우시에서 상업용 주택을 구입했습니다. 이제 집을 넘겨주고 열쇠를 받아야 할 시간이 다가왔습니다.

1. 먼저 체크인 절차를 명확히 해야 합니다. 1. '입실 안내'에 안내된 시간에 맞춰 객실 폐쇄 절차를 진행하기 위해 관련 서류 및 정보를 지참하시기 바랍니다. 2. 전담 접수원이 동행하여 "주거 품질 보증", "주거 지침 매뉴얼" 및 "우시 건설 프로젝트 완료 승인 기록 양식"(예: 책 2권과 양식 1권)의 원본을 검사합니다. 3. 전담 접수원이 동행하여 집을 점검하고 '집 승인 양식'을 작성해 드립니다. 4. 문제가 발견되면 개발자는 소유자가 만족할 때까지 소유자가 제시한 합리적인 요구 사항을 수정해야 합니다. 이 기간 동안 발생하는 모든 비용은 개발자가 부담합니다. 또한 배송 지연으로 인한 계약 위반에 대한 모든 책임은 개발자가 부담합니다. 5. "상가주택 측정면적 정산에 관한 보충협정"을 체결합니다. 6. 개발자는 집주인에게 집 열쇠를 전달합니다. 7. 위 절차를 완료하시면 '체크인 알림'이 발행됩니다. 이 양식을 사용하여 자산 관리 회사에 소유자를 등록하십시오. 2. 주택 품질 관련 서면 자료 접수 1. 건설 프로젝트 품질 감독국에서 발행한 건설 프로젝트 품질 확인 증명서(채우기 및 발행 시간, 스탬프 단위, 프로젝트 이름 등이 명확하고 조정되었는지 여부) 2. " 전체 건물 건설 프로젝트 완료 수락 기록 양식에 대한 Wuxi City". 각 항목을 관할관청에 신고하여야 하며, 한 항목이 누락된 경우 입주가 불가능합니다. 동시에, 소방시설 등 하위 항목이 모두 등록되었는지도 꼼꼼히 확인해야 합니다. (참고: 해당 프로젝트가 관할 부서에 제출되어 등록된 후에만 개발자에게 엄격한 제한이 가해질 수 있습니다. 따라서 개발자는 해당 재산에 대해 평생 책임을 져야 합니다.) 3. "주거 품질 보증"은 개발자가 해당 주택에 대해 보증하는 것입니다. 집의 품질 및 보증 기간. 4. "주거 지침 매뉴얼"은 지진 지수, 벽 구조 유형 등과 같은 주택 설계, 건축 및 승인에 대한 특정 기술 지표에 대한 설명입니다. 5. "보증 카드". 건설부의 "상업용 주택 매매 관리 방법" 제33조에 따르면, "부동산 개발 기업은 판매된 상업용 주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 하며, 당사자는 보증 범위, 보증에 대해 합의해야 합니다. 보증기간은 계약서상의 보증기간, 납품일로부터 계산됩니다. (자세한 내용은 "상업용 주택 매매 관리 규정"을 참조하십시오. 6. "주민 안내서" 참고 사항: 위 서류는 사본이 아닌 원본이어야 합니다. 3. 주택의 구조를 확인하십시오. 1. 귀하에게 배송된 상가가 계약에 따라 구매하려는 상가와 일치하는지 여부. 2. 주택의 면적이 실제로 부동산부서에서 측정한 면적인지, 계약서에 서명한 면적과 차이가 있는지 여부(참고사항이 많습니다. 경우에 따라서는 검증이 이루어지기도 합니다.) 개발자가 요청한 점검 부서의 결과가 정확하지 않습니다. 소유자가 다른 부서에 2차 확인을 요청할 필요가 있는지 여부) 3. 현재 개발자가 제공하는 영역은 실내 및 공공 장소를 함께 확인해야 합니다. "면적계량표"에는 아파트 전체의 면적과 공유면적의 총면적만 기재되어 있을 뿐, 아파트의 각 부분의 면적과 구체적인 면적은 기재되어 있지 않습니다. ​​공유 영역의 각 부분은 실내 영역이 계산하기 쉽고 일반적으로 나타나지 않습니다. 공유 영역의 계산은 더 복잡하며 이를 활용하는 개발자도 많습니다. 따라서 UHN의 공유면적은 매우 크다는 점을 고려하여 공유면적에 대한 계산이 더욱 필요하다.

4. 실내 허용에 대한 구체적인 내용이 너무 많아서 여기서는 자세히 설명하지 않겠습니다. 실내 오염에 대해서는 시 건설 위원회 및 기타 관련 부서의 테스트와 승인을 받아야 합니다. 그러나 건설사업의 실내환경은 시공사가 의뢰한 검사부서의 검증결과가 정확하지 않은 경우가 많으며, 일부는 종합검사 없이 시공사에서 제공한 주택만을 검사하는 경우가 많습니다. 의 부동산 소유자는 허점을 피하기 위해 다른 부서에 2차 검증을 요청합니다.

5. 실내 장식 및 장비 인수 KFS는 구매 계약 및 관련 계약에 규정된 대로 장식 및 장비에 대한 정보를 제공해야 합니다. 목록에 있는 내용에 따라 주택 구매자는 목록의 완전성, 손상되지 않은 상태 및 사용 여부를 확인할 수 있습니다. KFS는 소유자에게 다양한 고급 장식 장비에 대한 "보증 카드"를 제공해야 합니다. 6. 엘리베이터의 공공 장비 승인이 있습니다. 화재 예방, 가스, 난방, 도로, 녹화, 차고/주차장, TV 수신 시스템, 보안 시스템, 커뮤니티 환경 등 다양한 측면에 대해 특별히 세부적인 기준이 없는 것도 분쟁의 원인이 될 가능성이 높습니다. 궁금하신 점은 사전에 서로 소통이 시급합니다.

7. 건물 외벽 부분 등을 확인하신 후. 사전에 "집 관리 계약서"에 서명하고 향후 분쟁을 피하기 위해 사전 동의를 얻으십시오. 그 중 구성, 기준, 시작 시간 및 지불. 관리비, 청소비 등을 명확하게 명시해야 하며, 동시에 공동재산 관리업체의 자격이 기준을 충족하는지 검사해야 합니다. 독창적인 관리 기준. 향후 분쟁을 피하기 위해서는 위의 내용을 명확히 이해해야 합니다.

9. 새집 인수 최종 결과 1. 개발업자와 '집 인도 및 검사 기록서'(또는 '집 인도 확인서')에 서명합니다. 이 기록서에는 검사상황을 하나씩 기록하여야 하며, 확인할 수 없는 사항은 “아직 명확하지 않음”, “판단할 수 없음”이라는 문구를 기재하거나 기재하여서는 아니 된다.

문제가 발견되면 사실대로 기록하고 개발자는 제한 시간 내에 문제를 처리하도록 요청합니다. 2. 발견된 문제점을 건축검사서에 상세히 기재하여야 하며, 건물을 환매할 수 없는 경우에는 건물을 환매하지 못하는 사유를 구체적으로 기재하고 시공사가 서명날인하여야 합니다. 3. 주택 인수 및 인수 과정에서 발견된 품질 문제는 주택에 미치는 영향 정도에 따라 별도로 처리할 수 있습니다. a) 주택 구조의 안전과 장비 사용의 안전에 영향을 미치는 품질 문제의 경우 기한이 정해져 있습니다. 합의되어야 하며 건설 단위는 자격을 갖추게 될 때까지 보강 및 수리에 대한 책임을 집니다. 인접한 주택에 영향을 미치는 안전 문제는 건설 부서에서 처리합니다. b) 주택 및 장비 사용의 안전에 영향을 미치지 않는 품질 문제에 대해서는 건설 단위가 합의된 기간 내에 수리를 책임지거나 비용 보상을 채택하고 인수 단위가 처리할 수 있습니다. 10. 발생할 수 있는 문제 1. 문제가 있을 때 수거할 수 없는 문제 집을 수거할 때 발생할 수 있는 가장 큰 문제는 집주인이 집이 배송기준에 맞지 않거나 문제가 있다고 판단하여 수거를 거부하는 것입니다. 그러나 KFS는 주택 인수를 거부하는데 이는 소유자가 주택을 제때 인도하지 않았기 때문이라고 할 수 있습니다. 이는 다수의 부동산을 양도할 때 흔히 발생하는 문제로, 이에 따른 손실과 비용은 소유주가 부담해야 한다. 이러한 상황에 대해 저는 개인적으로 첫 번째는 단독으로 주문할 때 돈을 잃지 않기 위해 공동으로 집을 모으는 것을 주장하는 것이고, 두 번째는 관련 규정과 합의를 엄격히 준수하고 집 수집에 대한 기준을 따르는 것이라고 생각합니다.

2. 열쇠 인수 문제. 부동산 관리업체가 아닌 소유자에게 열쇠를 넘겨줘야 합니다. 부동산 관리 회사는 어떠한 구실로도 소유자의 방 열쇠를 압류할 수 없습니다. 현재 일부 부동산을 양도할 때 부동산 회사는 건설 단위를 이용해 자신을 대신해 부동산을 양도하도록 위탁하고 있습니다. 소유자는 부당한 비용이나 기타 조건을 받아들이지 않기 때문에 구매자에게 열쇠를 제공하지 않습니다. . 이와 관련하여 주택수거는 집주인과 개발업체 간의 문제이며, 주택 인도 지연에 대한 불이행 책임은 개발업체에 있음을 분명히 해야 합니다.

3. 공공 유지비의 문제점: 언제 납부하고, 누가 징수하며, 향후 어떻게 관리하고 사용할 것인가. 규정에 따르면 입주 시 공공관리비를 납부해야 합니다. 많은 개발업자들은 건물을 양도할 때 구매자에게 자신이나 맡긴 회사에 부동산 증명서 신청을 하도록 강요하고, 공공 유지비와 증서세를 '징수'하도록 국민에게 강요하기 위해 다양한 핑계를 댄다. 소유자는 거부할 권리가 있습니다.

4. 증서세 납부 시기. 규정에 따르면 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 증서세를 납부해야 합니다. 많은 KFS/부동산은 입주 전에 납부를 요구하지만 소유자는 이를 거부할 수 있습니다. 증서세 징수원. 중국에서는 세무 당국과 세무 당국이 지정한 단위만이 증서세를 징수할 권리가 있습니다. 부동산 회사는 소유자로부터 증서세를 징수할 권리가 없습니다.

5. 대형 및 중형 유지관리 자금의 문제점. 현재 많은 부동산 회사들은 유지관리 자금 규정보다 먼저 발표된 일반 주거용 및 고급 주거용 부동산 관리에 대한 베이징의 수수료 규정을 사용하고 있습니다. 지불 시 소유자를 오도하는 행위* **집이 문을 닫을 때 유지비와 동시에 주요 및 중간 수리 비용이 지불됩니다. 소유자는 이러한 반복 청구를 거부할 권리가 있습니다. 자세한 내용은 토지주택관리국의 '공공유지관리비 설정 후 관리비 징수 및 기타 관련 사항'을 참조하시기 바랍니다.

6. 소유자는 건물을 회수할 때 지시에 따르기만 하면 되며, 주택 구입 계약서 및 부가 약정서의 규정에 따라 주택 인수 시 건설업체는 구입 대금을 지불한 후 주택 구입자에게 직접 열쇠를 넘겨주어야 합니다. 주택 구입자와 건설업체가 '주택 사용, 관리'에 합의한 경우 7. 재산세 문제 참고: 재산세 승인 부서는 일반적으로 재산세 가격에 대해 공동체 소유자의 의견을 듣고 전화를 기록한다고 합니다. (일반적으로 10명 정도 모집)), 누가 접속했는지는 KFS만이 알고 있습니다. 이를 위해서는 집단 주택 폐쇄 기간 동안 모든 사람이 제때에 상황을 환기시켜 일본인에게 이용당하지 않도록 해야 합니다.

8. 일반적으로 난방비는 관리업체에서 징수하는 난방비에 대해 난방이 시작되기 전에는 구매자가 지불할 수 있으며, 입주 전에는 지불하지 않아도 됩니다. 구매자는 지불 및 체크인을 거부할 권리가 있습니다. 절차 전 난방 비용.

9. 기타 다양한 청구 문제. 집을 양도할 때 개발자는 꽤 많은 수수료를 명시할 수 있습니다. 이러한 요금 중 일부는 합리적이지만 대부분은 부당한 요금일 가능성이 높습니다. 다른 부동산 프로젝트의 비용을 살펴보니 정말 참을 수 없을 만큼 참을 수 없는 수준입니다. 다양한 비용에 대해 개발업자/집주인과 소유주 사이에 많은 이의가 있을 것으로 예상됩니다. 몇 가지 예를 들자면 인터넷에서 “집을 넘겨줄 때 건설업체에서 나에게 천연가스 설치비로 5000위안이 넘는 초기 설치비를 내라고 했는데, 이게 합당한가?”, “지불을 거부해도 됩니까?”라는 질문을 자주 하는 사람들이 있다. ?" 대답은 "불합리하다. 지불을 거부할 수 있다!" 또 다른 예는 개발자가 가스, 천연가스, 전화 등에 대한 초기 설치 비용을 소유자에게 지불하도록 요구한다는 것입니다. 이를 완전히 거부할 수 있습니다. 자세한 내용은 '상업용주택 매매가격 구성 관리방안'을 참조하세요. 이 문서에는 신축주택의 경우 모든 기본지원시설의 비용과 설치비가 주택가격에 포함되도록 명시되어 있습니다. 그러면 집을 넘겨줄 때 추가 비용이 든다고 계약서에 명시하지 않는 이상 모두 '불특정 수수료'다. 마찬가지로, 주택 구입 계약서에 케이블 TV, 온수, 출입통제 시스템, 광대역 시스템 등이 제공될 것이라고 명시되어 있지만 주택을 양도할 때 추가 비용이 부과된다는 점은 명확하게 명시되어 있지 않은 경우, 다양한 명목 초기 집을 양도할 때 관련 항목에 대한 설치비, 개통비를 청구해서는 안 됩니다.

계약 범위 외에 새 장비가 추가되면 관련 서비스를 자발적으로 받은 주택 구입자에게 비용을 청구할 수 있지만, 관련 서비스를 받기를 원하지 않는 주택 구입자에게 집을 넘겨줄 때 비용을 강요해서는 안 된다.

10. 입주 시 관리회사와 어떤 계약을 체결해야 하며, 각 당사자가 부담해야 할 의무와 책임은 무엇입니까?