서안에서 중고방을 사고 싶은데, 달인이 자세한 거래 절차를 알고 있나요?

하나, 판매자가 방을 본다. < P > 중고 주택 구입은 이러한 요소들을 고려해야 한다. < P > 부동산 관련 부서에 문의하고 수속, 비용, 절차상의 변화 등 최신 정보를 적시에 알아본다.

자금 출처 결정. 자체 자금을 가지고 있는지, 다른 사람에게 대출을 요청하는지, 아니면 은행에 대출을 신청하는지.

가격 및 면적. 자신의 자금에 따라 어떤 구위, 얼마나 많은 주택을 살 수 있는지 결정한다.

교통 상황. 좋은 숙소를 선택하는 것은 향후 교통에 대한 시간과 비용을 절약하는 것과 같다.

주택 가치. 반복적 인 비교를 통해 주택의 가치를 판단하십시오. 신뢰할 수있는 중개 회사 또는 평가 회사에 의뢰하여 평가하십시오. 은행은 모기지를 제공 할 때 평가합니다.

주택 면적 확인. 건축 면적 및 사용 면적을 포함합니다. 산권증에는 일반적으로 건축 면적이 표시되어 있다. 가장 안전한 방법은 벽 구석에서 벽 구석까지 집 안의 면적을 측정하는 것이다.

집의 내부 구조를 관찰하다. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 결점이 있는가? 파이프라인이 너무 많거나 줄이 불합리한지 여부 천장에 물이 스며든 흔적이 있는지 여부; 벽에 파열이나 탈피 등 뚜렷한 문제가 있는지 여부.

인테리어 상황을 이해하다. 원래 주택이 개조되었는지, 인테리어 수준과 정도가 어떠한가; 파이프라인 방향, 내력벽의 위치 등을 포함하여 주택의 내부 구조도를 이해하여 리모델링을 할 수 있습니다.

오래된 집의 역사. 어느 해에 지었는지, 얼마나 남았는지, 부동산 회사의 비용과 물, 전기, 석탄 비용을 빚지고 있는지 여부.

재산 관리. 물, 전기 및 석탄 비용을 부과하는 방법; 엘리베이터 브랜드, 속도 및 관리 방법; 동네 보안 수준은 어떻습니까? 녹화 작업은 어떻습니까? 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스.

재산권. 권증상의 집주인과 매주자가 같은 사람인지, 구내 자원국에 가서 이 권증의 진실성을 알아보고, 재산권의 무결성을 확인하며, 담보가 있는지, * * * 어떤 사람이 있는지 등을 확인하세요.

중개 선택. 믿을 만한 중개인은 효과적인 영업허가증 집업과 브로커 이름, 증호, 사진을 제공하여 중개기구의 경영 범위를 명확히 해야 한다. < P > 중고집을 사서 방을 보고, 집을 고르는' 1 시 1 시 안 본다' < P > 자신에게 적합한 좋은 집을 어떻게 고르느냐가 많은 주택 구입자들의 보편적인 관심사다. 일반적으로, 주택 구입을 확정하기 전에, 모두들 결함이 있는 주택을 샀기 때문에 아쉬워하지 않도록 현장을 답사할 것이다. < P > 낮이 밤들어 방을 보는 것을 보지 않고 동네 부동산 관리가 안전한지, 시한순찰 여부, 안전예방조치가 주도면밀한지, 노점상 등으로 인한 소음 간섭 등을 조사할 수 있다. 이러한 상황은 낮에는 볼 수 없고 밤에만 가장 정확한 정보를 얻을 수 있다. < P > 맑은 날을 보지 않고 비가 온 후 비가 온 후 업주가 이전에 집을 어떤 장식을 했든 간에 빗물의' 습격' 을 피할 수 없다. 이때 집 벽, 벽 구석, 천장에 금이 갔는지, 물이 새는지, 물이 새는지, 물이 새는지, 한눈에 알 수 있다. 특히 베란다, 화장실 근처 바닥에 각별히 주의를 기울여 습하고 곰팡이가 피는 현상이 있는지 확인해야 한다. < P > 건축 자재를 보지 않고 구도를 보고 중고집을 살 때는 빈 집을 보는 것이 좋다. 빈 집은 가구 가전제품 등을 가리지 않아 집 전체의 구도를 분명하게 볼 수 있기 때문이다. 이상적인 패턴은 대문을 열고 거실로 먼저 들어간 다음 식당, 주방, 화장실, 침실로 가는 것이다. 거실 문이 침실을 직접 마주하면 프라이버시가 떨어진다. 각종 리본은 연회 기능, 휴식 기능 등과 같이 효과적으로 구분할 수 있는 것이 가장 좋다. < P > 벽면을 보지 않고 담장이 평평한지, 축축한지, 균열이 있는지, 물이 스며들지 않는지 알아보는 데 도움이 된다. 벽 구석은 벽면보다 더 중요하다. 벽 구석은 상하좌우 구조력을 맡고 있다. 예를 들어 지진이 발생하면 벽 구석의 하중력이 관건이다. 예를 들어 벽 구석에 심각한 균열이 생기면 누수 문제도 수시로 발생한다. < P > 장식을 보지 않고 잘 만든 인테리어를 보면 눈앞이 밝아지고, 때로는 고명한 인테리어가 균열된 모퉁이, 곰팡이, 누수 등의 결점을 일일이 가릴 수 있다. 따라서 작업 문제, 특히 벽 구석, 창변, 천장의 마감 공정이 세심한 지 여부는 간과하기 쉬운 경우가 많습니다. 문제가 발생하면 이 작은 곳을 수리하는 것은 번거롭고, 이런 작은 결점을 골라서 업주와 흥정하는 칩을 늘릴 수 있다. < P > 커튼을 보지 않고 창밖을 내다보면 집의 통풍이 잘 되는지, 집에 습기가 있는지, 곰팡내가 있는지, 채광이 양호한지 주의해야 한다. 집의 창문이 다른 집의 배기구를 마주하고 있는지 확인해 보세요. < P > 찬물을 보지 말고 뜨거운 물을 보세요. 수도관이 물이 새는 것을 알고 싶다면 수도관 주변에 물때가 있는지 확인할 수 있습니다. 욕조를 검사할 때는 먼저 수도꼭지를 열어 물이 잘 통하는지 확인하고, 물이 가득 차면 물을 넣고 배수시스템이 정상인지 확인해야 한다. 집에 뜨거운 물 공급이 없다면, 일반적으로 두 가지 상황이 있다. 하나는 이미 오랫동안 사람이 살지 않았고, 다른 하나는 오랫동안 팔아도 팔리지 않았을 것이다. < P > 엘리베이터를 보지 않고 계단 시내에 있는 많은 중고 신혼집은 대부분 엘리베이터 방이다. 엘리베이터의 기능도 중요하지만 계단도 간과해서는 안 된다. 집 더미가 있는지, 소방통로가 원활한지 살펴보는 것도 일상생활에도 중요하다. < P > 바닥을 보지 않고 하늘을 보면 거실 바닥, 욕실 타일, 주방 외에도 등 장식 노선을 보고 천장에 물때가 있는지, 페인트칠이 고르지 않은지 등을 확인할 수 있다. 있는 경우 누수가 발생할 가능성이 있음을 나타냅니다. 가능하다면 스크루 드라이버를 가지고 조명 기구를 제거하고 손전등을 켜서 천장 사각에 페인트가 벗겨지고 물이 새는 등의 현상이 있는지 확인해 보십시오. < P > 집주인을 보지 않고 경비원을 보면 동네 관리인이나 경비원과 대화를 나눌 수 있다. 왜냐하면 그들은 이 동네의 기본 상황을 가장 잘 아는 사람들이기 때문이다. 때로는 주인보다 객관적이고 정확하게 구매자의 집 관련 상황을 알릴 수 있고, 그들의 입에서 필요한 정보를 얻을 수 있으며, 때로는 집 구입 여부를 결정하는 요인이 될 수도 있다.

둘째, 구매자가 재산권 조사를 실시합니다. < P > 중고주택재산권 확정 방식 < P > 중고주택거래 과정에서 재산권 불명확으로 인한 분쟁이 자주 발생하는데, 재산권 상황을 어떻게 알 수 있을까요? 주택 구입자는 주택 관리 부서와 판매자의 신분에 대한 이해를 통해서만 실제 정보를 얻을 수 있다. 다음은' 중고 주택' 의 재산권 상태를 조사하는 방식과 절차에 대한 소개입니다. < P > 집의 재산권 상태를 이해하기 위해 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 재산권 증명서, 신분증, 자격증 및 기타 증명서를 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하는 것이다. 재산권 증명서는' 주택 소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다. 신분증은 신분증, 취업 허가증 및 호적부를 의미합니다. 자격 증명서는 거래 쌍방 당사자의 주체 자격을 검사하는 것을 가리킨다. 예: 상품주택 판매는 판매자 주택 개발 경영 자격증을 검사해야 한다. 대리인은 대리 위탁서가 유효한지 확인해야 한다. * * * 주택 판매가 있어서 다른 * * * 사람이 동의한 증명서 등을 제공해야 합니다. 기타 증명서란 부동산을 임대하고 임차인이 우선구매권을 포기하는 합의나 증명서를 검사해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) * * * 검사할 부동산이 있습니다. * * * 누군가가 우선 구매 계약이나 증명서를 포기합니다. 당첨 부동산은 당첨통지서와 그에 상응하는 증명서 등을 검사해야 한다. < P > 두 번째 단계는 해당 부동산 관리 부서에 구매한 부동산 재산권의 출처를 확인하는 것이다. 검사할 구체적인 방법은 재산권 기록을 검사하는 것이다. 포함: 1, 집주인이 누구이며, * * * 재산이 있는 경우 각 * * * 사람의 재산권 비율과 소유권 형태에 주의해야 합니다. 2, 파일 번호, 즉 그 거래의 문서 번호, 조회자가 전체 문서를 얻고자 하는 경우, 이 번호로 관련 방면에서 문서 사본을 읽을 수 있습니다. 3, 등록 날짜, 이 날짜는 거래의 서명 날짜입니다; 4. 거래가격, 즉 이 거래의 거래가격, 조회자는 거래가격이' 부분 거래가격' 이라고 표기되어 있다면 그 거래가격에는 그 집뿐만 아니라 다른 부동산 완제품도 포함된다는 점에 유의해야 한다. 5, 주택 계획 등과 같은 기타 내용.

세 번째 단계는 주택에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 주택 재산권 기록은 집주인이 재산권을 가지고 있는 진실성과 원시 거래 사실만 등록했다. 이 집이 경영 과정에서 발생하는 채무와 책임은 반드시 관련 증명서류를 검사해야 한다. 담보대출 계약, 임대 등 대출액과 상환액, 이자, 임대료의 금액도 자세히 파악해 이 부동산에 대해 더 잘 알 수 있다. 또 주택 구입자가 알아야 할 내용은 주택담보가 있는지, 주택이 법원에 의해 압수되었는지 여부 등이다. < P > 마지막으로, 중고 건물을 구입하는 것은 특히 주택 구매원이 주택 개조로 매각된 주택에 속하는지 확인해야 한다는 점을 구매자에게 상기시켜야 한다. 주택 개조의 관련 규정에 따라 도시 근로자가 표준가격이나 원가가격으로 구매한 주택은 주택 구입 후 5 년 이내에 상장할 수 없기 때문이다. 5 년 후, 집을 팔면 원재산권 단위도 우선 구매할 권리가 있다. 이런 집을 구입하면 문제가 생길 수 있다. < P > 요컨대, 주택재산권의 실상을 이해하려면 주택 구입자는 매방측에게 모든 재산권 서류를 요구하고 자세히 읽어야 할 뿐만 아니라, 주택관리부에 가서 부동산에 관한 재산권 기록을 조회해야 한다. 양자를 대조해야 그 집의 모든 재산권 세부 사항을 명확하게 알 수 있고, 누락되지 않을 수 있다. < P > 부동산증을 어떻게 보는지 < P > 부동산증을 보는 법을 배우는 것은 중고주택 거래의 필수 과목이다. < P > 부동산권증에서 가장 흔한 것은 부분 노란색과 녹색 버전이다. 애프터공채와 분양주택의 병행 상장 거래에 따라 이 두 가지 버전의 산증 효력은 이미 같다.

"상하이 부동산권" 의 첫 페이지는 속표지이다. 두 번째 페이지는 (1) 상하이 부동산 영장 중국어 및 영어 문자, (2) 부동산 영장 번호, 일반적으로 "상해 구내 (소속 행정구 약어) 단어 (연도) 번호" 의 내용으로 구성되며, 집의 소재지와 발급 시간을 반영합니다. (3 세 번째 페이지는 상해시 주택토지자원관리국의 이 부동산증에 대한 설명으로, 국가의 모든 토지에 대한 부동산 권리 증빙임을 증명하고 시국 공인을 찍는다. 4, 5 페이지는 권리인, 주택 위치, 토지 상황, 주택 상황 등 네 가지 내용을 기록한 가장 중요한 권리 기록 페이지입니다. 그 중 중요한 것은 권리자, 즉 주택 소유자, 이전 녹색산증에서 일반적으로 한 명의 부동산 권리자만 있고, 다른 권리자는 대부분 * * * 에 등재되어 있으며, 새 버전의 부동산권증은 전체 주택 소유자를 권리자 1 개에 기재한다. 집은 일반적으로 집이 있는 곳의 도로 이름, 번호, 동 () 호를 기록하고 있다. 토지 상태는 토지 사용원, 용도 (주택, 비주택, 통합), 사용 기간 등 주택이 차지하는 토지의 기본 상황을 기재한다. 주택 상황은 집의 방 번호, 부위, 건축 면적, 유형, 용도, 구조, 준공일 등 기본 상황을 기재해 현지 부동산 등록부에 도장을 찍어서 확인한다. 특히 주택 유형 중 단량체 독립별장의 거래세와 상비주택은 기본적으로 같고, 3% 증서세와 5% 종합세 또는 해당 부가가치세가 동일하다는 점에 유의해야 한다. 단량체 독립별장으로 인정되는 것은 일반적으로 주택 유형과 6 페이지의 지적도를 결합하여 가려야 한다. 주택 유형은 정원 주택이나 별장 등으로 명시되어 있지만 지적도에서 이 집은 단량체 독립이 아니며 4 면이 비어 있는 경우 단량체 독립별장으로 인정되지 않으며 거래 시 일반 주택에 따라 세금을 내야 한다. 7, 8 페이지는 집의 지적 (구획) 지도와 주택 평면도로, 이 두 페이지는 현지 부동산 등록 기관의 승마 도장이 있는지 주의해야 한다. < P > 3 가지 색상 4 가지 다른 색상 권증의 의미 < P > 1996 년 3 월 1 일부터 시행된' 부동산 등록조례' 에 따르면 상하이시는 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시해 부동산 권리자에게 통일된 부동산권증을 발급했다. 부동산권증은 세 가지 색상, 네 가지 유형으로 나뉜다. < P > 부동산증은 녹색증, 홍증, 황증의 구분을 가지고 있으며, 부동산 주관부서가 각기 다른 부동산 권익에 대해 분류 발급 및 관리를 실시할 필요가 있으며, 녹색, 빨강, 황삼증의 부동산권자는 각각 다른 부동산권을 누리고 있다. < P > 녹색권리: 토지사용권이 양도되고 양도된 부동산의 권리자에게 발급되며, 이 증명서에 기재된 부동산은 부동산 시장에 직접 진출할 수 있다. < P > 다음과 같은 경우 녹색증을 작성한다:

1: 양도방식으로 토지사용권을 취득한 것:

2: 수출상품실:

3: 토지사용권양도금을 보충한 정원주택;

4: 토지사용권 양도금을 이미 보충한 교포 상품주택. < P > 다음과 같은 경우 녹색증을 작성하고' 내매실 제한' 을 참고해야 한다.

1: 토지사용권 양도금을 보충한 내자 6 종 토지;

2: 이미 토지사용권 양도금을 보충한 내자련건설, 건설상품주택

3: 외국 국내 판매실; < P > 4: 1994 년 4 월 3 일까지 항목을 세우고 상품거주계획을 취득하며, 1994 년 12 월 31 일까지 토지사용증을 수령한 내매상품주택입니다. < P > 레드카드에 기재된 부동산은 부동산 시장에 진출할 수 없다.

1: 단체 소유의 비농지 등록을 신청합니다.

2: 집단 소유 토지에 위치한 단위와 개인 소유 주택 등록을 신청합니다. < P > 노랑권증: 상술한 토지 상황 외에 다른 구획의 부동산을 소유한 권리자에게 발급됩니다. 이 증명서에 기재된 부동산은 규정에 따라 땅값을 보충하는 등 관련 수속을 거친 후 부동산 시장에 진출할 수 있습니다. 다음과 같은 경우 황증을 작성하세요.

1: 징용 할당방식으로 토지사용권을 취득하는 것입니다.

2: 징용 토지에 위치한 단위와 개인의 집

3: 공공 주택 판매 후 주택;

4: 직원이 구입한 정가실, 할인가 등

5: 보상 된 주택. < P > 또한 현재 시장에는 커피색 부동산권증이 하나 더 있는데, 녹색증, 황증, 홍증이 발급되기 전에 사용된 부동산증으로, 그해 방, 땅이 분리될 때 당시 부동산관리국에서 발급한 주택 소유권이다. 이 증명서는 1996 년 중 3 월 1 일부터 발급을 중단했다. < P > 최신 규정에 따르면 모든 황증은 녹색증으로 전환된다.

사용권 주택은 직접 상장 거래를 할 수 없습니다. < P > 셋, 매매 쌍방이 집값, 지불 방식, 위약 책임을 상담하고 구매자가 계약금을 납부하다. < P > 중고 주택 구입 협상공략 준비 < P > 우선 자신이 감당할 수 있는 최고 집값을 확정한다. 윗집에서 간판을 내걸고 집을 팔 때도 심리적 가격이 있을 것이다. 따라서, 간판가격은 왕왕 상가의 심리가격보다 높다. 하가가 방 보는 과정에서 무심코 언어와 표정 등을 통해 이 부동산에 큰 관심을 보이면 상가는 종종 이 승승승장구하며 가격을 물고 긴장을 풀지 않는다. < P > 둘째, 윗집의 속내와 마음가짐을 파악하다. 윗집에서 집을 팔아 얻은 돈이 어떤 용도로 쓰이는지 알아보다. 집에 가서 현금으로 교환하거나, 집에 가려면 며칠 안에 집을 팔아야 하는데, 집에 가는 집 판매 기한에 가까울수록, 집에 올라갈수록 팔려고 서두르게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이때 가격을 협상하면 하가의 살가에 매우 유리할 것이다. 그렇지 않으면, 가격은 이야기하기가 매우 어렵다. < P > 마지막으로 협상할 부동산에 관한 자료를 많이 수집해 주세요. 하가는 협상 전에 먼저 현장 고찰을 할 수 있으며, 부동산의 건축과 인테리어 품질, 동네 교통, 부동산 관리, 보조시설이 완비되어 있는지, 주택이 설계나 계획에 부족이나 결함이 있는지 등을 자세히 알 수 있다. 정식으로 상가와 가격을 이야기할 때, 하가는 이해할 수 있다