우리 가족은 시골에 살고 있는데, 문제는 오래된 집의 기초가 20년 이상 전에 경작지였다는 점입니다. 집, 마을에서는 승인할 수 없습니다.

일반 절차

부동산 증명서 (1) 부동산 거래 후 1개월 이내에 구매자와 판매자는 주택 매매 계약서 및 기타 서류를 가지고 부동산 거래소에 가야 합니다. 판매 및 양도를 등록합니다. 등록 시에는 주민등록증, 호구부, '상업용 주택 매매계약서' 등 각종 서류와 자료를 지참해야 합니다.

(2) 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 구매자와 판매자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고 결제 후 양도절차를 밟을 수 있습니다. 취급 수수료, 증서세, 인지세입니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 증명서는 구매자와 판매자 모두가 처리해야 합니다. 매수인, 매도인 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도절차 및 재산권등기를 처리할 수 없는 경우에는 위임장을 발행하여 대리인에게 위탁하여 처리하도록 할 수 있습니다.

(3) 매수인은 매매양도 절차를 마친 후 부동산거래소에서 발행한 부동산 매매계약서를 가지고 시·구(군) 주택토지관리국에 방문하여야 한다. 집이 3개월 이내에 등록 신청됩니다. 신청에 필요한 서류 및 정보는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, "상가 주택 매매 계약서", 상가 주택 매매 청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, "주택 소유권 이전 등록 양식" 및 "벽 경계" 테이블", "면적 계산 테이블".

(4) 부동산 관리 부서의 검토 및 확인을 거쳐 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있습니다. [1]

개발자 위탁

적용 조건

시간과 에너지를 절약하기 위해 개발자나 대행사에 위탁하여 신청하도록 선택할 수 있습니다. 부동산 증명서에 대한 것입니다.

은행 주택담보대출 이용 시 일부 은행에서는 '주택담보대출 계약서'에 '개발자가 부동산 증명서 수령을 도와야 한다'는 조항을 강제로 추가하기도 한다. 개발을 위탁한 대리점이나 대리점을 통해 부동산 증명서를 신청하세요.

부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행사에 위탁하더라도 증서세, 공공유지비, 인지세 및 기타 세금을 개발업자나 대행사에 징수 및 납부할지 여부를 선택할 수 있습니다. 부동산 증명서 신청 절차만 매매업자나 대행업체에서 처리하고, 증서세, 공공유지비 등 세금은 본인이 납부합니다.

적용 범위: 개발자 또는 대행사가 증서세, 공공 유지비, 인지세 및 기타 세금을 징수하고 납부하는 상황에 적용

1단계: 위탁 계약 체결

보통 '매매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 포함되어 있는데, 이 조항 자체가 별도의 위탁계약으로 간주될 수 있습니다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서 처리를 위탁하는 '주택 구입 계약서' 외에 별도의 위임장을 서명하도록 요구하고, 양도세와 공공 유지 자금을 이전에 그들에게 양도하는 데 동의합니다. 이동.

때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.

이때 개발자나 대행사가 관련 절차만 처리하고 증서세와 회사 유지비를 직접 지불하도록 선택할 수도 있습니다.

참고:

기관을 위탁하는 계약에는 다음 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다.

1. 개발자는 부동산 증명서를 어느 기간 내에 신청해야 합니까(해당하는 경우)? "2"토지사용권 증명서가 분리된 지역"에는 "토지사용권 증명서"와 "주택소유증명서"가 표시되어야 합니다. 물론, 행정상의 이유로 해당 지역에서 "토지사용권 증명서"를 취득할 수 없는 경우 증명서"를 일시적으로 제출만 할 수 있습니다.

2. 개발사 또는 대행사가 관련 세금 및 수수료 지불에 대한 정식 영수증을 제공해야 하는 기간 내;

3 개발자의 사유로 인해 애플리케이션이 예정대로 처리되지 않거나 애플리케이션에 오류가 발생한 경우, 어떻게 처리할지 등 명확한 계약위반 처리방법에 대해 명확히 합의하는 것이 최선이라는 점에 동의합니다. "퇴사할 수 있다" 또는 "퇴사할 수 없으나 개발업자가 집값의 x%를 배상해야 한다"

4. 대출은행이 부동산 증명서와 "구매 계약", 구매자가 부동산 증명서를 어떻게 확인할 수 있습니까? 이 경우 구매자는 부동산 증명서만 "살펴볼" 수 있기 때문입니다.

5. , 일부 은행에서는 부동산 증명서를 압류하지 않고 모기지 등록만 처리합니다. 모기지 등록 절차를 처리할지 여부와 방법도 개발자와 명확하게 합의해야 합니다.

6. 대행수수료 금액 및 지급방법에 동의하고, 개발자 직인이 찍힌 공식 영수증을 요구합니다.

'집매매계약서'에 이에 대한 자세한 조항이 명시되어 있지 않은 경우, 본 위탁계약서에 해당 조항을 반드시 포함하도록 노력하시기 바랍니다.

2단계: 부동산 중개수수료, 공공주택 유지비, 증서세, 인지세를 납부합니다.

집 폐쇄 및 체크인 절차를 진행할 때 개발자가 이러한 수수료를 지불하도록 요청하는 경우가 많습니다. 참고:

1. 결제 전, 개발자의 계산이 올바른지 확인하기 위해 해당 세금 및 수수료의 징수 기준을 숙지하시기 바랍니다.

2. 대금을 지불하신 후에는 반드시 지불영수증을 보관해 주시고, 수취인에게 반드시 직인을 날인해 달라고 요청하시고, '백전표'는 받지 마십시오.

3단계: 약속된 시간에 부동산 증명서 수령

개발자 또는 중개업자가 위의 세금 및 수수료를 지불한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 완료하면, 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다.

대여은행이 부동산 증명서와 '주택매매계약서'를 압류한 경우, 부동산 증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인하는 기회를 찾아 기록 오류가 있으면 지체 없이 조치해야 한다. 변경을 요청합니다.

참고:

1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 취득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.

2 . 부동산 증명서 기록을 주의 깊게 확인하세요. 특히 지역, 위치, 권리 보유자 이름, 소유권 상태 등과 같은 중요한 정보가 계약과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하세요.

삼. '기타 권리' 열에 기록된 모기지 사항을 확인하세요.

4. 납부한 세금에 대한 공식 청구서를 요청하세요.

적용 범위: 증서세, 공공 유지비, 인지세 및 기타 세금을 직접 납부하는 경우에 적용 가능

1단계: 위탁 계약 서명

일반적으로 '주택매매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 포함되어 있는데, 이 조항 자체가 별도의 위탁계약으로 간주될 수 있습니다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서 처리를 위임하는 '주택 구입 계약서' 외에 위임장에 서명하도록 요구하기도 합니다.

때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다. 참고:

참고 사항은 '처리 과정 1'의 '1단계'와 동일합니다.

2단계: 부동산 증명서 대행 수수료 지불

판매자가 집에 거주하는 경우 개발업체에서 지불을 요구합니다. 참고:

돈을 지불한 후에는 지불 영수증을 반드시 보관하고 수령 기관에 직인 도장을 요청해야 하며 "백서"는 받지 마십시오.

3단계: 관련 부서에 가서 공공관리비와 증서세를 직접 납부하세요

지불 방법은 개발자나 대행사 직원에게 문의하세요. 공공 주택 유지 관리 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행을 대신하여 공공 주택 유지 관리 자금을 징수하기 시작했습니다. 참고:

법에 따라 공공 주택 유지비와 증서세를 적시에 납부하시기 바랍니다. 이 두 금액에 대한 납부 증서는 부동산 증명서 신청에 필요한 서류입니다. , 따라서 기한 내에 납부하지 않으면 부동산 증명서를 받을 때까지 영향을 받습니다.

공식 세금 납부 영수증을 잘 보관하시고 다음 신청 절차에 맞춰 개발자나 대행사에 제출하시기 바랍니다.

4단계: 약속된 시간에 부동산 증명서 수령

개발자 또는 중개인이 위의 세금 및 수수료를 지불한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 완료하면, 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다.

대여은행이 부동산 증명서와 '주택매매계약서'를 압류한 경우, 부동산 증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인하는 기회를 찾아 기록 오류가 있으면 지체 없이 조치해야 한다. 변경을 요청합니다.

참고:

1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 취득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.

2. 부동산 증명서의 기록, 특히 지역, 위치, 권리자 이름, 소유권 상태 등과 같은 중요한 정보를 주의 깊게 확인하십시오. 계약 내용과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하십시오.

3. '기타 권리' 항목에 기재되어 있는 모기지 사항을 확인하세요.

팁: 집의 재산권 상황을 적시에 확인하세요

부동산 증명서 신청을 대리인에게 위탁하더라도 재산권 확인은 필수입니다 주택관리국, 토지관리국에 적시에 구입한 주택의 상태를 파악한 경우, 개발자가 불법적으로 주택담보대출을 설정하는 등 "위험한 상황"을 발견한 경우 적시에 권리를 주장할 수 있습니다.

구체적인 이행

필수자료

1. 주택 매매계약서 원본과 부가계약서 원본.

2. 상업용 주택 판매에 대한 원본 통합 송장.

3. 주택의 현장 조사 양식 원본과 계층화된 가구 평면도.

(주택 측량 및 매핑 보고서가 이전 형식인 경우 완료 승인 양식을 발급하고 부동산 등록 신청서를 작성해야 합니다. 새 형식에서는 다음 사항만 제공하면 됩니다. 주택의 현장조사 및 지도조사 양식과 계층화된 가구계획이 그것입니다. )

4. 납세증명서(납세증서)

5. 결혼한 경우 ① 쌍방의 신분증 사본(원칙적으로 원본 확인 필요)

2 혼인관계증명서 사본(확인용 원본 지참)

3 일방이 혼인신고를 할 수 없는 경우 제3자에게 위임하여 처리할 경우에는 반드시 쌍방의 인감을 함께 제출해야 합니다.

⑵주택 구입자는 미혼(미혼)이어야 합니다. 직접 방문, 대리 불가)

1신분증 사본(확인용 원본 지참)

②가계부 또는 호적등본 증명서 사본(확인용 원본 지참)

3 단독신고서 및 확인서. 주택구입자가 지방에 있는 경우 민원국에 가서 신청하세요.

주택구입자가 다른 곳에 있는 경우에는 가세요. 공증인 사무실에 가서 신청하세요

해외에 계시다면 대사관에 가서 신청하세요.

⑶ 집을 사는 사람은 기관입니다. ① 사본. 사업자등록증(또는 조직코드 증명서) (확인용 원본) 원본을 제출할 수 없는 경우에는 상공부에서 발행한 컬러 인쇄본을 제출해야 합니다.

부동산 등록비

주거용 부동산의 경우 단위당 RMB 80입니다. 증명서가 있는 경우 도서당 RMB 10의 추가 비용이 부과됩니다.

기타 건물의 건축 면적은 500위안입니다. (포함) 500제곱미터 미만은 건당 200위안, 500~1,000제곱미터는 300위안, 1,000~2,000제곱미터는 500위안, 2,000~5,000제곱미터는 800위안입니다. ** 등 5,000제곱미터 이상인 경우 1,000위안입니다. *증명서가 있는 경우 책당 10위안의 추가 제작비가 부과됩니다.

양도세율 및 납부서

납세서 처리

1. 세대주 신분증 사본을 제출하세요.

2. 판매 송장 사본(확인용 원본 포함)을 제공하세요.

3. 판매 계약서 및 최종 보충 계약서 사본(확인용 원본 포함)을 제공하세요.

4. 개발사가 대행하는 경우에는 직원 파견 시 해당 회사의 직인이 찍힌 증명서를 발급받아야 합니다.

증서세율

1. 일반 주택은 144㎡ 미만은 1.5%, 144㎡ 이상은 3%입니다.

2. 비일반주택(빌라 등 고급주택)은 3%이다.