 적립금 처리에 필요한 수수료

1. 감정수수료 : 감정금액 중 100만 미만 부분은 감정결과의 0.5%, 위 부분.

2. 보험료: 재산보험: 보험료 = 대출금액 * 연이율 * 연도계수

종합보험: 보험료 = 대출 연수에 해당하는 계수 * 대출금액.

계산 방법 수정

판매자: ① 인지세 - 0.05%, ② 사업세 - 5.5%(개인이 구입한 지 5년 미만인 일반 주택), ③ 개인소득세 (양도소득 - 주택의 원가 - 주택 양도 시 납부한 세금 - 합리적인 비용) × 20%

구매자 : ① 양도세 - 1.5%(일반 거주자는 1.5세율 우대) %, 즉 주거지역의 용적률이 1.0(포함) 이상이고, 단일 바닥면적이 140(포함)제곱미터 미만이고 실거래가가 평균거래가의 1.2배 미만인 주택을 말한다. 동급 토지의 주택 가격은 일반 주택으로 간주) - 3%(비일반 주택에 대한 증서세는 3% 세율로 부과), ② 인지세 - 0.05%

순서 모두가 납부해야 할 세금 상황에 대해 더 잘 알 수 있도록 다음과 같은 몇 가지 예를 제시합니다.

제1장: 중고 상업용 주택

A는 70제곱미터 규모의 주택을 구입했습니다. 미터하우스는 원래 가격이 48만원이라고 가정하고 B씨에게 65만원에 매각됐다. 그러면

(1) A가 주택을 양도할 때 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.

인지세 = 거래 금액 × 0.05% = 650,000 × 0.05% = 325위안

사업세 = 거래 금액 × 5.5% = 650,000 × 5.5% = 35,750위안

규정에 따라: 주택의 원래 가치를 제공할 수 없는 경우 개인 소득세가 부과됩니다. 납세자의 주택 양도 소득의 1%, 완전한 정보가 제공될 경우 개인이 납부해야 하는 세금의 20%를 기준으로 계산됩니다. 그런 다음 주택에 관한 개인세는 두 가지 계산이 있습니다.

①세금 20%: (상업용 주택 및 기타 주택에 대한 합리적인 비용은 최대 공제 한도가 원래입니다. 주택 가치 10% )

개인세 = (양도소득 - 주택 원래 가치 - 주택 양도 시 납부한 세금 - 합리적인 비용) × 20% = (65-48-3.575 -0.0325-4.8) × 20 %10,000 = 17,185위안

②1% 과세:

개인세 = 주택 양도소득 × 1% = 650,000 × 1% = 6,500위안

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개인세가 20%로 부과되면 A가 납부해야 하는 총 세금은 53,260위안이고, 개인세가 1%로 부과되면 A가 납부해야 하는 총 세금은 42,575위안입니다. .

(2) B가 주택을 구입할 때 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.

주택이 일반 거주 조건을 충족하므로 증서세는 다음과 같습니다. 1.5%.

증서세 = 거래 금액 × 1.5% = 650,000 × 1.5% = 9,750위안

인지세 = 거래 금액 × 0.05% = 650,000 × 0.05% = 325위안

B가 요구하는 세금 및 수수료 총액은 10,075위안입니다.

범주 2: 공공주택 구입

A는 60㎡ 규모의 주택을 구입했는데, 집의 원래 가격을 30만 위안이라고 가정하면 B에게 50만 위안에 팔렸다. . 해당 주택은 5년 이상 된 주택으로 가족이 유일하게 생활하는 주택이기 때문에 A씨는 매각 시 영업세와 개인소득세를 내지 않아도 된다. 기타 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

(1) 주택 양도 시 A가 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

인지세 = 거래 금액 × 0.05% = 500,000 × 0.05% = 250위안

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A가 납부해야 할 세금 및 수수료의 총액은 250위안입니다.

(1) 주택 양도 시 B가 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.

주택이 일반 거주 조건을 충족하므로 증서세는 1.5%.

증서세 = 거래 금액 × 1.5% = 500,000 × 1.5% = 7,500위안

인지세 = 거래 금액 × 0.05% = 500,000 × 0.05% = 250위안

B가 요구하는 세금 및 수수료 총액은 7,750위안입니다.

셋째: 저렴한 중고 주택

A는 120제곱미터 규모의 주택을 구입했는데, 집의 원래 가치가 36만 위안이라고 가정하면 B에게 54만 위안에 팔렸습니다. 원. 정책에 따르면, 5년 미만의 저렴한 주택을 판매하는 경우에는 개별세가 부과되지 않습니다. 구체적인 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

(1) 주택 양도 시 A가 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

인지세 = 거래 금액 × 0.05% = 540,000 × 0.05 % = 270위안

사업세 = 거래금액 × 5.5% = 540,000 × 5.5% = 29,700위안

A가 납부할 총 세금은 29,970위안이다.

(2) 주택 양도 시 B가 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.

주택이 일반 거주 조건을 충족하므로 증서세는 1.5%.

증서세 = 거래 금액 × 1.5% = 540,000 × 1.5% = 8,100위안

인지세 = 거래 금액 × 0.05% = 540,000 × 0.05% = 270위안

B가 요구하는 세금 및 수수료 총액은 8,370위안입니다.

재산권 증명서 편집

주택 재산권 등록비: 0.3위안/제곱미터(건축 면적)

토지 사용권 등록비: 0.13~0.3위안 /제곱미터 미터(피복 면적)

주택 소유권 증명서: 80위안/개

주택 소유권 증명서 인지세: 5위안/개

국유 토지 소유권 증명서: 80 요소/품목

중고 편집자

1. 일반양도

1사업세 : (세율 5.55%, 매도인 부담) 2010년 부동산신매매법에 따라 양도, 매매, 구입한 지 5년 이내인 일반주택에 대해서는 사업 전액을 과세합니다. 사업세는 비일반주택이나 양도, 판매, 구매한 지 5년 미만인 일반주택에 대해서는 두 거래의 가격차액을 기준으로 과세됩니다. 5년 이상 주택을 양도, 매매, 구매한 경우에는 사업세가 면제됩니다. 여기서 핵심은 두 가지입니다. ① 구입 시기가 5년 이상입니다. 여기서는 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서세금계산서를 보고, 세 번째로 청구서를 봅니다(주택개량주택의 경우, 국유 주택 매매 특별법에서) 이 세 가지 문서는 가장 빠른 시간을 기준으로 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다. ② 매각되는 부동산이 일반거주지인지 임시거주지인지 여부. 또한: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 5년 후에 전체 사업세를 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다.

②개인소득세 : (세율은 총거래금액의 1% 또는 두 거래차액의 20%를 매도인이 납부함) 징수조건 매도시 개인주택 양도소득세는 반드시 납부해야 함 가족 단위로서의 비단 주택. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산을 기준으로 하며, 낮은 거래 가격의 1%가 환불됩니다. 참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택(비주거용 자산 제외)을 포함하여 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 및 아내의 이름으로 된 다른 자산이 있는지 여부를 검토합니다. 부동산 소유권 증명서가 위임자에게 위임되지 않았습니다. 추가 참고 사항: 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 지방국세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부하면 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다.

3인지세: (세율은 두 가지 모두 1%입니다. 다만, 2009년부터 국가에서는 일시적으로 징수를 면제하고 있습니다.

④ 증서세 : (기본세율 3%, 우대세율 1.5%, 1%는 구매자 부담) 징수방법 : 총거래금액의 3%를 기준세율에 따라 부과 구매자가 90제곱미터 미만의 일반 주택을 처음 구입하는 경우, 구매자가 90제곱미터 이상의 일반 주택을 구입하는 경우 총 거래 금액의 1%를 지급합니다. (90제곱미터 포함) 처음으로 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다. 참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.

⑤측량 및 지도 작성 비용: 1.36위안/평방미터 합계 = 1.36위안/평방 미터 *실제 조사 및 지도 작성 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책) 주택 개혁을 위한 측량 및 지도 작성 비용 표준: 1년에 200위안 75제곱미터 미만은 200위안, 75제곱미터 이상은 200위안 144제곱미터 미만은 300위안, 144제곱미터 이상은 400위안) 일반적으로 주택 개혁에는 상업용 주택에도 측량과 지도 제작이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 지난 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 매핑.

⑥중고주택 거래 총액: 주거용 6위안/평방미터*실측 면적, 비주거용 10위안/평방미터

7등록비: (건축비) 80 위안** *증명서 포함: 20위안. 구비서류 : ⑴ 지방국세청에서 매도인과 부부 모두의 신분증 및 호구부 사본 1부를 요구하며, 매도인과 부부가 동일 호적이 아닌 경우 혼인관계증명서 사본을 요구함 ), 매수인 신분증 사본 1부, 홈페이지 사본 매매계약서 서명 및 부동산 증명서 사본 (매도인 배우자가 사망한 경우에는 경찰서에서 발급한 사망증명서 필수) ⑵ 주택 당국은 온라인으로 매매계약서에 서명해야 하며, 부동산 증명서 원본, 새로운 측량 도면 2개, 면세 증명서 또는 부동산을 성급 주택으로 전환하려는 경우 납세 증명서 사본을 제출해야 합니다. 주택 구입시 공공주택 구입확인서 원본 2부와 첨부1이 필요합니다. 참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나와 서명해야 하며, 배우자가 사망했지만 연공서열을 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 거래 양도 전에 상속 공증이 필요합니다. 주택개량 전이라면 경찰서에서 발행한 사망진단서 원본을 제출해야 합니다. 성급 주택 개량에서 다른 주택 개량으로 주택을 업그레이드하려면 "공공 주택 구입 확인서" 2부를 작성하고 해당 유닛과 성급 주택 개량 사무소의 직인 및 확인을 받아야 합니다. , 주택개량 청구서 원본을 제출해 주세요.

2. 선물 양도

① 수수료: 사업세 및 개인소득세는 면제되지만, 추가 공증 수수료 40위안/제곱미터 * 재산권 증명서 영역이 필요합니다. ⑶ 증서 세금은 재산 상황에 관계없이 징수됩니다. 증서세 전액이 필요하며 기타 수수료는 일반 양도와 동일합니다.

②필요 자료: ⑴공증인은 호적부와 매도인의 신분증 사본을 요구합니다. 및 그의 아내, 구매자의 신분증 사본. 부동산 소유권 증명서 사본은 지방 세무국을 거치지 않고 직접 양도할 수 있습니다. ⑶주택당국에서 요구하는 자료는 공증인 원본이 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다.

3. 상속부동산 거래 및 양도

① 부동산 상속 수수료는 ⑴ 공증비 40 위안/평방미터 * 재산권 증명서 면적 ⑵ 상속 공증비 80 위안/단일 상속 공증 80위안/인 참고: 상속재산을 양도하고 다시 판매하는 경우 개인소득세는 소득에 대해 20%가 부과됩니다. 단, 해당 재산이 가족의 유일한 주택인 경우에 한합니다. 5년 이상 구매 시 개인소득세가 면제되며, 개인소득세 환급제도도 적용됩니다.

2필수자료 : ⑴공증인은 원래 재산 소유자의 사망 증명서 사본, 재산 소유권 증명서 사본, 모든 당사자의 신분증 및 호구부 사본을 요구합니다. . ⑵주택당국에서 요구하는 자료는 공증된 증명서가 필요한 점을 제외하면 기본적으로 일반 양도와 동일합니다. 참고: 상속의 어려움은 모든 상속인이 상속을 포기했음을 공증하는 것입니다. 이를 위해서는 관련 당사자가 모두 상속인이며 자발적으로 상속권을 포기했다는 증거가 필요합니다.

IV. 재산 분리

재산 분석이라고도 알려진 재산 분리는 재산 소유자가 합의를 통해 특정 기준에 따라 재산을 분할하고 소유하는 것을 의미합니다. 각 ***별로. 가장 흔한 것은 남편과 아내 사이의 재산분리이며, 일반적으로 혼인 중 재산분리와 이혼 후 재산분리의 두 가지 상황이 있습니다. 절차는 먼저 공증사무소에 가서 재산 분석을 한 뒤 주택청에서 양도 절차를 거치는 것이다. 기타 자료 외에 이혼 합의서나 법원 판결문 사본도 필요합니다.

설명:

1. 중고 주택 거래 과정에서 일부 성 및 지역(귀주 등)에서는 '인지세'와 '증서납부증명서'를 면제했습니다. "과"책""(과거에는 "책"발행시 "제작비"가 부과됨)을 "중화인민공화국 및 국가세무국의 종합납세증명서"로 직접 대체하고, 유형은 "증서세"입니다.

2. 세금 및 수수료 납부 방법은 실제로 양측 간의 협상에 따라 결정될 수 있습니다.

부동산 거래 편집자

새로운 부동산 거래세가 주택 가격에 미치는 영향

국무원은 부동산 규제에 관한 5가지 새로운 규정을 발표했습니다. 거래소득에 20% 세금을 부과하는 개인세금계산서가 난리를 일으켰다. 보도에 따르면 지난 며칠 동안 일부 지역에서는 중고 주택 거래가 붐을 이루었고 많은 부동산 센터 앞에 긴 줄이 형성되었습니다. 이렇게 즉각적으로 영향을 미치는 정책은 참으로 큰 타격입니다.

부동산 거래 소득에 대한 개인세 부과는 관련 법규를 준수합니다.

"중화인민공화국 개인소득세법" 제2조에는 과세소득 항목이 11개로 명시되어 있으며, 그 중 제9조는 "재산 양도소득"의 과세 항목으로, 법 제3조에서는 "프랜차이즈 이용"에 대해 추가로 설명하고 있습니다. 수수료 소득, 이자 소득, 배당금, 상여금, 부동산 임대 소득, 부동산 양도 소득, 부수 소득 및 기타 소득에는 비례세율이 적용되며 세율은 20%입니다.”

핵심은 '소득'이다. 과세 측면에서 소득이란 비용요소를 차감한 순소득을 의미하는데, 예를 들어 법인세의 경우, 과세소득은 각종 규정에 따라 비용요소를 모두 차감한 순소득으로 기본적으로 이익과 동일하다. 재산 양도 소득에 적용되는 미지급 세금 소득은 다음과 같습니다. 재산 양도 소득 후 순이익 - (부동산 구매 및 보유 관련 비용).

부동산에는 수많은 개인과 가족이 관련되어 있고, 부동산을 취득하는 상황도 다르기 때문에 '부동산 구입 및 보유 관련 비용'을 파악하기는 어렵습니다. 구입비용 중 가장 큰 부분을 보면 최근 10년 이내에 구입한 주택이라면 관련 청구서 제공이 가능하지만, 1998년 주택개혁 전후에 취득한 주택의 경우에는 누구라도 제공하기 어려울 것으로 생각됩니다. 그런 증거. 전자의 경우에도 어떤 이유로 인보이스를 분실했거나, 여러 가지 고려 사항으로 인해 인보이스를 갖고 있음에도 불구하고 제시하지 못하는 경우도 배제되지 않습니다. 따라서 오랫동안 여러 곳에서 부동산 거래 시 거래금액의 1~3%를 개별세로 부과해왔습니다. 이러한 상황은 사업세와 부가가치세의 관계와 다소 유사합니다.

따라서 부동산 거래대금에 대해 20%의 세금을 부과하는 것은 현실적으로 어려운 점이 많다. 다양한 곳에 어떻게 구현될지는 아직 알려지지 않았으며, 일부 수정이 이뤄질 가능성이 높습니다.

더 중요한 것은 부동산 거래대금 20%를 부과하는 정책의 규제 대상이 불분명하고, 현실적으로 역효과를 낳을 가능성이 높다고 생각합니다. 현재 부동산 시장과 관련하여 의사결정자들도 현재 상황에서 주택 가격 상승이 객관적으로 불가피하다는 점을 인정합니다. 한편, 다양한 측면에서 치열한 논의를 거쳐 현 부동산 규제의 초점은 첫째, 기대안정, 둘째, 투자 및 투기적 주택구입 억제, 셋째, 부동산 보유 연계 확대 등 3가지로 정리됐다. 구실. 각 정책 목표에는 그에 상응하는 일련의 정책 도구가 있습니다. 예를 들어, 지방 정부는 저렴한 주택을 적극적으로 건설하는데, 이는 계약금 인상과 은행 대출 이자율 인상에 해당하고, 재산세 부과는 증가에 해당합니다. 재산의 운반 비용. 물론 세 가지 사이에는 교차가 있습니다.

부동산 거래에 개인세 20%를 부과함으로써 달성하려는 목표는 무엇인가? 그 노력의 대상은 누구인가? 나는 그것을 이해할 수 없다. 이론적으로 이 세금의 부담자는 거래 수익을 받아 집을 판 사람입니다. 그러나 조세의 기본이론을 보면 납세자와 납세자가 일치하지 않는 경우가 많다. 이것이 바로 조세부담전가의 원칙이다. 조세부담이 전가되는 이유는 주로 수요와 공급의 탄력성 때문이다. 수요가 비탄력적이고 요구하는 사람이 많은 한, 세금을 내는 것처럼 보이는 사람이 세금 부담의 전부 또는 일부를 상대방에게 전가할 수 있어 정부에 큰 타격을 줄 수 있다. 조세부담 전가로 인한 이런 어긋남과 규제실패는 서적과 실무 곳곳에서 발견된다.

구체적으로는 부동산 시장이다. 전국의 상황을 일반화하기는 어렵지만 베이징, 상하이, 광저우 등 주요 핫스팟 도시에서는 주택이 항상 판매자 중심의 시장이었기 때문에 중고 주택 거래에서는 구매자가 부담해야 한다는 것이 업계 관행입니다. 관련 세금 및 수수료. 20% 개인세가 시행되면 두 가지 결과만 나올 수 있습니다.

첫째, 여전히 주택 구매자가 부담하게 되는데, 이는 정부가 세금을 통해 주택 가격을 인상하는 것과 동일하며 이는 명백히 일관성이 없습니다.

두 번째는 주택 판매자가 부담하는 것으로 두 가지 결과가 나올 수 있습니다. 하나는 주택 판매자가 높은 세금을 두려워하여 단순히 판매하지 않는다는 것입니다. 그 결과는 부동산 시장의 유효 공급을 줄이는 것이며, 이는 주택 가격 상승의 여건을 조성하는 것이며 정책의 원래 의도와는 분명히 모순됩니다.

물론 구매자와 판매자 모두가 일부 부담할 가능성은 있지만, 그렇다고 해도 정책 효과의 방향은 바뀌지 않고 강도가 조금 줄어들 뿐일 것이다.

이 정책은 지금 투자를 위해 주택을 구입하려는 사람들을 억제하는 데 유용합니다. 세금을 많이 내야한다는 점을 고려하면 일부 사람들이 주택을 사고 팔 때 얻을 수있는 이익도 제거 될 수 있습니다. .

요컨대 시장은 매우 복잡하고 경제성은 훌륭합니다. 좋은 의도와 좋은 출발점이 있는 정책은 시장에서 여러 가지 발효를 거쳐 정책 입안자의 바람과 매우 다른 최종 결과를 낳을 수도 있습니다. 조심하세요!

1. 증서세에는 1.5%와 3%의 두 가지 유형이 있습니다. 증서세율은 해당 주택이 일반 거주지인지 여부에 따라 결정됩니다. 일반주택의 정의 기준은 주거용면적의 용적률이 1.0(포함) 이상, 단독주택의 건축면적은 140(포함)제곱미터 미만, 실거래가는 1.2배 낮은 수준이다. 같은 면적의 주택 평균 거래가격보다 세 가지 조건을 모두 충족하는 주택은 일반 주택에 1.5%의 우대세율이 적용되는 반면, 일반 주택에는 3%의 증서세가 부과됩니다.

2. 사업세는 징수되거나 징수되지 않습니다. 개인이 구입한 주택을 양도한 지 2년이 지나지 않은 경우 소유자는 거래금액의 5.5%를 사업세로 납부해야 하며, 2년이 지난 경우 소유자는 이 세금을 납부할 필요가 없습니다.

3. 사업세에는 전체 사업세와 차등 사업세의 두 가지 유형이 있습니다. 개인이 구입한 주택을 2년 이내에 양도하는 경우 거래금액의 5.5%에 해당하는 사업세를 전액 납부해야 하며, 개인이 구입한 주택을 2년 이후에 양도하는 경우 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다. , 일반 주택(표준 증서세(할인에 언급된 일반 주택 기준)) 대신 판매 소득에서 구입 가격을 뺀 차액에 대해 사업세 5.5%를 납부해야 합니다.

4. 개인세에는 20%와 1% 두 가지 유형이 있습니다. 지방세무국이 시행하는 현행 정책에 따르면 주택의 원래 가치를 제공할 수 없는 경우 개인소득세는 납세자의 주택 양도 소득의 1%로 결정됩니다.