일반인이 인플레이션에 맞서 싸울 수 있는 가장 간단하고 실현 가능한 방법은 주거 지역에서 길거리 상점을 구입하는 것입니다.

런쩌핑은 통화 과잉 발행으로 인해 앞으로 인플레이션을 막기 위해 세 가지 유형의 경화가 있을 것이라고 말했다. ① 인구가 유동하는 도시 지역의 주택과 토지 ② 귀금속 공급이 부족하다. ③ 큰 길을 걷는 선두 기업.

그의 추론은 사실 지난 10년, 20년 간의 경험을 바탕으로 한 것인데, 이 세 가지 경화통화는 사실 지난 10년 동안 오른 최고의 자산이라고밖에 말할 수 없다. .향후 10년 후에도 계속 상승할 가능성이 높지만, 이 세 가지 유형에서 본질을 추출할 수 있을까요? 내가 생각한 것 중 하나는 도시 주거 지역의 거리를 따라 늘어선 상점이었습니다.

요점: 이러한 종류의 매장 자산의 핵심 장점은 더 안정적이고 덜 위험하며 반드시 가장 높은 수익을 얻을 수는 없다는 것입니다. 왜? 아래에서는 그 이유를 천천히 분석해 보겠습니다.

먼저 런쩌핑이 언급한 세 가지 경화 유형을 하나씩 분석해보자.

먼저 두 번째 유형인 희소 귀금속 공급에 대해 이야기해 보겠습니다. 그가 선물 투기를 말하는 것이라면, 일반 사람들은 그렇게 할 수 없을 것입니다. 은행에서 금 제품을 구매하는 경우, 은행이 금 구매에 대해 부과하는 취급 수수료는 정말 터무니없는 반면, 지난 10년 동안 금의 성장률은 금 성장률보다 훨씬 낮습니다. 부동산보다 금이 떨어질 위험이 더 높습니다.

세 번째 유형, 즉 큰 길을 선도하는 기업에 대해 이야기해 보겠습니다. 위안화 절상 등의 요인으로 인해 A주가 급등할 가능성이 높다는 얘기다. 하지만 결국 이것도 주식이고, 주식시장이 위험하다는 것은 모두가 아는 사실이다.

마지막으로 첫 번째 유형인 인구가 유동하는 도시 지역의 주택과 토지에 대해 이야기해 보겠습니다. 내가 말하는 상점은 실제로 이 첫 번째 유형에서 추출되었습니다. 미래에 떠오를 최고의 것은 땅일지도 모르지만, 이것은 보통 사람들이 할 수 있는 것이 아니다.

그렇다면 일반 사람들이 투자할 수 있는 투자 유형은 인구가 유입되는 도시 지역의 주택뿐이다. 주택 대신 상점을 추천하는 이유는 무엇입니까? 지난 10년 동안 학군 내 주택 증가율이 실제로 상점 증가율보다 높았지만 앞으로는 상점이 더 안정될 것이라고 생각합니다. 주택에는 정책적 리스크가 있고, 중국 부동산 시장에 거품이 있는지는 누구도 장담할 수 없기 때문이다. 상점의 가격은 기본적으로 시장에서 결정되며 거품이 없습니다. 물론, 상점이 모든 상점을 지칭하는 것은 아닙니다. 어떤 상점에 투자할 가치가 있는지 살펴보겠습니다.

먼저 결론부터 말씀드리자면, 우선 주거 지역의 길가에 있는 상점이어야 하고, 그다음에 주거 지역과 쇼핑몰, 병원의 결합 등 몇 가지 다른 요소를 추가해야 합니다. 도시로는 닝보(Ningbo), 자싱(Jiaxing), 둥관(Dongguan)을 추천합니다.

위 결론의 핵심은 '길을 따라'다. 많은 전문가들은 매장이 위험하다고 생각하여 매장 구매를 권장하지 않습니다. 이 말 자체는 잘못된 것이 아닙니다. 최근에는 스웨터 시장, 가죽 시장, 건축 자재 시장, 과일 시장 등 상업 시설의 많은 상점이 위험이 높기 때문입니다. , 등. . 과일 시장의 노점 가격이 가장 비쌀 수도 있습니다. 의류, 가죽 시장도 한때는 아주 잘 성장했지만 지난 2년 사이에 망했습니다. 왜냐하면 이 시장의 상점들은 시장이 좋을 때는 확실히 가치가 있지만 시장이 나빠지면 무가치하기 때문입니다. 제가 말하는 성숙한 커뮤니티의 거리 상점은 기본적으로 붕괴 위험이 없습니다. 예를 들어 주거 지역 상점의 부가가치, 완다 등 인기를 높이는 몇 가지 이해하기 쉬운 요소가 결합되어 있습니다. , 병원 및 기타 통합 영역은 여전히 ​​매우 객관적입니다.

그런 가게가 매년 얼마나 많은 가치를 추가할 수 있는지 좀 더 구체적으로 이야기해보자. 2016년에 완다프라자 맞은편 커뮤니티에 가게를 샀어요. 살 당시 가격이 11,000원이었는데 지금은 아무도 팔지 않아서 정확한 가격은 30,000원으로 올랐을 수도 있지만 10,000원 ​​정도였어요. 최소 25,000 정도는 있겠죠.. 매입가 기준으로 보면 8.2% 입니다. 물론 지난 2년간은 비정상적으로 올랐습니다. 빠른.

이런 종류의 상점에 대한 일반적인 보장 인상액을 계산해 보겠습니다. 먼저 임대료는 약 5%입니다(왜 5%인가요? 자산 가치를 추정하는 개인적인 방법은 다음과 같습니다: 임대료를 4로 나눈 값). %- 5%. 왜냐하면 상점과 공장의 연간 임대료는 기본적으로 총 자산 가격의 4%에서 5% 사이이기 때문입니다. 총 자산 가격이 높을수록 비율이 더 정확해지는 이유는 무엇입니까? 나는 개인적으로 이 숫자가 실제로 은행 이자보다 약간 높다는 것을 이해합니다. 왜냐하면 자산의 임대료가 이자보다 낮으면 자산 보유자는 자산을 판매하여 은행에 예금하는 것을 고려할 것이기 때문입니다. 1제곱미터가 1,000위안이면 이 제곱미터의 최소값은 1000/4% = 25,000위안입니다. 이 가격의 상점은 기본적으로 저렴합니다.

더 나은 상황은 무엇입니까? 새로 지어진 상점 주변에 다른 성숙한 커뮤니티가 있습니다. 이 지역의 상점 임대료는 실제로 이미 알려져 있습니다. 예를 들어 주변 지역의 연간 임대료는 1,000 위안입니다. 새로 개발된 커뮤니티에는 매장이 15,000개에 불과할 수 있습니다. 물론 이런 상황은 드물지만 실제로 존재합니다. 주거용 임대료는 4%도 채 되지 않습니다. ) 그러면 매장 자체의 부가가치는 8%로 계산되는데, 5% + 8%는 13%이므로, 이런 매장의 보장된 성장률은 13%입니다. 대출 레버리지를 활용하면 더욱 높아질 것입니다. 인덱스 펀드에 투자하는 친구들은 연 13%의 수익률이 얼마인지 알 수 있는데, 이는 매우 높은 수익률이다. 그리고 13%는 제가 말하는 매장 종류의 보장된 증가일 뿐입니다. 최근 몇 년간의 실제 상황으로 보면 13%보다 훨씬 높습니다.

그럼 닝보, 가흥, 둥관이 왜 도시인지 이야기해보겠습니다. 장강삼각주와 주강삼각주는 앞으로 더욱 강해질 것이라는 데는 공통된 공감대가 형성돼 있다. 급격한 변화 속에 이들 3개 도시에서는 1선 도시보다 상대적으로 저가 매장을 찾기가 더 쉽다. 그리고 이 두 원의 중간에 있는 도시의 미래 주택 가격은 가 될 것입니다. 주택 가격은 점차 주변 도시의 가격과 수렴할 것입니다.

마지막으로 현금자산을 은행에 보관하지 마세요. 우선, 당신이 보유하고 있는 현금 자산은 전체 자산의 작은 부분에 불과하다는 점을 분명히 해야 합니다. 만약 당신의 자산이 대부분 은행에 놓여 있다면 당신은 실제로는 매우 편안한 구덩이에 누워 있는 것입니다. 하지만 더 깊고 더 깊을 뿐입니다. 대부분의 전문가들은 고정투자 인덱스 펀드를 추천하겠지만, 제가 제안하는 것은 고정투자 액티브스톡 펀드입니다. 제 개인적인 생각을 말씀드리자면, 우선 현금자산은 전체자산에서 극히 일부분에 불과하므로 반드시 소액으로 약간의 수익을 추구한다면 큰 의미가 없습니다. 액티브 펀드는 인덱스 펀드만큼 안정적이지 않을 수 있지만, 고정 투자를 하면 리스크는 그리 높지 않습니다. 주식시장이 급등하면 액티브 펀드의 1년 증가폭과 같을 수 있습니다. 또한, 저는 현시점에서 여전히 펀드시장에 대해 상대적으로 낙관하고 있지만, 한편으로는 향후 주식시장이 제도화되는 방향으로 발전할 것이 확실합니다. , 이것은 순전히 내 개인적인 추측입니다. 현재 우리나라 주민의 저축 규모는 실제로 매우 무서운 괴물입니다. 미래에는 젊은이들이 노인만큼 저축하려는 의지가 없을 것입니다. 저축률 하락은 피할 수 없는 추세인데, 이 재앙은 결국 자금의 방향으로 이끌릴 가능성이 가장 높다고 봅니다.