증서세와 보수기금은 무슨 뜻인가요?

주택 매입증서세는 주택 소유권이 변경될 때 당사자가 체결한 계약상의 집값의 일정 비율에 따라 신규 소유자 (재산권자) 에게 징수하는 일회성 세금을 말한다. 그것은 부동산 재산권 변동에 징수하는 특수한 세금이다.

보수기금, 일명' 공공보수기금',' 주택전문보수기금' 은 주택부동산업주가 전용계좌에 일정 금액의 돈을 납부해 부동산 지역 내 공공부위와 시설설비 수리에 쓰이는 것을 말한다. 부동산 서비스 기업이나 기타 관리 기관에 자금을 사용할 수 있는 권한을 부여합니다.

납세자는 납세의무가 발생한 날부터 10 일 이내에 증서세징수기관에 납세신고를 하고 증서세징수기관이 정한 기한에 따라 세금을 납부해야 한다.

효력 발생 시간: 납세자가 주택소유권 이전 계약을 체결한 날 또는 납세자가 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 취득한 날 납세자는 토지, 주택 사용 변경으로 인해 징수되거나 면제된 증서세를 보충해야 하며, 그 납세의무는 관련 토지, 주택 사용 변경 당일에 발생한다. 증서세 납부 링크는 주택 소유권 양도 계약을 체결한 후나 납세자가 주택 소유권 양도 계약의 성격을 지닌 다른 증명서를 받은 후 주택 소유권 양도증을 처리하기 전이다.

납세기한:' 증서세법' 과' 장쑤 성 시행방법' 규정에 따르면 우리 성 증서세 납세자는 납세의무가 발생한 날로부터 30 일 이내에 징수기관에 체세를 신고해야 한다.

세금 계산 기준: 주택 소유권이 변경될 때의 거래 가격 또는 시장 가격 (중고 주택 거래는 먼저 평가해야 하고, 평가된 가격은 세금 계산 가치로 간주됨) 입니다. 거래가격이 정상 시장가격보다 현저히 낮거나 정당한 이유 없이 주택가격 차이를 바꾸는 것은 분명 불합리하다. 세무징수기관이 위탁한 평가기관이 같은 시간, 비슷한 지역, 비슷한 주택의 시장가격으로 평가한 가격을 계약세 납부의 세금 계산 근거로 삼는다.

세금 계산:

(1) 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매는 거래가격을 기준으로 한다.

(2) 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 정한다.

(3) 교환 가격이 같을 때 증서세를 면제한다. 교환 가격이 같지 않을 때 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익이 많은 당사자가 증서세를 납부한다.

수리기금은 부동산의 업주가 모금하고, 업주는 납부비율에 따라 수리기금의 소유권을 누리지만, 사용권은 전체 업주에 속하며, 개인업주는 은행에서 모든 수리기금을 인출할 수 없다. 수리자금은 구체적인 주택과 결합되어 집이 존재함에 따라 존재하고 사라지며, 특정 소유주의 변화에 따라 변하지 않는다. 주택 재산권이 새 업주가 되면 수리자금도 기존 업주에서 새 업주로 이름을 바꿔야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 증서세법)

제 3 조 증서세율은 3% ~ 5% 이다.

증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다.

성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.

제 4 조 증서세의 세금 계산 기준:

(1) 토지사용권의 양도와 판매, 주택 판매, 토지, 주택 소유권 양도 계약에 대해 결정된 거래가격 (납품해야 할 화폐와 실물 및 기타 경제적 이익에 해당하는 가격 포함)

(2) 토지사용권교환, 주택교환, 교환된 토지사용권과 주택가격의 차이

(3) 토지사용권증여, 주택증여 등 토지, 주택소유권의 무상양도로 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고해 법에 따라 정한 가격.

납세자가 신고한 거래가격과 조제가격의 차이가 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 것은 세무서가 중화인민공화국 세수징수관리법 규정에 따라 심사한다.

제 5 조 증서세의 과세 금액은 세금 계산 기준에 구체적인 적용 세율을 곱하여 계산됩니다.