기금넷 공식사이트 - 금 선물 - 상가를 사는 것이 현 단계에서 가장 좋은 투자라고 말하는 이유는 무엇입니까?
상가를 사는 것이 현 단계에서 가장 좋은 투자라고 말하는 이유는 무엇입니까?
낮은 투자 위험: 주식 시장은 변화하고 힘듭니다. 투자 상점은 자산 상승으로 인한 수익을 누릴 수 있으며, 일상생활 업무는 영향을 받지 않는다. 주식매매기금은 매일 주시하고, 항상 주시하고, 떨어질까 봐 힘들고, 힘들기도 하고, 힘들기도 합니다. 올라가도 괜찮습니다. 일단 끼면 온 가족이 연루되어 심신이 지치게 된다. 특히 최근 주식 시장이 폭락하면서 많은 주식민들이 불평을 늘어놓았다. 몸소 경험한 후에 그들은 주식시장에서 물러나 부동산을 사들였다. 적어도 집은 볼 수 있고 만질 수 있는 것은 실재하는 물건이다. 그리고 상가는 이중수익을 가져올 수 있다. 그들은 매년 임대료를 받을 수 있고 임대료는 은행이자보다 훨씬 높다. (상가 임대료는 매년 5%-/KLOC-0%, 심지어 20% 까지 올라갈 수 있다.) 그리고 임대료가 올라감에 따라 상가도 계속 부가가치를 올리고 있다.
3. 투자수익률이 높다: 예금금리가 낮아지면 자산이 줄어든다. 은행 예금 금리가 장기간 낮게 유지되면서 물가가 계속 오르고 인플레이션이 불가피해 (돈이 점점 더 가치가 없어지고 있음) 통화 평가절하를 할 수 있는 다른 방법이 없어 상가 등 고정자산을 매입함으로써 화폐의 가치를 유지할 수밖에 없다.
4. 늙을수록 가게가 더 값어치가 있다. 중고 주택은 매각할 때 같은 구간의 신설 주택보다 싸다. 중고주택에는 평가 절하 요인이 있기 때문이다. 상점은 그렇지 않다. 일반적으로 성숙한 상권은 2 ~ 3 년의 육성기간이 필요하다. 상권이 성숙해지면 상가 임대료가 해마다 오르고 상가는 점점 더 값어치가 있기 때문에 중고주택은 감가 상각이 필요하다는 말은 없다. 또 중고주택 시장은 주택 위주로 중고상가는 매우 적다. 성숙한 상점이기 때문에 팔려는 사람이 거의 없기 때문에 오래된 상점은 더 값어치가 있다.
상점의 성숙은 중합 효과가 있습니다. 성숙한 상가의 상권은 강한 집결 효과를 가지고 있어 두 가지 측면에서 설명할 수 있다. 하나는 운영자다. 성숙한 상권은 강한 인기를 끌 것이다. 상가 임대료는 비교적 높지만 각 측 경영자를 끌어들여 경영하게 되어 이 상권은 점점 번영하게 된다. 둘째, 소비자. 상가가 많을수록 상권이 핫할수록 소비자들은 함께 소비하는 것을 더 좋아한다. 이런 집결 효과를 통해 상권과 상가가 점점 번창하고 있다.
상점은 내구재로 안정성이 높다. 상가는 수십 년 이상 수명이 길기 때문에 상가를 사면 값이 떨어지지 않을 뿐만 아니라 더 값어치가 있다. 상가라는 고부가가치 고정자산에 대해 사람들은 오르락내리락하는 경향이 있다. 한 점포를 사면 한 손에 수십만이라도 돈은 사라지지 않고 지폐에서 고정자산으로 바뀌는 경향이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 돈이 필요할 때 매년 두터운 임대료를 내거나 상점을 팔면 돈이 돌아온다. 상가를 사는 사람들은 집값이 너무 높다고 불평한다. 사실 그들은 집을 산 후에도 집값이 계속 오르고 싶어한다.
7. 상가 임대료는 연금, 여행 또는 자녀 교육의 원천이 될 수 있다. 상점은 안정적인 투자 상품으로서 임대료가 계속 오르면서 매년 투자자들에게 상당한 현금 흐름을 제공할 수 있다. 이렇게 매년 끊이지 않는 현금은 투자자 자녀의 교육비로 쓰일 수도 있고, 투자자의 노후, 여행의 안정자금보장으로 많은 투자자들의 걱정을 해결할 수도 있다.
8. 임대료 인상은 임대료의 장기 수입을 보장한다. 상가가 성숙함에 따라 임대료가 해마다 오르고 많은 상가로 구성된 상권도 성숙해지고 있다. 성숙 상점의 임대료는 매년 5%- 10% 또는 20% 까지 주택 임대료 (1%-3%) 보다 훨씬 높다. 투자비용은 5- 10 년 임대료에서 회수할 수 있습니다. 임대료가 오르면 상가도 투자비용을 회수할 수 있다.
9. 황금지역 (예: 도심) 의 점포는 독특하고 희귀하며 복제할 수 없다. 각 도시에는 베이징의 왕푸징, 상하이의 남경로, 광저우의 중산로, 심천의 베이징로, 난징의 신거리, 레우의 봉성거리와 같은 상업적인 좌표가 있다. 도시의 오래된 중앙 비즈니스 지구입니다. 일이 어떻게 변하든 상권이 어떻게 변하든 이곳의 점포는 항상 즐겁게 돈을 번다. 상가의 전매가격과 임대가격이 해마다 오르고 있음에도 불구하고 수많은 상가들이 여전히 이곳에서 한자리를 다투고 있다. 이 황금 지역의 상점들이 완공되어 품절되면, 그것들은 없어진다. 다른 구간의 가격은 낮지만, 황금 구간의 상가를 대체할 수는 없다. 그래서 황금 구역의 상가는 유일성, 희소성, 복제불가성의 특징 (wangpuonline) 을 가지고 있다.
10, 1 대 3 세대. 좋은 상점은 풍성한 임대료를 누릴 수 있을 뿐만 아니라 가보처럼 대대로 전해 내려올 수 있다. 나이가 들수록 가게가 더 값어치가 있기 때문이다. 시간이 길수록 임대료가 높을수록 상가의 가격도 임대료에 따라 오른다. 후세 사람들에게 남겨진 것은 돈줄이며, 무궁무진한 부의 보물대야이다. 많은 부동산 투자자들에 따르면 이른바' 1 대 3 대' 는 상가 투자에 (1) 상가 투자가 안정적이고 위험이 적다는 장점이 있다. (2) 상가는 주택 연령 증가로 투자가격을 낮추지 않는다. 오히려 좋은 상가는 상권의 성숙으로 끊임없이 평가절상될 것이다. (3) 상가는 수익률이 높아서 집보다 평균 5% 포인트 높다. (4) 상점은 투자 잠재력이 있다. 현재 상가 투자의 개념은 국내에서는 아직 완전히 보급되지 않았고, 가격에는 아직 많은 공간이 있다.
1 1. 현재 더 나은 투자 채널이 없습니다. 현재 국내 투자 채널은 은행 예금, 주식 시장, 선물, 기금, 금, 수집품, 부동산이다. 최근 은행 예금 금리는 줄곧 낮은 수준을 유지하고 있다. CPI 지수가 3% 를 초과함에 따라 중국의 마이너스 금리 시대가 이미 도래했다. 물가가 오르고 인플레이션이 불가피하며 은행의 자금이 점점 줄어든다. 주식 시장, 선물, 펀드의 위험은 모두 크다. 특히 최근 시장이 폭락해 많은 투자자들이 큰 손실을 입었다. 금은 사치품 소비품일 뿐, 현재 금 시장의 경우 국제 금값이 비교적 높은 수준에 이르렀으며, 곧 콜백의 과정이 있을 것이다. 지금 금을 사면 올가미에 걸릴 수도 있다. 수집품은 투자자들이 강한 전문적인 안목을 가져야 한다. 이 시장은 어룡이 뒤섞여서 조심하지 않으면 속아 넘어갈 수 있기 때문이다. 고가로 값비싼 가짜를 하나 사면 자신에게 큰 손실을 초래할 수 있다. 부동산은 일반적으로 인플레이션을 막을 수 있는 투자 상품으로 여겨지며, 특히 좋은 상업용 부동산은 당신의 자산을 보존하고 가치를 높일 수 있다. 이것이 최근 점점 더 많은 사람들이 상업부동산에 투자하는 이유이기도 하다.
12, 대량의 부동산 투기단이 집을 버리고 상업지로 전전하며 상가의 평가절상 공간이 크다. 부동산 시장에 대한 국가의 규제는 주로 주민주택을 겨냥한 것이다. 긴축된 은행신용대출과 엄격한 세수정책을 통해 대량의 투자 투기 투기를 통해 주택을 투기하는 투기꾼들을 단속하고 주택시장을 짜내어 주택가격을 이성적인 상태로 되돌리는 것이다. 현재, 국가 부동산 뉴딜은 한 달 동안의 시행을 통해 이미 초보적인 효과를 보았다. 대량의 부동산 투기자들은 주택시장을 포기하고 국가 부동산 규제 정책의 영향이 적고 임대료가 안정적인 상점으로 눈을 돌렸다. 특히 부동산 시장의' 풍향표' 로 불리는 온주 부동산단은 이미 대규모로 주택시장을 탈퇴하고 상가를 대량으로 구매하고 있다는 점도 주목할 만하다. 따라서 상업용 부동산 가격과 가치의 미래 상승 공간은 분명히 매우 클 것이다.
13. 현재 국가정책이 규제하는 것은 주민주택이지 상가가 아니다. 20 10 초, * * 정부는' 국가 4 조',' 국가 11 조',' 국가 19 조' 에서 최근' 신규' 에 이르기까지 부동산 시장을 규제하는 일련의 정책 조치를 잇달아 내놓았다 국가의 거시적 규제에 따라 현재 주택 시장에 대한 국가의 규제 목적은 대량의 투자자와 투기자들을 주택 시장에서 밀어내고 집값을 이성으로 돌려 서민들의' 거주지' 의 목적을 실현하는 것이다. 상업용 부동산은 이번 정책 규제 범위 내에 있지 않다.
14. 현재 국내 많은 대형 개발업자들이 이미 상업용 부동산으로 전전하였다. 작년 말부터 많은 대형 개발업자들이 상업용 부동산에 집중하기 시작했다. 상업부동산의' 허니문 기간' 을 따라잡기 위해 반케, 화윤, 개척, 성황을 포함한 유명 주택업체들은 전국적으로 상업종합체의' 인클로저' 배치 속도를 높이고 있다. 20 10 초, 정부는 부동산 시장을 규제하는 일련의 정책 조치를 내놓았고, 부동산 시장 관람 감정이 가중되기 시작했다. 하지만 케이드, 반케, 녹지 공간, 폴리 부동산 등 브랜드 이사들은 이미 시세를 거스르기 시작했다. 보도에 따르면' 베끼기' 에 참여하는 자금은 최소 6543.8+0000 억원에 달하는 것으로 추산된다. 주택시장 거품' 일촉즉발' 상황에서 상업부동산의 희소성과 수익률이 뚜렷이 드러났다. 이것은 상업용 부동산이 점점 더 주목을 받고 있고, 주거가 거꾸로 끊어지는 현상이 사라지고, 상업용 부동산의 봄이 다가오고 있다는 신호를 예고하는 것 같다. 많은 상가 투자 애호가들에게 고급 주택시장보다 아직 초기 단계에 있는 상업용 부동산은 절호의 투자 기회 (완포 온라인) 라고 할 수 밖에 없다.
15. 상가는 생산자료와 투자품이다. 부동산 산업은 주거용 부동산과 상업용 부동산으로 나뉜다. 주택부동산은 일종의 생활자료이자 소비품이다. 최근 몇 년 동안, 특히 2009 년에는 일부 도시 상품주택 가격이 비교적 빠르게 상승하여 일반 주민들이 집을 구하기가 점점 어려워지고 있다. 이와 함께 토지 공급, 주택 개발, 판매에도 불합리하고 불완전한 부분이 많다. 이에 따라 사회적으로 주택 시장화에 의문을 제기하고 비판하는 목소리가 커지고 있다. 투자와 투기성 주택 수요가 집값을 올리면 사람들이 주택을 소유할 권리를 억제하고 박탈할 수 있다. 이럴 때 정부가 나서서 주택시장을 규제하고 집값을 합리적인 가격대로 조정해' 거주자가 집을 가지고 있다' 는 목표를 달성해야 한다. 상가는 생산수단이지 소비 자료가 아니라 집과 큰 차이가 있다. 점포는 투자품이며 생산수단의 점유는 일반적으로 대자본가 대기업 중소기업 소규모 생산자의 순서다. 현재 큰 투자자들이 이 시장의 이 부분을 차지하는 것은 이미 추세가 되고 있으며, 부동산 시장이 성숙함에 따라 개발자들은 상가를' 보유' 하는 경향이 있다. 즉, 임대만 하지 않고, 앞으로 중소투자자들의 기회가 점점 줄어들 것이다.
16. 현재 상가 가치가 과소평가되어 보상성 성장 단계가 있다. 거의 절반의 투자자들은 주택과 비교했을 때 상업용 부동산의 가치가 적당히 과소평가되었다고 생각한다. 지금 집과 상가의 가격이 거꾸로 걸려 있는 것도 전체 시장 환경에 근거하여 결정된 것이다. 지난 몇 년 동안 투자자들은 주택 투기에 눈을 집중해 주택 가격이 크게 오르고 있다. 최근 몇 년간 상가도 증가했지만 가격 상승폭은 주택보다 훨씬 적다. 새로운 주택 개조 정책이 나온 후 상가의 미래 가격 인상에 매우 좋은 촉진이 되어야 한다. 시장 발전이 점차 규범화되면서 상가의 관리와 상가와 상업지의 관리 정책도 유리한 지지를 받았기 때문이다. 따라서 상업부동산의 미래 가격과 가치 상승에는 반드시 공간이 있을 것이다.
17. 상업용 부동산 개발에 사용할 수 있는 토지가 점점 줄어든다. 중국의 국정은 사람이 많고 땅이 적어 제한된 경작지로 6543.8+0 억 3000 만 인구를 먹여야 한다. 따라서 654.38+0 억 8 천만 묘의 경작지는 국가 토지 통제의 붉은 선으로 매년 개발할 수 있는 토지는 국가의 엄격한 통제를 받는다. 올해 전체 토지지표가 작년과 기본적으로 동일했지만, 국가는 서민' 거주자가 그 집을 가지고 있다' 는 목표를 달성하기 위해 주민주택 건설지의 비율을 늘렸다. 특히 보장성 주택 건설지 지표가 크게 높아져 상업지의 토지개발지표를 점거했다. 그리고 이런 토지 정책은 앞으로 몇 년 동안 계속될 것이며, 상업용 부동산 개발에 사용할 수 있는 토지가 점점 줄어든다 (완포 온라인).
18, 시중에 대량의 뜨거운 돈이 상업지로 쏟아져 들어왔다. 국내에서 올해 초 * * 정부는' 국가 4 조',' 국가 11 조',' 국가 19 조' 에서 최근' 신국 10 조',' 베이징/KLLL 에 이르기까지 부동산 시장을 규제하는 일련의 정책 조치를 내놓았다. 국제적으로 미국 서브프라임 모기지 위기와 유럽 채무 위기로 국제투자 환경이 악화되면서 대량의 해외 핫돈이 새로운 출구를 찾고 있다. 최근 몇 년 동안, 국제적으로 중국 위안화 절상에 대한 목소리와 기대가 갈수록 높아지고 있다. 후각이 예민한 국제투자자들은 해외 핫돈을 중국, 특히 중국의 부동산업에 투자했다. 외자가 중국 상업부동산에 진입하는 조짐이 갈수록 두드러지고 있다. 초기의' 단독 작업' 과는 달리, 그들은 국내 상업 거물들과 협력하기 시작했다.