처음 집을 구입하기 전까지 이해하지 못했던 점은 무엇인가요?

2019년에 무주택을 구입하고 20년 만에 리모델링을 시작해서 지난해 12월에 입주한 지 이제 반년이 넘었습니다. 집을 처음 구입하고 나서 깨달은 몇 가지에 대해. 집을 사고 싶어하는 사람들이 점점 더 많아지면서 이 함정을 피하고 있는 것 같아요. 집을 구입하는 것이 처음이라 며칠 동안 살펴보고 나서 이해가 되지 않는 부분이 많았습니다.

결혼도 해야 하고 대도시에 집을 살 여유가 없어 고향에 돌아가 시골에 집을 살 수밖에 없었다. 저희 고향이 해안지역인데 집값이 싸지 않네요. 2019년 3월에 샀는데 ㎡당 7,400위안이 넘네요.

아빠는 장식업을 하셔서 집에 대해 잘 아시기 때문에 집을 살 때 주로 아빠가 결정을 하신다. 나는 타 지역에서 일하느라 매우 바빴기 때문에 그 시간 동안 아버지는 나를 데리고 카운티의 여러 부동산 프로젝트를 보러 가셨습니다.

당시 나는 단가가 7,400 위안이 넘는 부동산과 8,400 위안이 넘는 부동산 두 개를 주로 살펴 보았습니다. 전자는 단가도 저렴하고, 커뮤니티도 매우 작습니다. 건물은 3개뿐인데, 23층을 사려면 4층과 23층에 방이 2개밖에 없습니다. 주차 공간 구입 가격은 125,000위안입니다. 커뮤니티는 매우 크고 총 12개 건물로 구성되어 있지만 단가가 높습니다. 두 커뮤니티 옆에는 상업 광장이 있는데, 이는 우리 카운티에서 가장 큰 광장이라고 합니다.

최종 고민 끝에 단가 7,400위안으로 부동산을 구입하기로 결정했고, 구입한 면적은 104㎡로 주차 공간을 사야 하지만 꼭 주차장을 사겠습니다. 나중에 차를 갖고 빌릴 때 주차 공간도 돈이 들기 때문에 직접 구입하는 것이 좋습니다. 당시 제가 선택할 아파트 유형이 하나 더 있었는데, 118제곱미터였습니다. 그런데 그 아파트의 현관문이 안방 화장실 문을 향하고 있었기 때문에 많은 사람들이 불행하다고 생각했기 때문에 저는 그렇게 하지 않았습니다. 118제곱미터 아파트를 사지 마세요.

이렇게 집에 돌아가기 위해 휴가를 낸 지 일주일 정도 만에 집에 정착했다. 이곳이 첫 집이기 때문에 계약금의 20%(150,000위안 이상)만 지불하면 주차 공간 비용을 전액 지불했고 가족이 더 많은 지원을 해주었습니다. 그러다가 나머지 60만원이 넘는 은행대출을 찾았는데, 현재 매달 4,321위안을 갚아야 하는데 적립금이 없어서 상업대출을 선택했어요.

이렇게 멍하니 집을 샀다. 그러다가 2020년 말에 집을 넘겨줬습니다. 집을 넘겨준 뒤 저축한 돈을 모두 써서 개조하는데 반년이 걸렸고, 총 개조비용은 15만 위안이 나왔어요. 작년 12월.

집을 구입하는 모든 과정이 매우 순조롭게 진행되어 큰 문제는 발생하지 않았다고 할 수 있습니다. 유일한 안타까운 점은 현재 도시 지역에서 일하고 있기 때문에 카운티에 거주할 집이 상대적으로 적기 때문에 부모님이 그곳에서 살도록 허락했다는 것입니다. 2. 집을 사는 것부터 넘겨주는 것까지 내가 아는 소소한 것.

집을 구입하는 일반적인 과정에 대해 이야기 한 후, 집을 구입에서 양도까지 겪은 작은 문제에 대해 이야기하겠습니다. 미래도 이러한 점을 미리 이해할 수 있습니다.

① 평균 가격은 구매하는 단가와 다르며 층마다 단가도 다릅니다.

많은 부동산에서 제시하는 가격은 평균 가격입니다. 일반적으로 10층 이상이면 각 층의 가격은 평균 가격을 기준으로 50~100위안씩 인상됩니다. 즉, 바닥이 높을수록 단가가 높아집니다. 그러니 전단지에 적힌 평균 가격에 속지 마세요.

② 첫 주택의 계약금 비율은 일반적으로 30%가 아닌 20%인 곳이 많습니다.

집을 구입할 때 본인 명의의 부동산 증명서를 받아 분명히 부동산을 소유하고 있지 않음을 입증해야 은행에 대출을 받을 때 대출을 받을 수 있다. 나머지 80%. 물론, 계약금을 적게 지불할수록 매달 대출금을 상환해야 하는 부담도 커집니다.

③ 대출 방법에는 두 가지가 있는데 하나는 원리금균등, 다른 하나는 동일원금이라 합니다.

원리금 균등 대출이란 매월 갚아야 할 금액이 정해져 있다는 뜻으로, 동일 금액의 경우 첫 달에 가장 높은 금액을 갚고 매월 갚아야 하는 금액이 점차 줄어든다는 것입니다. 그 후 한 달. 두 가지 방법 중 대부분의 사람들은 압력이 덜하기 때문에 전자를 선택합니다. 그러면 시간적으로는 10년, 20년, 30년 세 가지 선택지가 있습니다. 대부분의 사람들은 또한 가장 긴 30년까지 시간을 연기하는 것을 선택합니다.

30년 원리금 균등 대출을 선택하면 60만 위안의 은행 대출을 받는다고 가정하면 결국 약 120만 위안을 갚아야 하는데 그 중 절반이 이자가 된다. 집을 사지 않은 사람들은 그토록 많은 돈을 갚아야 한다는 사실을 모를 수도 있다. 처음에는 몰랐는데 자세히 계산해 보니 충격이 컸어요. 그런데 대출을 받지 않으면 50대가 될 때까지 첫 집을 구하지 못할 수도 있었어요.

4 한 페이지에 표시된 건축면적은 실제로 얻을 수 있는 면적이 아닙니다.

직접 구입한 집을 예로 들어보자. 104㎡다. 전단지에 적힌 내용을 보고 벌써 엄청 크다는 생각이 들었다. 그런데 실제로 집을 넘겨보니 84제곱미터밖에 남지 않았고, 공유면적도 20%에 이르렀다는 사실이 너무 무서웠어요. 많은 고층 커뮤니티에는 많은 수의 공공 장소가 있습니다. 공유 영역에 대해서는 이를 받아들일 수밖에 없습니다.

그래서 집을 사기 전에 공유 면적을 계산해야합니다. 130 평방 미터의 집을 구입하면 실제로 얻는 것은 130 평방 미터입니다. , 당신의 심리적 격차는 엄청날 것입니다.

⑤ 한 건물에 2채의 집과 한 건물에 4채의 집, 당신은 무엇을 선택하시나요?

내가 산 집은 엘리베이터 하나에 방이 4개인데, 집을 샀을 때 상담원이 방 4개에 엘리베이터 하나에 엘리베이터가 2개 있다고 해서 더 편했다. 그런데 실제로 이사하고 보니 한 층에 4가구가 있고, 한 가구에는 보통 12명이 살고 있는데, 정말 사람이 많아요. 내 친구는 엘리베이터가 1개 있는 2세대 아파트를 구입했습니다. 엘리베이터는 1개뿐이지만 사람이 적기 때문에 아침저녁으로 엘리베이터를 기다릴 필요가 없습니다.

그래서 사람이 너무 많은 것이 싫다면 한 아파트에 두 개의 아파트를 선택하여 더 조용한 곳에서 살 수 있도록 노력해보세요.

⑥ 무계획 주택을 구입했다면 꼭 모델하우스에 가서 살펴보세요.

무작정 집을 샀는데, 모델하우스를 직접 구경하지 못한 게 가장 후회된다. 실제 방의 크기는 제가 상상했던 것과는 달랐지만, 그래도 너무 불편했습니다. 그러므로 집을 살 때 도면만 보고 사는 것이 아니라 실제로 모델하우스에 가서 살펴보는 것이 일반적입니다. 장식을 보지 마십시오. 모델 하우스의 장식은 매우 특별합니다. 럭셔리는 주로 공간의 크기에 따라 다릅니다.

⑦ 집을 넘겨주고 나면 아직 갚아야 할 것들이 남아있습니다.

방을 넘겨주고 바로 방에 들어갈 수 있다고 생각하는 분들이 많습니다. 사례금을 받은 후 개발자에게 일정 금액을 지불해야 하며, 이 금액에는 공공 유지비, 수도 및 전기 요금, 부동산 비용이 포함됩니다.

먼저 공공 *** 유지비에 대해 이야기해보자. 이 금액은 일반적으로 전체 주택 지불액의 2%를 차지한다. 내 집은 80만입니다. 공공*** 유지비 16,000위안을 지불해야 합니다. 즉, 집에 문제가 있으면 이 돈이 필요합니다.

전기세, 수도세, 재산세에 대해 이야기해보겠습니다. 일반적인 상황에서는 개발자가 일부 전기 및 수도 요금을 미리 지불하도록 도와줍니다. 지불 금액은 개발자에 따라 다릅니다. 부동산 수수료도 있는데, 내가 구입한 주거 지역의 가격은 평방미터당 1.2위안이고, 일부 비싼 주거 지역의 경우 평방미터당 2위안이 넘습니다. 집이 클수록 부동산 수수료가 높아집니다. 집을 넘겨받은 후 보통 1년분의 부동산 비용을 미리 지불합니다.

8 재산세에 대해서는 꼭 알아두셔야 할 사항입니다.

부동산 수수료는 구입한 지역을 기준으로 계산되기 때문에 모든 가구마다 동일하지는 않습니다. 예를 들어 104제곱미터를 샀을 때 제곱미터당 재산세는 1.2위안이고, 연간 지불해야 하는 재산세는 104*1.2*12=1497.6위안입니다.

그리고 입주하지 않으면 집세를 내지 않아도 된다. 집을 구한 뒤 꾸미거나 입주하지 않더라도 집세는 내야 한다. 솔직히 재산세. 처음에는 입주만 하지 않으면 부동산 비용을 내지 않아도 된다고 생각했는데, 이건 완전히 잘못된 생각이었습니다. 집을 넘겨준 후 재산세를 지불하기 시작합니다. 일반적으로 지역 사회는 분기에 한 번 지불합니다. 3. 리노베이션부터 반년 숙박까지, 몇 가지 작은 비밀을 알려드리고 싶습니다.

① 장식은 매우 힘든 작업이다.

리노베이션은 매우 어렵고 피곤하며 함정도 많은 작업이다. 그러므로 집에 장식을 하는 친척이 있다면, 친척들이 참여하도록 하여 시간을 절약하는 것도 좋습니다.

전체 장식 과정은 시멘트 - 수도관 - 벽돌 쌓기 - 목공 - 페인팅 - 가구 구입으로 나뉩니다.

총 3~4개월 정도 소요되는데, 수도관을 깔 때 소켓을 최대한 많이 남겨두도록 하세요. 그렇지 않으면 입주 후 소켓이 부족할 수도 있습니다.

남쪽도 남쪽과 마찬가지로 벽에 벽지를 바르지 않는 것이 가장 좋습니다. 몇 년 후에는 곰팡이가 생길 수 있기 때문입니다. 예산이 충분하다면 그 위에 세라믹 타일을 깔는 것이 좋습니다. 겨울에는 매우 "차갑게" 보일지라도 습기를 방지하기 위한 벽입니다.

옷장과 침대는 2가지 옵션이 있는데, 현장에서 구매하거나 목수에게 제작을 의뢰할 수 있습니다. 목공을 하게 되면 장인의 수준은 달라지겠지만 가격은 현장보다 저렴합니다.

리노베이션 과정에서 데코레이터와의 갈등은 불가피합니다. 결국 우리는 전문가가 아니기 때문에 겸손한 자세를 유지해야 합니다. , 그리고 때때로 장식가를 위해 애프터눈 티를 사주세요. 그들이 행복하다면 당신의 작품을 더 아름답게 만드는 데 도움이 될 것입니다. 실제로 장식은 집주인의 세련미도 고려합니다.

② 가구 선택에 대한 몇 가지 제안.

세면대라면 세면대 하부를 선택해보세요. 세면대 위는 예쁘지만 청소가 너무 번거롭고, 그 중에서도 편리함이 더 중요합니다.

TV의 경우 요즘은 집에 손님이 없으면 TV를 거의 시청하지 않아서 TV를 살 필요가 없다. 당시 내가 산 TV 가격도 너무 비쌌다. 높았고 지금은 후회합니다.

집이 층고가 높고 환기가 잘되면 중앙 에어컨이 필요하지 않습니다. 중앙 에어컨을 설치하려면 수도관을 놓을 때 미리 위치를 설정해야 하며 나중에 변경할 방법이 없습니다. 따라서 수직형 에어컨을 구입하는 것이 좋습니다. 방이 편리하고 유일한 단점은 약간의 공간을 차지한다는 것입니다.

한 가지 더, 캐비닛을 더 많이 만들어 공간을 최대한 활용하세요. 그렇지 않으면 나중에 집이 지저분해 보일 것입니다.

3 나중에 증서세를 납부해야 합니다.

집을 넘겨준 뒤에도 나중에 내야 할 금액이 남아 있으니, 즉 부동산 증명서를 받고 증서세를 내야 한다.

첫 번째 주택의 경우 면적이 90제곱미터 미만인 경우 집 전체 가격의 1%를 지불하게 되며, 90제곱미터를 초과하는 경우에는 1.5%를 지불하게 됩니다. 증서세도 큰 비용입니다. 예를 들어 내 총 가격이 800,000위안이면 증서세는 12,000위안이 됩니다.

넷 대출을 받아 집을 구입하면 재산증명서가 손에 있지 않습니다.

일반적인 상황에서 대출을 받아 집을 구입하면 부동산 증명서는 귀하의 손에 있지 않고 은행에 담보로 잡혀 있습니다. 전액 대출. 그러나 일부 은행에서는 증명서를 만든 다음 부동산 증서를 집으로 가져갈 수 있도록 해줍니다. 결국 빨간 책만 가지고 있으면 모두가 안전하다고 느낄 수 있습니다.

⑤ 집의 크기는 중요하지 않고 가장 중요한 것은 통풍이 잘되고 햇빛이 잘 들어야 한다는 것입니다.

일조는 정말 중요합니다. 주거 지역의 저층 주택에는 실제로 햇빛이 들어오지 않는 경우가 많습니다. 많은 사람들이 별도의 부동산을 구입할 때 구입한 바닥이 햇빛을 받을 수 있는지 여부를 알 수 없습니다. 그러므로, 구입하는 것보다 낮은 층에 머무르도록 하세요. 햇빛이 들어오지 않으면 옷을 말릴 수 없기 때문에 매우 불편합니다.

집이 작으면 가능하지만 햇빛도 없고 환기도 안되면 굉장히 불편하고 생활이 불행해지겠죠.

⑥ 주차공간을 구입하더라도 매달 관리비를 내야 합니다.

총 125,000위안을 주고 주차공간을 구입했습니다. 처음에는 구입하고 나면 더 이상 비용을 내지 않아도 될 줄 알았는데, 그렇지 않습니다. 주차 공간을 구입하더라도 제가 살고 있는 커뮤니티에서는 관리비를 매달 지불해야 합니다. , 한 달에 70 위안입니다. 커뮤니티가 다릅니다. 이 돈은 주차 공간을 청소하는 데 도움이되는 돈입니다.

주차장이 없으면 부동산 관리업체에서 주차공간을 빌릴 수 있습니다. 대부분의 주차공간 가격은 300~500달러입니다. 이는 2차, 3차 가격입니다. 대도시에서는 주차 공간을 임대하는 가격이 더 높아집니다. 주차 공간을 구입하는 것이 더 경제적인지, 주차 공간을 임대하는 것이 더 효율적인지에 대해서는 사람마다 의견이 다릅니다. 사시면 마음이 더 편해지실 겁니다. 렌트를 하시면 가끔은 몇 년 지나면 다른 사람들이 렌트를 중단해서 다시 찾아야 하거나, 아니면 주차 공간 렌트 가격이 계속 오를 수도 있습니다. 미래. 내 개인적인 제안은 힘이 있으면 직접 구입하면 더 편안해질 것입니다.

⑦ 거기에 직업이 없다면 거기에서는 집을 사지 않는 것이 가장 좋습니다.

제가 대표적인 예인데, 도시에서 살 여유가 없어서 군에 가서 사는데 군에 일자리도 없고 몇 군데 돌아가지도 못해요. 일년 내내 집은 부모님만 사용할 수 있습니다. 그러므로 일자리를 제공할 수 있는 도시에서 주택을 구입하십시오. 일자리가 없는 곳에서는 구입하지 않는 것이 가장 좋습니다.

8 주택담보대출은 미리 상환할 수 있지만, 청산된 손해배상금은 지불해야 합니다.

나중에 돈이 생기면 실제로 모기지론을 미리 갚을 수도 있지만, 일부 은행은 위약금을 지불해야 하는 경우도 있다. 이 부분에 대해서는 은행마다 규정이 다르다. 그러나 대부분의 사람들은 미리 갚지 않을 것이며 점차적으로 30년이 대부분의 사람들에게 선택이 될 것입니다.

⑨ 공급이 중단되면 어떻게 해야 하나요?

대금이 끊길 경우 은행은 집을 압류하거나 경매에 부칠 수도 있습니다. 그러므로 담보대출 상환액을 끊지 않도록 노력하고, 담보대출금을 반년 이상 미리 카드에 저축해 두시면 언젠가는 소득이 없는 일을 방지할 수 있고 너무 불안해하지도 않으실 것입니다. 마지막으로:

집을 구입한다는 것은 인생의 큰 사건입니다. 집을 구입한 후에는 많은 압박감을 느끼고 앞으로는 더 이상 살 수 없게 된다는 뜻입니다. 안개 속에서.

집 구입 잘 하시고, 원하시는 집에서 생활하시며, 좋은 삶 누리시기를 바라겠습니다.