지하주차장 유지관리비와 양도세가 있나요?

지하주차장에는 관리비와 양도세가 부과됩니다.

우선 주차 공간에는 증서세가 부과됩니다. 재산권이 없는 사람은 증서세와 유지비를 납부할 필요가 없습니다. 주택과 관련된 부대시설의 소유권이나 토지사용권을 인수하는 행위에 대해서는 증서세법령에 따라 증서세가 부과됩니다. 현재, 주차 공간을 구입하는 납세자는 증서세와 인지세를 납부해야 합니다. 증서세는 주차공간 소유권 양도계약을 체결한 날 또는 기타 주차공간 소유권 양도계약 성격의 증명서를 취득한 날에 납부해야 하며, 해당 사유 발생일로부터 10일을 초과할 수 없습니다. 유지관리비는 재산권을 양도할 때와 주차공간을 인도받기 전에 납부해야 합니다.

주차공간 구입에 필요한 수수료는 다음과 같습니다.

1. 주차공간 자체 비용 : 당사자와 개발업체가 합의한 주차공간 단가 ;

2. 증서세: 주차 공간을 구입할 때 증서세는 3%를 납부해야 합니다. 증서세는 주차 공간의 일정 비율을 기준으로 새 소유자에게 부과되는 일회성 세금을 의미합니다. 부동산의 재산권을 양도할 때 당사자들이 체결한 계약에 따른 재산가격

3. 인지세: 주차공간 인지세와 부동산인지세 납부율은 동일하며, 둘 다 0.5%입니다.

4. 주차 공간 유지비: 유지비 기준은 장소에 따라 다르며 일반적으로 주차 공간 총액의 2%로 지급됩니다.

5. 등록비 및 공사비: 등록비와 공사비는 최대 90위안입니다.

6. 중고 주차 공간을 구입하는 경우 환승비도 지불해야 합니다. .부가가치세.

법적 근거:

'부동산 관리 규정' 제53조

주거용 부동산, 주거 공동체의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물의 소유자 구조적으로 연결된 비주거용 부동산은 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다.

특별 유지관리 자금은 소유자에게 속하며, 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다. 및 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.

특별유지비의 징수, 사용, 관리방법은 국무원 건설행정주관부서가 국무원재정부서와 회동하여 정한다.

'중화인민공화국 증서 및 세법' 제2조

이 법에서 규정하는 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 가리킨다.

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(1) 토지 사용권 양도,

(2) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도

(3) 주택 매매 , 기부 및 교환.

전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지계약관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.

토지나 주택의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 증서세는 이 법의 규정에 따라 부과됩니다.

제3조

증서세율은 3~5%입니다.

증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.

중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .

'주택관리특별자금 관리조치' 제7조

상가주택 소유자와 비주거 소유자는 건축면적에 따라 주택관리특별자금을 예치해야 한다. 건축면적 10,000㎡에 대해 예치한 1단계 주거특별정비자금의 금액은 지역주택의 ㎡당 원가의 5~8%이다. 건물 설치 프로젝트.

시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공고해야 한다. 현지 상황에 맞춰 적시에 조정합니다.

'중화인민공화국 인지세 임시조례' 제2조

다음 증서는 과세 대상 증표입니다:

(1) 구매, 판매 및 처리 계약, 건설 프로젝트 계약, 부동산 임대, 화물 운송, 창고, 차용, 재산 보험, 기술 계약 또는 계약 성격의 바우처

(2) 부동산 양도 문서

(3) 사업 장부,

(4) 권리 및 라이선스,

(5) 재무부가 결정한 기타 세금 영수증.